九肚山豪宅「澐灃」交樓!驗樓單位成交價近億,手工又如何?一於交俾 #詹Sir 驗一驗!聽日我地就繼續睇睇豪宅嘅騎呢設計!
居高臨下,近望翠綠九肚山景、遠望中文大學、吐露港海景。即使驗樓當日天陰多雲,但這個景觀都足以顯出單位的豪宅氣派。單位附設偌大的天台,適合業主相約三五知己一同享受美景。
發展商刻意將圓角設計應用到單位的每個角落,連天台也不例外,但這樣卻增加工程的難度,令收口造工參差。細心看看,天台鋪磚也有粗心大意的過失,地板出現鴛鴦色的情況。同時地板也有條斜線,究竟所謂何事?
詹Sir解釋,建築師刻意將石材打斜切割,是為了方便去水,同時亦能減低石材高低不平的情況。
單位低層主要用作戶主的公共空間,巨型客飯廳前後皆連接長形露台,有助擴闊整體空間感。走出露台檢查,也發現不少甩漏,欄杆唧膠有孔、圍欄玻璃曾研磨,導致有「哈哈鏡」情況、欄杆壆石高低不平等,連單位外牆也不能倖免,玻璃幕牆有彎曲的情況,但詹Sir不建議執修,因為拆出來有機會影響日後的防水功能。
成交價8,269萬元,呎價高達3.68萬,為凸顯奢華感覺,單位少不免用上貴價物料,無論廁所,還是廚房,都採用大量雲石舖砌,連客廁的洗手盤櫃桶,也用上雲石包邊,貴氣得來也有助於木板防水。
主人房套廁附設巨型貴妃浴缸,在一般新盤中較少見,可惜雲石收口粗糙,成為美中不足的地方。
驗勻全屋,除主人房天花有小範圍空鼓外,單位其他地方都沒有大問題,來去水也輕鬆過關,最終單位得分90分,屬於A級級別。
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