ПРИЧИНЫ БУМА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Давайте посмотрим что вызвало такой большой ажиотаж на рынке недвижимости и рост цен на 32% за последние два года.
Основная причина это огромная разница между спросом и предложением, особенно это видно на рынку доступного жилья. Также мы наблюдаем большую нехватку новых построек что вызвано повышением цен на материалы и нехватку рабочего труда из-за Ковида.
Рынок недвижимости США в 2022-м году не был похож на какой-либо другой.
Первая половина года останется в нашей памяти как самая сумасшедшая в сфере недвижимости США за всю историю.
Мы наблюдали, как покупатели домов, в частности, в Калифорнии, готовы были переплачивать сотни, а нередко и миллионы долларов ради того, чтобы выиграть торги. Только за первые 5 месяцев в 2022-м году цены выросли на 10-15% В зависимости от района
А потом в конце мая, в одночасье, начали расти ставки по ипотеке и те же самые покупатели
"замерли" минимум на пару месяцев.
В итоге к ноябрю цены на недвижимость упали на те же 10-15% и сравнялись с показателями прошлого ноября, 2021-го. Сейчас выглядит так, что цены стабилизировались, но количество предложений на рынке в Калифорнии самое низкое за последние десятилетия.
А все потому, что около 60% всех продаж жилья приходится на людей, которым нужно ПРОДАТЬ, чтобы купить. Продажа дома, купленного под 3% для покупки дома с новой ипотечной ставкой в 6%, заставила многих людей отложить свой переезд.
Именно поэтому количество проданных домов в ноябре 2022-го снизилось на 47% (!!!) по сравнению с ноябрем прошлого года.
учитывая 1) более низкие цены, 2) 60льшее количество времени для принятия решения , 3) не супер-высокую конкуренцию со стороны остальных покупателей, 2023-й год - ОТЛИЧНЫЙ МОМЕНТ для покупки дома в США!
Пик размера ставки по ипотеке уже пройден был в октябре, так что те, кому важен переезд в новый дом, уже потихоньку привыкает к новым реалиям в виде 6,27% - 6,5%.
Для тех же из вас, кому не нужна ипотека, наступил идеальный год для приобретения недвижимости с разумной скидкой. Вместо тех сотен тысяч долларов, которые Вам пришлось бы переплатить год назад.
Негізгі бет Как купить дом США? Пошаговая инструкция. Эпизод 1й
Пікірлер