제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다. (블로그 blog.naver.com...)
실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
▶제주아빌로스 오피스텔는 2014년 2월에 제주삼화지구 내 근린상업지역에서 사용승인되었으며 삼화지구 내 유일한 오피스텔 건물입니다.
▶제주삼화지구는 제주시 화북동~삼양동~도련동 일원 약 30만평을 제1종지구단위계획구역으로 조성되었으며 단독주택 283세대, 공동주택 6,123세대 등 약 2만명의 인구를 수용하고 있는 제주시 동부지역의 대표적인 택지개발사업지역입니다.
▶지구 안에는 화북주공아파트 1~4단지를 비롯하여 제주사랑으로삼화부영아파트 1/2/3/5/6/7/8단지(총7개단지)와 삼화LH 2~3단지, 삼화휴먼시아 1단지, NHF삼화 1단지아파트 등 아파트단지가 구획지별로 들어서있습니다. 또한, 지구 내에 삼화초,도련초,동화초,오름중학교가 들어서 있으며 지구에 인접하여 삼양초,제주동중학교가 기존에 위치하고 있습니다.
▶지구내에 근린공원이 아파트 단지 사이사이에 마련되어 있어 산책과 가벼운 운동을 하기에 안성맞춤이며 제주도내 여느 아파트단지와 비교하여도 녹지공간과 도로 및 주차 여건, 구역별 접근성 등 주거환경은 최상이라 할 수 있습니다.
▶지구의 중심에 근린상업지역을 두고 있으며 제주아빌로스 오피스텔은 동 근린상업지역에 부지면적 496평에 지하4층,지상10층 규모로 신축되었으며 지하1~2층은 지하주차장, 지하 3~4층은 기계식 주차장, 지상 1~2층은 상가건물, 지상 3~10층까지 오피스텔로 구성되어 있습니다.
※ 건물 세부 현황
▶주차
지하 1~2층에 자주식 37대 주차가 가능하며 지하 3~4층에 기계식 156대 주차가능합니다.
▶상가
지상 1~2층은 근린생활시설로써 소매점,일반음식점,노래연습장,단란주점 등의 용도로 총 13개 상가가 구분등기 되어 있습니다.
▶오피스텔
지상 3~10층까지 오피스텔 총 171개 호실을 보유하고 있으며 A,B,C Type 134개실외 D~M Type 37개실 등 총 11종류의 Type으로 이루어져 있습니다.
대부분 원룸형이며 투룸 16개실과 쓰리룸 3개실 및 6층 전체 복층으로 이루어져 있습니다.
▶임대료
년월세 임대가 주를 이루고 있으며 타입별로 월세기준 50만원~70만원이고 단기임대 또는 복층형은 월5만원 정도 높게 책정되고 있습니다.
일반적으로 공동관리비는 월세에 포함되며 실비인 전기료와 수도료는 임차인 부담입니다.
오피스텔 전체가 구분건물로 등록되어 있으며 분양을 통해 소유주는 다릅니다.
따라서, 임대인의 요청에 따라 임대료는 높거나 낮게 책정될 수 있으며 특히, 투룸과 쓰리룸은 계약건별로 별도 협의가 필요합니다.
▶실내공간
풀옵션을 기본으로 하며 빌트인 냉장고,세탁기,천정형 냉난방기,전기스토브,전기밥솥,TV,인터넷 WI-FI,침대,옷장 등이 비치되어 있습니다.
욕실은 샤워부스를 보유하며 충분히 넓은 공간에 쾌적한 이용이 가능합니다.
▶편의시설
6층에 헬스장이 있어 년중 무료 이용 가능합니다.
3층에 관리사무소,지하에 시설관리 사무실이 있습니다.
옥상정원이 있어 휴식공간으로 이용 가능합니다.
※주변환경
제주삼화지구의 중심에 위치하고 있으며 근린상업지역에 소재하여 주위는 상가건물 위주로 형성되어 있습니다.
근거리에 아파트 단지와 단독주택 용지도 다수 분포하고 있습니다.
식자재마트,하나로마트,드림마트 등 중형 마트와 각종 편의점이 곳곳에 위치하고 있습니다.
※오피스텔 매매 문의
화북~삼양~도련 일대에 유일한 오피스텔로써 제주시 동부지역에 직장 또는 학교를 두고 있는 임차인 대상 임대용이합니다.
현재 화북상업지역 공사가 진행중에 있으며 2022년도 준공 후 상업지역 인구 유입에 따라 임대수요 증가할 것으로 예상됩니다.
A,B,C Type 기준 평균매매가 1억원 감안시 년간 임대수입 6백만원으로 임대수익률 6.0%로 추정합니다. (매매는 소유주와 가격 협의 필요합니다.)
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
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Негізгі бет 제주삼화지구 내 제주아빌로스 오피스텔 임대 및 매매
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