죽어서 집 한채 물려주는거 보다 다른 수령액과 보태서 넉넉히 쓰면서 손자,손녀 용돈도 주고 화목하게 사는것도 좋을듯~~
@PensionStory
2 жыл бұрын
사실 저도 연금풍족하지만 70세 넘어서 가입해서 얘들,손주들에게 다 쓸 생각입니다 영상에는 그내용은 뺐습니다 ㅎ
@Rita-gj2mx
5 ай бұрын
저는 주택연금 받아서 편하게 살고 있습니다
@마니산-v8e
2 жыл бұрын
주택연금은 돈벌자고 가입하는게 아닙니다. 생전에 집을 유동화해 점더 윤택한 노후생활을 즐기려 하는 겁니다. 이점을 유념하셔야 합니다 영상 잘 봡습니다.
@kaka-yv3us
Жыл бұрын
복리이자 때문에 집값이 올라도 추후 잔여분이 거의 남을수가 없는 구조네..그냥 내집 금융공사에 바치고 평생 용돈 받아 쓴다는 개념..
@user-rr9gy4ey7f
Жыл бұрын
주택연금은 소득이 없고 주택한채만 갖고 있을 경우 주택을 내것이라 생각하지 말고 그냥 죽을 때까지 집에 살면서 노후생활자금을 받겠다고 하면 좋은 제도입니다
@hys576
Жыл бұрын
주택연금 가입하려고 서류다 준비했는데 이자계산한걸 보니 ~ 아고야~싶네요
@user-jt2jm4md8f
2 жыл бұрын
좋은. 지식과 정보. 감사히 잘보고 있습니다 연금에 대한지식 완결판인것같습니다 응원합니다
@PensionStory
2 жыл бұрын
감사합니다 확실하게 하겠습니다
@user-kp4gq3be8d
5 ай бұрын
역모기지론 검색한 영상 중 가장 자세하고 정확히 알려주셔서 매우 감사합니다. !!! 👍👍
@PensionStory
5 ай бұрын
고맙습니다
@gentlemen4070
6 ай бұрын
주택연금의 장점은 비용이 과도함에도 불구하고 이사하지 않고 그대로 주거의 질을 유지한 채 생활비 보조를 받을 수 있다는 점이지요. 나이 들어서 다른 어떤 방법도 이를 대신하기 쉽지 않을 것입니다. 죽을 때까지 득실을 따지면서 방황하는 삶은 바람직하지 않을 듯 합니다. 😂 운이 좋아 오래살게 되면 보너스가 될 수도 있을 것입니다.😊 감사합니다.
@user-bt3po5kd4z
9 ай бұрын
차근차근 알아듣기좋게 설명을 잘해주시네요 최고입니다 다른 유트버들은 말이 너무빨라서 이해를 못할때도있었는데
@user-bt3po5kd4z
9 ай бұрын
목소리가 차분하고 듣기가좋습니다 이런 유드브를 이제서야 알게되다니 앞으로 열심히 듣겠습니다
@whpark6863
2 жыл бұрын
관련된 다른영상이나 인터넷정보보다 깔끔하게 핵심을 잘집어주신것같아요. 각자의 상황에 맞게 선택하는게 맞는거 같아요. 영상잘봤습니다.
@PensionStory
2 жыл бұрын
감사합니다
@tonsk2k322
Жыл бұрын
주택연금은 가입주택노후화 신규물량 인구감소 수요감소 재정문제로 확충이나 지속이 어려울 것. 솔직히 주택연금은 노후 복지정책이 아니라 은퇴자들의 생계를 위한 주택투매를 막기 위한 부동산가 부양책이었음.
주택가격 5억, 60세가입시 월 102만원 수령, 1년이면 1200만원 80세까지면 20년 2억 4천만원,, 90세면 3억 6천만원,, 집세 50만원 전제하면 1억8천만원.. 합이 5억4천만...이익일까?
@user-zu3ht6wh2i
10 ай бұрын
참감사합니다 최고입니다
@user-iy6uu1ks5n
Жыл бұрын
좋은 정보 감사합니다. 72세 엄마 혼자 아파트 거주중인데 재 건축이 확정 되었습니다. 주택연금 신청 될까요? 만약 연금받다가 재건축 후 입주했을때 주택연금 해지를 한다면 그때 아파트 시세로 반영이 되어 차액을 돌려 받을까요?
@skj3817
Жыл бұрын
주택 처분시 경매로 처분. 결국 잔여 상속 재산은 거의 제로. 도저히 생활비 마련 불가능한 사람들은 할수 없이 가능.그외는 하면 손해.
@행복에너지권선복
2 жыл бұрын
아라차차차 영차아 기운찬 행복에너지 선한영향력과 함께 긍정의 힘으로 마법을 걸어 보내 드리겠습니다 아라차차차 영차아 영차아
@user-bm8ix9kf1w
Жыл бұрын
결정을 어떻게 해야 할지 각자의 입장에서 명확한 영상 감사합니다 ~~
@su-power
9 ай бұрын
주택공사가 손해보는장사하진않겠지
@eunjaecho6011
2 жыл бұрын
자세한 설명 잘 들었습니다 감사합니다. 그럼 연금수령액과 복리이자 합친 가격이 나중에 집값보다 더 높으면 남은 가족들이 상환해야하는건가요?
@PensionStory
2 жыл бұрын
상환하지 않습니다 아무리 많이 받아도 상환은 하지 않고 다 못받고 사망시에는 상속자가 상속받는것입니다 감사합니다
@cj-bd1ki
Жыл бұрын
30년간 복리로 대출이자가 집 두채값되지만, 우상향하면 아파트는 30년간 5~10배됨. 개이득임. 돈 빌려준사람도 좋고 주택연금한 사람도 이득이고. 잘만 연구하면 신의 한수임.
@user-hh4uu3hs7k
2 жыл бұрын
좋은정보 감사합니다
@유태근-i5y
2 жыл бұрын
잘 봤습니다. 고맙습니다.
@PensionStory
2 жыл бұрын
고맙습니다 좀 빠르게 했는데 너무빠르지 않았는지 ᆢ
@user-vr3nw7eb7n
9 ай бұрын
설명 시원합니다 장ㆍ단점을 비교설명해 주시니 이해하는데 쉽네요
@벨기에와플
Жыл бұрын
선생님께서 쓰신 연금이야기 책 구매해서 많은 도움 받았습니다. 감사합니다! 제 질문은..... 2022년부터 월지급금 산정시 담보주택의 인정금액이 9억->12억으로 확대되었고, 향후 가입조건도 공시가격 9억->12억으로 확대될 예정으로 알고 있습니다. 만일 공시가격 12억짜리(시세로는 14~15억) 집으로 주택연금에 가입하면 월지급금 산정시 최대12억까지만 시세로 인정받을수 있으니 손해가 아닌가 싶습니다. 시세 12억원을 초과하는 집은 주택연금에 가입하지 않는 편이 좋을까요?
@user-ic2ho4yn4v
7 ай бұрын
보증료ㆍ이자 그것도 이자가복리ㅜㅜ
@user-oe7mn8vz3s
2 жыл бұрын
출간 축하드립니다^^
@PensionStory
2 жыл бұрын
감사합니다
@yerinjung2901
Жыл бұрын
귀에 쏙쏙~~ 정말 많은 도움이 됐어요❤
@user-mx4ec9bv8p
Жыл бұрын
주택4억실지는8억정도? 차라리월세놓고다른데로이사하는게났지안을까생각해보내요
@user-he9bl3jj3y
Жыл бұрын
부모님이랑 같이 살려고 시골집을 장만하여 살다가 결혼하여 자녀 교육문제로학교 근처로 아파트구매하여 이사하니 부모님모시가 어려워 시골집을 주택연금에 가입
@youngblood3907
3 ай бұрын
영상 말미에 "멀리 보면 이자가 더 떨어질~~~" 이라고 하셨는데, 오늘 알아보니 금리가 5.1프로네요.... 1.57/ 2.55 일 때가 있었네요....저때였으면 당장가입했을텐데....5.1% 너무 높아서 고개를 절래절래......
@jwkawk9776
11 ай бұрын
잘 봤습니다^^ 이자가 꽤 되네요 나중에 정산할때 연금 받은거랑 이자다 빼고 남는돈 받는거죠?
@HenryMRoh
2 жыл бұрын
깔끔하게 포인트만 정리 해주셔서 좋네요. 감사합니다! (p.s. F-5 영주권자나 F-4 외국인 교포도 가입 할수가 있나요?!)
@PensionStory
2 жыл бұрын
대한민국 국적이고 주택소유자라면 되는데 영주권자자는 제가 확실히 모르겠습니다 주택금융공사로 알아보심 금방 알려주실것 같습니다 혹시 알게되면 댓글부탁드립니다 감사합니다
@user-yr7bi4kt3y
Жыл бұрын
30년간 자기집 무료로 살고 있는 금융비용은 왜 계산을 안할 까요? 월 100만원씩만 잡아도 30년이면 3억6천만원인데~~?
@PensionStory
Жыл бұрын
맞습니다 감사합니다
@popsjung4021
Жыл бұрын
그러게요^ 정말 ㆍ댓글 보다가 환장할 경우 라니까요
@나너우리-b9w
Жыл бұрын
명쾌하네요 짱!!!주택금융비용
@tonsk2k322
Жыл бұрын
게다가 주택노후화 즉 감가삼각도 무시. 주택연금은 솔까말 생계 위기에 몰린 은퇴자들의 주택투매를 막기 위한 부동산가 부양책이었는데 국민들이 복지 정책으로 학습됨. 인구감소와 수요감소 재정문제로 지속가능 어려울 것.
@won6141
8 ай бұрын
내집 담보잡히고 돈 이자 다 내는건데 무료인가요? 30년이면 인플레 생각해보세요 누가 손해보는 장사를 합니까 10년만 지나도 다 후회할거 같은데 30년 뒤에도 그 돈 받고 풍족하게 사시길
@미라-i8e
Жыл бұрын
4억대중반 빌라를 가지고있는데 지금 61세 은퇴한 시점입니다 역세권에 재건축 허가가 나서 토지값이 오르고 분양권도 받을수 있는데 주택연금 신청을 하는 게 나을지 지금 힘들어도 시세차익을 받는 게 나을지 고민입니다
@PensionStory
Жыл бұрын
고민이 많으시겠습니다 세부적인 사항을 모르니 이부분은 제가 조언을 드릴수 없네요 감사합니다
@user-py2xz1oy5t
2 жыл бұрын
주택연금가입 동시에 네 집이 안님 10억 집이면 매도하여 차익금 가지고 생활 하면 됩니다
@나너우리-b9w
Жыл бұрын
살던 동네를 안 떠나서 사니 주택연금 장점인듯요
@swariyoon
Жыл бұрын
10-20년뒤에 가입하려고 알아보고 있습니다. 정말 필요한 내용을 잘 설명해주셨네요~~ 다른 영상도 찾아보겠습니다. 감사합니다~
@PensionStory
Жыл бұрын
감사합니다 저도 연금은 충분하지만 느즈막에 가입해 자식들에게 아낌없이 쓸 생각입니다
@tonsk2k322
Жыл бұрын
지금 안 들면 후에 폐지 유력
@user-rp7vc9lj7g
Жыл бұрын
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
@user-ne9fy4by6d
Жыл бұрын
매년 물가 오르는데 연름수령액은 오르지가 않는데 10년 20년 30년뒤에 그수령액으로 과연..풍족할까요??
@user-eb3hn1ee4o
9 ай бұрын
맞습니다. 주택연금의 가장 큰 단점이 인플레이션을 반영하지 않는다는 거죠. 그나마 헷지할 수 있는 방법이 정기증가형, 3년마다 4.5%씩 금액이 증가하는 건데 좀 부족하죠. 따라서 주택연금으로만 노후비용을 충당하는 것은 위험합니다. 물가상승이 반영되는 국민연금과 함께 노후준비를 해야 합니다
종신혼합방식 또는 대출상환방식으로 초기에 목돈을 미리 받고 남은거로 매월 받는걸 선택하면 분담금등을 해결할수 있을거 같네요. 가입 당시 재개발/재건축이 예정된 경우 관리처분계획인가 전 단계까지는 주택연금 가입이 가능합니다. 이용도중에 재개발/재건축이 되더라도 주택연금 계약을 유지할 수 있습니다. (재건축 등 사업 종료 시 주택연금 가입자는 신축주택의 소유권을 취득, 공사는 종전의 제1순위 근저당권을 확보) 주택연금 계약을 유지할 경우, 재개발/재건축 조합등으로부터 제공되는 이주비대출을 받지 못하실 수 있습니다.
@나너우리-b9w
Жыл бұрын
요즘 아파트 40년 넘어가야 재건축 되니 그리 걱정 없으실듯요 은마아파트 40년 넘었잖아요
@기숙이-z5l
Жыл бұрын
조합원탈퇴하고.이사가는것처럼다른곳으로이사하면됩니다
@user-uq3nh4yr5l
Жыл бұрын
복리이자 등 문제 많은것을 복지 차원에서 정부가 해결하는방법등을제시하는 유투뷰는 없어요 앵무새모양 말만 하시고 정책이 잘못되었어면 건의도 하고 방법도제시 하는것이좋!을듯합니다저는능력이 안되니 잘아시는분들이 독소조항 복리이자 등등 마치 고리대금 없자같은 느낌입니다
@tonsk2k322
Жыл бұрын
주택연금은 주택노후화 신규물량 인구감소 수요감소 재정문제로 확충이나 지속이 어려울 것. 솔직히 주택연금은 노후 복지정책이 아니라 은퇴자들의 주택투매를 막기 위한 부동산가 부양을 위한 정책이었음.
@brightinko1589
2 жыл бұрын
가입 못하겠네,,,
@jiyounglee6713
Жыл бұрын
안녕하세요 좋은 정보 감사합니다. 부모님께서 2층짜리 주택을 소유하고 있고 1층은 점포임대로 월세를 받고계시며 2층에 거주하십니다. 이경우에도 연금신청 가능할까요?
담보주택으로 대출상환을 하고 남은금액으로 연금수령 할것같습니다 상세한건 공사에 문의함 해보십쇼
@user-kv2zg5wz8p
2 жыл бұрын
감사합니다 선생님
@PensionStory
2 жыл бұрын
_고맙습니다_
@user-cw7jc5kb9o
Жыл бұрын
설명 잘들었습니다~~
@user-vq3ds7uj7l
3 ай бұрын
솔직히 말해서 주택연금 신청하는 국민들은 정말 생활이 어려운 국민들입니다 따라서 홍보도 좋지만 저소득자나 무소득자들 위해 주택 시세의 60%까지 연금 지급을 받을 수 있도록 개선하고 연금월액도 시세 5억 기준 월 200만원은 되어야 보다 실질적인 도움이 되지 않을까 생각됩니다
@inokkang5138
3 ай бұрын
주택연금 받다가 내가 일찍 죽는다면 재산이 남을텐데 그 주택을 자식들이 팔아서 이자갚고 보증료내고 뒤치닥거리를 자식들이 해야 하나요
@user-he9bl3jj3y
Жыл бұрын
저는53세임니다 농촌지역 주택구입하여 부모님모시고 살고있는데 아이들 문제로 학교군처로
@user-he9bl3jj3y
Жыл бұрын
이사하니 부모님봉양비가 부족하여 농가주택을 주택연금가능한가요?
@user-rz7yx1lr8p
9 ай бұрын
아파트만 다나여?주택은 안되나요
@PensionStory
9 ай бұрын
됩니다
@NameNo-yc9kg
4 ай бұрын
공무원연금 받으면서 국민연금 불입이 가능한가요? 그리고 퇴직연금은 어떻게 가입하셨나요? 퇴직연금은 퇴직시 받은 퇴직금으로 운영되는것 아닌가요? 제가 잘 몰라서.....
모든 종류 연금이 사기인 이유는 '물가'변수는 쏙 빼고 물가 낮을때 기준 노후 소득으로 현혹해놓고, 나중 연금줄 때엔 높은 물가 때문에 연금의미 없어짐
@user-lo2bn7ht5s
2 жыл бұрын
대출이자를 집값에반영해주는거니까 집값을많이쳐주는효과가있지않나요 해약만안하면개이득아닌가요
@user-hq6tr8lg7t
2 жыл бұрын
그럼,복리이자와 보증료는 언제 정산 하나요?
@PensionStory
2 жыл бұрын
매월 정산은 하고 두분다 사망하면 사망당시 시점에서 총정산을 해서 남으면 상속 모자라면 그냥 땡칩니다 감사합니다
@유둘일
4 ай бұрын
어떤유트브는 자식한테넘어간다고하던데요 ㅠ
@굿-q5x
5 ай бұрын
장점도 복리이자라는 단점도 있으니...각자
@user-ux5vc9ob5q
7 ай бұрын
아파트 시가는 7억인데 부모님이 현금이 3억 정도 있습니다 각종 연금 합치면 월 100만원 나옵니다 ... 근데 갑자기 주택연금 알아보라고 하시는데 ... 굳이 현금이 여유가 있는데 주택연금을 가입하실 필요가 있을지 ... 물론 서울에 있는 구축이라 가격 상승률은 높지 않을 것으로 예상됩니다 선생님 생각은 어떠신지요
@PensionStory
7 ай бұрын
상세한 사정을 모르니 저는 부모님이 그런생각 가지고 계시면 언능알아보겠습니다
@Rita-gj2mx
5 ай бұрын
생활비가 모자라는분들만 추천 드립니다.
@jwkawk9776
11 ай бұрын
주택연금은 공시지가로 하나요 Kb시세로 하나요 대출낀집도 시세로 받는거죠? 그런데 나중에 정산할때는 대출뺀돈만큼으로 하고요? 주택연금이 복리이자라는데 몇프로일까요?
안녕하세요? 2주택자는 2채 다 계속 보유한다는 가정하에 주택합산 공시지가 9억이 넘으면 아예 가입이 안되는 건가요? 아님 9억까지만 인정해 주는 건가요? 궁금해서 여쭙니다.
@PensionStory
Жыл бұрын
신청자체가 안되는데 12억으로 법이 그바뀌었습니다
@임지윤-w4w
Жыл бұрын
@@PensionStory 그럼 합산 12억이 넘으면 가입이 아예 안되는 건가요?
@PensionStory
Жыл бұрын
@@임지윤-w4w 네
@임지윤-w4w
Жыл бұрын
@@PensionStory 답변해 주셔서 감사합니다.
@user-or3db7ry4f
9 ай бұрын
주택연금은 미친 짓이 맞다, 차라리 부동산 팔아서 예금해두고 찾아 쓰는게 백번 유리하다.
@user-gs9lp6oi7r
13 күн бұрын
혼자 주택연금 가입했는데 나중에 결혼하면 죽은후 남은사람이 계속받을수있나요?
@PensionStory
13 күн бұрын
@@user-gs9lp6oi7r 가입후 결혼시 배우자는 받을수 없습니다
@user-wh2vn4yl3t
2 жыл бұрын
선생님 안녕하세요~ 저희 아빠가(아빠80세,엄마73세) 며칠전 주택연금 신청을 하셨는데 이리저리 따져보니 은행 대출이자 보다 더 높은 보증료와 복리이자 때문에 해지를 하시고 차라리 대출을 받아 생활하시겠다고 말씀하시네요.. 한평생 열심히 사신 결과물이 집 한채 이시라 자식들한테 조금이라도 남겨주시고 싶으신가봐요. 해지를 하려면 이번달 안에 하셔야한다며 잠도 못주무시고 너무 고민을 하시는데 선생님 의견을 좀 듣고싶어요.물론 선택은 아빠가 하시겠지만 전문가의 의견이 너무 시급한 상황이에요. 꼭 답변 부탁드리겠습니다.
@PensionStory
2 жыл бұрын
80세시면 이자부담 크지않으십니다 따로 대출받으시면 제가볼때 더 손해일거 같습니다 저라면 말릴거 같습니다
@user-wh2vn4yl3t
2 жыл бұрын
@@PensionStory 답변 감사드립니다~ 복리이자,년 보증료 합해도 은행 대출 받아서 이자 내는것 보단 더 낫다는 말씀이시죠~ 보증료가 있다는 설명을 듣지 못하신채 가입을 하셔서 더 고민 하시는거같아요. 돌아가시게 되면 이자랑 보증료를 합산해서 지불하는 금액이 너무 크다고 생각하시네요. 은행은 이자만 내면 되는데 주택연금은 복리이자에 보증료까지 내야해서 손해라고 말씀하시는데 진짜 그런건지 저도 잘 몰라서 알아보고는 있는데 어렵네요^^;;
@PensionStory
2 жыл бұрын
대출이자가 훨씬 가혹합니다 주담대 이율 알아보세요 그리고 만기되면 대출금 상환해야 하는데 상환할 목돈이 없으니 이자가 높아도 계속 연장해야하고 어머님이 오래사시면 대출금때문에 골치아프실겁니다
@나너우리-b9w
Жыл бұрын
고금리시대에 대출 아니라고 봅니다 예전처럼 저금리면 몰라도 걍 편히 주택연금 받는게 속 편할듯 하네요
@KohPassion
5 ай бұрын
@@user-wh2vn4yl3t 노년에 대출이자에 대한 채무는 정말 가혹합니다.
@리안-z8v
9 ай бұрын
4년동안만 돈이 필요해서 절차 준비 중입니다. 4년 갚을때 유리한 방법을 기준으로 절차 하고 있는데..4년이후에 갚는 기준으로는 제가 불리한 방법일까요? 딱 4년만 필요합니다.
4년뒤 갚을시 이자가 복리고 보증보험도 제하고 그러면 떼는돈 어마합니다. 중간해약 해도 손실큽니다
@yeondustar6382
Жыл бұрын
논 600평이 있는데 논은 모기지론 안된가요
@user-er8fv5yb9b
Жыл бұрын
소형 집이 3채이고, 총 집 가격이 10억 정도 되면 주택연금을 못 드나요?
@user-kd2bu5ig1t
Жыл бұрын
집 3채의 공시가격 합이 9억을 넘지않으면 주택연금 가입이 가능합니다 단 본인이 살고있는 집에 대해서 가입이 가능합니다
@user-ik2vy6qf9w
2 жыл бұрын
공짜가 없네요. 자식들이 이자규모 알면 너무 싫어할 듯...
@Rita-gj2mx
5 ай бұрын
싫어 하더군요 그런데 자식들에게 손내밀지 않으니까 서로 좋아요~
@날개-f6b
5 ай бұрын
주택연금 가입자가 20~30년후 사망시 자녀가 주택연금 가입한 주택을 상속 안받는 방법도 있지않나요? 그 부분은 언급 안하셔서요.. 채무로 자식에게 간다면 누구라도 가입 망스리게 될것 같은데요?
@PensionStory
5 ай бұрын
다 상환하고 상속을 받거나 매도해서 다 청산하거나 선택하면 되겠죠 상속 받으려면 지금까지 받은거에 복리이자 더해서 상환해야 하는데 대부분 그럴돈이 없겠죠
@날개-f6b
5 ай бұрын
@@PensionStory 네. 감사합니다
@슬로우-o9m
Жыл бұрын
차라리 집을 고점에 팔아 거주는 실버타운에 월세로 노후서비스 받으며 살고, 남는 돈은 대출이자를 낼것이 아니라 이자를 받아가며 연금처럼 빼쓰는게 현명할 듯. 복리대출이자를 숫자로 보니 후덜덜하네요...현재에 현금을 누군가로부터 받는다는 것은 큰 댓가를 치뤄야 한다는 평범한 교훈이 주택연금의 본질이군요
@하늘호수-v3w
Жыл бұрын
실버타운가격이 넘비싸요 100세시대인데 고가주택아니면힘들듯해요~
@logner2492
9 ай бұрын
문제는 부동산 고점을 맞춰서 엑싯할 정도 투자능력이 있는 사람이 연금같은걸 하지 않죠... 레버리지 있는데로 풀로 땡겨써도 부족할 판에 ㅋㅋ
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