صدك انسان طيب وابن حلال احنة خريجين ذاك اليوم طلبت من احد المعقبين ارشادي اجرائات التسجيل العقاري من اجل تعلم تعقيب المعاملات لم يعلمني
@zainab7013
2 жыл бұрын
ارجوك استاذ وافق على مقترحي وياريت تفتح دورات تدريب المحاميين لاكتساب الخبرات في مجال عمل الشركات
@user-km4bz3eh2f
Ай бұрын
اشكرك استاذنا الفاضل على هذه المعلومة القيمة وبارك الله بيك ❤
@ahxxxmdgm2730
2 жыл бұрын
مشكور أستاذ مااقصر شكرا لجهودك… اي والله الرسوم مهم حتى شخص يعرف شكد يقدر اتعابه
@architecturalheritage
6 ай бұрын
استاذ زهير ممكن توضح لنا في حلقة مسالتين اذا ممكن الاولى كيفية استلام اموال بيع العقار لضمان حقوق البايع المالية و المسالة الاخرى كيف يتم حساب مقدار ضريبة البيع و تثمينه ( حساب قيمة الارض والبناء حسب مساحة الطوابق و نوعية البناء ) مع جزيل الشكر و خالص التقدير
@raadsami4404
Ай бұрын
فعلا كيف يتم التنسيق بين وزارة العدل ووزارة الماليه بحيث استلام صاحب العقار الحقيقي في حسابه الخاص بالبنك
@suraprod6420
Жыл бұрын
السلام عليكم اسناذ ان شاء الله تكون بخير ممكن تشرح لنا في فديو ماذا تعني المصطلحات في وثيقة الوكالة العامة مثلا الاعتمادات الكستندية و غير المستندية و ما هو متعلق يهما السحب على الاعتماد تلمكشوف مراحعة طرق الطعن حق الاقرار و التنازل و الصلح و التحكيم و توجيه اليمين و ما عي الفقرات التي ممكن الغائها مع الشكر
من اطب البلدية الطابوا الضريبة لازم تدفع رشوه الكل موظف من 50الف الى5000 لكبير والصغير،
@user-xj2lo1nn4n
Жыл бұрын
شكرا لهذا الشرح ...بارك الله بجهودك
@suraprod6420
2 жыл бұрын
استاذ شكرا جزيلا على مجهودك جزاك الله خيرا و رزقك من فضله و سهل امرك و وفقك
@Al_SurahMiry
Жыл бұрын
شكراً جزيلاً على هذه المعلومات العقارية القيمة
@user-ub4sw7vt8n
Жыл бұрын
جزاك الله خيرا الله يوفقك
@veronargentina5851
Жыл бұрын
استاذ بارك الله بيك نريد منك شىح مستفيض حول كيفية فتح مكتب وسيط عقاري .. وياريت تعرضلنا بعض النماذج من المكاتبات والبيان وما شابه
@user-wg2to8bh3b
2 жыл бұрын
شكراً على التوضيح
@ghusoonabdulqader9008
Жыл бұрын
احسنت نفس نضام امريكا ولكن الدلال دورة ورياضيات وشهادة
@user-rd9my1nk8m
Жыл бұрын
بارك الله بيك استاذ
@ghadeerraheem1823
6 ай бұрын
بارك اللة بك استمر
@user-mj5lp3gd2t
2 ай бұрын
السلام عليكم استاذ بيتنا عقد بيع وشراء تم داخل مكتب عقار وتم تصديق العقد في المحكمه وبعد ذالك اختفى البائع
@zuhairal-maliki1764
2 ай бұрын
لا يوجد شيء اسمه تصديق عقد في المحكمة تقصد صدر قرار من المحكمة بنقل الملكية ؟
@studenthaider4623
Ай бұрын
السلام عليكم استاذ احنه اخذنه بيت زراعي صاحب الطابو ماله كويتي والوكيل عراقي تمت المكاتبه داخل المكتب وستلمنه الوكاله والمكاتبه هل هذه الشي اصولي لولا ؟؟؟ وهل يستوجب نروح نسال ع الارض في دائره التسجيل العقاري
@zuhairal-maliki1764
Ай бұрын
@@studenthaider4623 ضروري تروحون قبل ما توقعون وتدفعون الفلوس لان قد تكون الارض محجوزة او مباعه او مصادرة
@alisalim2200
Жыл бұрын
عاشت الايادي استاذ
@user-pf4bd6pj2h
2 жыл бұрын
شكرا استاذ
@user-tg1uc9tn1w
Ай бұрын
السلام وعليكم استاذ كيف يتم تقدير قيمة العقار من قبل دائرة التسجيل العقاري وهل هناك جدول يوضح طبيعة القيم التقديرية حسب نوع البناء وشكرا
@zuhairal-maliki1764
Ай бұрын
@@user-tg1uc9tn1w نعم لدى التسجيل العقاري جدول بكل منطقة
@خجوله-ب6ص
24 күн бұрын
وكل هذا البيت مو الهم عمي ماخذ منهم افلوس واخذو البيت مقابيل الفلوس وعرضوه بلمكتب وحنه شتريناه
@ameerali-sp6bs
Жыл бұрын
السلام عليكم اريد معلومات عن امور العقار يعني خطوات تتضمن كيفية الشراء بطريقه تضمن حق الطرفين البائع والمشتري يعني نصائح قبل المكاتبه وفتح بيان ..اذا اكوا اليه كيفية التعامل مع البائع وحتى لا يأخذ حقي لان هاي اول تجربة شراء عقار ..بس اريد اعرف خطوات شراء بيت بدون ماانغبن وتنأخذ فلوسي وهو رسميا ما محول الي وعلما ان البيت طابو سكني مو زراعي يعني اريد خطوات من اول ما اقتنع اريد اشتري شنو اكاتب اولا وبعدها اخذ نسخه وافحص السند لو شنو وبعدها شنو الخطوات حته ما اتعرض لسرقة الاموال من دون تحويل
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
ارجو مشاهده هذا الفديو كاملا وفيه المعلومات kzitem.info/news/bejne/13iqqamofpWaqaA
@suraprod6420
2 жыл бұрын
شكرا استاذ بالنسبة للشقق كيف يضمن الشخص حصته في الأرض فرضا بيت انهار تبقى الأرض لصاحبها و يخسر البناء بالنسبة للشقة ماذا يحصل اذا انهارت العمارة مع الشكر
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
ليس لمالك الشقة حصة في الارض بل له حق في شقة مماثلة عند اعادة البناء او قيمتها اذا لم يتم اعادة البناء وتم بيع الارض
@suraprod6420
2 жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 ,شكرا استاذ من عادة يكون صاحب الأرض حتى يحق له البناء أو التعويض و هل يتم التماطل عند التعويض ام هناك قانون ما يضمن حق صاحب الشقة و هل التعويض يشمل اسباب معينة و لا يشمل اسباب اخرى مثلا انهيار المبنى بسبب غش في البناء انهيار مبنى بسبب زلزال انهيار مبني لاي سبب اخر و هكذا مع الشكر
@user-tg1uc9tn1w
Ай бұрын
السلام وعليكم استاذ كيف تحسب ضريبة التركات
@user-vl6hs4zb2c
11 ай бұрын
اقرار محكمة نقل ملكية من يدفع غرامات بلدية دار مقسم الى ٣وحدات سكنية و رسوم بيع للعقار في ضريبة علما ان مالك الدار البايع متوفى
@zuhairal-maliki1764
11 ай бұрын
يدفعها المشتري
@user-tm8xe8dz7z
3 ай бұрын
مالفرق بين سند طابو صرف ٢٣ وسند طابو صرف ٢٥ ؟ فيما يخص ملكية العقار علماً اني اعلم بموضوع الدائم والمؤقت لكن لا اعلم بمدى ضمان امان البيت يبقى حقنا لو استمرينا بسند ٢٣ مالخطوره
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
السند ٢٣ لا يضمن حقك كاملا إذا ابرز الطرف الاخر سند ٢٥ فحجته تكون اقوى
@user-tm8xe8dz7z
3 ай бұрын
@@zuhairal-maliki1764 من تقصد بالطرف الاخر ؟ وشكرا جزيلاً لردكم
@sabaameer7617
Жыл бұрын
جزاك الله كل خير استاذ بس عندي سؤال بدائرة البلدية ياخذون معلومات عن العقار فقط او معلومات عن المالكين للعقار (اذا كان هناك ورثه في العقار )وهل لديهم املاك اخرى وسؤال اخر هل يستطيع المحامي بالوكاله الخاصه المستعملة لتمشيه المعامله طلب ازالة الشيوع للبيت ودون علم من وكله او دون علم باقي الورثه
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
البلدية علاقتها بالعقار فقط وليس باصحاب العقار والمحامي نعم بامكانه طلب ازالة الشيوع
@user-yr3np9mn2h
3 ай бұрын
استاذ احنا خريجين وأريد اتعلم منك تعقيب المعاملات من الألف إلى الياء حاليا احس روحي أعمى بهذا المجال كولشي ما اعرف وافتهم
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
بالخدمة راح انزل فديوهات على تعقيب كل معاملة
@user-tl4vv1cc4m
Ай бұрын
ستاذ العزيز اذ بيتي متجاوز على جيراني بدون قصد تقريبن ١٨سانتيم في واجهة القطع بعده ينزل الى الصفر في نهاية القطعه لا سامح لله اذ جيرلني موزين هل هناك خوف من ان يفلش بيتنه ارجو ارد رجآ
@zuhairal-maliki1764
Ай бұрын
@@user-tl4vv1cc4m طبعا من حقه
@user-jz9sg9in3j
Жыл бұрын
أستاذ بلا زحمه عدنه بيت مال ورثه وبعنا قبل سنتين بسعر وللان مكامله المعامله وحاليا صار اختلاف بينه لازم اخوتي يتنازلون للقاصرين ب عقار ثاني فطلبنه مبلغ معين مع انو سعر العقار البايعينه حاليا اغله فمقبل وكال اقدم دعوه شنو الاجرائات الي لازم اتخذها وشكرا الك.
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
ما دام المعاملة غير كاملة فالبيت مازال باسم الورثة لذلك الممكن هو ايقاف البيع
@خجوله-ب6ص
24 күн бұрын
اشترينه بيت دفعنه كل شيء ودفعنه ضريبه وكهرباء ومي وكالو اسكنو بيه محد يتعرضلكم ويوميه ايأجلون البصمه الأخيرة هسه ايكولون نرجع فلوسكم ومانداورلكم
@zuhairal-maliki1764
23 күн бұрын
@@خجوله-ب6ص إذا انتم. ساكنين بالبيت بامكانكم رفع قضية تمليك امام محكمة البداءة
@user-gu4vo2qg3p
10 ай бұрын
بالكوت صار 3 اشهر معاملة بيع وشراء مشتمل 100م وبالاخير دائرة الطابو تگول اضبارة المشتمل ضاعت وحاير وين اروح
@zuhairal-maliki1764
10 ай бұрын
تراجع السجل الاساس في الطابو
@AhmeddTarriq-jl2oy
3 ай бұрын
استاذ ماحكم مقاولة بيع أسهم عقار مضى عليها عشرون عام ولم يتخذ بها إجراء هل تعتبر نافذه أو ساقطه وشكرا اريد جواب
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
اذكي تصرف عقاري غير مسجل في دايرة العقاري فلا يعتبر نافذ
@user-wz2pd4lo3w
Жыл бұрын
استاذي العزيز ما هي القيمه القانويه الاجازه الدلال وهل توقيع الدلأل ملزم في العقد
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
توقيع الدلال ليس ملزما بالعقد
@ghusoonabdulqader9008
Жыл бұрын
لو دولة قوية وواعية تمنع وتصادر هكذا اراضي وتجرف اي بناء
@خضيرعباسالبديري
Жыл бұрын
استاذنا الغالي قرار ١١٧يعتبر مسفيد منقبل الدوله سنه ٢٠٠٠ مکرمه
@mohammedali7641
Жыл бұрын
اذا بيت ملك سنده ضايع شلون واحد يكدر يطلع سند وهم يحتاج محامي لو الشخص نفسه يكدر يمشي بالمعاملة
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
ما يحتاج محامي يروح التسجيل العقاري ويطلب نسخة من السند
@user-bi7eu9fl3e
Жыл бұрын
وفقك الله
@suraprod6420
Күн бұрын
السلام عليكم شكرا هل هناك حد ادني للمساحات بحيث لا يتم بيعها في إزالة شيوع اذا رفض اخد الشركاء بيع حصته? و هل تكون المساحة الادني حسب نوع الكآبة سكني ، صناعي , تجتارى ؟ مع الشكر
@zuhairal-maliki1764
14 сағат бұрын
@@suraprod6420 الحد الادنى السكني ٢٠٠ متر والصناعي والتجاري حسب المنطقة
@suraprod6420
13 сағат бұрын
شكرا استاذ . كيف ممكن تحصل على المعلومة المضبوطة ؟ في الطابو منطقة بزايز الفضيلية مقاطعة 16
@zuhairal-maliki1764
7 сағат бұрын
@@suraprod6420 كل منطقة صناعية لديها إدارة هي المسؤولة عنها اما المناطق الصناعية التي ليس لها إدارة فيتم مراجعة المحافظة
السلام عليكم .. ماذا أصنع في حال أمتناع بائع العقار عن تسدسد الضريبة .. تحياتي
@zuhairal-maliki1764
8 ай бұрын
ترفع عليه دعوى
@عليالجبوري-ح3ت
Жыл бұрын
السلام عليكم دكتور سوال التبليط والمجاري والمقرنص كيفية احتساب قيمة وهل هيه على المشتري او البائع ارجو الرد دكتور حفظكم الله
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
هذه رسوم تحددها البلدية وهي في العادة على المشتري ولكن يجوز الاتفاق على تقاسم
@يومياتمغتربينفياوروبا
9 ай бұрын
سلام عليك ستاذ بعد فتح المحضر كيف استلم المبلغ كم دفعه وكم توقيع او بصمه بعد الضريبة شكرا
@sssali8937
Жыл бұрын
السلام عليكم استاذ،2009اشتريت قطعة بمكتابة واكاله عامةلان بوقته جان عليه عدم تصرف وبنيت بيه مشتمل بسيط،وبوقته راح ابو القطعه سجله عفار مؤجر وهسه اريد احوله باسمي منويتحمل الضريبة
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
كل واحد يتحمل ضريبته اما رسوم التحويل فعليك
@user-xp5bf1bb6b
2 жыл бұрын
السلام عليكم استاذ قطعه مناصف الي بتلو وآلمناصف باني مشتمل.. بعت حصتي البتلو.. هل بالظريبه يحتاجون المناصف ام لا... ارجو الرد رجاءً
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
نعم يحتاجون
@user-xp5bf1bb6b
2 жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 في حال رفض الحضور ماهو العمل
@sivarkanaan8869
Жыл бұрын
استاذ في قرار بیع الحكم او ما یسمی بقرار محكمه اذا البائع رجع بعد مده من اختفاءه یكدر یقیم دعوی؟؟وهل یۇثر رجوعه علي المشتری؟
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
اذا رجع خلال فترة الطعن وقبل اكتساب القرار الدرجة القطعية يجوز
@saadjoker1924
Жыл бұрын
يصير يفتخ بيان مره ثانيه لان البيان الاول حصل فيه شطب بالبلديه ارجو الرد رحمه لولديك
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
نعم يجوز فتح بيان ثاني لكن يجب اغلاق البيان الاول
@user-uf3ip7yc2y
Жыл бұрын
السلام عليكم استاذ اني مسوي حاليا معاملة انتقال ارث وكملتها وعندي كشف موقعي للبلدية والعقاري والضريبة اذا انبيع العقار بهاي الفترة هم اكو كشف بلدية وكشف عقاري وكشف ضريبي للموقع
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
نعم هناك كشف
@AAa-ij8gz
9 ай бұрын
اذا البائع هو وكيل عن المالك فهل يجب ان يبرم عقد بين الوكيل والمشتري ام ان الوكالة تكفي الاجابة رجاء
@zuhairal-maliki1764
9 ай бұрын
لازم يبرم عقد بين الوكيل والمشتري بموجب الوكالة
@suraprod6420
2 жыл бұрын
استاذ بالنسبة لإجازة البناء هل تقصد اذا كان هناك عقار مشيد على قطعة الأرض مبنية قانونيا ام اجازة بناء مستقبلي ؟ مع الشكر
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
بناء مستقبلي
@suraprod6420
2 жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 شكرا جزيلا
@user-jp4sv2kv4p
Жыл бұрын
السلام عليكم استاذ اني فتحت بيان هل يجوز ابطالة وكلشي يرجع لمكانة لو لازم اكمل
@qa_pl
Жыл бұрын
استاذ شلون اعرف مساحة العقار بالاسهم يعني شگد بالامتار المربعة
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
هذا يتم بعد ازالة الشيوع فلايمكن معرفة المساحة او حدودها دون ازالة الشيوع
@fofos-u2q
Жыл бұрын
بلا زحمة عليك كيف نحسب الضراءب.علما أن مساحة بيتنا ١٥٠ م وبيتنا سند ملك.ومكتوب عند الضرائب قطعة أرض .علما أن قطع الاراضي في منطقة حي البساتين بغداد هي اراضي ٣٠٠ م وبيعت على شكل ١٥٠م.لكل مشتري.ثانيا أنه كان لدينا محل في بيتنا والان قمنا بتفليشه لكن جيراننا المشترك معنا في الأرض لديه محل .علما اننا بعنا بيتنا بسعر ٢٣٥ .وشكرا
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
الرسوم يحتسبها خبير التسجيل العقاري
@abdwall3910
Жыл бұрын
بوركت
@user-jp4sv2kv4p
Жыл бұрын
استاذ عند ابطال البيان هل يجب حظور البائع
@aliali-sh2kn
7 ай бұрын
السلام عليكم بعت لبو مكتب عقار بليل الصبح رجعت اله رجعت افلوسه بطلت بيع او كال اخذ منك ٥٠٠ الف او اطيته ورى يومين يجيني العامل وي ابو مكتب يكول راح اقيم عليك دعوى نسبه١٥ بالمية هل عليه اجراءات قانونية ممنون منك استاذ اترجاك جاوبي
@zuhairal-maliki1764
7 ай бұрын
هذا يعتمد على العقد الي بيناتكم شنو مكتوب بيه
@aliali-sh2kn
7 ай бұрын
@@zuhairal-maliki1764 بعت بليل الصبح رجعت المبلغ المطينياه وهو نص المبلغ واصل او كال اطيني ٥٠٠ الف للعامل الوياه أجور ه او اطيته ورى يومين يدز العامل يكلي اريد أقيم دعوى او انه مرجع المبلغ اله خلال ساعات من بعت او اطيته فرق ٥٠٠ الف أجور انتهت السالفه ورى يومين يرجع العامل يكول اريد أقيم دعوى هل عليه إجراءات أم لا
@ahmeedahmeed9258
3 ай бұрын
شنو العامل شنو علاقته هو اذا ابو المكتب كان دلال فهوماله حق أما إذا كان مشتري ومتعاقد فيمكن ذلك إذا كانت بنود العقد تعطي له الحق بذلك
@galrygalry5509
2 жыл бұрын
السلام عليكم استاذ ماهي حجم مساحة الارض الزراعية المسموح بتحويلها الطابو صرف لشخص واحد طبيعي او لشركة
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
غير مسموح بتحويل الارض الزراعية الى ارض سكنية ولكن الحكومة اعلنت انها ستقوم بتسوية اوضاع من يمتلكون وحدات سكنية مشيدة على اراض زراعية
@galrygalry5509
2 жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 استاذ زهير أشرك جنابك على سرعة الاجابه . انا لا اقصد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية . سؤالي هو تحويل الأراضي الزراعية إلى اراضي زراعية طابو صرف باسم شخص واحد أو بأسم شركة فماهي مساحة الأرض الزراعية التي يمكن تحويلها إلى طابو صرف لشخص او شركة
@ahmed2674
11 ай бұрын
السلام عليكم استاذ حسب خبرتك ارجو الاجابه ان امكن على سؤالي اذا تلاعب الطرف المشتري بتارخ المكاتبة وارخ المكاتبه بتارخ قديم ما حكم القانون هل استطيع الشكوا ام ما العمل بمثل هذه الوضع واكون ممنون ان انرتني حضرتك
@zuhairal-maliki1764
11 ай бұрын
نعم بالامكان الشكوى بشرط وجود دليل على التلاعب
@ahmed2674
11 ай бұрын
يوجد شهود وجود مكاتبه سابقه لشخص ثاني هل وجود شهود تكفي
@user-ej2ko9lw1u
Жыл бұрын
السلام عليكم اني شتريت مشتمل ١٠٠ متره وفتحولي بيان بي يصير اسحب عقاري من الدوله على فتح البيان لئن البيت بعده ممكمل بناء بي نقص هوايه ومحتاجه فلوس
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
فتح البيان ليس نقل ملكية فلا يمكن اخذ قرض عقاري
@neamalzahd1908
Жыл бұрын
ماهي الضوابط لبناء محلات تجاريه في بغداد خارج حدود الامانه
@abdullahguhaish9597
Жыл бұрын
قبل 9 سنوات شتريت قطعه ارض وستلمت سند موقت 23 فقط وسافرت خارج البلاد صار عندي ضروف هل يكفي سند 23 ارجو رد
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
سند ٢٣ لا يكفي لازم ٢٥
@NoorAli-ze1qn
3 ай бұрын
السلام عليكم سؤال ، اذا البيت (مصفر) تقريباً 90م اذا يتحول طابو شگد يكلف ؟؟
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
التسعين متر ما يصدر بيه سند منفصل
@NoorAli-ze1qn
3 ай бұрын
@@zuhairal-maliki1764 عفوا ، شنو يعني ميتحول طابو؟
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
@@NoorAli-ze1qn يتحول بسند مشترك مع أشخاص اخرين ويصبحون شركاء كل واحد بحسب حصته
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
@@NoorAli-ze1qn يعني ما يصدر بيه سند من التسجيل العقاري
@durghamabdullah998
Жыл бұрын
سلام عليكم عندي قطعه أرض مساحه 100 متر. طابو صرف عرصه مشترك مع قطعه أرض أيضا 100 متر. اريد ابنيها شنو لاجرات لمطلوبه اسويها. حته اباشر. بالبناء مع جزيل الشكر
@aliabid296
2 жыл бұрын
سلام عليكم.... استاذ حضرتك تكلمت في هذا الفيديو عن موضوع التعقيب في دوائر الدولة... هل من واجب مكتب العقار اجراء هذا التعقيب؟ ام البائع او المشتري يقوم بة؟ لان حسب ما قرات ان موضوع التقيب له اجازة خاصة تختلف عن اجازة الدلالة.. وشكرا.
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
لايوجد اجازة خاصة بالمعقبين المعقب هو شخص يتابع المعاملة نيابة عن الطرفين عدا في بعض الدوائر مثل الكمارك يطلبون ان يكون المعقب شخص مجاز من قبلهم مكتب الدلالية من واجبه تعقيب المعاملات لحين اكمالها
@user-jf1zo7pc4w
Жыл бұрын
ا لسلام عليكم ستاذ بدون زحمه ستاذ عندي قطع الارض زراعي قدمت معمله القطع ارض ميتين متر بسم اخوي هسه اخوي يكلي مانطيك المستمسكات الصليه اكول خاف يردون المستمكات الصليه زين هل يجوز اقدم بسمي احسن لان اني منتسب وتعرف ستاذ الموضف ماله حق يقدم مرتين بسمه ونطرت خلته بسم اخوي
@omararshed
Жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764السلام عليكم ممكن رقم جوالك أستاذ
@ahxxxmdgm2730
2 жыл бұрын
أستاذ اني شغل حيل قليل او شبه منكطع رغم دوامي يومي في المحاماه رغم طلبي الاتعاب المتعارف عليه او المتوسطة … هاي سنه ثالثه بالمحاماه
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
شغل المحاماة بثورته الاعتيادية قليل لان الكبار ما خلو فرصة للشباب لذلك يجب ان تحاول ايجاد طرق اخرى مثل شغل الشركات او العقارات
@mustafa62626
Жыл бұрын
استاذ فتح البيان يبدأ من الضريبة او من مديرية التسجيل وهل وجود عقد خارجي ضروري لفتحه او يمكن فتح البيان دونه
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
فتح البيان في التسجيل العقاري ولا حاجة للعقد الخارجي
@user-bf2yq9ls3x
Жыл бұрын
استاذ بلا زحمه عليك اريد اشتريت دونم طابو زراعي سند 25 وخايف ومتردد هل دولة تاخذة مني ثانيا هل استطيع ابني بي بيت
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
اذا تم التسجيل لدى دائرة الزراعة والتسجيل العقاري فلا خوف ولكن هل اشتريت ملك صرف او حق تصرف فقط ؟
@user-bf2yq9ls3x
Жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 حق تصرف
@Alirda123
11 ай бұрын
استاذ ممكن جواب هل يسقط فتح البيان بعد مرور سنه
@user-zw8hz1km2h
Жыл бұрын
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض طابو وتكفل صاحب الأرض أن يكمل جميع الإجرات بس طولت المعامله اشون اتاكد من صحه كلمه
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
تراجع دائرة التسجيل العقاري
@رودينيا-خ3ه
2 ай бұрын
نفس مشكلتج
@vdghjjnb5657
2 жыл бұрын
سوال هل شركات التنقيب عن الذهب مسموح في العراق ارجو الرد
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
الذهب يعتبر من الثروات الطبيعية التي تعود ملكيتها حصرا للدولة اينما كانت في العراق
@user-do3bp7wk6v
Жыл бұрын
اني اريد اطلع هويه حتى اشتغل تعقيب معاملات احسها افضل
@husseinhamzir3391
5 ай бұрын
السلام عليكم. لديه بيت في بريطانيا وانا اشتريته عن طريق محامي هناك في حاله الوفاه المالك. كيف تقسم الورثه بالنسبه المءويه
@zuhairal-maliki1764
5 ай бұрын
يقسم بحسب القانون العراقي للذكر مثل حظ الانثيين
@user-tm8xe8dz7z
Ай бұрын
عندي 50 سهم طابو صرف في عقار ٢٠٠ سهم سند مشترك بين اربع مشترين موزع كل شخص حصته ٥٠ سهم اني استلمت سند رقم ٢٣ مؤقت بخصوص ال 50 متر من اصل ٢٠٠ متر وضليت بي سنة ونص ماجنت اعرف بوجود سند ٢٥ هل يمكنني استلام سند ٢٥ خاص في ال ٥٠ متر التي هي نصيبي من ال ٢٠٠ متر لو لازم حصتي اكبر من ١٥٠ متر حتى اكدر اطلعلها سند رقم ٢٥ يعني سند ٢٥ يشمل حتى ٥٠ متر ؟
@zuhairal-maliki1764
Ай бұрын
@@user-tm8xe8dz7z يجب ان تكون ١٥٠ متر
@dalyairaq4306
6 ай бұрын
شلون تنحسب الرسوم ٢% او ٣٪
@twtytwty5760
Жыл бұрын
السلام عليكم استاذ انا اشتريت عقار وسلمت الطابو السند الى ابو المكتب الي كاتبنا من اجل تحويل ملكية العقار بأسمي كال انا معقب ما هيه الضمانات انو راح استلم طابو بأسمي
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
الطابو ما يتحول بدون حضورك او وكيل عنك عنده وكالة من عندك
@ahmeedahmeed9258
3 ай бұрын
عزيزي الوكالة تكون من قبل البائع المالك للبيت يعطي وكالة للمحامي والمحامي ينقل ملكيتها للمشتري لا يوجد ضمان إنما على الثقة
@user-tm8xe8dz7z
Ай бұрын
بالنسبة للسند المشترك للحصه ٥٠ متر هل يجب تحويل سند ٢٣ الى ٢٥ دائم ام ان ٥٠ متر لايجب تحويلها الى ٢٥ دائم؟
@zuhairal-maliki1764
Ай бұрын
@@user-tm8xe8dz7z لا يصدر سند بمساحة ٥٠ متر
@user-tm8xe8dz7z
Ай бұрын
@@zuhairal-maliki1764 يعني اضل على سند ٢٣ المؤقت بمساحة ٥٠ متر ماكو مشكله بالمستقبل تصير ؟ ميحتاج سند٢٥
@AliAli-tg3ct
3 ай бұрын
السلآم عليكم استاذ بالمعامله وصلت للكشف وكفت تاخروا علينه وانه مريضه اريد اسوي عمليه اصير اسوي توكيل لزوجي من اطلعون كشف ايروح وياهم للضريبه والبصمه لو لا ارجو الجواب
@@درهمرتضى-خ4ض بامكان مصادقة الاستنساخ من دائرة الجنسية
@zainab7013
2 жыл бұрын
مساء الخير استاذنا الفاضل اني تخرجت من كلية القانون جامعة بغداد سنة ٢٠٠١ تخرجت وتعبت جدا بالكليه وبعدها عملت بالمحكمة لمدة ٤سنوات ومكتسبات اي خبره بسبب المحامون الي بغرفة المحاماة والبيئه الرافضه للنساء في هذا المجال ممكن توجهني بنصيحه ارجع اعمل واتخصص فقط بالدعاوي الشرعيه فقط ام ماذا افعل تحياتي الك
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
النصيحة ان تشتغلين بالشركات
@zainab7013
2 жыл бұрын
استاذي الفاضل اني مااعرف اي شئ عن عمل الشركات وماعندي احد يساعدني اتمنى ادرب عندك يا ريت تتبنى المحاميين الي مثلي ماعدهم أحد يدعمهم وحتى لو بفلوس لانك صاحب خبرة ومصداقية عاليه وهذا واضح من خلال الشرح واكون ممتنه الك مدى الحياة اني اعتبر نفسي لحد هاي اللحظه فاشله ودراستي وتعبي راحت هدر
@racknazek8027
8 ай бұрын
زين شكد يحصل؟ نسبه قليل ىجد
@zuhairal-maliki1764
8 ай бұрын
نسبته واحد ونص من السعر
@user-ln1ry4ri1k
2 жыл бұрын
استاذ اذا من يحضر للضريبة البائع ام الشاري
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
الذي يدفع الضريبة حسب الاتفاق اذا قرروا ان ان يكون بائعا او مشتريا
@suraprod6420
2 жыл бұрын
شكرا استاذ البيوت اللي مساحتها أقل من 200 منى مربع شنو وضعها من فضلك شنو الطابو مالها مع الشكر
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
البيوت التي مساحتها اقل من 200 متر لايكون لها سند منفصل بل يصدر لها سند مشترك
@suraprod6420
2 жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 شكرا استاذ
@hmwdy-mylan
Жыл бұрын
سلام عليكم استاذي العزيز بلا زحمه عندي سؤال عدنا قطعه ارض وصاحب القطعه هوه جدي متوفي الله يرحمه فه القطعه بيها 9 ورثه والدي وعماتي 7 ومره جدي الثانيه بس ماعدها خلفه بس هيه وحده فه يصير العدد الكلي 9 ورثه بس المشكله والدي مريض بي حاله نفسيه السؤال هنا يصير يسوولي وكاله عامه واني ابيع وتصرف يعني كلهم يسون وكاله عامه الي واني ابيع القطعه يصير لو ميصير اله احد الورثه لو عادي اتمنه الرد باسرع وقت واسف على الاطاله وشكرا
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
عادي يصير يسويلك وكالة عهد كاتب العدل
@haithamalahmed7912
Жыл бұрын
اخي ممكن قطعه للبيع وشكرلكم
@haithamalahmed7912
Жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764استاذي العزيز كيف اتواصل معك
@saadatyy
10 ай бұрын
السلام عليكم المشتري هم لازم يتحاسب ضريبيا
@zuhairal-maliki1764
10 ай бұрын
نعم البايع والمشتري
@ahmeedahmeed9258
3 ай бұрын
المشتري يتحاسب لكن ليس ضريبة بيع انما ضريبة مهنة اذا كان مطلوب ولديه اضبارة في دائرة الضريبة
@user-ef1ei4yx1c
4 ай бұрын
استاذ سلام عليكم اكو اراضي تابعة لبيت الاورفلي استلمهة احد المواطنين تابع للمليشيات يبيع بيهة بعد السقوط النظام السابق والحد الان مستمر علمن ميهة لا اصولي كهرباء غير اصولية اشتري بيهة لا مدارس ولاكلشي ومن تشتري ينطيك مكاتبة فقط يكلي الارض بيهة سند واحد شوكت ماتقرر الدولة اقررلك اكو هيج كلام لو تزوير وشكرا جزيلا
@zuhairal-maliki1764
4 ай бұрын
هذا كلام غير صحيح
@ahmeedahmeed9258
3 ай бұрын
هي الأرض مملوكة لبيت الاورفلي السندات باسمائهم حسب ماانت تكول اجه هذه استولى عليها انت شلون تشتري من واحد حرامي اصلا لا يملك الأرض انت تشتري ارض من شخص ليس صاحبها شلون من الناحيه الشرعيه حرام من الناحيه القانونيه هي مسجلة باسم بيت الاورفلي حضرتك تسال مزور لو لا ! ترة واضحة الأمور اكيد مزورها اذا عنده بيها سند
@zuhairal-maliki1764
3 ай бұрын
مادام الارض تابعه لبيت الاورفلي فهذا الكلام غير صحيح ولا يمكن ان يقرر لكم الأراضي
@user-iz2yw5jz2u
5 ай бұрын
الاراضي البلديه مضمونه مع العلم سعرهن مناسب
@user-uf3ip7yc2y
Жыл бұрын
السلام عليكم اذا عقار مساحة 240متر وصار عليه ازالة شيوع واني حصتي 80متر يصير اني حصتي ما ابيعها لو لازم العقار باكمله ينباع
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
مادام صار ازالة شيوع بالمحكمة لازم ينباع الكل
@user-uf3ip7yc2y
Жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 يصير بازالة الشيوع اني احد الورثة وحصتي 80متر اشتري بقية الحصص بالمحكمة
@aliali-ji5dm
8 ай бұрын
هل يمكن الغاء السند الجديد للمشتري غير القضاء
@zuhairal-maliki1764
8 ай бұрын
لا يمكن إلا بامر قضائي
@vdghjjnb5657
2 жыл бұрын
هل الحكومة العراقية تسمح بلتنقيب عن الذهب ارجو الرد
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
لا تسمح الحكومة العراقية بذلك حاليا
@AS-jn9jo
2 жыл бұрын
استاذ سوي رجيم والعب رياضه خفف وزنك من اجل صحتك .تحياتي
@zuhairal-maliki1764
2 жыл бұрын
ان شاء الله
@lawyerahmed4806
Жыл бұрын
استاذ من الذي يقوم أجراءات فتح البيان البائع ام المشتري
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
البائع
@lawyerahmed4806
Жыл бұрын
شكرأ جزيلأ استاذنا الغالي🙏
@user-dd5ot3km9s
Жыл бұрын
السلام عليك اريد اشتري قطعة ارض طابو اكدر اسجلة باسم ابني عمرة ١٥ يصير
@zuhairal-maliki1764
Жыл бұрын
نعم يجوز لك ذلك
@user-dd5ot3km9s
Жыл бұрын
@@zuhairal-maliki1764 اشكرك استاد اللة يحفضك
@dalyairaq4306
6 ай бұрын
شكد ممكن يتخذ محامي إذا يستلم معاملة التسجيل كاملة
@zuhairal-maliki1764
6 ай бұрын
هذه يقدرها المحامي نفسه الكثير يأخذون نفس اجرة الدلال يعني اثنين بالمائة من ثمن العقار
Пікірлер: 237