Konutların turizm amaçlı kiralanmasında yeni bir dönem başlıyor. Konutların turizm amaçlı kiralanmasına yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifi TBMM'de AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, 30 maddeden oluşan, konutların turizm amaçlı kiralanmasına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifinin, TBMM Başkanlığına sunulduğunu bildirdi. TBMM’ye sunulan kanun teklifiyle birlikte konutunu yüz veya daha az süreliğine kiralamak isteyenlerin artık Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alması ve kat maliklerinin bu konuda oy birliği verdiği bir karara sahip olması gerekecektir.
• Kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen belge "izin belgesi" olarak tanımlanmıştır. Kanun teklifine göre konutların turizm amacıyla kiralanabilmesi için turizm amaçlı kiralama sözleşmenin yapılmasından evvelki bir tarihte Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından izin belgesinin alınması gerekmektedir. İzin belgesi ise konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla 100 gün süreyle kiralamasına olanak sağlayan belge niteliğindedir. İzin belgesinin alınması şartına ek olarak turizm amaçlı kiralama yapılan konuta bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaketin asılması gerekmektedir. Bu belge ve plaketlerin ücretleri ise yine bakanlıkça belirlenecektir.
♦ İzin belgesine sahip olmak için başvurulacak izin belgesinin alınabilmesi için öncelikle turizm amaçlı konut kiralamasına konu bağımsız bölümün bu kiralamaya uygun olduğuna ilişkin, bağımsız bölümün bulunduğu binanın kat maliklerinin oybirliği ile aldığı bir karar gerekmektedir. Birden fazla binayı oluşturan sitelerde ise sadece o binada bulunan maliklerinin oybirliği ile bu kararın alınması yeterlidir. Kanun maddesinin gerekçesine göre kat maliklerinin oybirliği ile bu kararın alınması binadaki diğer maliklerin huzur ve düzenini korumak ve olası ihtilafların çıkmasını engellemek bakımından oldukça önem taşımaktadır.
♦ Aynı zamanda üçten fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda en fazla %25 i için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenleneceği belirtilmiştir. Aynı binada aynı kiraya veren adına belge düzenlenmesine konu bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda ise işyeri açma ve çalışma ruhsatının bulunması zorunlu tutulmuştur. Bu yapılan düzenlemeyle aynı kişi adına aynı binada birden fazla izin belgesinin düzenlemesi
belirli şartlarla kısıtlanarak, adeta binanın tamamının turizm konaklamasına açarak, yasal olarak otel vb. Tesis olamayacak binaların bu yolla otelleşmesinin engellenmesinin sağlanılacağı düşünülmüştür.
♦ İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından üçüncü kişilere kiralanması yasaklanmıştır. Bu sayede kontrol ve denetim mekanizmasının daha etkin işleyeceğine kanaat getirilmiştir.
• Ancak kayıt dışı kullanımın nasıl tespit edileceğine ilişkin bir hükmün bulunmamaktadır. Bu konuda bir açıklık bulunmadığı ve tahminen yönetmelik ile düzenleneceğini söyleyebiliriz. Ancak kayıt dışı kullanımın tespitine ilişkin başvurulacak yollar doğrudan veyahut dolaylı olarak temel hak ve özgürlüklere sınırlama getirebilir. Bu nedenle düzenlemenin kanunla yapılmasının daha uygun olacağını düşünmekteyim.
• Kanun teklifindeki gerekçeden de anlaşılacağı üzere bu kanuni düzenlemenin yapılmasında etkili olan faktörlerden biri de turizm sektörü ve ekonomik getirileridir. Özellikle Airbnb ve türevlerinin faal olarak kullanılmasıyla birlikte aslında turizm amaçlı yapılan seyahatlerde konut kullanımı yaygınlaşmaya başlamış ve bu turistik
konutlar turizm sektöründe yeni bir alt kol oluşturmuşlardır. Ev sahipleri, konutlarının kısa süreli olarak kiralanmasını kazanç bakımından daha çok tercih etmekte bu yola başvurmanın çok daha eforsuz olduğunu düşünmektedir. Bu nedenle de ikamet etme amaçlı kullanılacak konutların sayısı oldukça azalmış olup bedellerinin de fahiş bir şekilde arttırıldığı sonucuna varılmıştır. Turizm amacıyla konutların kiralanması için bu kanun teklifiyle getirilen düzenleme ile beraber bu yolla kiralama ağır koşullara bağlanmıştır ve idari yaptırımlarla da bu husus desteklenmiştir.
Ancak bu konuya ilişkin olarak şunu belirtmemiz gerekir ki turizm amaçlı olarak konutların kiralanmasının, mevcuttaki kira uyuşmazlıklarının sebebi olarak görülmesinin doğru bir değerlendirme olmadığı kanaatindeyim. Zira turizm amaçlı konut kiralanması, yükselen enflasyon ve ekonomik kriz sebebiyle ev sahiplerinin başvurduğu bir çare olarak benimsenmiştir. Bu nedenle de turizm amaçlı konut kiralanmasının “sonuç” olarak karşımıza çıktığı bu nedenle de yapılan düzenlemelerin kira ilişkilerinde beklenen düzelmeyi sağlayacağını düşünmemekteyim.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZitem: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
#kira #airbnb #avukat
Негізгі бет KISA SÜRELİ KİRALAMALARA NE OLACAK? AIRBNB YASASI ÇIKIYOR
Пікірлер: 145