Тот случай когда просмотрел видео и даже не заметил что оно на украинском. 😁😁 Надеюсь Харьков тоже когда-то станет разговаривать в большинстве на украинском
@ageeenko
Жыл бұрын
Дякую за якісну відповідальну інформацію. Ми переможемо, всім бажаю успіху!
@KtoStroit_com
Жыл бұрын
Дякую! Звичайно ми Переможемо, тут без варіантів!!!
@elitnuy_bomzh
2 жыл бұрын
Війна війною але ціни були надуті ще до війни
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Трохи було, тут не посперечаєшся 🤷
@natalivesy5061
2 жыл бұрын
Люблю ваші відео, дякую.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Несподівано :) Дякую
@TRRtuber
2 жыл бұрын
Спасибо за видео. Большой +, что вы мониторите комментарии и отвечаете. Интересно читать их
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
👍👍👍
@TRRtuber
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com Надеемся, что временно переехали из Харькова в Киев… Думаем о покупке 1к кв в Соф.Борщаговке. Какая по вашему мнению адекватная цена за Квм с ремонтом в новострое ? Будет ли эта квартира в будущем привлекательной для сдачи в аренду ?
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Адекватно середньої ціни не існує на ринку. Але дивіться на ціни квартир в тій локації, ходіть на перегляди і найголовніше - пропонуйте дисконт в 20-30 відсотків. Зараз значна частина продавців готова до таких дисконтів реальному покупцеві
@gladlatkovskiy7236
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com если соф борщаг, а это не удобный район, то около 1000 я бы считал именно адекватной. За меньше не вижу смысла в таком жить
@iaroslavkolomiichuk3181
2 жыл бұрын
Дякую за працю!
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
👍
@eoselya
2 жыл бұрын
Нарешті позитив з'явився в оглядах! Це надихає!
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Дивлюся ж як гонять свнсбк з Харківської області - то й оптимізм з'являється
@eoselya
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com згоден, це надихає 💪
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
💪💪💪
@romangsh
2 жыл бұрын
чудово. дякую
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Дякую, але чи чудово чи ні - питання спірне :(
@ВасилийДрогобецкий-в9е
2 жыл бұрын
Будем чекати дна ринка, тримайте нас в курсі 😀
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
👍
@ketrinesh
2 жыл бұрын
Дякую!
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
😉
@zouxo7361
2 жыл бұрын
Дякую за инфу
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
✌️
@AK89-K
2 жыл бұрын
Дякую.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
✌️
@АллаЗимина-ы6з
2 жыл бұрын
2017 рік, первинка від 600 за квадрат. Тоді у Києві здавали по 1 млн квадратів у рік
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Але й собівартість була інша тоді. Гривня знецінилася в 3 рази - отже вартість землі (якщо земля в оренді у Держави), дозволів і головне робочої сили - все знизилося в 3 рази. Плюс проекти були все з простіше, ніж будували вже в 2021 році
@MrHerych
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com де в три рази? З 28 до 37 з 2017
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Ні, я про 14 рік
@АнтонГрищенко-р9й
2 жыл бұрын
Ви молодець! Та позитивчик!) Дякую вам! Як швидко вдалося перейти на українську? (Сам перейшов у 30, зараз мені 36)
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Ось з початку війни й перейшов. Не було з цим проблем, крім того, що потрібна була практика
@enoren
2 жыл бұрын
норм видео, спасибо за обзор
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
👍
@max77vvxf5yvh
2 жыл бұрын
Якщо вже і купляти зараз, то лише комерцію, лише готову, лише в нових жк і лише з орендарем... а на % дохідності я б не дуже дивився. Навіть 4% мрже бути непогано- треба дивитися на перспективу підвищення ціни оренди після війни.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Я все ж таки залишаюся при думці, що купувати комерцію способом "як житло" не варто ніколи. Потрібно дуже уважно вивчити локацію та перспективи її. А те що дивитися тільки готове - це без варіантів. Часи котлованів поки що у минулому
@max77vvxf5yvh
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com я написав про нові жк не по аналогії з квартирами, а тому що в нових жк є і будуть люди з грошима. І ще: я би не купляв комерцію в жк, де вона в два ряди (цоколь і 1й поверх, або перший і другий).
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
А ще, якщо це приміщення у глухий двір, а дім не більше 9 поверхів. Та й в цілому, по області я бачу багато порожніх приміщень у новобудовах, навіть у напівфасадних локаціях. Так що не думаю, що можна вивести прості поради що варто, а що ні. А ось наявність орендаря - якраз типова пастка для недосвідчених. Завтра орендар з'їде і виявиться, що попиту на це приміщення на ринку вже й немає
@max77vvxf5yvh
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com по-різному, замкнені локації непогано себе показують, по області багато класних варіантів, і майже всі в будинках по 5-7 поверхів. Все залежить...
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Отож. Ключове - все залежить ... Я б не радив самому без вивчення локації чи сторонньої допомоги лізти в комерцію. Це закінчується потім геть поганою математикою
@eugeneboichuk
Жыл бұрын
👍👍👍👍👍
@KtoStroit_com
Жыл бұрын
✌️✌️✌️
@АллаЗимина-ы6з
2 жыл бұрын
Ніяк не можу знайти статистику цін за останні 15-20 років. На Доміку раніше була історія, але кудись зникла. На ЛУН є лише з 2015 року
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Єдине адекватне джерело було на Доміку, але після редизайну вони чомусь його прибрали :(
@gladlatkovskiy7236
2 жыл бұрын
Я думаю в нас немає адекватної статистики взагалі. Нема на що рівнятись. 08 14 20 22. Хіба що така
@real_estate_of_Kyiv_region
2 жыл бұрын
Дякую за відео. Останні 3 перегляди по квартирам - діючі військовослужбовці. Дивляться квартиру під іпотеку.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Супер, це особисто мене дуже радує. Хотілося б щоб дійсно іпотека для військових та інших службовців стала масовою та довгою. Це б допомогло всій країні
@tadeslok
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com є одне "але". Військовослужбовці та наукові співробітники країну не відбудують, на жаль. А держава у даному випадку, можна сказати, прямо каже що "нам окрім цих двох категорій ніхто не потрібний, інші вирішуйте своє житлове питання як хочете", бо вже йдуть натяки по типу "якось для них нашкребемо на 3% іпотеку, а для інших, кому обіцяли по 7% вже не зможемо".
@sarsar7132
2 жыл бұрын
А что если ипотека будет примерно по такой схеме: ипотека дается на квартиры от застройщика, по выгодной для застройщика цене, и часть процентов будет компенсировать застройщик. И застройщик квартиру продал, и ипотечник квартиру получил, и банк получит нужный процент в пределах 15-20+.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Залишилося знайти звідки забудовники знайдуть таку шалену маржу, що компенсувати іпотеку, а також навіщо їм брати на себе ці шалені ризики. Я думаю це нереальна схема
@ufo7861
2 жыл бұрын
Банки берут в размещение депозиты под 16% даже на короткий срок. О какой масовой ипотеке под 7% может идти речь? Для этого за деньги налогоплательщиков государство должно будет компенсировать разницу в процентной ставке и добавить маржу банкам. Это возможно лишь для очень ограниченной малочисленной группы заемщиков, но никак не для всех массово. (музыка в фоне отвратительная)
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Ну про пільгову іпотеку й йде мова, звісно. Очевидно, що комерційної складової для банків тут не знайти
@РоманРоман-э7о
2 жыл бұрын
Какая ипотека, пока НБУ лупит по 25% ?
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Пільгова, яка ж іще 🤷
@gladlatkovskiy7236
2 жыл бұрын
3%
@serj4153
2 жыл бұрын
Когда будут курсы по инвестициям в недвижимость? У вас есть реальный опыт, упакуйте его, мы купим и поучимся у вас с удовольствием
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Так вже ж немає інвестицій в нерухомість 🤷
@ВладБаканин
2 жыл бұрын
Самое время инвестировать в недвижимость 🤣😂🤣😂🤣
@serj4153
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com (
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Це точно :(
@annapiepmeier8470
2 жыл бұрын
Все буде Украіна! Дякую!☺️🙌🏿😀
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
@karink253
Жыл бұрын
По другим каналам о недвижимости начинают утверждать, что по Киеву уже начался небольшой рост и количество сделок увеличилось. Очень бы хотелось послушать ваши новые взгляды и прогнозы... Люди адаптировались уже даже к прилетам
@KtoStroit_com
Жыл бұрын
Від казки про "будет только дорожать" багато хто залежить. Багато хто її просто повторює, адже чують від "інших каналів про нерухомість". Мені просто цікаво - а хто ті покупці, які перекрили критично впавший попит? Раніше первинка мала переважну долю ринку. Половина первинки купувалася інвесторами для перепродажу/оренди. Зараз цієї категорії немає зовсім. З країни виїхало багато мільйонів жінок та дітей, в тому числі із заможної частини населення. Хоча мабуть прости середній клас із Харкова вирішив масово, що раз мою квартиру зруйнували в Харкові - куплю собі в Києві. Хоча ні, після 10 жовтня і ця категорія відпала ... Якщо реально: з того що я чую, навіть до 10.10 угод на ринку було не багато (в рамках 30% від довоєнних). Самі угоди йшли з гарним дисконтом від цін "хотєлок". Після 10.10 зупинилося майже все. Але "будет только дорожать" 🤷
@karink253
Жыл бұрын
@@KtoStroit_com аренда пошла в гору, цены низкие, но спрос растет. И только что посмотрела, оказывается Варшавские уже сдаются благополучно, этот факт прошел мимо меня. Все думала, что там до сих пор суды с пушей водицей, ан, нет... Варшавский + пошел и другие также строятся даже во время войны... Для меня это открытие. Смотрела вторичку старую, квартиры уходят... людям где-то надо жить и таки по чуть-чуть, но продаются Я сама думала посидеть еще в кеше до февраля, но что-то уводят их под носа то, что мне было интересно
@KtoStroit_com
Жыл бұрын
Кращий час для покупки був весною, коли були цікаві варіанти. Я б зараз чекав би наступного дна. Зараз ціни оренди до цін продажу близько 200 місяців окупності. І тут або оренда повинна в гривні вирости вдвічі, або ціни продажу знизитися вдвічі. Тому скоріше за все правда буде посередині - оренда вгору, продаж вниз
@Elisdziuba
2 жыл бұрын
Ви думаєте не буде на весні/влітку знижок у 50% на нерухомість?Обіцяють офіційний курс долара 50грн
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Я думаю аж -50 в середньому по ринку навряд чи буде так скоро
@BreakingObsession
2 жыл бұрын
жаль что по dca набирать нельзя ))) Вернее можно , но могут не только лишь все)
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
угу
@1_Don_Baton
2 жыл бұрын
Іпотека під 3% вже менше чим через місяць повинна бути, але абсолютно ніякої конкретної інформації
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Я думаю до Перемоги її точно не буде. Де взяти на це гроші під час війни ?
@tadeslok
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com друкарський станок)
@1_Don_Baton
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com Мабуть друкувати будуть або золотовалютні резерви палити. Але все рівно незрозуміло, що, як, чому, кому, скільки і т.п. Хочу вже побачить реалізацію неоднозначних ідей
@sambuca2230
2 жыл бұрын
Должна быть. Но будут ограничения по возрасту дома. По доходу на семью. Бюджету на саму ипотеку и выдавать будут определенным профессиям. Ах и первый взнос конечно же) Но и сейчас активно дают ипотеки под 3%, уже)
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Так просто ж друкувати не варіант. В економіці це ж так не працює... Є надія лише на допомогу Заходу, але навряд ця стаття видатків буде доступна до кінця війни
@ВиталийКоваленко-ж3ю
2 жыл бұрын
Продам свою квартиру Солом'янський район, Севастопольська площа. ЖК "Sky Avenue" будинок готовий 53 метри - 73 тис дол
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
🤣
@РоманСеменов-з6н
2 жыл бұрын
Зарплата это только отображение экономики. А цены на все диктуются ценами в мире. Если в Польше подорожали продукты то это значить что продукты подорожали везде плюс минус. Поэтому продукты в Украине не могут стоить меньше чем везде. Иначе их просто вывезут туда где дороже можно продать. Так что с недвижимостью ситуация только потому что пока бояться вкладывать по причине войны. А как только все закончится и опасения исчезнут все сразу измениться, а когда все изменится может все очень быстро расти в цене. Дайте ипотеку даже не выгодную и куча людей нагребут недвижимости.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
👍
@dropshop499
2 жыл бұрын
Впадуть ціни)))) долар росте, матеріали ростуть але ціни мають падати)))))
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Так ціни ж на готове не дуже залежать від собівартості, а в головній мірі залежать від наявності тих самих доларів в кишенях покупців. У Вас особисто більше доларів стало в кишені за ці 6 місяців ?
@dropshop499
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com у мене працює бізнес так що так більше
@tadeslok
2 жыл бұрын
@@KtoStroit_com усюди кажуть що у біженців массово цілі валізи зі 100к баксів, усюди про це читаю. Правда ще ні одного не бачив вживу, проте сам факт навіть теоретичної наявності цих грошей давить на продавців аби ціни підвищити))))
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Ні, є й такі звісно, але це очевидно не масова історія
@tadeslok
2 жыл бұрын
@@dropshop499 це скоріше виключення у вас. Масово бізнес, особливо малий, дуже сильно постраждав, скільки знаю людей, навіть порізали витрати свої дуже сильно.
@topcarmusic5156
2 жыл бұрын
КОЛИ Є ПРОПОЗИЦІЯ ХОРОША
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
🤔
@gladlatkovskiy7236
2 жыл бұрын
Дмитро дякую, але футболка не сподобалась, якась не доречна вона.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Висилайте доречну - одягну наступного разу
@ИгорьСенченко-о8б
2 жыл бұрын
Дякую Вам,четко і зрозуміло не поспішати !! Бажаю миру та перемоги
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Дякую
@ГригорийГнатенко-х8в
2 жыл бұрын
Ни о чём. Впрочем, этого следовало и ожидать. Назва в очі кидається, а наповнення формату "ніколи не вгадаєте"
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
🤷
@enoren
2 жыл бұрын
Ну какие-то выводы из видео сделать можно, но конечно лучше если было бы больше цифр хотя бы из открытых источников
@igronDC
2 жыл бұрын
Воды налил просмотры накрутил - молодец.
@KtoStroit_com
2 жыл бұрын
Дякую, Ваша думка дуже важлива для нас, пишіть іще
Пікірлер: 106