根據卡加利房地產委員會的數據,11 月份卡加利的住宅銷售量同比下降 22% 至 1,648 筆。
然而,CREB 強調,這仍比該地區當月的 10 年平均水平高出 12%,並且這並未抵消市場在 2022 年初的大幅上漲。年初至今的銷售活動仍比該地區高出近 10% 創下 2021 年同期的歷史新高,人口增長推動了公寓和聯排別墅的銷售。
CREB 首席經濟學家安-瑪麗·盧裡 (Ann-Marie Lurie) 表示:“銷售放緩的主要原因是獨立屋市場的下滑。” “較高的貸款利率正在影響購買者的購買力,而獨立市場較低價格範圍內的有限供應選擇可能會導致許多購買者擱置購買決定。”
市場仍準備創造可用性記錄
11 月,該地區的新掛牌數量每年下降 19.4% 至 1,611 套。
這導致庫存同比下降 20.9% 至 3,109 套,這是卡爾加里自 2005 年以來 11 月的最低庫存。CREB 表示,考慮到當前的需求,這一水平僅代表 1.89 個月的供應量。
CREB 表示:“最緊張的情況發生在較低的價格範圍內,因為供應增長主要是由高端市場的收益推動的。”
卡加利的住房負擔能力仍然在加拿大名列前茅,11 月份的住宅基準價格每年增長 8.6% 至 520,200 加元。
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