제주홈인사이트 덕성부동산입니다.
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토지의 적정가치는 주관적인 관점에서 정해지게 되며 매도인과 매수인이 토지를 바라보는 시각에 따라 제시하는 가격에 큰 차이가 나는 경우가 많습니다.
객관적인 평가를 위해 개별공시지가 또는 표준지공시지가를 비교하기도 하지만 공시지가는 실제 시세와는 괴리가 큰 게 사실입니다.
감정평가법인을 통한 감정평가를 실시하는 경우에도 감정평가법인마다 감정평가액에 큰 차이를 보이는 경우가 많고 향후 책임소재의 문제로 인해 보수적으로 평가함에 따라 실제 매매가격에 못 미치는 경우가 많습니다.
따라서, 대부분의 경우 인근 유사 토지의 최근 실거래가격이 적정가치를 판단하는데 유용한 기준이 되고 있으며 실거래 토지와의 지목, 용도지역, 토지의 형상, 도로사정 등을 감안하여 매매가격을 정하게 됩니다.
또한, 매매계약을 체결하기 직전에는 지상의 건물 또는 적재물의 철거비용, 상하수도 등 기반시설 설치비용, 지상 입목 등 처분비용, 건물신축을 위한 행정절차 등을 감안하여 일정 수준의 가격 인하를 협의하게 됩니다.
오늘은 제주시 노형동 노형교차로 인근에 소재하는 임야를 소개해 드렸습니다.
본 토지의 시세분석을 통해 관심 있는 분들의 적정가치를 이해하는 데 도움이 되었으면 합니다.
본 토지의 소유주는 매수의향이 있으신 분의 의견을 적극적으로 수용할 의사가 있습니다.
관심 있는 분들의 많은 연락을 기다리겠습니다.
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
Негізгі бет 제주시 노형동 애조로 "춘심이네"에 붙은 임야입니다. 원하시는 가격에 협의해 드리겠습니다.
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