Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
@Loza_Estate
Жыл бұрын
А почему 20% то? Если минимальный ПВ 15?
@ned_rf
Жыл бұрын
@@Loza_Estate при 20% и выше идут более и менее лояльные проценты. При 15% ставка выше и не так выгодно…
@Павел-т9э6ч
Жыл бұрын
@@ned_rf так есть же без первоначального, с завышенной оценкой.
@ned_rf
Жыл бұрын
Да, есть)
@ЛидияОвсянникова-д4б
3 жыл бұрын
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
@ned_rf
3 жыл бұрын
Лидия, спасибо за высокую оценку!
@dividend_maniacs
3 жыл бұрын
Полностью согласен Я сейчас как раз на начальном этапе, ищу информацию по существу по ипотеке Очень подробно, просто и вообще
@ned_rf
3 жыл бұрын
@@dividend_maniacs спасибо! Подобные отзывы мотивируют меня создавать видеоролики
@ЭдуардОсипян-з2ш
2 жыл бұрын
Когда ты читаешь и не понимаешь что читаешь 😂он походу с нами изучает все нюансы ✊
@ned_rf
2 жыл бұрын
о чем вы? Можно по подробнее?
@buza159
4 ай бұрын
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку! Удачи тебе в делах и всех благ !!!
@ned_rf
4 ай бұрын
удачной вам сделки завтра!!!
@Генриетта-б2э
2 жыл бұрын
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
@ned_rf
2 жыл бұрын
спасибо за отзыв! Очень приятно!
@user-cf3ex6rj9j
3 жыл бұрын
Реально без воды. Респект!
@ned_rf
3 жыл бұрын
спасибо! Приятно...
@LinaSneginskay
3 жыл бұрын
Очень ждём видео о проверке юридической чистоты квартиры. Спасибо за труд. Много интересных моментов.
@ned_rf
3 жыл бұрын
Спасибо за обратную связь, Натали. О проверке юр чистоты запланировано несколько видео.
@irinachrielt
2 жыл бұрын
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
@AnyaV
Жыл бұрын
Нотариус проверяет все , подаёт запросы
@АнастасияЩербакова-д6н
3 жыл бұрын
Отличное видео и пояснение, всё до мелочей))) для таких "одарённых" как я! Спасибо
@ned_rf
3 жыл бұрын
Пожалуйста, Анастасия. Если остались какие-то вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
@SacredAndWild
2 жыл бұрын
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Ответ на ваш вопрос будет в одном из моих следующих видео!!
@Eva.Moreva
Жыл бұрын
Ну слууушай) Тут множество вариантов. Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье) Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
@МаксимИванов1000
Жыл бұрын
@@Eva.Moreva ты не в курсе, о цифровых деньгах?
@РоманЛежнин-у5х
Жыл бұрын
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
@ned_rf
Жыл бұрын
Напоминаю: РФ Москвой НЕ ограничивается. Не шепчу. Во всеуслышанье ору.
@ilovepatya574
2 жыл бұрын
Обьясняете супер,без лишней заумной болтовни
@ned_rf
2 жыл бұрын
спасибо за хороший отзыв!
@dwork7n781
Жыл бұрын
Хорошая, спокойная, приятная подача. Просто и со вкусом. Подписался, спасибо!
@ned_rf
Жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@непонятноктоинкогнито
2 жыл бұрын
Спасибо большое за информацию, пересматриваю 5-й раз
@ned_rf
2 жыл бұрын
Большое пожалуйста! Рад, что вам так нравится видео
@InnaDB
2 жыл бұрын
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
@ned_rf
2 жыл бұрын
Готов оказать вам содействие) пишите в воцап!
@МадинаЧеркесова-я5щ
Жыл бұрын
Господи, неужели есть такие люди? Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ? Самый грамотный контент и подача. Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
@ned_rf
Жыл бұрын
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии! Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу… Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
@ДмитрийБеляков-ч9ш
Жыл бұрын
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
@ned_rf
Жыл бұрын
Согласен… цены «кусаются»
@Trxtrs
2 жыл бұрын
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом. Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
@ned_rf
2 жыл бұрын
+ 80-100% это сильно, конечно...
@Trxtrs
2 жыл бұрын
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
@ned_rf
2 жыл бұрын
мне кажется, все вниз пойдёт через пол года…
@Юлия-х6м2ц
Жыл бұрын
@@ned_rf эх..если бы.но что-то не видно чтоб вниз цены пошли..
@ned_rf
Жыл бұрын
@@Юлия-х6м2ц в некоторых регионах на вторичке пошли вниз…
@ДеМари
2 жыл бұрын
Классная подача , даже мне все понятно 💙спасибо
@ned_rf
2 жыл бұрын
Приятно читать такие комментарии….
@ЛюбовьКашина-м2и
Жыл бұрын
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
@ned_rf
Жыл бұрын
Совершенно верно! Только почему коммуналка полная В ОТЛИЧИЕ ОТ АРЕНДЫ? Арендаторы разве не платят полную, по вашему мнению???
@ЛюбовьКашина-м2и
Жыл бұрын
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
@Alegria-h4p
2 жыл бұрын
Благодарю за такой чёткий разбор. Всё по делу.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Спасибо) удачной вам будущей сделки!
@Ларисахрамкова-з5ю
Жыл бұрын
Пожала руку. Спасибо за лаконичную и грамотную подачу информационного материала.
@ned_rf
Жыл бұрын
жму вашу руку))
@dog_news
Жыл бұрын
Взял под 0,1% 👍 в начале 2022, теперь сдача квартиры перекрывает 2 платежа 🚀
@ned_rf
Жыл бұрын
Неплохо неплохо 💪🏼
@maxmojet2900
2 жыл бұрын
Жаль, что бы найти это видео, пришлось пересмотреть много воды в других видео. Было приятно его посмотреть. Спасибо.
сколько стоит пачка сигарет? В каком населенном пункте квартира стоит 2 млн руб?
@ГришинаАнжела
Жыл бұрын
В г. Ессентуки например старый фонд и за лям можно приобрести
@ЛаураМихайлова-п3ъ
Жыл бұрын
Вы лучший! Мне есть с чем сравнить. Прекрасная подача. Спасибо за труд!
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо большое! Крайней степени приятно!!)))
@дядяДжон-ш4р
2 жыл бұрын
Спасибо огромное, просто нет слов, разложил всë по полочкам!
@ned_rf
2 жыл бұрын
Рад, что вам «зашло»))
@ЕленаШерстнёва-х1ф
2 жыл бұрын
Все понятно! Вы лучший!
@ned_rf
2 жыл бұрын
ураааа!!)))
@PlohoVidno
Жыл бұрын
Лайк однозначно, все по полкам расписал 👍
@ned_rf
Жыл бұрын
Очень старался!)
@АлександрГригорьев-м9к
3 жыл бұрын
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
@ned_rf
3 жыл бұрын
Спасибо за подсказку! Учту
@ВродеДима-л7л
2 ай бұрын
Много хочешь. Лично ты!)
@gellavirgella4978
2 жыл бұрын
Благодарю за подробную и доходчивую инструкцию!
@ned_rf
2 жыл бұрын
Благодарю за положительный отзыв 😉
@ty-u744gfj38
Жыл бұрын
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18. Успехов вам! 👍
@ned_rf
Жыл бұрын
Про продажу своего жилья и одновременную покупку другого у меня на канале есть отдельное видео. Посмотрите, оно вам будет 10000% полезно!
@elenapol5491
2 жыл бұрын
Благодарю команду кооператива за самый простой. самый доступный и самый выгодный способ приобретения жилья.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Что за команда кооператива?))
@dmitrybeg9847
Жыл бұрын
Спасибо за видео!!
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв!)
@ГалинаХлыстова-д4р
2 жыл бұрын
Спасибо,очень все разложили по полочкам.Буду по вашей рекомендациям действовать.
@ned_rf
2 жыл бұрын
пожалуйста) если возникнут вопросы - пишите!
@ГалинаХлыстова-д4р
2 жыл бұрын
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
@ned_rf
2 жыл бұрын
скажите, пожалуйста, в каком банке вам отказали? На счет переселения. Вы имеете ввиду, сертификат по программе переселения соотечественников?
@ГалинаХлыстова-д4р
2 жыл бұрын
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Попробуйте в другом банке одобрить ипотеку. Напишите в Яндексе "ипотека для пенсионеров в (впишите ваш населённый пункт)"
@Jufa17766
2 жыл бұрын
Огорчаетесь на 300 тысяч рублей! Шедевр!
@ned_rf
2 жыл бұрын
очень серьезный вид огорчения...)))
@marinasuntsova6116
Жыл бұрын
Какой у вас грамотный канал, грамотный язык и прекрасная структура подачи информации. Очень полезно. Спасибо.
@ned_rf
Жыл бұрын
Очень приятно читать такие комментарии, спасибо вам большое!
@ЗиляСалимгараева-б4ч
2 жыл бұрын
Спасибо за Ваш труд, очень полезно было для меня, так-как собираюсь брать ипотеку
@ned_rf
2 жыл бұрын
спасибо вам за отзыв! Приятно, когда мое творчество кому-то приносит пользу))
@АлександраТ-б4м
2 жыл бұрын
Большое спасибо!
@ned_rf
2 жыл бұрын
огромное пожалуйста))
@Lilit19
2 жыл бұрын
Спасибо за такие доскональные данные..незнала с чего начать..
@ned_rf
2 жыл бұрын
пожалуйста) будут вопросы - пишите
@stormprincess3412
Жыл бұрын
Спасибо! Просто, понятно, доступно.
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв!
@kyakshto
2 жыл бұрын
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
@ned_rf
2 жыл бұрын
добрый день. Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя. Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его. Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
@Диванныйаналитикмамкининвестор
2 жыл бұрын
Пока лавочка работает но скоро прикроют
@ned_rf
2 жыл бұрын
верно!!
@AnyaV
Жыл бұрын
Сотрудник тоже может подать жалобу н компанию
@ГульмераИброгимова
Жыл бұрын
Спасибо ,большое за информацию Здоровье вам
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за актуальное пожелание!))
@farhad4035
2 жыл бұрын
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
@ned_rf
2 жыл бұрын
В этом видео берутся среднестатистические цифры для всей России. Очевидно, что в Москве, Питере, Сочи квартир за 2,5 млн не найти….
@ВалентинКуминов-г2у
2 жыл бұрын
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@ВалентинКуминов-г2у это в хрущевках такие ценники у вас на однушки?
@ВалентинКуминов-г2у
2 жыл бұрын
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@ВалентинКуминов-г2у да, я сам на авито посмотрю, населенный пункт просто скажите свой, пожалуйста
@karinalazareva6123
Жыл бұрын
лайк, круто всё по полочкам разложил)
@ned_rf
Жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@karinalazareva6123
Жыл бұрын
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
@ned_rf
Жыл бұрын
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика». Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию)) С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
@karinalazareva6123
Жыл бұрын
@@ned_rf они выпишутся из квартиры за неделю до сделки в офисе банка. Ну там где нужно ждать разрешение опеки, боюсь, что дольше месяца всё пройдет
@успешная-ч1я
2 жыл бұрын
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
@ned_rf
2 жыл бұрын
Добрый вечер! Смотря под какой процент ипотеку вам дают сейчас и под какой процент кредит на дом!
@kuoi_kit_Original
2 жыл бұрын
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
@dimon5666
9 ай бұрын
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты? Есть хлеб за 15 руб и доширак?
@ned_rf
9 ай бұрын
Это видео может помочь решить вашу проблему: kzitem.info/news/bejne/lW-im36tj4eDmIY и это: kzitem.info/news/bejne/wquC0mxvnIyQooo
@kristinaval6972
Жыл бұрын
Вот просто огромное Спасибо !!!! 😊
@ned_rf
Жыл бұрын
Огромное пожалуйста!!
@СветаВалькевич-г3х
Жыл бұрын
Спасибо, очень доходчиво.
@ned_rf
Жыл бұрын
пожалуйста)
@vladimirkomochkin7138
2 жыл бұрын
Очень полезное видео☝️
@ned_rf
2 жыл бұрын
Рад быть полезным для вас…
@proc9539
2 жыл бұрын
Супер полезно и по делу . Респект такому каналу
@ned_rf
2 жыл бұрын
🥰
@olenamarshen8531
Жыл бұрын
@@ned_rf семеяная + пенсионер Возможно...
@ivanovalexey7426
Жыл бұрын
Молодец. Спасибо огромное.
@ned_rf
Жыл бұрын
😇
@Анастасия-ш6я8у
2 жыл бұрын
Благодарю!
@ned_rf
2 жыл бұрын
🙏🏼
@BR4IN0FF
2 жыл бұрын
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре? 16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает) Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Добрый вечер. Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@BR4IN0FF
2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь). Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья). Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк. И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@BR4IN0FF
2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях. Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
@kodlakza7386
2 жыл бұрын
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Спасибо за ваш комментарий. Вы планируете приобретать квартиру на вторичном рынке или новостройку у застройщика?
@НинаЗайчикова-п8х
2 жыл бұрын
@@ned_rf вопрос у меня тот же. Мы планируем брать вторичку.
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@НинаЗайчикова-п8х по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
@ЗубариЗубари
Жыл бұрын
@@ned_rf новостройку у застройщика с ремонтом дороже чем вторичка наверно да?
@ned_rf
Жыл бұрын
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
@ultaz8326
2 жыл бұрын
Спасибо полезная информация
@ned_rf
2 жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@ХадисаханРаимова
2 жыл бұрын
Благодарю
@ned_rf
2 жыл бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@ОльгаЕгорова-п2ю
10 ай бұрын
Главное условие при котором я соглашусь на ипотеку, это наличие у меня собственного жилья, первоначальный взносне менее половины, постоянная работа
@ned_rf
10 ай бұрын
)))) вы большой перестраховщик…
@ОльгаЕгорова-п2ю
10 ай бұрын
@@ned_rf при этом у меня свой дом и 2 квартиры в крупных городах. Да, брали ипотеку, закрывали за 2 года в среднем))
@Shadow-vm1vv
Жыл бұрын
Люди которые доказывают обратное идиоты)) ты платишь по 20т. комуто при этом не имея ничего через 10-20 лет...или платишь ипотеку те же 10-20 лет и имеешь квартиру в собственности...как можно доказывать что это не выгодно? ты либо с квартирой через 20 лет, либо без квартиры за одни и те же деньги.
@ned_rf
Жыл бұрын
Те, кто имеет противоположенную нашей с вами точку зрения, опираются на то, что платёж по ипотеке гораздо выше арендной платы.
@shugurovvva
Жыл бұрын
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
@ned_rf
Жыл бұрын
Приятно) рад быть полезным!
@АниВеске
2 жыл бұрын
А расскажите про ипотеку без первоначального взноса. Сейчас много таких в Москве и Санкт-Петербурге.
@ned_rf
2 жыл бұрын
В данный момент, монтирую видео на эту тему…
@ned_rf
2 жыл бұрын
@PREMIUM QUALITY монтирую… к сожалению, это не так быстро))
@sunnyl742
Жыл бұрын
Не пойму, допустим, жилье стоит 3 млн,а первый взнос 500 тыс. Почему я не могу просто взять не 3 млн, а 2,5?!и мои 500 останутся со мной и долг будет меньше, почему так нельзя - то?!
@ned_rf
Жыл бұрын
Можете так сделать! В видеоролике просто определяется максимальная стоимость квартиры исходя из размера имеющегося первоначального взноса…. Меньше максимума, конечно, можно, больше - не получится…
@АнтонСкин-ч3с
2 жыл бұрын
Спасибо за старательную работу но.. Вы забыли сказать готовы ли вы найти по мимо 27000 ещё вот на что.. Кварплату например за 1 к. Кв. В 30 кв. Метров в Питере это от 2300 до 13000 смотря что за дом Страховку каждый год.. Заехать и купить мебель технику это от 350 Т. Р Если отделку ещё делать то это от 1 миллиона Вот и думаю мне точно нужна квартира с зарплатой в 45..000 Т. Р Или лучше снимать за 20.000 в любом районе питера Но все таки решил снимать Не хочу обслуживать банки страховые агентов по нежвижке.. А то обидно когда 20 лет платишь за квартиру потом бац... опять новый закон и все ты без работы и в этоги без квартиры.. В этоге ты получается так же снимал но только уже не за 20...а за 27.000 и минус миллион первого взноса ВООБЩЕМ ЕСЛИ У ТЕБЯ ЗА ДУШОЙ НЕТ ДВУХ ДАЧЬ ДВУХ ГАРАЖЕЙ ДВУХ МАШИН КАТОРЫЕ ТЫ МОЖЕШЬ ПРОДАТЬ.. И РОДСТВЕННИКОВ БОГАТЫХ ТО НЕ БЕРИ ИПОТЕКУ!! ЕСЛИ ХОЧЕШЬ БЕССОНЫЕ НОЧИ БЫТЬ ВСЕГДА НЕРВНЫМ НАЧАТЬ КУРИТЬ И Т. Д. ТО БЕРИ НЕ ГЛЯДЯ ЛЮБУЮ ИПОТЕКУ ЖЕЛАТЕЛЬНО НЕ ЗА 5 МИЛ.. А ЗА 15 МИЛ.. ЧТОБЫ ИСПЫТАТЬ ВСЕ ТАК СКАЗАТЬ "" ПРЕЛЕСТИ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СЧАСТЬЯ""
@ned_rf
2 жыл бұрын
Если снимать жилье, то квартплату тоже нужно платить же! Мебель, техника, ремонт предполагается, что уже есть в купленной в ипотеку вторичке) По вашим вводным данным я уже снимаю видео, как взять ипотеку и платить только половину ежемесячных платежей)
@АлександраКорягина-щ9ю
2 жыл бұрын
5 лет в ипотеке, никому теперь не советую её
@ned_rf
2 жыл бұрын
мысленно вас поддерживаю! Вы справитесь!
@aytnqasmova979
2 жыл бұрын
Мальчик очень хорошо обьясняет
@ned_rf
2 жыл бұрын
Мальчик очень старается…
@emommahdimukhidinov1323
2 жыл бұрын
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
@ned_rf
2 жыл бұрын
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру. Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
@relaxavto8m.e.n131
Жыл бұрын
4 года назад я купил в Тюмени квартиру 2вторичку новую у перекупа без первоначального взноса 51 кМ за 2,100 мил еще у банка сверху взял деньги в эту же ипотеку 2,600 на 500 я сделал бомбящий ремонт долго могу продолжать ! Если голова ваша хорошо шарит и есть бешеное желание всегда все получиться и без денег изначально и за не дорого сделать дорого и все в этом духе !
@ned_rf
Жыл бұрын
ставлю плюсик)
@78miledi
2 жыл бұрын
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
@ned_rf
2 жыл бұрын
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле. А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время. Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
@АнастасияКубич
Жыл бұрын
Хочется именно на вашем на канале от Вас узнать , как оформить ипотеку без первоначального взноса?! 🤍
@ned_rf
Жыл бұрын
Вот так: Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 2023 kzitem.info/news/bejne/tJdmm5Opo2uflmU
@Grty33
2 жыл бұрын
А застрахована жизнь, есть ли стабильная работа на 20 лет. ?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Ничего не понятно, но ооочень интересно!
@Ronin-js9tn
Жыл бұрын
не рационально брать ипотеку вообще больше чем на 5 лет, вы проценты видели? это жесть, да и надо сразу 70% суммы первого взноса иначе как? я просто даже представить не могу это же рабство
@ned_rf
Жыл бұрын
это хотя бы временное рабство, в отличие от того пожизненного рабства, если не брать ипотеку, а всю жизнь жить в арендованном жилье! Пока копите 70%, эти деньги каждый год все больше и больше обесцениваются и все меньше квадратных метров вы на них можете купить...
@ПавелВэнго-ь3о
2 жыл бұрын
Если я нахожусь по уходу за ребёнком до 3 лет,но имею постоянное место работы, ипотеку не одобрят? Я состою как самозанятая,получаю пособия по уходу, с 3 до 7,многодетность
@ned_rf
2 жыл бұрын
добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение. Вы официально трудоустроены у работодателя (юридического лица) и находитесь в декретном отпуске плюс вы официально являетесь самозанятым физ лицом?
@ПавелВэнго-ь3о
2 жыл бұрын
Да
@ned_rf
2 жыл бұрын
В таком случае, ответ положительный. Вас одобрят, если вы сможете предоставить банку документы, подтверждающие ваш доход и уровень этого дохода устроит алгоритмы банка.
@АлмагульАхметова-ц6е
Жыл бұрын
Сейчас в Сбербанке уже не нужны ни какие документы кроме паспорта для подачи заявки , я буквально вчера подала заявку и ободрение пришла в течении 5 минут. И на поиски квартиры Сбербанк даёт 3 месяца
@ned_rf
Жыл бұрын
Да, одобрение по двум документам сейчас популярная программа у банков. Но не все по ней проходят. Либо, не всех устраивает ее условия. Основная программа одобрения, это когда предоставляются все документы, озвученные в этом выпуске. Про 3 месяца написали. На видео я говорю по-другому разве?)
@АлмагульАхметова-ц6е
Жыл бұрын
@@ned_rf да на видео вы так и говорите про 3 месяца, просто я написала конкретно про Сбербанк
@AnyaV
Жыл бұрын
А если у тебя жилье на продажу , то лучше сперва искать покупателя, а потом уточнять в банке по ипотеке?
@maximkazakov85
Жыл бұрын
Молодец
@ned_rf
Жыл бұрын
👻👻👻
@Rororo321
2 жыл бұрын
Да, есть люди, которые берут в руки калькулятор и понимают, что расчёт взят с потолка и не имеет к реальности отношения. Простой реальный пример: Цена квартиры 5.3млн. Платёж по ипотеке будет 32тыс. Цена аренды такой же квартиры 16тыс. А, ещё и лям на ПНВ надо где-то взять.
@ned_rf
2 жыл бұрын
добрый день. Уже ведем статистику) В каком городе проживаете?
@Rororo321
2 жыл бұрын
@@ned_rf Питер. Да всегда свои условия, нужно считать. Но сейчас я не знаю, где может быть выгоднее ипотека, т.к. цены за год взлетели сильно, а аренда или вообще не повысилась или не сильно. В каких городах аренда равна ипотечным платежам? Вот те кто брал в 17-19м году, те молодцы, сейчас их квартиры стоят как ипотека с переплатами.) Но ктож знали. Да и что будет с ценами дальше, не ясно.
@ned_rf
2 жыл бұрын
да! тот, кто купил недвижимость 2 года назад, тот - красавчик)) Выяснили, что в теплых городах РФ схема не очень работает. В Питере и МСК, предположительно тоже. Схема для холодных "простых" городов РФ)))
@Светлана-ъ8с6б
2 жыл бұрын
Интересно, а где в Питере можно снять квартиру за 16к? Ради интереса даже на циан зашла и за такую сумму там только студии на окраинах города и за кадом. Так что вот мой реальный пример: Я снимаю трешку у метро Московская за 30к и мне абсолютно все говорят, что это везение, ибо никто ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал. На днях с риелтором считали, если брать ипотеку в стройке с гос.поддержкой, то платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже. Я платить одновременно за стройку и съем не хочу, поэтому выбрала готовый вариант жилья. Платеж у меня выходит 27к - макс 32 в месяц, но отдавать я буду уже не дяде, а в свое жилье.
@Rororo321
2 жыл бұрын
@@Светлана-ъ8с6б 1. "снять квартиру за 16к" - площадь Мужества. Да, не спорю вариант удачный у меня, но сейчас за 17-18 можно найти подобную же квартиру. Надо просто ловить месяц другой. 20к ваще без проблем. Кардинально картину не меняет. 2. "ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал." - ну простите, но это или манипуляция или просто враньё. Либо у них такие запросы, что нужна однушка 50кв с дизайнерским ремонтом, либо не знаю. Я вижу в кудрово варианты от 20 до 26 в среднем. 3. "платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже." - мало данных. Мне кажется у Вас там не трёшка далеко. И какой ПНВ Вы брали, подскажите. Иначе не ясно как вообще считать. Ставка, срок и т.д. 4. " макс 32 в месяц" - и опять мало данных. Вы сравниваете аренду трёшки и ипотеку в однушке?? Очень странная логика. У меня в примере тоже 32тыс. Да, это не имеет никакого смысла для меня. У меня нет вселенской цели иметь своё жильё во что бы то ни стало.) 5. Сейчас рентабельность аренды 3-4% в год! Для себя решил, что если доходность ниже 6, нет смысла даже думать о покупке. Если 8% то если надо, можно и влезать в ипотеку. Если 10% и выше, то надо брать пока дают. Вот как-то так. У каждого свои условия, свои цели и желания. Я лишь указал на то, что расчёты неверные у автора. Да, Вы можете взять не 16тыс а 20. Ситуация будет не сильно лучше.
@ЛарисаКриничная-д7т
Жыл бұрын
Никакие из перечисленных документов не требуется , только паспорт и все, остальное есть в базе данных
@ned_rf
Жыл бұрын
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться. В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам». А есть общие условия одобрения. Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
@Sten90
2 жыл бұрын
А если я моряк, заграницей работаю, наличкой получаю, не могу доход подтвердить? У меня только расчетные листки за месяцы.
@ned_rf
2 жыл бұрын
Даже если у вас такие расчетные листки и наличные, вы же все равно, наверное, официально трудоустроены!?
@Sten90
2 жыл бұрын
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому. Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
@YuIiya
Жыл бұрын
Спасибо за советы! А как выгодней взять ипотеку , на первоначальный взнос оставить залог недвижимость или за деньги? 👏👍🙌
@ned_rf
Жыл бұрын
Добрый день. Несколько раз перечитал ваш вопрос, но все равно не понял…
@Михалыч-м2р
Жыл бұрын
Банк возьмёт недвижимость...
@АнастасияПавлова-к9ы
Жыл бұрын
Агаот куда начинать копить и снимать расскажите. Уже реально снимать дешевле чем платить за стройку и ждать ещё года 2 минимум до заселения
@ned_rf
Жыл бұрын
Откуда начинать копить? От сегодняшнего дня, наверное…
@AnyaV
Жыл бұрын
Например, нужно улучшить услрвия. Есть какое- то жилье. Нужно его продать, взять ипотеку, купить другое. Какой порядок? Сперва искать покупателя на имеющееся жилье, потом запрашивать ипотеку, потом искать встречку? Банки тоже все проверяют, делают запросы, как и нотариус. Риэлторы обычные люди, им часто плевать на все, что ты продаешь, что покупаешь. Продавали, максимум, что делают агенты, закидывают в интернет. Клиентов не приводят, даже не говорят, что у них такое жилье в продаже.
@ned_rf
Жыл бұрын
Про то, как одновременно продать свое жилье и купить себе новое и при этом не попасть в неприятную ситуацию я подробно рассказываю в этом видео: Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка kzitem.info/news/bejne/rLBv3a6nr5R4e4Y
@СветланаМусланова-ц3р
2 жыл бұрын
Он же говорит очевидные вещи, неужели кто-то этого может не знать 😊😁🤣все равно, что, чтобы почистить зубы, надо взять щётку в праву руку, если ты правша, в левую...
@ned_rf
2 жыл бұрын
Отлично, что для нас с вами это очевидно. Люди, для которых это НЕ очевидно, возможно, обладают такими знаниями, которые для нас с вами не очевидны… Ютуб, платформа, где люди обмениваются знаниями!
@СаодатНигматова
Жыл бұрын
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
@ned_rf
Жыл бұрын
Конечно есть! Страховка!! Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета! Гос. пошлина! А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
@ultranviol
Жыл бұрын
Плюс налог даже на несовершеннолетних детей, если они в доле
@Anastasiak2
Жыл бұрын
Не хотела брать ипотеку долгое время, тянула до 36 лет, сейчас думаю, что зря не взяла раньше. На фоне приличной инфляции в нашей стране этот платеж через лет 5-10 начинает казаться смешным. Это видно по знакомым, которые взяли ипотеку раньше. Стоимость аренды постоянно растет, стоимость квартир растет, а ипотечный платеж -нет, если вы нашли нормальный банк и исполняете все по договору.
@ned_rf
Жыл бұрын
Да! Так и есть!
@oprodimusiopf9447
Жыл бұрын
Хорошо!
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо!
@aleksey1271
Жыл бұрын
Подписался поставил лайк
@ned_rf
Жыл бұрын
Благодарю вас!
@IgorBogdanov-rc2ql
2 жыл бұрын
Ипотека = Стоимости аренды- это реально? Плачу за аренду в МСК 8,5 т р за пол комнаты (16 м2) с балконом + 4 т р за теплую (!) кладовку в складской фирме 2 м2 / Итого: на аренду 13 т р/ мес./ ВОПРОС: Какую ипотеку ( РАЗМЕР) на КОМНАТУ взять, чтобы эти ЖЕ (!) деньги платить, но уже ЗА СВОЮ комнату (!) в МО (Пушкино, Королеве, Подольске (цена: от 1,5 млн), откуда добраться до МСК можно очень быстро на электричке. Думала про Серпухов (цены от 600 т р), но там цены в 2 (!) раза дешевле, но дорога до МСК на электричке от 1,5 часа)./// Как вариант купить квартиру на двоих, но и цены таких комнат дороже в 1,5 раза
@ned_rf
2 жыл бұрын
здравствуйте! Ставка 11,1% Стоимость недвижимости 1.500.000 рублей Первоначальный взнос 230.000 рублей Сумма кредита 1.270.000 рублей Срок кредита 15 лет Ежемесячный платеж 14.515 рублей Минимальный необходимый ежемесячный доход заемщика 29.030 рублей
@nexter83
3 жыл бұрын
накопить взнос и за те же деньги взять ипотеку... :)))) ага, как же. аренда в 2-4 раза сейчас дешевле ипотеки
@ned_rf
3 жыл бұрын
Олег, добрый вечер. У вас какой населённый пункт?
@nexter83
3 жыл бұрын
@@ned_rf к примеру Краснодар. 1-ку снимаю за 15. В том же жк такие однушки от 5. Ипотеку мне дают под 8.5. 10% взнос. Итого платёж выходит под 40
@ned_rf
3 жыл бұрын
@@nexter83 40тр в месяц получается при каком ипотечном сроке?
@nexter83
3 жыл бұрын
@@ned_rf на 20 лет
@ned_rf
3 жыл бұрын
Олег, может у вас какие-то особые условия по аренде? Средний чек по Краснодару в подобных квартирах 15тр?
@АлексейНагорный-я4у
5 ай бұрын
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
@ned_rf
5 ай бұрын
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут. Каждый раз менять замки они устанут. Свою личность не раскрывайте.
@ОксанаД-р9и
2 жыл бұрын
Здравствуйте! У меня вопрос;как расторгнуть иппотечную сделку купли - продажи? Если ни продавец ни риелтор не сообщили о некоторых тонкостях квартиры, а мы о них узнали только после сделки. Продавец на мировую не пошёл,и за ним стоят, как нам сказали родня с юр.образованием.А на суды у нас нет средств. Риелтор предложил через куплю-продажу, но это время, и нет гарантии, что за время продажи мы сможем выйти на свой бюджет для покупки др. жилья. Как быть в такой ситуации???
@ned_rf
2 жыл бұрын
что за тонкости квартиры напишите, пожалуйста, попробую придумать решение вашей проблемы. И ещё, когда была сделка?
@ОксанаД-р9и
2 жыл бұрын
Сделка прошла 13.07 этого года. Сами тонкости заключаются смотровых люках, находящихся в полах(при чем во всех комнатах), квартира в "Сталинке" 1 эт. При осмотре квартиры, я задавала вопрос, что это за люки? На что ответ был такой-"это так положено двп", то чем покрыты полы в комнатах. Как оказалось позже, убрав старую штукатурку, что в тех местах где присутствуют люки, нет ни каких перекрытий, только лаги, половая доска и двп. К такому повороту мы не были готовы. Так как перекрытия д. б. железобетонные. Ни каких данных об этих люках ни где не указано, и банк пропустил сделку.
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@ОксанаД-р9и давайте сначала по простому пути пойдем.... чем вам мешают эти люки?
@ОксанаД-р9и
2 жыл бұрын
@@ned_rf , как сказали в управляющей компании, мы не можем их перекрывать, т. е. сделать цельное покрытие мы не можем. Во-вторых, хотели сделать лёгкую стяжку(в доме есть мыши и встречаются крысы). В третьих, мы покупали квартиру, а не частный дом. Из-за этих люков по квартире(всем комнатам) могут передвигаться те же слесаря, когда им это будет нужно. А мне такого совсем не надо.
@ОксанаД-р9и
2 жыл бұрын
Слесарей готова приглашать по моей инициативе, когда мне нужны их услуги, а не когда им надо.
@Meira-iy7bl
3 жыл бұрын
но только не в Москве. не соразмеримо брать ипотеку или жить в аренду
@ned_rf
3 жыл бұрын
В мск какие цифры по аренде и ипотеке, если первоначальный взнос 20%?
@Meira-iy7bl
3 жыл бұрын
@@ned_rf стоимость квартиры (типичная пятиэтажка)1 комнатной у метро щёлковская 5-6 млн. сдача в аренду 23-30.т.р в месяц
@ned_rf
3 жыл бұрын
кредитный калькулятор Сбера, на который есть ссылка в прикрепленном комментарии, говорит нам следующее: цена 5 000 000 рублей первоначальный взнос 1 000 000 (20%) ставка 8,1% срок 20 лет ежемесячный ипотечный платеж 33 707 рублей
@АннаБичкевская-ы9у
2 жыл бұрын
Скажите пожалуйста, а можно узнать был ли прописан в квартире человек, который в данный момент отбывает срок в тюрьме. На сколько я знаю, после того как человек отправляется в места заключения, он выписывается из квартиры, а после срока отсидки он вписывается в эту квартиру автоматически, правда ли это?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Да, все верно! Необходимо чтобы продавец предоставил вам справку из паспортного стола. Причём, справку «развёрнутую», в которой прописано, за период владения актуальным собственником, кто и какое время был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине «выписался»
@АннаБичкевская-ы9у
2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо большое!!
@АннаБичкевская-ы9у
2 жыл бұрын
А если прописан человек и его посещают в психдиспансер на длительный срок, схема та же?
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@АннаБичкевская-ы9у если паспортный стол не косячит, то да! НО! Список всех, в том числе таких лиц, только на время владения недвижимости актуальным собственником вам выкатят в справке! Если я, например, в своей квартире имею такой косяк, то запишу ее через куплю-продажу сначала на аффилированное мне лицо, потом он уже возьмёт для вас справку и паспортного стола за время своего недолгого владения, где этот «косяк» не будет указан….
@АннаБичкевская-ы9у
2 жыл бұрын
@@ned_rf и что же делать? Как не столкнуться с такой проблемой?
@ВикторВолосников-г3э
Жыл бұрын
Не берите ипотеки не связывайтесь заболел потерял работу и ты на улице и ни какой защиты
@ned_rf
Жыл бұрын
океееей! Давайте посмотрим с другой стороны! НЕ взяли ипотеку, а жить-то где-то все равно нужно! Снимаете жилье в аренду. Заболели, потеряли работу - вас на следующий день уже выгнали! Банки то еще несколько месяцев дадут и будут предпринимать попытки нормализации отношений!
@Александр-ъ7ы9д
7 ай бұрын
откуда такие цены в 2024 ! в деревне
@ned_rf
7 ай бұрын
Просто поставьте на Авито 2 фильтра 1. Квартира 2. До такой то цены И увидите множество квартир по всей России!
@vadiminf
Жыл бұрын
Подскажите, правильно ли я, понял, что сначала требуется получить одобрение от банка на ипотеку и уже потом подбирать квартиру, а не наоборот?
@ned_rf
Жыл бұрын
Добрый день! Вы все абсолютно правильно поняли! Единственное что, не «требуется», а так рационально!
@MrOverHerz
Жыл бұрын
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
@ned_rf
Жыл бұрын
@@MrOverHerz все то, что написано перед бровью квартиры занимает 1 день
@MrOverHerz
Жыл бұрын
@@ned_rf я к тому, что я например квартиру 2 года выбирал, я бы замучался в банки ходить, чтоб у меня всегда одобрение было, если вдруг что
@ned_rf
Жыл бұрын
@@MrOverHerz 2 года, это не норма) видимо, вы в самом начале просто не определились с концепцией будущей квартиры…
@НикитаМедведев-ж2п
2 жыл бұрын
СРОЧНО! Куплю 2-3 комнатную квартиру в Москве для семьи, в связи с переездом из ближайшего Подмосковья (Ипотека , наличка , быстрый выход на сделку)
@ned_rf
2 жыл бұрын
удачи на сделке
@dimon5666
9 ай бұрын
А если уже оплатил миллиона 3 из 6, а потом бац и работу потерял или со здоровьем проблемы, и что, банк отберёт квартиру и останешься на улице. И получается все коту под хвост.
@ned_rf
9 ай бұрын
Нет, если трудности, то вы можете продать квартиру, находящуюся в ипотеке по рыночной цене! На сделке оплатите банку весь остаток долга, остальное себе заберете!
@vsëmirozdanieya
Жыл бұрын
Ставте любки 👍канал нормальный!
@ned_rf
Жыл бұрын
спасибо)))
@ГулнораКаримова-и5у
2 жыл бұрын
Здравствуйте я таджичка я могу без гражданство РФ получить ипотека ответы пожалуйста спасибо
@ned_rf
2 жыл бұрын
добрый вечер! да, можете! Если нужно будет помочь, пишите мне на воцап...
@ГулнораКаримова-и5у
2 жыл бұрын
@@ned_rf спасибо
@vladimirgrigoriadi5448
2 жыл бұрын
доброго времени суток! подскажите пожалуйста, не резиденту РФ возможно ли взять ипотеку ?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Добрый день, да! Большинство банков одобряют
@Murad_Chahkiev_06
2 жыл бұрын
Здравствуйте. Можно задать вопрос не в комментариях? На почту написать?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Здравствуйте, да, можете написать не сюда. Мой воцап указан в закреплённом комментарии!
@Диклониус
9 ай бұрын
В Екб очень дорогие квартиры за 2,5 ляма не найдёшь ничего толкового, даже за 3. А у нас не каждый зарабатывает по 80к, и имеет первоначальный взнос от ляма.
@ned_rf
9 ай бұрын
За 3 можно купить студию в Екб
@Диклониус
9 ай бұрын
@@ned_rf квартиру студию можно и за меньше купить, я имел ввиду квартиру здорового человека хотя бы однокомнатную от 30 квадрат метров.
@Kuko497
2 жыл бұрын
Подавал заявку на одобрения сбербанк одобрил по 11%2 незнаю думаю взять или нет???
@ned_rf
2 жыл бұрын
Что рождает ваши сомнения?
@Kuko497
2 жыл бұрын
@@ned_rf думаю процент больше
@ned_rf
2 жыл бұрын
Чем где?
@Kuko497
2 жыл бұрын
Я могу без первого начального взнос? Знакомых говорят берите только без начального взнос, потом через 3 месяц взнос 300 тысяч процентов будет меньше..
@ned_rf
2 жыл бұрын
Не понял про потом и 300 тысяч…
@AnyaV
Жыл бұрын
Договор купли- продажи остается у покупателя или в банке? Обычно банк все делает в плане подготовки документов.
@ned_rf
Жыл бұрын
Договор купли-продажи, который подписывается на сделке, остаётся по-одному экземпляру у каждой из сторон сделки!
@АртёмКасулицкий
6 ай бұрын
Ролик выпущенный 2 года назад, ставка ипотеки 8,1%, причем тут 2024 год? При том что в настоящее время ЦБ дает банкам от 16%.
@ned_rf
6 ай бұрын
Ролик описывает не ставку по ипотеке или цену на квартиру, актуальные здесь и сейчас. Ролик про подробную схему определенной сделки на вторичном рынке недвижимости. Ставки по ипотеке и стоимость квартиры указаны для примера, исключительно для понимания схемы, которая актуальна на сегодняшний день. Неужели, это так трудно понять?..
@svetlanaegorova3924
2 жыл бұрын
Здравствуйте! Вопрос. Процент по ипотеке - это константа?
@ned_rf
2 жыл бұрын
Процент по вашему кредитному договору - константа. Исключение, если вы перестали платить страховку, банк узнал и повысил процент. Исключение номер два - вы рефинансировали ипотечный кредит и понизили процентную ставку. И номер три - банк сам снизил вам ставку. Об этом есть видео на моем канале «как не платить страховку по ипотеке»
Пікірлер: 684