Uzun bir aradan sonra herkese merhabalar. :)
Dönüşümüzü ülke gündemini uzun süredir meşgul eden ve her geçen gün daha da içinden çıkılmaz hal alan Kiracı-Ev Sahibi ilişkisinin temeli olan "Kira Sözleşmesi" / "Kira Kontratı" için "Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?Kira Sözleşmesi Örneği Detaylı Anlatım" konu başlıklı bir video ile etkili bir kira kontratının nasıl hazırlanacağını örnek bir kira kontratı düzenleyerek anlatmaya çalıştık.
Konuyu iki ana başlıkta ele aldık; bunlar,
A) KİRA SÖZLEŞMESİ HAKKINDA GENEL HUSUSLAR
Kira Sözleşmesi Kanuni Dayanak
6098 sayılı TBK md. 339 vd. maddelerinde düzenleme alanı bulmuş
Uygulama Alanı
6 ayın üzerindeki KONUT VE ÇATILI İŞYERİ taşınmaz kiralamaları. Bunun altında olan süreler için genel kiralama hükümleri
Şekil Şartı
Yoktur. Ancak yazılı yapılması ispat açısından çok ama çok önemlidir.
Aleyhe Düzenleme Yasağı
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.
Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Aile Konutu Olma Özelliği
Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
B) KİRA SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİ
1. Gayrimenkulün Durumu
Gayrimenkule ilişkin bilgiler (adres, tapu bilgisi vs.)
Halihazırdaki durumu (dolu-boş)
Tadilat ve revizyon durumu
Kullanıma başlama tarihi
Eşyalı mı boş mu
2. Giderlere Katılım Durumu
Gayrimenkulün kullanımından doğan sabit giderler, aidat vs.
Elektrik, su, aydınlatma vs. giderler
3. Kira Sözleşmesinin Süresi
Belirli-Belirsiz olma durumu (Yıllık veya süresiz belirleme)
Belirli süreli sözleşmede kiracı için 1 yıllık gayrimenkul sahibi için 1+10 yıldır. Yani kiracı isterse 1 yılın sonunda kanunda belirlenen şekil şartına bağlı olarak çıkabilirken ev sahibinin kiracıyı çıkarması için 1 yıl sözleşme süresi ve ilave olarak 10 uzama yılı geçmesi gerekmektedir.
4. Kira Bedeli
2018 yılında yürürlüğe gire Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi uyarınca dövizle gayrimenkul kiralama sözleşmesi yasaklanmıştır. Bu nedenle TL olarak belirlenmesi gerekmektedir.
Yenileme döneminde artış miktarı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçememekle birlikte halihazırda geçici düzenlemelerle 01/07/2024 yılına kadar bu sınır %25 olarak belirlenmiştir. Bu nedenle şu an için zam sınırı %25’tir.
Ancak 5 yılı doldurmuş sözleşmelerde kira uyarlama davasıyla bu sınıra bağlı kalmadan değerleme yapılarak emsal kiralara yakın bir bedel belirlemesi hakimden istenebilir.
Ödeme işyerleri için sınır olmadan, konutlar için ise 500 TL üstüyse banka havalesiyle gerçekleştirilmek zorundadır.
5. Depozit / Depozito / Teminat
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Depozitonun kullanımıyla ilgili şartların sözleşmede belirtilmesi fayda sağlayacaktır.
6. Alt Kiralama Sözleşmesi
Gayrimenkulle ilgili bir alt kiralama yapılma durumu söz konusu olacaksa sözleşmede belirtilmelidir. Yoksa malikin onayı alınmadan yapılan alt kiralama sözleşmeleri geçersizdir.
7. Kira Sözleşmesinin Feshi
Kanunda bildirim yoluyla ve dava yoluyla olmak üzere iki türü var. Videomuzda yüzeysel olarak bahsetmeye çalıştık. Konu hakkında daha detay video yakında sizlerle olacaktır.
Umarım video önleyici hukuk kapsamında işinizi fazlasıyla görür,
Yeni videolardan haberdar olmak ve daha geniş kitlelere ulaşmamız için beğeni ve aboneliklerinizi eksik etmemenizi istirham ederek,
Haklarınızın yok olmadığı bir dünya dileriz.
Saygılarımızla,
İyi seyirler!
Негізгі бет Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur? Kira Sözleşmesi Hakkında Aradığınız Her Şey Bu Videoda!
Пікірлер: 34