가로수길에서 처음 사업자를 냈던 사람입니다. 초기에 서울에서 저렴한 임대료와 "가로수 길"이라는 명칭이 좋아 첫 회사를 시작했죠. 은행나무가 많아 은행잎이 떨어지거나 은행들이 많이 떨어지면 길에서 냄새도 나기도 했던 곳입니다. 친구들이 놀러오면 부근 지하 PC방에서 게임도 같이 하고 놀기도 했구요. 초기에는 페인트 가게도 있었고, 프라모델 가게도 있었고, 영화 현상소도 있었고 점심시간이 되면 어디선가 나오는 여자 디자이너들도 많았던 곳입니다. 식당이 좀 있었던 곳입니다. 인쇄나 디자인쪽 여자 직원분들이 점심 시간에 많이 나오다 보니, 어느 순간 퓨전 식당이 생겼습니다. 스쿨푸드가 하나 입점을 했었습니다. 저도 가서 먹어보니 기존의 분식과 다른 퓨전식이였고, 여자 분들이 당연히 많이 가게 되었습니다. 엄청 많은 사람들이 몰렸어요. 그러다 보니... 그런 비슷한 식당들이 막 생겨나기 시작했어요. 당연히 여성 분들도 많이 찾게 되고, 사람들이 몰리기 시작했어요. 그러다 보니, 임대료도 올라가기 시작하고 핫한 장소로 압구정에서 가로수길로 넘어 간다는 말들이 많았죠. 그렇게 시작되었죠. 부동산 분들은 비싸게 계속 가게를 갈아 치우게 만들고, 건물주들은 당연히 더 비싸게 받게 하려고 했죠. 그러다 보니 못버티고 망하는 곳들이 상당했습니다. 일생을 바친 창업 일텐데 아마 죽어 나가는 곳도 많았을거에요 그렇게 일반인들은 살기 힘든 구조가 되었고, 결국 대기업정도나 해외 기업들이 들어와야 될 정도까지 되었죠. 저도 사업이 잘안되고 그래서.. 쫒겨나다시피 나오긴 했던 곳입니다. 월세가 오르니 당연히 저같은 사람은 나와야 겠죠. .......전 그립습니다. 이전에 가로수길이.... 정말 집같고, 정겨운 곳있었던 젊은 시절의 장소인데.. 간혹 지나갈때마다. 왠지 나와 안어울리는 그냥 지나치게 되는 장소가 된거 같아 많이 마음이 그렇습니다. 다시 돌아오지 않을것 같은 그런 가로수길 느낌이 그립네요.
@줄리오-o9u
2 сағат бұрын
이젠 인터넷의 발달로 근본적으로 힘들고 더불어 남성 차별별차별당의 여존남비남성노예 정책으로 극단적인 여초 여성계 페미들의 남성인권탄압으로 극단적인 남녀갈등으.로 더이상 남성들이 여성들을 위해 돈을 안써서 이런 비싼대는 거의 망하게 되는 거에요 그래도 명동이나 홍대등은 여전히 융성하는게 여긴 외국인들과 상대적으로 저렴한 가격으로 성공하는거지요 페미는 남성분란 뿐이라 경재까지 망치고 국민의 소중한 혈세를강탈하는 국민의기생충이지요
@만돌린엠
2 сағат бұрын
왜차도 없고 사람도 없나?
@황호준-f3h
2 сағат бұрын
이곳 뿐만 아닙니다 우리나라 부동산 가격이 십분에 일로 떨어져야 정상 입니다
@찬율-z3n
2 сағат бұрын
그리운 곳이 어디 가로수길뿐이랴
@떡시루-m5n
Сағат бұрын
부동산 업자가 아마 1등 공신 일겁니다. 계약을 계속 새로 하게 만들어야 지들이 잘 먹고사니까 기존 임대인 할만해지면 건물주 꼬셔서 못하게 만들고 더 높은 임대료와 보증금으로 다른 사람이랑 새로 계약하게 만들고, 또 할만해지면 같은 수법쓰고... 별 생각 없었던 건물주도 다 생각이 바뀌게 만들죠. 기존 계약이 계속 잘 유지돼야 인센티브를 받을수있는 시스템으로 부동산 중계시스템은 나라가 관리해야 이런 병폐가 없어질듯. 그러나 국회에 있는 사람들은 절대 그러고 싶지도 않고 관심도 없겠지
강발님 덕분에 전국 방방곡곡 눈요기 잘합니다. 강호발님 감사합니다 존경합니다 건강하십시요🧡💛💚💙💜💯💯
@에쿠스-c6l
4 сағат бұрын
로드뷰로 보니 80%가 공실이네요
@위성동-i1y
3 сағат бұрын
동대문.남대문등 상가가 텅텅.전자상거래로 상가가 불필요.시대적 변화
@onu7151
4 сағат бұрын
영원히 공실로 냅두더라도 절대 안내릴듯...건물값 박살나니 ㅋㅋ 일해서 돈버는것보다 부동산으로 해먹는게 워낙 커진 나라가되어버림
@삼각자-n7z
3 сағат бұрын
내후년 곧 25씩 국민지원금 무제한 꽂히면 M2 통화량 폭증하면서 다시 살아날겁니다 기다리세요
@김진수-r3z7e
3 сағат бұрын
맞아요 현실입니다, 실제로 강남 집값및 상가들 포함 5년간 , 아파트 및 상가토지가 3배이상 뛰니 건물주는 아쉬울게 1도 없습니다. 건물값이 최소 1,5배이상 폭락해야 원전이죠.. 그 이후부터는 파산이 날껀데.. 빨리 시세가 원상복귀하고 파산자가 나와야 저렴한 임대비 내놓을껍니다. 현실적으로 어쩔수 없어요.
@Kon_koyo
3 сағат бұрын
이게 현 나라의 살태 ㅠㅠ
@Kon_koyo
3 сағат бұрын
근대 지방은 또 안그럼 수도권만그래ㅠㅠ 지방은 맨날 집갑떨어짐..
@wonyi8780
3 сағат бұрын
저게 다 임대차법 바꾼 민주당 때문이지...싸게 임대줬다가는 10년간 건물값 몇십억 날아가고 뭔 공공재처럼 임대료 조정도 안되고... 내 재산인데 재산 때문에 목줄 단 기분을 일반인들이 알 수 없겠지 서울 공동화는 더 가속 될거다 임대차법 바뀌기 전까지는...ㅉㅉㅉ
@잭더리펴-k4b3y
4 сағат бұрын
내가 임대료를 내려서 상권이 살아나면 임대료 안내린 다른 놈들만 좋은일 해주는 것 배아파 죽는것 보다는 상권이 몰락하는것이 나의 정신건강에 훨씬 이롭다
@김태양-g9u
4 сағат бұрын
그렇다에 한표 입니다. 사촌이 땅 사면 배가 아프다는 민족인데 말해 뭐하나요...
@The_Universe_is_Indifferent
4 сағат бұрын
잘 생각해 보니, 그렇게 생각할수 있겠네요.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 결국은 같이 공멸.
@MA-it1oh
3 сағат бұрын
원래 공산주의도 비슷한 원리임 중산층을 무너뜨리는이유도 이와같음 다같이 못사는게 낫다는게 인간의이기심임 다같이 못살면 혁명을 하든 그냥 다같이 순응하고 만족을하든 보통둘중하나임
@everythings66
3 сағат бұрын
눈치게임 ㅋ
@na9dan
3 сағат бұрын
이런 마인드가 우리나라 부동산 버블도 만든 거겠죠. 네가 해? 그럼 나도 해! 네가 안해? 그럼 나도 안해!
@junepark9472
3 сағат бұрын
현대고 다녀서 저기가 통학로 였는데 저긴 원래 그냥 주택가에 조그만 상점들만 많았던 곳인데
@papagoX
3 сағат бұрын
꿈의 가로수길 가보고 싶었는데 오늘 보네요 감사합니다
@tjpark8609
3 сағат бұрын
건물주 시대는 끝난거지 !!! 앞으로 시간이 갈수록 더욱더 심해지는 공실로 황폐화 될게 뻔하지 !!! 임대수입은 없고 세금폭탄에 관리비 부담까지 !!! 그러하니 건물을 똥값에 팔려고 내놔도 쳐다보는 사람조차 없으니 건물주는 악몽속에 빠져 들겠지 !!!
@isleboy7
23 минут бұрын
저기는 건물주들이 다 돈걱정 없는 부자들이라.. 공실이라도 먹고살 걱정 없겠죠. 절박하지 않으니 임대료 내릴 생각 않고 배째라 할 겁니다. 계속 망하는 거죠. 가로수길이 어찌 이렇게 변했는지 정말 놀랍네요.
@레드맨-k3w
3 сағат бұрын
가로수길 망한거보니 기분이 좋아지네......ㅎㅎㅎ..... 월세 너무 많이 받아먹으려다 자폭했음......ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ. 꼬시다......
세금 폭탄 때려야지 공실점포에 세금 폭탄때려야해 시골빈집에 세금 폭탄때리는 시절이잔아여 😂😂😂
@프리덤세계시민
4 сағат бұрын
저 건물주들은 아마 이때다하고 자식에게 증여를 하기 좋은 시기라 생각할수도 있겠네요. 공시지가로 하면 증여세가 얼마 안나오잖아요. 그리고 아마 공실로 10년에서 20년이상 갈수도 있을거같음.
@austria6954
3 сағат бұрын
증여세 취등록세 장난 아닐듯요
@dal22
3 сағат бұрын
항상 고맙습니다 ❤️ 😊
@IYK-of4qo
3 сағат бұрын
예전 기사에서 가로수길 건물 중 상당수가 10대초반 혹은 더 어릴때 상속받은 경우던데 몇년 공실된다고 큰 걱정안할듯요. 반대로 힘든 분들도 많이 계시겠지만 그 분들은 손익계산해보시고 처분하시는 수 밖에..
@pinkjuju515
2 сағат бұрын
그럴듯 합니다.
@RabbitInsane-mb1xg
2 сағат бұрын
신입사원때 근처 옥탑방 5천에 전세있었는데.. 계약만료되고 나올때 나대신 들어온분이 1.5억 이었다는거 듣고 깜놀했었슴 내가 주인분을 알기에 그렇게 갑자기 터무니없는 값 부를분이 아니기에 나중에 알아보니 들어오는 사람사이에 경쟁붙어서 올라간거였슴. 주인분들의 욕심도 있지만 그걸 부추기는 사람도 있다는겁니다. 기존 세입자들이 재계약이 부담될정도로 주겠다며 들어오는 사람들도 큰 역활을 했어요.
3 сағат бұрын
연애인, 건물주 걱정은 하는 게 아님. 그들은 넘사벽 자산을 가지고 있음.
@myst0122
3 сағат бұрын
저러다 안풀리면 전세사기 당하는거라서 쟤네들은 걱정 안해도 그밑에 달린 서민들이 고통받죠
@seankim9572
52 минут бұрын
처참하구나...큰일이네
@구려고-m7e
3 сағат бұрын
가로수길 떡상했을때 건물팔고 나간 건물주들이 개이득이네
@be.ttubee
4 сағат бұрын
이제 건물주를 직이야지 모든 것은 온라인이다. 아예 가게는 필요없다.
@yyoon1793
4 сағат бұрын
강호발 선생님 존경 합니다 구독자 100 만을 향하여...~~~~
@mr.7305
3 сағат бұрын
건물값 때문에 안내리는거죠. 임차료는 그냥 이자내는 용이고 실제로는 건물 시세차익을 노리고 풀신용으로 80% 대출로 산 건물이거든요. 건물값 떨어지는게 공실보다 몇배는 더 아픕니다.
@jariamaria116
3 сағат бұрын
이제 앞으로는 어디든 유동 인구가 없을 겨... 한국은 극단적인 기후로 변해가서리 춥고 더운 날씨에 밖에 돌아다니고 싶겄어... 걍 집에서 영화나 보지... 헤헤...
@써니정-s5n
2 сағат бұрын
나도 올여름 집 회사 밖에 안함
@이지환-r9u
3 сағат бұрын
도심 공실에는 벌금 물려야...
@marcusmado
3 сағат бұрын
맞습니다 노후지역 빈집은 강제철거시키면서
@잭더리펴-k4b3y
4 сағат бұрын
가로수길 건물주들이 대부분 부동산 임대업에 목을 매는 사람들이 아니기 깨문에 공실률이 높은 것임. 진짜 부자들이 대부분이라는 것임.
@byj-e8m
3 сағат бұрын
대출끼고 샀는데 버틸수 있음? ㅎㅎ 배불러서가 아니라 월세 내리는 순간 건물가치 하락해서 은행에서 원금 일부 갚아라 하니 그것때문에 차라리 공실인것임..언제까지 버틸까?
@user-st3727ytdre1b
3 сағат бұрын
@@byj-e8m 가로수길 메인스트릿 전면 건물주 중에 법인 없고, 대출 끼고 있는 분 없습니다. 중개현직자입니다. 대부분 자산이 2천억 이상씩 되실걸요...평소에 운영중인 식당 앞에서 부채질 하는 회장님은 신사동에만 상가건물 6개 있으시고 님이 상상하는 이상의 거부들입니다. 1층 임대계약 성사시킬때 젊은 친구가 기특하다고 앞으로도 잘 부탁한다고 법정수수료 외에 용돈하라고 500만원씩 따로 주시는 정도의 분들입니다. 깔세가 종종 보이는 이유는 전 임차인이 기간을 터무니 없이 못 채우고 나가서 그런 경우가 대부분입니다.
@사기꾼감별사-l8o
3 сағат бұрын
@@user-st3727ytdre1b그 새끼 뒤질때 상속세 내고 나면 달라질껄? ㅋㅋ
@모든자산은우상향
3 сағат бұрын
@@byj-e8m 남을 자기나 주위기준으로 보니까 이해가 안되는거임 저기 건물주면 상위 0.0001프로임
@Red_Art_play
3 сағат бұрын
@@user-st3727ytdre1b 응, 그래도 안들어가.
@Chaneldaddy1105
43 минут бұрын
건물값이 너무 올라서 임대료는 비싸고 그러면 자연적으로 임대가 안되고 계속 공실은 늘어나겠네요
@강호의발바닥TV
13 минут бұрын
소중한 의견 감사합니다^^💚🌿💙
@nykitamarionro
2 сағат бұрын
늘 생생한 뉴스 최고십니다 🎉🎉🎉
@study0506
4 сағат бұрын
인천 송도도 그안에서 구상권(커낼워크,센트럴파크 1-2, 골목상권 등등) 공실이 넘쳐나고, 오피스텔 등은 거의 비어있네요. 상권이 도로 몇개 차이인데 확연하네요
애플이 왜 저 골목 구석에 비싼 돈 주고 스토어를 열었는지 이해가 잘 안가더군요. 신사역 대로변 건물 1층에 냈으면 홍보 효과가 훨씬 좋았을 겁니다.
@hhcho1492
4 сағат бұрын
저긴 일부러 비우는 겁니다. 월세 낮추면 건물 가격도 낮아져요. 건물주는 걱정하는게 아니라는
@user-hhhhhjjjjjj
3 сағат бұрын
임대가 안나가는데 어떤 호구가 저건물을 사나 ㅎㅎ 건물매매 자체가 안되지 그리고 지금 미국도 그렇고 상업용부동산은 절대돈안됨 저긴 내려도 건물 사줄사람이 없음. 왜냐 강남에서도 변두리기 때문임. 오로지 아파트임.
@냐옹이-o1r
3 сағат бұрын
그렇게 빈건물이 지속되면 사람도 안오고 슬럼화되고 건물값은 더 떨어지는 거지요.사람이 와야 장사도 되고 건물값도 올라가지요.
@youngflower23
4 сағат бұрын
벌어놓은게 얼만데 지인이 그러던데 이사람들 걱정없답니다
@dukeblack5775
3 сағат бұрын
우리나라 상가가 1년에서 2년동안 안나가게 되면 평가사에 의해서 수익이 없으므로 은행등에서 건물 평가가가 내려가서 대출해준 가격에서 은행에서 그만큼 회수 해야한다 그래야 상가를 더 많이 내주고 많이 들어오지
@인생2막-d2o
Сағат бұрын
ㅎㅎㅎ 다 부수고 이제 원룸 오피스텔 재건축해야 ㅋㅋㅋ
@하루하루-t2z
3 минут бұрын
이제 상가들 살릴 필요 없이 평생 공실로 알아서 사시라 하고(이러면 또 상가주도 사람이다, 부자 시기하지 말라며 이상한 댓글 다시는 분 있는데 님 갈 길 가세요. 상가주도 일반 직장인이나 대기업 직원처럼 잘린 것이라 봐야지요. 대기업 구조 조정 당하고 자영업 싹 접으면 자기 살 길은 자기가 첫째로 알아서 살아야 하는 거고 여태 잘 버신 분들 뭔 걱정인가요) 이제 다수 서민들이 어떻게 살아가야 할지를 정치인이 고민하고 온 국민이 각자 또 함께 고민해야 할 것 같습니다. 기존 자영업자분들 얘기 들어보면 몇십~몇백 인건비는 아깝고, 인건비는 껌값 수준으로 수백~수천 하는 임대료는 별거 아니라고 하는 말 들으면 허걱, 허거걱 싶더군요. 하긴 만만한 것들 두들겨 패는 게 쉽지 건물주한테 대들기가 쉽지 않죠(엄청엄청난 공포와 용기죠). 예로부터 건물주들의 무서운 횡포(착한 건물주들 빼고요) 아는 사람은 다 알잖아요. 2, 3배, 막가로 임대료 올리고 못 준다 하면 깡패들 불러다 ㅎㄷㄷㄷㄷ 다 때려때려 부숴라..ㅎㄷㄷㄷㄷ
@Unknown_Guest1942
3 сағат бұрын
돈 많아서 신경 안쓰는게 아닙니다. 건물 대부분 은행 대출이 있는데, 월세 내리는 순간 대출상환 압박 들어옵니다. 500억 건물 대출 200억 끼어있다 하면, 월세 반토막 내 버리면 바로 건물가치 250억 담보가치로 하향 되면서 담보가치 사라지고 은행에서 원금상환 하라고 연락옵니다. 공실이면 수입도 없고 세금 관리비만 나가는데 거기다 또 원금상환까지 못하니, 걍 울며 겨자먹기로 비워 놓는거죠 한달 한달 들어오는 돈은 없고 세금과 이런 저런 비용은 계속 나가고 저런곳은 우리가 생각하는 그런 갓물주의 삶 생각하면 안됩니다.
@beerwinestereotv1251
2 сағат бұрын
나라전체가 부동산으로 악순환이 시작되었다~ 상가건물은 시작이고, 아파트는 안전할까? 후세에 대체 뭘 물려주려고 ㅎ 답없다…대한민국
가격 내리고 상생하며 서로돕고 화합하며 배려하며 인정하며 포용하며 아름답게 살아요 그러면 만사형통 합니다 누구를 만나도 잘되게 하라 그러면 우리 모두 잘됩니다 나무아미타불 관세음보살 우리 모두 깨달아서 지혜롭게 행하며 아름답게 살아요 그러면 만사형통 합니다
@canadawater668
3 сағат бұрын
강남이 한국최고부자 동네라고 하나, 길거리 전봇대의 전기줄에 대해선 모두들 무관심이네요. 현란한 전봇대의 전기줄을 어떻게 처리 안될까요. 저런 모습으로 한국 최고의 거리라고 하는 게 솔직히 부끄럽습니다. 일본을 제외하고 왠만한 선진국 유명거리에 가보면 거리에 전봇대가 없습니다. 전봇대가 없는 거리에 가보면 정말로 아름답습니다. 돈많은 강남부터 솔선수범 부탁드립니다.
@지선-t3j
4 сағат бұрын
아직도 정신 못차렸구나; 지금 임대료의 반값으로 떨어지기 전에는 어림도 없지ㅋㅋㅋ
@blackjack4312-o9u
Сағат бұрын
가로수길..강남역..신촌..홍대..동대문..남대문..용산..종로..등등 서울도 빈건물 천지에 널렸습니다 비어논지 몇년씩 지나도 세입자가 아예 없는데..경기침체라 앞으로 더없을겁니다. 저런 빈 상가건물은 건물주입장에선 계륵같은 존재입니다. 세입자도없고 팔리지도않고 나아질 상황도 아니고.. 부자는 만원에도 덜덜떠는데…은행이자에..재산세에.각종세금에. 관리유지비용에. …스트레스 장난아닐겁니다
@백도리-e5w
Сағат бұрын
건물이 600억안되는데 20년에 600억이라니요?
@눈-j6q
3 сағат бұрын
저기가 저렇게 되네
@piter_park
4 сағат бұрын
7:38 쭈욱 변치 안는 마음으로!!
@predator-ih9qg
4 сағат бұрын
거지가 부자 걱정하는 것입니다. 임대료가 어마무시해서 바로 옆 세로수길로 이사 갔습니다. 상가 비어 있어도 건물주들 아무 걱정 안하는데 지나가는 거지들이 걱정해 줍니다. 그 동안 벌어 들인 돈이 산더미처럼 쌓여 있어서 돈 많은 것이 걱정인 사람들입니다. 임대보다는 깔세나 팝업 스토어로 일세 받는 것이 훨씬 편안하다고 생각하는 사람들입니다. 세로수길이나 성수동 임대료가 더 높아지면 가로수길로 다시 회귀할 수도 있습니다.
@user-peoir934
Сағат бұрын
제가 하고 싶은말이네요 저기 건물주들은 우리하고 사는 세상이 다름 누가 누굴 걱정해 ㅋ
@양양돌고래
Сағат бұрын
가로수길 건물주 대부분이 강남토박이로 대출이나 빚이 없고 몇십년째 보유중이라 임대 나가든 말든 싸게는 안된다는 마인드임 이미 몇십년동안 임대료 받은게 땅값이랑 건물값은 다 뺏을듯
사실 건물주라고 지돈 만으로 건물 산 사람은 아예 없을 터. 상속받아 몇십년전부터 가지고 있던 사람이면 몰라도 대부분 최근에 꼭대기에서 대출믿고 구입한 사람들일 가능성 농후. 아파트처럼 대부분이 대출로 구입했다고 봐야. 연예인들 부동산구입 기사도 보면 대부분이 대출. 이 대출이 어떤 이유로 중단되면 바로 경매 들어 감. 그런데 은행에서 대출해 줄 때 기준이 되는 건물가격을 임대료를 기준으로 한다 함. 만약 임대료가 반으로 내렸다면 대출상한액도 반으로 내려 가기 때문에 즉시 대출상환을 요구할텐데 그들에게 그런 돈이 있을 리가 없음. 그러므로 결국 경매로 넘어 갈거고 몇번 유찰끝에 경매되었다해도 받을 돈 없음. 바로 빈털털이 거지 됨. 그러므로 죽어도 임대료를 내릴 수는 없는 처지. 안 내리는 게 아니라 못 내리는 거임. 내려 주는 것도 능력이 되어야 내려 줌. 몇년동안 비어 있는데도 그대로라는 이야기는 돈이 많아 배짱튕기는 건 아님. 대출 제로라면 반의 반으로도 내려 줄 수도 있음. 원래부터 임대료가 비쌌던 것도 아니고 한푼이라도 받아야 득인데 비워 둘 이유가 없음. 지금 죽느냐 사느냐 기로에 선 사람들은 임차인이 아니라 건물주들임. 기껏해야 십몇억하는 아파트도 상투잡고 죽는다 난린데, 단위 자체가 다른 건물주들은 숨도 못 쉬고 신음하고 있을 듯.
Пікірлер: 540