제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다.
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실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 제주시 조천읍 조천리 시내 조천체육관 인근 2차선 도로에 접한 토지입니다.
본 물건은 전체 면적 638㎡(193평)인 1개 필지상에 일부 주택용도로 신축된 건물을 포함하고 있으며 나대지로 보존중인 부분은 약 100평 정도입니다.
지상에 소재하는 건물은 샌드위치 판넬조이며 등기가 안된 상태입니다.
건물은 현상태로 계속 이용할 수도 있으며 필요시 철거도 가능합니다.
■ 마을소개
조천리는 제주도 북쪽에 자리잡은 마을로 평지를 이루며 조천읍의 중심지입니다.
서쪽으로는 제주시내권으로 진입하는 신촌리에 접하며 동쪽으로는 함덕해수욕장이 있는 함덕리에 접하고 있습니다.
해안가로는 조천항으로부터 함덕해수욕장까지 이어지는 조천해안도로가 제주의 아름다운 해변을 끼고 있습니다.
명소로는 조천항 바닷가에 있는 조천진과 연북정이 있는데 조천진은 외적을 방어하기 위한 해안방어시설이며 진 내에 연북정이 가장 높은 곳에 서있습니다.
연북정은 제주로 파견된 관리 또는 유배인이 고향과 임금이 있는 북녘 한양을 바라보며 그리움을 달래던 정자입니다.
또한, 조천리에는 3·1운동 당시 제주도에서 처음으로 독립만세의 함성이 터져나온 만세동산이 있는데 이곳에는 제주항일기념관과 3·1독립운동기념탑 등이 건립되어 아름다운 공원을 이루고 있습니다.
■ 주위환경
시내에 조천읍사무소를 비롯한 우체국, 보건소 등 공공기관과 농협하나로마트 등의 상가가 형성되어 있습니다.
또한, 조천초등학교, 신촌초등학교, 조천중학교, 함덕초등학교 등의 학교시설이 도보로 이동가능한 거리에 모두 소재하고 있습니다.
조천시내로는 일주도로가 통과하고 있으며 남쪽으로는 조천 우회도로가 있어 양방향 교통사정은 매우 양호합니다.
■ 물건소개
본 물건은 일주도로와 우회도로를 잇는 2차선 아스팔트 도로에 접하고 있습니다.
지목 : 대지
면적 : 638㎡(193평)
매매가격 : 6억3천8백만원 (평당 3백3십만원)
용도지역/지구 : 제2종일반주거지역/고도지구 20m 이하
건폐율/용적률 : 60%/250%
■ 건물현황
지상건물은 2개동으로 각각 주택용도로 이용되어 왔습니다.
주건물은 거실과 주방, 방2, 욕실로 이뤄져 있고 부속건물은 원룸형태입니다.
약 10년이 경과된 건물이며 현재 공실상태로 방치중에 있습니다.
본 건물을 계속 이용코자 하는 경우에는 ▷ 건축물관리대장 등재 및 등기절차 이행 예정이며 철거를원할 경우에는 ▷ 철거작업 이행할 계획에 있습니다.
기존에 주택으로 건물을 이용하면서 상하수도와 전기는 모두 인입이 되어 있습니다.
■ 토지현황
본 토지는 2차선 도로에 접하고 있으며 도로와의 사이에 인도가 설치되어 있습니다.
지반은 도로에서 약 1m 아랫쪽으로 형성되어 있으며 전체적인 지형은 등고평탄합니다.
본 토지 서쪽으로는 단독주택과 맞닿아 있으며 주택가 골목으로도 진입이 가능합니다.
주택으로 이용되는 부분 외 약 100평은 나대지 상태로써 일부 잡목 식재 상태이고 일부는 자갈과 흙으로 된 출입로로 이용되고 있습니다.
■ 공인중개사 의견
조천리는 제주시내권과 차량으로 약 10~20분 거리에 소재하고 있어 접근성은 매우 양호하다 할 수 있습니다.
제주시내 서쪽의 애월읍과 더불어 동쪽에 근접하고 있는 조천읍의 중심지로써 각종 편의시설과 교육시설이 갖춰져 있어 주거지역으로도 적합합니다.
특히, 함덕해수욕장과 이어지는 해안으로 해안도로가 조성되어 있어 관광객은 물론 제주도민도 자주 찾는 휴양지로 인기가 높습니다.
이에따라 조천리 해안가를 비롯한 조천리 시내권의 부동산 시세는 높게 형성되고 있는 실정입니다.
본 토지는 건폐율 60%로 115평의 건축면적을 적극 활용하여 주택 2동 또는 상가건물 신축부지로 적합하다고 판단됩니다.
각종 편의시설과 기반시설이 완비되어 있어 아무런 걱정없이 즉시 건물신축이 가능한 토지입니다.
관심 있으신 여러분들의 연락을 기다리겠습니다.
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
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