【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】將軍澳唐明苑|3房唔使600萬元|邊D居屋造到9成按揭|白居二效應|附慳租攻略|居二成交爆升過100宗
房委會由今年3月1日開始,將二手居屋的按揭保證期由30年延長至50年,同時開始發出「白居二」批准信,將軍澳的居屋交投隨即增加。根據統計今年首2個月,將軍澳的居二成交量不逾20宗,自從3月發出批准信開始,一度升至46宗,4月更加飆升至逾100宗。自從擔保期延長後,首40年之內擔保期的二手居屋,白表買家最高可借9成按揭,而落入第40年至50年的物業則最高可借8成。不過想借盡9成按揭,又想借足30年,只有34年樓齡以內的二手居屋才可造到。
今集參觀的唐明苑便是這一類居屋,補地價折扣率高達4成9至5成2,而且由首次發售日期起計至今剛好25年,可以受惠新措施。第一個參觀放盤,實用面積601平方呎,業主開價550萬元,呎價9151元。客廳為長形開則,空間挺寬敞。即使現時擺放不少家具後,尚餘不少走動空間。全屋裝修也用上一段時間,買家很大機會要重新裝修。
至於第二個放盤實用面積426平方呎,目前叫價420萬元,呎價9859元。客廳沒有擺放太多家具,只有大門旁邊的儲物櫃。不少人會在窗前間隔多一間睡房,不過如此做,即使間隔牆留有半堵牆身為玻璃間隔,客廳採光度可能較遜色。單位向北,以山景為主,不過同時望見學校及迴旋處,除了車聲,也有機會聽到上下課鐘聲。
唐明苑距將軍澳港鐵站大約5分鐘步程,除了地鐵,屋苑對出的唐賢街也有巴士站,有路線前往九龍其他地區,例如旺角、九龍灣等。至於購物方面,最近的將軍澳中心佔地達到40萬平方呎,集合逾200間商舖,內有售賣日用品的商店,以及各式食肆。
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00:38 將軍澳居二成交情況
01:57 唐明苑基本資料
03:34 唐明苑放盤1
06:11 唐明苑放盤1價錢分析
08:04 唐明苑放盤2
09:45 唐明苑放盤2價錢分析
10:38 唐明苑配套
11:28 白居二小知識
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