Только банки не будут нести риски! Сейчас они жируют, но как только начнёт ситуация разворачиваться не в их сторону, прийдут просить помощи за счёт бюджетных средств! И я уверен, что они ее получат, ведь опять правительство испугается эффекта «домино». Так что все риски в любом случае на простых работягах лежат, только их лишили возможности приобрести недвижимость по адекватной цене. И проблема даже не столько в льготке, сколько в обязательности эскроу.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@АнатолийЛ-л9щ
10 ай бұрын
Офигенный выпуск, всё по полочкам разложил - на пальцах объяснил.
@kinglion9456
9 ай бұрын
Сейчас льготная ипотека это билет в один конец. Например вы продали 1ку чтоб купить 2ку и по каким то причинам хотите ее продать (ухудшилось финансовое положение) то после уплаты долга банку на остаток средств вы не сможете купить 1ку и окажитесь на улице.
@Tikysk2
10 ай бұрын
Автор с тебя хата 00:04 Рынок недвижимости 05:52 Задолженность по ипотечному кредитовани 07:49 Коррекция рынка недвижимости 08:58 Льготные программы и их влияние на рынок 12:23 Ожидания на декабрь и среднесрочную перспективу 15:15 Влияние правительства на рынок ипотеки 16:32 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости 17:24 Влияние льготной ипотеки на рынок новостроек 21:11 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок 22:59 Кто виноват в проблемах на рынке недвижимости 26:10 Обсуждение льготной ипотеки 28:55 Экономический анализ 31:29 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
@sergeyborovkov6447
10 ай бұрын
Хотя бы кладовочку)))
@Mediatoregroup
10 ай бұрын
Я хату не дам, но большое СПАСИБО скажу)
@kinglion9456
9 ай бұрын
Кривая спроса и предложения работает в условиях рынка где нет монополий и кортелей. У нас к сожалению 6 крупных застройщиков, которым легко задрать цену
@kinglion9456
9 ай бұрын
Объясните мне простому человеку почему я должен платить банку за "управление рисками" 100% подорожанием цены квартиры за 3 года? Я готов нести эти риски недостроя но покупать квартиру в котловане по цене 30% дешевле рынка как было раньше!!!
@luliyan2784
10 ай бұрын
Не нужно идеализировать льготную ипотеку. Жили без нее. Не нужно было ее продлевать после пандемии.
@tsarevdmitry
10 ай бұрын
Без нее жило небольшое число людей. А с ней куда больше
@luliyan2784
10 ай бұрын
@@tsarevdmitry без нее жилье было дешевле, выплачивали за 7-10 лет.
@tsarevdmitry
10 ай бұрын
@@luliyan2784 повышение цен на жилье вопрос времени даже без льготной ипотеки
@Бильбо_Беггинс
10 ай бұрын
@@tsarevdmitryвсю выгоду льготной ипотеки, забрали себе банки и застройщики
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
@@luliyan2784в любом случае выплатят за 10 лет ипотеку, так как инфляция и зарплаты растут
@МихаилГромов-в7в
10 ай бұрын
Андрей, спасибо за подробный разбор ситуации. В целом Ваши рассуждения точны и логичны, но есть пара нюансов, которые Вы в ролике не затронули, а они имеют значение, на мой взгляд. 1. Вы говорите, что банки управляют риском. Да, согласен. Однако, что происходит, когда банк в России не справляется с риском? Банк улетает в банкротство, а его ГД/акционеры получают длительные сроки лишения свободы? Нет. Давайте вспомним, что было с Открытием, БИНбанком, Промсвязьбанком и прочими. Самые свежие примеры. Все товарищи, которые не справились с риском (плюс вывели часть активов, как следует из материалов их дел), просто уехали за границу (кто их выпустил?), живут там безбедно, и всё у них ок. Что сделало государство? Просто залило госденьгами все дыры в банках (так появился оборонный банк, новые дочки ВТБ, Траст и тд). Поставило своих товарищей рулить этими банками (типо Задорова), которые тоже теперь сняты как не очень эффективные. То есть, банки риски берут, если все хорошо, то это их бонусы и прибыль, а если нет - то бюджет закроет. 2. Из первого вытекает второе - государство больше не хочет закрывать чужие косяки, поэтому монополизировало банковский сектор. Теперь, когда мы говорим "банк" - подразумеваем государство. Игра ЦБ в независимость банков просто смешная. Поэтому Ваше рассуждение абсолютно верное, но не хватает, на мой взгляд акцента, что деньги ходят внутри государства и квазигосударственных учреждений. И если что-то пойдет не так с риском, то опять государство деньгами бюджета будет заливать ответственность своих дочек по сути. Самый свежий пример, Открытие - присоединили к ВТБ. Кто закрывал новые дырки в открывашке? Снова государство и, как пишут СМИ, НПФ группы ГПБ. 3. Вы говорите, что обанкротятся застройщики, и это риск банков. Да, но тут нюанс следующий: реформа эскроу счетов сильно монополизировала рынок застройщиков. Особенно в регионах, где, если застройщик не лег под крупный банк, то шансов выжить почти нет. В Москве чуть лучше за счет большого и маржинального рынка, но суть та же. Давайте даже по крупным застройщикам посмотрим: Донстрой - ВТБ, СЭТЛ/Пионер - Сбер и т.д. То есть, по факту застройщики стали дочкой банков во многом. А так как банки - дочки государства, то получается, что проблемы застройщиков опять-таки лягут на государство (читай на бюджет). То же самое касается продаж, застройщик не будет снижать цены ниже, чем прописано в ковенантах КД. Иначе всё проектное финансирование улетит в трубу. Немного сумбурно, но рассуждение веду к тому, что государство своими силами хотело одного: монополизировать в своих руках банковский и строительный сектор. Последствием этого стало то, что при негативном сценарии всё ложится на плечи бюджета и околобюджетных источников. А когда всё хорошо (как последние 2-3 года), то банкиры и застройщики пилят бонусы и дивы.
@skripko
10 ай бұрын
Ну я бы сказал, что не государство пыталось монополизировать отрасль, а это явилось следствием дополнительного регулирования. Строго говоря, в США ровно такая же реакция на все банковские кризисы: мелкие выкупаются крупными под льготные кредиты казначейства. Все боятся эффекта домино, поэтому крупным банкам не дадут просто исчезнуть. Главное отличие нашей страны в том, что исторически сбер опережает всех остальных просто в разы, а ВТБ раздули специально для противовеса. Поэтому по факту, он нет банковской конкуренции, все просто следуют за лидерами.
@papaAlini
10 ай бұрын
Очень толковый спикер. Подпишусь
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Гена-й5у
10 ай бұрын
В 22 году все не учли жадность банков, безрассудство ипотечников и масштабы коррупции в высших органах власти, принимающих решения по льготной ипотеке.
@ДенисСтепанов-и8к
10 ай бұрын
Это не жадность, а бизнес. Банк это не благотворительная организация.
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
@@ДенисСтепанов-и8к Хорошо устроился? А бюджет благотворительный который идёт на поддержку банков и застройщиков?
@derSchnaps
9 ай бұрын
@@ДенисСтепанов-и8кСогласен. Если люди, принимающие решения, не учитывают такие факторы, это говорит об их непрофессионализме либо заинтересованности.
@irinasidorenko723
10 ай бұрын
Сейчас банки занимаются строительством вместе со сроителями с помощью государства.... вы правы.
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
Не просто сейчас, а с 2020г и даже раньше
@TheiLnet
10 ай бұрын
Спасибо
@Гена-й5у
10 ай бұрын
Хорошо сказано, что государство не знает, что с этим делать. Вот в этом и суть. Ситуация развивается стихийно, интересы цб, минстроя и минфина не совпадают. А, когда в товартщах согласья нет, получается крах. Мой жизненный опыт подсказывает, что эти эффективные менеджеры своей жадностью обрушат всё. И не забудем про ситуацию с бюджетом на 2024 год.
@MartinKing-z6f
10 ай бұрын
Пик покупок пришёлся с 15 августа до 15 ноября.Потому что,те кто заключил договор на ипотеку по договору 3 месяца даётся на покупку жилья.Экономические данные и графики показывают что цены на недвижимость будут падать.Россия опаздывает на 6 месяцевПосмотрите как цены на квартиры падают в Китае.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ЮрийЕрмошин-х5ч
10 ай бұрын
Наверно,единственный человек,которого я смотрю не перематывая. Браво
@alge2402
9 ай бұрын
как всегда профессионально, спасибо
@Валентина-н7щ5й
10 ай бұрын
Спасибо, слушаем , еще потому что православный христианин☦️ желательно в роликах еще и рассказывать о более важном иногда🙂
@svetromira3413
8 ай бұрын
Андрей еще и в храм ходит ?
@viktortsarapov4474
9 ай бұрын
В правительстве не дураки, а лобби застройщиков.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Jack8amerikanets
10 ай бұрын
как всегда,все четко и по полочкам👍
@Павел-п5м1ж
10 ай бұрын
Спасибо за выпуск, Андрей. Кстати, бегемот классный на столе 😊
@ogo555
10 ай бұрын
Вся экономика гораздо проще. Всё, о чём вы так горячо говорили - это попытка развернуть "шоколадную" конфету и съесть её, хотя там вместо шоколада соя. Для людей - это создание иллюзии заботы о них. Для банков - возможность дербанить бюджет и выводить прибыль.🤥
@gooraral1845
10 ай бұрын
Да полную лажу он тут рассказал, я думал, что человек умнее, посмотрите на статистику, свердоходы банков растут год от года рекордными, космическими темпами, в стране перестало развиваться любое производство, любой бизнес, рост ВВП на уровне погрешности, а инфляция далеко не те, что объявляет правительство, всё высасывает финансовый сектор, а это по сути лишь нули, циферки на счетах, при этом на эти циферки тратятся кровь, пот и слёзы народа и всё это вычищается досуха из реального сектора экономики и идёт не на улучшение жизни народа, а на увеличение количества нулей в отчётностях банков, это апофеоз ростовщичества, всё и вся работает на этих ростовщиков-процентщиков, а ведь в старину это было позорное занятие, сродни проституции. Сейчас, в условиях цифровизации, введения цифрового рубля, банки это вообще лишний элемент, шанкр на теле экономики, всё может совершать Центробанк и при этом намного успешнее страховаться от рисков тем самым намного снижая издержки на страхование от этих самых рисков и кучу чего может делать, полностью заместив банки, не кормя Грефов, Костиных и иже с ними легионы прихлебателей
@skripko
10 ай бұрын
Это опять популизм вместо фактов) Убыток ВТБ за 2022 год 756 млрд рублей (порядка 10 млрд долларов) Прибыль Сбера за 2022 год 270 млрд рублей Доходы JP Morgan за 2022 38 млрд долларов. Можете сказать, система какой страны вам вообще нравится? Или во всем мире просто наживаются на простых людях?
@KROTTT2013
10 ай бұрын
Сбер качает спору нет,весь мир идет по пизде, все ресурсы выкачивают из страны и закредитованные рабы на 20лет,ах как это прекрасно.
@АлександрТаран-б8о
10 ай бұрын
Ну, правильно тогда получается Смирнов говорит, если бы гос-во снижало стоимость строительства субсидируя застройщиков то жилье было бы дешевле, следовательно доступнее. Получается банкам и лоббирующих их гос-ву выгоднее чтобы население в кабале по 20-30 лет РАБотало.
@StayPositiveZzz
10 ай бұрын
Ты внимательно слушал или в носу ковырял и ворон считал?
@АлександрТаран-б8о
9 ай бұрын
вытри свой палец и аргументируй свою точку зрения
@Mediatoregroup
10 ай бұрын
Вставлю свои 5 коп. 8:40 рост ИЖК связан с тем, что кто был одобрен под старые ставки, хотел запрыгнуть в последний вагон. Продажа городской недвижимости сейчас сильно упала. А вот загородная недвижимость сейчас сильно выросла. Так как IT, детская ипотека и военные не привязаны к городу. Цены на аренду резко выросли. P.S. касательно Смирнова, он удаляет неудобные комментарии специалистов рынка и отстаивает интересы застройщиков. Последний ролик проплачен застройщиками, они понимают чем пахнет. И схема, что он раскрыл была дана застройщиками
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Maksim_rgd
9 ай бұрын
Андрей лучший!!!!! Все разложил
@Sergey_Line
9 ай бұрын
Андрей, только сегодня посмотрел твое прошлогоднее интервью Дмитрию Машкову, где наконец узнал, что ты реально сам заработал все свои деньги, своими мозгами. Думал папа депутат либо типо того... Но теперь извиняюсь и снимаю шляпу. То интервью надо показывать абитуриентам выпускникам школ для мотивации. Ты молодчина! Завидую твоим мозгам. Записывай почаще, вся Россия узнает о тебе!
@skripko
9 ай бұрын
Спасибо большое)
@СергейВласов-ц8ы
9 ай бұрын
Андрей, если смотреть ещё раньше, то раньше был дифференцированный график платежей, а потом придумали аннуитетный график... думаю Вы поняли о чём речь идёт. И после этого все сразу стали платежеспособными по ипотеке..., а заработали на этой переплате банки очень шикарно!...
@skripko
9 ай бұрын
Ну строго говоря игра с графиком выплаты это тоже самое, что удлинение срока ипотеки, мы просто дюрацию увеличиваем.
@elmira5122
9 ай бұрын
Спасибо большое за грамотное разъяснение ситуации!
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@greenkolobok
10 ай бұрын
Во всей этой картине не было учтено нынешнее время. После ухода человека на операции выплачиваются миллионы. Семьи, особенно малоимущие, в первую очередь бегут покупать квартиру. Отсюда колоссальный рост квадратного метра. И именно нового жилья. Если человек не разбирается в недвижке, то он не будет брать вторичку, только первичку, вот и рост первички. В будущем, если льготные ипотеки сократятся и операция закончится, то соответственно будет падение недвижки. Ясное дело, государство будет пытаться стабилизировать ситуацию льготной ипотекой и тогда очевидно льготы будут увеличены. Падение будет очевидно. И сам по себе рынок перепроизводства. Людей становится меньше, рынок насыщен, спрос падает, падает квадрат. В среднесрочной перспективе ожидаем падение, но сегодня падения нет ещё. Сейчас пока будет расти скорее всего, либо стагнирует. Надо следить за ситуацией. Я бы не стал бы сейчас покупать. Но если Байден победит, Украина получит супер вооружение, фронт покатится, будет вторая волна мобилизации, которые пойдут без должного обучения, в рынок недвижки повалятся деньги вдов, то очевидно рост будет неимоверный. Но надеюсь, что этого не будет, так как как быстро подскочет цена, но потом резко же и упадёт из-за ситуации проигрыша. Надеюсь, что Трамп победит, противник капитулирует, потери минимизируются, выплаты семьям закончатся, льготную ипотеку увеличат, ставку Центробанка уменьшат, цена недвижки не сильно упадёт, а после будет стабильный равномерный рост в относительно спокойное время.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@АнатолийСашко-ь4з
10 ай бұрын
Я думаю нельзя рассматривать падение цен в недвижке, если бы льготно кредитовали застройщиков в отрыве от всей экономики. Покупатель платит меньше за кв.метр и в то же время покупает больше других товаров, а уж задача государства перераспределить налоги с проданных товаров. В итоге больше людей будут обеспечены жильём, а это наиважнейшая задача с теперешней демографической ситуацией. Как вам такой вариант?
@skripko
10 ай бұрын
На самом деле это интересный вопрос. Все современные государства развивались по принципу: больше доступных кредитов - больше возможностей покупки. Т.е. сейчас в США или ЕС у людей все есть, но просто огромная закредитованность. Вопрос, а можно ли было сделать все доступным за счёт падения цен? В теории вроде да, но на практике падание цен очень опасная для экономики штука, так как это дестимулирует спрос: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле.
@СергейШкот-ы7ы
9 ай бұрын
@@skripkoВот и ответ на вопрос о падении цен на недвижимость😊
@ЕленаЕлена-г8ш2у
8 ай бұрын
Примерно об этом же говорил Сергей Смирнов, то есть о поддержке именно застройщиков
@aleksandr9219
9 ай бұрын
Спасибо за выпуск!! Плохо в этом всём то, что в итоге нормальную недвижимость ДЛЯ ЖИЗНИ простым людям теперь не купить (даже в ипотеку на 30 лет не все рабы могут)...
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Гена-й5у
10 ай бұрын
По вашей логике правительство боится дефолтов в строительной отрасли и поэтому ввело льготную ипотеку. Задрали цены за три года в два раза. Банки навыдовали ипотеки и теперь цб боится дефолта заёмщиков. Все боятся дефолтов, но продолжают эту дурно пахнущую историю. Не покупаю, жду, когда это накроется. И дождусь, уверен, т к в ваших рассуждениях есть ещё одно слабое звено. Вы считаете, что государство всегда сможет давать льготу. А я считаю, что если нефть наша упадёт до 50 баксов, то вопрос льготирования стройки отпадет сам собой и крах.
@skripko
10 ай бұрын
Если нефть упадёт до 50, то даже без проблем со льготной ипотекой, все попадает) Смотрите, в теории все просто, а в реальности экономикой нужно управлять аккуратно. В мире огромное количество этому примеров. В Европе ставки до отрицательных снижали, чтобы простимулировать экономику, а потом стали бороться с инфляцией. В Китае просто огромная проблема на рынке недвижимости, ровно по такой же логике, спасали от дефолтов, поставили под банкротство ещё больше компаний. Поэтому проблема не в самих мерах, а в тайминге. Но очевидных вариантов, вроде «надо было так», нет - и все что говорят другие - просто популизм.
@ПанФилософ-щ8е
10 ай бұрын
Андрей, иди в президенты, я и моё окружение гарантировано голосуем за тебя))) Пора менять злобного карлика!
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@irinasidorenko723
10 ай бұрын
Ну сейчас на рынке цены .очень высокие. В Санкт-Петербурге 1 ком кв . 10 .мил.руб.и это очень далеко от центра и от метро ....а зарплата 15.т.р до 80 т.р.
@Artem_Ki
10 ай бұрын
Что за чушь?😂
@luliyan2784
10 ай бұрын
@@Artem_KiА какая цена в Санкт-Петербурге?
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
@@Artem_Ki чушь от тебя,бот передвижник. Попишет здесь,попишет там😂
@get_out_it
10 ай бұрын
все это понимают и всеравно люди берут ипотеки под любой процен
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
@@get_out_it я и мои знакомые относимся к другой категории- которые понимают и не берут😀
@0lga
9 ай бұрын
Короче говоря, Андрей объясняет что "бедные" банки останутся крайними. Однако, - это далеко не так! Потому что обычные люди, купившиеся на, так сказать, льготную ипотеку, остались банкам должны пожизненно! Ведь цена недвижимости упадёт, что неизбежно, если не будет девальвации, а ежемесячный платёж останется прежним -ВЫСОКИМ! Много людей через 10-20 лет, поймут что не могут больше платить, у них отберут квартиру, продадут её за полцены, оставшийся долг повесить на заёмщика. Таким образом человек потеряет первоначальный взнос, потеряет все деньги которые платил как ежемесячный платёж по ипотеке, который намного выше платежа за аренду аналогичного жилья. И, Несмотря на все эти потери, он останется банку должен. Таким образом банк обеспечил себе доходы на десятки лет вперёд😒
@skripko
9 ай бұрын
Через 10-20 лет люди как раз смогут легко платить ежемесячный платёж, так как он постоянный и его реальную величину съест инфляцию. А вот если они не смогут платить его через год, то банк будет вынужден продавать квартиры с торгов по ценам гораздо ниже изначальных, просто потому что они «надуты» льготами и субсидиями.
@ИванПетренко-ь5ж
10 ай бұрын
Отличный выпуск! Смотрю Смирнова с 22 года как и твой канал. Интересно было послушать мнение про его идеи. Всегда найдется тот кто смотрит шире на ситуацию)
@MrKalashin
10 ай бұрын
Если правильно понял, в обоих случаях получаем кризис. Так что без разницы, кого стимулировать.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ИльяКуликов-ш7в
10 ай бұрын
Вангую ! Пузырь лопнет 1 января под бой курантов.
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
Возможно пузырь другой лопнет,который надувался четверть века, а именно под бой курантов Путин в лоб всей стране заявит: "Я УСТАЛ... Я МУХОЖУК..."...😂😅😆
@tarvolok
10 ай бұрын
Когда я брал ипотеку 2016 году под 9% то срок выплаты ставил минимальный, что б скорее расплатиться и меньше переплачивать. А когда взял ипотеку в 23 под 4% то срок поставил поболя, так как переплата ощутимее меньше и я досрочку уже буду во что-то другое вкладывать вместо погашения. Так что вывод о качестве заёмщика на основании сроков имхо сомнителен.
@ЫывОоо
10 ай бұрын
я считал что выгоднее, получилось лучше загасить ипотеку, а потом заниматься накопительством. И переплата меньше, и накоплю больш, если брать одинаковые отрезки времени
@worktasks3937
10 ай бұрын
@@ЫывОоо ты смотришь с точки зрения отсутствия денег на погашение ипотеки. Возможен и другой вариант - когда деньги есть и депозит приносит в виде процентов больше, чем уходит на платежи. (Занять под 5%, разместить под 10-12%).
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
Вы нынешнюю задранную варварскую цену в 3 раза от тех не учли, "сударь"😂
@tarvolok
10 ай бұрын
@@ЫывОоо там не всё однозначно. Например, если % по ипотеке ниже ключевой ставки то получается выгоднее на излишки покупать другие активы.
@tarvolok
10 ай бұрын
@@Аскольд-ы4и за семь лет цена квартиры выросла в 2 раза, и это по сравнению с тем, что первую брал на котловане, а вторую уже в сданном доме.
@ler-nt4pl3it7t
9 ай бұрын
Благодарю 🎉
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@irinasidorenko723
10 ай бұрын
Есть пузырь
@rusuln
10 ай бұрын
Так итог то какой, брать сейчас, т.к завтра дороже будет или ждать, т.к. пузырь лопнет?
@АндрейБобков-ф3э
10 ай бұрын
Итог точно никто не предскажет. Угадаете - вы выиграите, не угадаете - вы проиграете. Как в казино (почти).
@skripko
10 ай бұрын
Смотря для чего. Для инвестиций - нет. Для жизни - смотрите на ежемесячный платёж просто и насчитывайте, что будете жить в квартире лет 15.
@полина-ж2ю1л
6 ай бұрын
Я так поняла, если цель купить для инвестиций, как можно выгоднее-то ждать. А для жизни если есть наличка-брать сейчас, если ипотека-ждать
@iv9030
10 ай бұрын
Великолепный ликбез👍
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 3:09
@pavelelantsev9507
10 ай бұрын
Если давать деньги покупателям то застройщикам прийдется за эти деньги конкурировать, о качестве и цене думать. Если дать деньги застройщикам то застройщикам логично думать о связях и откатах, как получить денег побольше, о качестве и цене думать не логично. не выгодно просто
@АнтонИванов-г3э
10 ай бұрын
если ходить на выборы, то за твой голос будут конкурировать. Если не ходить, то нет и думать будут о связях?
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@AxiosTV
10 ай бұрын
*Пузыря в долларах* нет, он сдулся после начала СВО. Есть пузырь в рублях, но если после выборов заложенной девальвации не будет, то рублевый пузырь подсдуется немного, но она же будет и доллар за 110 заставит опять побежать скупать квартиры и брать льготные рублевые кредиты, которые дают уже всем и рублевый пузырь будут надувать дальше, пока каждый приезжий не возьмёт по ипотеке, а то и две, вот тогда будет долгожданный *ипотечный кризис* 😊
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@spectehnika78
10 ай бұрын
Зато стройка хоть как то живет. Так бы вообще все встало
@sergenadin6748
10 ай бұрын
Хоть строители обеспечивают спрос на машины по двойной цене.
@spectehnika78
10 ай бұрын
@@sergenadin6748 хаха
@ИванИванов-д8н9х
10 ай бұрын
22:00 Ну так если я собираюсь взять квартиру для себя, то не без разницы сейчас по ставке 16% или когда упадет цена взять по ставке 6%. Сейчас же пик цены и пик ставки, а потом будет выгоднее, а пока жду падения цены и ставки, крутану свои 5-10 млн хотя бы на вкладах под 15%. В чём я не прав?
@СвойВасилий
10 ай бұрын
Так 5 или 10 у тебя мультов?
@умный-ъ8щ
10 ай бұрын
@@СвойВасилийпотратьте вы свои 150 тыс рублей на себя и спите спокойно!
@АндрейБобков-ф3э
10 ай бұрын
А с чего вы решили, что сейчас пик цены и пик ставки ? То ли ещё будет, пристегнете ремни.
@ИванИванов-д8н9х
10 ай бұрын
@@СвойВасилий 7, цель-минимум квартира 1к в старой Мск (как компромисс 2к в ближней МО, на крайняк 1к в МО, но тогда уж лучше ипотечного долга взять чуть больше и купить 1кк в старой Мск), цель слегка на вырост (сейчас холост, но глобально план найти жену и сделать сначала 1 ребенка, далее минимум второго) - двухкомнатная в старой Москве. По карману только старый фонд (серии 510, 511, 515, 49, 57, максимум 522, короче хрущи и брежневки). Сейчас снимаю микрокомнату за 15 в квартире в старой мск.
@ИванИванов-д8н9х
10 ай бұрын
@@АндрейБобков-ф3э т.е. вы утверждаете, что для собственного пользования надо брать сейчас?
@irinasidorenko723
10 ай бұрын
но в Америке в Австралии в Европе нет никакой льготной ипотеки покупает ..ипотека одинакова что на первичке что на вторичке просто есть процент который ты берёшь кредиты на жильё.и процент не фиксированный. Вот это экономический подход.
@ЫывОоо
10 ай бұрын
Сами поняли что написали? Если у них так всё по рыночному, то почему кризис был в 2008? Пересмотрите стрим ещё раз, там объясняются всё произошедшее и со ставками и с ценами
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
@@ЫывОоо Всё он понял, что написал. Тебя не спрашивали- ты и не сплясывай
@skripko
10 ай бұрын
В ЕС есть льготная ипотека, но суть в том, что стимулировать ипотечный спрос можно и не напрямую - льготное кредитование банковского сектора, низкая норма резервирования, снижение стандартов кредитного качества и тд. Это все было и есть в США и ЕС. Эффект такой же
@andreys4464
9 ай бұрын
Спекулянты сейчас переживают больше всех. Скоро впаривать будет нечего и некому.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@МишаСаражин
10 ай бұрын
Лучший!!!!!
@Fak-n7j
9 ай бұрын
Рынок недвижимости Японии падал 40 лет. После пузыря
@ler-nt4pl3it7t
9 ай бұрын
Очень правильно и благодаря этому правильному недвижимость не доступна)
@ВосемьВосемь-ж6з
9 ай бұрын
Здравствуйте, расскажите пожалуйста про НДС, ооооочень волнует для ИП , зачем ввели и нужен ли, для меня это очень плохо влияет на бизнес, а как для России и экономики он вообще нужен или нет?
@skripko
9 ай бұрын
НДС не для ИП, а для бизнеса большого размера как бы. В целом наличие высокого НДС означает, что налоговая система и система финансового контроля плохо развиты, так как НДС это косвенный налог. А в развитой системе предпочтение отдаётся прямым налогам: с прибыли, с доходов и тд.
@user-rx3mt7ij8x
10 ай бұрын
нету пузыря, ликвидная недвижеммость 24-25 годов вся выкуплена, при высокой инфляции люди берут ипотеку на максимально большой срок по льготной ставке в 6% а деньги кладут в банк под 13%
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ВалентинаБайбородина-о3й
9 ай бұрын
Пожалуй единственный видос, где автор по делу говорит. А Сергей этот только материться умеет и пургу нести. Риэлторы орут- цены падают, хватайте быстрее квартиры. Понятно, им надо продать, это их з/п. А на деле мы не видим падения цен. Вобщем дурдом! А этот видик достаточно объективный.
@Maksim_rgd
9 ай бұрын
Ребят объясните пожалуйста, исходя из слов Андрея почему при покупки квартиры для себя, жизни в ней, нет смысла по сколько ты её берешь и какой процент, главное ежемесячный платеж, а как же переплата по процентам, ведь разные суммы получаются при покупке по разным процентам и ценам???????? ¿¿?? ¿¿¿¿¿????????????? ¿¿¿¿¿¿¿¿¿
@skripko
9 ай бұрын
Если ставка больше, а цена квартиры меньше, то в ежемесячном платеже будет больше % выплат и меньше погашение номинала, а если ставки маленькие, а цены большие, то наоборот. Но если просто держать квартиру до окончания срока ипотеки, то разницы не будет, потому что суммарный платёж будет одинаковый.
@ИннаПодшивалова
9 ай бұрын
Вопрос Андрей ,а я могу после закрытия ипотеки вернуть часть уплаченных процентов ????
@natiknovikova
9 ай бұрын
Если вы работаете официально, то можно
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@AtomTrialRace
10 ай бұрын
Пузырь есть только при раскладе что рубль будет стабильным - хотя бы до 100 ру за доллар. Если бакс улетит на 120-150, то цены на недвижку сейчас довольно адекватные.
@Аскольд-ы4и
10 ай бұрын
А так как бакс сейчас далеко не 150 руб, то текущие цены совсем ненормальные и даже варварские! Не так ли?
@get_out_it
10 ай бұрын
у нас люди в баксах зарабатывают?)
@AtomTrialRace
10 ай бұрын
@@get_out_it тратят в баксах
@AtomTrialRace
10 ай бұрын
@@Аскольд-ы4ида, именно так
@skripko
10 ай бұрын
Ну если Вы уверены на 100%, что бакс будет 150, зачем покупать недвижимость, надо покупать бакс)
@tapclapgame299
10 ай бұрын
Так предложения же хватает, на 3 года вперед в среднем)
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@СергейЕ-к6к
9 ай бұрын
Давай уже про свой бизнес.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@AngelA-jx6vf
10 ай бұрын
❤❤❤❤❤❤❤
@НатальяШведова-о7ц
9 ай бұрын
Я так понимаю, что ждать хорошего снижения цен на новостройки, нет смысла, надо брать по льготной ипотеке сейчас. Дальше, если льготную уберут или повысят её ставку, цены не снизятся из-за высокой инфляции в целом. А жить негде сейчас. Всю жизнь ждали реновацию жилья, в графике сноса пятиэтажек мы стоим только на 2032 год.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@artem9281
10 ай бұрын
Кризис произойдет когда его никто не будет ждать
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ДенисАбатуров-ж8ц
10 ай бұрын
1) Если я, как владелец ипотечной квартиры, обанкрочусь, банк получит залог - квартиру. Причем, я внес первоначальный взнос за квартиру, какое-то время платил. Спасти от изъятия квартиры может, если это единственное жилье и несовершеннолетние дети прописаны. Да и то.... Какие тут риски у банка? 2) Когда я покупаю продукты в супермаркете, я покупаю у посредника, а когда я покупаю квартиру напрямую у застройщика - это совершенно не то же самое! 3) Посредники в виде банков нужны, но они должны получать разумную часть прибыли от общей рыночной. Клиентам нужен ценный конечный продукт - товары, квартиры. Посредники не должны забирать львиную доли прибыли экономики или сектора.
@skripko
10 ай бұрын
Когда вы не сможете платить, скорее всего все остальные тоже не смогут, львиная доля по крайней мере. Поэтому у банков будет огромное количество активов, которые невозможно будет реализовать. Особенно это актуально, когда субсидированная ипотека раздула цены недвижимости.
@ДенисАбатуров-ж8ц
10 ай бұрын
Вряд ли такой обвал будет единовременным. Разве что - повторение локдауна 2020 или что-то вроде того, а это уже - форс-мажор, и банки выстроятся в очередь к государству за помощью. В обычное же время процент банкротств с изъятием квартир невелик и легко должен покрываться спросом за счет снижения стоимости реализуемых изъятых активов. В итоге, государству что важнее - сверхприбыль посредников в виде банков, огромные прибыли у строительного сектора из - за резкого удорожания стоимости первички, или закрытие потребности людей в жилье? Как планировать семью и заводить детей (больше одного), если ипотеку по двушке народ отдаст только ближе к пенсии?@@skripko
@Heinz_Kessler
9 ай бұрын
Блин , все курсы продают , все эксперты , вот один такой раскрутил агентство , ну позвонили мне от туда , специалист звонила , целых два года в мск живёт)))) рассказывает как надо инвестировать , но вход и выход с недвижки который я сделал она повиорить не может)))
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@СергейФролов-п9м
10 ай бұрын
Когда-нибудь появятся тайм-коды? 21 век!!!!
@игорьк-ю7ц
10 ай бұрын
Власть в любой момент может обвалить пузырь недвижимости выдав какой нибудь указ. Разобрались же власти с курсом рубля. Власти могут отменить льготную ипотеку или могут ввести повышенные налоги на жильё.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@abtodom1
10 ай бұрын
загон идет толпы в кредиты
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@softskills8854
10 ай бұрын
Смирнов все правильно разложил, этот пассажир даже не удосужился вникнуть в смысл сказанного Сергеем
@russoturisto85
10 ай бұрын
Этот, как Вы выразились, пассажир, знает не меньше Смирнова.
@skripko
10 ай бұрын
Во что именно я не вник?
@natalja3471
10 ай бұрын
В России слишком низкий возраст выхода на пенсию. В Европейских странах 65-67 лет.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ВячеславПекшев-р1ъ
9 ай бұрын
Там что то майнинг оживился, давай видос. Что делаешь мониторишь или нет. отзывы
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@КЕДРСеменыч
10 ай бұрын
Что за график такой роста продаж квартир в августе сентябре а где октябрь Аааа его специально не показали так как он с большим минусом Так как в конце сентября закончились предодобренные кредиты ипотечные и люди зная что если не возьмут сейчас вымели и опустошили базу объявлений, статистика что количество объектов выставленных на продажу очень сильно снизилось
@skripko
10 ай бұрын
Я не могу показать то, чего ещё нет) данные берутся с ЦБ, финализируют их месяц спустя. Что касается октября, Вы слушали, что я сказал? Цифры в 770 млрд все равно гораздо выше средних по году.
@Shultslegal_
9 ай бұрын
В 37 лет мб 2 ипотека для детей или инвестиционная квартира как добавка к пенсии
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@telescopeeee
9 ай бұрын
29:26 Вам бы, товарищ Скрипко, адвокатом Факзуллина, Куснулина и Наебиулиной заделаться ! Хорошо стелите. Всё как они любят, задвинуть стратам и челяди объяснение, что они то всё правильно делали и хотели как лучше, по всем правилам. А людям как ? Когда недвига в 2 раза выросла и более. А где вы людей то увидели ? Это челядь с номером ИНН и УИН в ФНС.
@skripko
9 ай бұрын
Есть конкретные замечания по сути или только популизм? А ещё лучше, можете привести пример стран, в которых вас устраивает политика в отношении рынка жилья?
@telescopeeee
9 ай бұрын
@@skripko Товарищ Андрей Скрипко, хотим что бы Россия была для всех положительным примером рынком жилья ! А объяснения, почему ситуация в России с рынком жилья такая негативная, это уже многие десятки лет нам пытаются объяснять. Но ситуация от этого в лучшую сторону не меняется. От вас, как от эксперта (по финансовым манипуляциям) , мы бы хотели услышать, ваше мнение что нужно сделать для улучшения рынка жилья в России (доступности, прозрачности, удобства проведения операций). По пунктам. Ведь, в видео анализ ситуации вы уже сделали. Осталось сделать правильные выводы. А так же, в своем ролик вы могли бы привести примеры, на какую страну нам нужно обратить внимание, что взять положительную модель рынка недвижимости и применить её в России. Но вы же считаете, судя по видео, всё у нас в России хорошо, и идёт по плану! Цены за 2 года выросли в 2 раза, размер квартир в кв. метрах уменьшается, ипотечная закредитованность населения растёт.
@Евгений-у5м8с
9 ай бұрын
вы человек молодой... а я вам напомню, что до 14 года. были 10 год. 98 год и тд... так вот... с 2003 года по 2005 год. квартиры подорожали в 5-10 раз (в Москве 30-40т(метро беляево..к примеру да везде.. у меня знакомый продал однушку за 30 баксов. добавил 10т и купит трешку в Долгопрудном.. в одном из замых хороших домов в то время, долларов, к примеру в Южном Бутово 10-15т долларов однушки!). в эти же годы.. люди получали зарплаты, как сейчас.. а вернее немного ниже от 15т эта самая маленькая зарплата была. а средняя была 20-40т. (курс доллара 25-30р)очень и очень многие получали тысячи долларов... 100-200 баксов квартиру снять однушку, 50-80 баксов комнату снять). сколько получают люди сейчас.. ОТКРОЮ тайну.. меньше денег чем тогда... при этом все цены подросли в разы... к примеру пиво стоило 15-20р. шоколадки 15р. это дорогая хорошая была... дальше считайте сами... так сколько должны стоять квартиры?... ответ от сейчашних цен минимум в 2 раза меньше! как только пояились ипотеки и кредиты.. цены сильно возрасли... в моем городе примерно в 2001 году квартира однокомнатная стояла 300-400т. как только на заводе стали давать льготные кредиты ипотеки.. просто помню была акция для молодых специалистов.. что при покупки квартиры.. завод выделял 200т. как думаете насколько квартиры подорожали?.. правильно на 200т и выше! Поэтому -любые льготы и кредиты увеличивают стоимость товара! Поэтому я считаю... льготная ипотека нужна.. но она нужно точечно! а лучше не давать кредиты или льготные программы.. а помогать конкретным семьям и людям..на прямую. БЕЗ посредников! тогда увенчиваться все не будет так сильно... В свое время стоимость жилья выросла в Москве и регионе! ТАК как лужков боролся с приезжими... и тем самым хотел, что бы в Москву селами и аулами не переезжали.. как было раньше... особенно это видно в Ю. Бутова к примеру. п.с. Я работал около 10 лет. в оптовых продажах строй материалов... общался с ген директорами строительных компаний... которых кстати в разы было больше, чем сейчас.. так как в какой то момент.. был беспредел на рынке(в том числе из за отсутствия конкуренции сейчас жилье дороже).. связанный с тем, что строительная компания строит.. а ген подрядчик (заказчик) не платит денег.. к примеру -хороший пример ,как долго строилась "МОСКВА СИТИ" где просто всех кидали ... в свое время даже ходила такая штука - ты должен предложить такую сумму.. что бы при авансе в 10-50% тебе хватило окупить и получить прибыль... так как после авансов... больше ничего не платилось.. а дальше суды и тд... короче я увлекся.. так вот -все строители говорили здание делиться на 4 части. к примеру в рублях 1. часть 100 это себестоимость дома (полностью построить и инженеркой) 2. часть 50-100 стоимость коммуникаций.. подключение-взятки затраты и тд... 3. 100р прибыль заказчика 4. 100р взятки чиновникам...-я слышал что до половины всех затрат -это взятки чиновникам и за подключение коммуникаций... и того. прям завтра можно если захотеть без изменения законов. льгот. без потери качества.. уменьшить стоимость квартир до -50% просто посадить или расстрелять взяточников как в китае.. что бы остальные боялись.. а то законы есть.. а до сих пор газ подключить 500т в среднем к частному дому стоит... и в основном это стоимость взятки.. а вернее узаконенная такса....
@skripko
9 ай бұрын
Я специально зашёл сейчас на сайт росстата и посчитал суммарную инфляцию с 2003 по 2022 года. Так вот, она составила 400%. Поэтому квартиры и должны были подорожать в 5 раз, как и общий уровень цен. Что касается падения реальных доходов населения. Да, это есть, это собственно началось после 2009 года. Но это уже совсем другая тема. Про льготную ипотеку, я в принципе согласен, но надо понимать, что сегрегировать получателей совсем непросто. А что касается взяток и тд, это как говорится все кривотолки. Разрешительная документация и подключения правда очень дорогие, но больше половины этих денег идут в бюджет, а не в карман. Вот простой пример, чтобы провести газ к себе на участок я заплатил 3млн, просто потому что у меня очень большое расчетное потребление и мне нужен был газ среднего давления, и для меня просто сделали новый газораспределительный узел за мои деньги, а благодарностями я меньше 50к отдал.
@skripko
9 ай бұрын
А вот основные взятки у бизнеса идут на «работу» с проверками. К сожалению, это самая коррупционная сфера.
@Евгений-у5м8с
9 ай бұрын
@@skripko квартиры подорожали в 7-10 раз за 4 года. после этого уже таких скачков не было.. поэтому брать статистику 2003 и 2022 год не правильно!!! как уже написал. квартира в 30 т долларов за несколько лет.. стала стоить 300т долларов... и когда вы сравниваете цены - вы должна отталкиваться... от рублей.. а не от 30 т баксов по курсу 30 или 300т по курсу 90! поэтому в рублях сравнивать нужно! если в рублях!!! то квартиры подорожали в 20 раз за 20 лет!!! короче 1 лям однушка (средняя-не самая дешевая!!!.) в бутово квартиры продавались 10-, 15т двушка уже стояла.. курсы валют 26-30р за доллар... считайте...)стояла в москве в 2003 году. сейчас средняя стоимость 15 лямов и того в 15 раз если точнее! это 1500% .а не 400% ТАК УЖ ВЫ НЕ ПРАВЫ! а зарплаты по факту не поднялись вообще за 20 лет. а многие стали получать ниже... так как раньше было много кто получал 1-3т баксов. а сейчас я не знаю никого, кто получает 3т баксов. я получал раньше 1-2т сейчас получаю 600 баксов.. ну наверно мог бы 1т с копейками... но это норм и почти придел 2т баксов, а вернее до 150т.. а раньше и 5 получал! так уж упали доходы населения.. за 20л относительно тех лет и цен!
@MsMarinakr
9 ай бұрын
Покупка жилья без ипотеки с целью получения дохода от сдачи это правильная инвестиция или же проще и выгоднее держать деньги на депозите в банке?
@СергейВласов-ц8ы
9 ай бұрын
Попробуйте рассмотреть вариант: 60-70% наличка, 30-40% - ипотека, на 30-40% - купите акции Сбера, или любые, которые Вам нравятся. И сдавайте без проблем квартиру 👍😉
@skripko
9 ай бұрын
Жилая недвижимость для аренды - всегда плохая инвестиция.
@МаксимГуселетов-ы2к
10 ай бұрын
ипотека под 15% по средней на 15лет это страшно😿
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
Через 15 лет квартиры в три раза будут дороже, учитывая реальную инфляцию в РФ 20 % 😂😂😂
@skripko
10 ай бұрын
Чтобы компенсировать 15% ставку они должны стоять в 8 раз дороже, а не в 3)
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
@@skripko вы кредитный калькулятор откройте. Квартира сегодня стоит пять миллионов рублей, первоначальный взнос один миллион рублей, сумма ипотеки 4 миллиона рублей на 15 лет под 17% годовых, переплата будет семь миллионов рублей, а квартиры будут стоить не пять миллионов рублей через 15 лет, а в три раза дороже, то есть на десять миллионов рублей дороже, а переплата по ипотеке семь миллионов рублей. А теперь давайте подсчитаем сколько доход с аренды такой квартиры, если сдавать в аренду и платить ипотеку
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
@@skripko мы в 2006 году брали ипотеку на однокомнатную квартиру в Красноярске, она тогда стоила 800 тысяч рублей, сейчас больше трёх миллионов рублей стоит в том же районе. Так ипотека при взносе 10% на 17 лет была под 16% годовых. Мы конечно быстро ипотеку закрыли благодаря инфляции. Но если бы у нас был взнос 10% от суммы 800 тысяч рублей и ипотека на сумму 720 тысяч рублей на 17 лет под 16% годовых, то переплата была бы один миллион 400 тысяч рублей, а цены на квартиры выросли больше, чем на два миллиона рублей за эти 17 лет. А если бы мы арендовали 17 лет эту квартиру, то за аренду отдали бы больше двух миллионов рублей
@alexglebovich
10 ай бұрын
Если первичка дороже вторички на 20% , то о какой залоговой стоимости речь.
@ЫывОоо
10 ай бұрын
Подняли же процент первоначального взноса, чтобы банки хотя бы в ноль выходили если вдруг чего!😂
@get_out_it
10 ай бұрын
я что-то не заметил такого разрыва, где такую стату можно посмотреть? Условно я захожу на циан и не вижу разрыва
@Дмитрий-ф5у9ш
10 ай бұрын
@denissukhoverkhov1797 10% разрыв реально
@alexglebovich
10 ай бұрын
Это только в объявлениях. @@Дмитрий-ф5у9ш
@skripko
10 ай бұрын
А мы не видим это. Это данные ЦБ по средней цене проданных (!) метров на вторичка и первичке. На авито и циане мы видим предложения, но какая реальная цена продажи, мы не видим. realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/6470ba269a7947335bcc3e56
@МаксимГуселетов-ы2к
10 ай бұрын
москва это отдельное мне кажется субьект от нас
@SPBevgenii
10 ай бұрын
С толковыми спекерами контент. Смирнов топовый брокер в недвижке. Ждём видео
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@irinasidorenko723
10 ай бұрын
Но в Америке цены рухнули в 2 раза
@GordinaYa
10 ай бұрын
Если продать старую квартиру, взять льготную ипотеку, а деньги с продажи квартиры положить в банк на %, то можно гасить ипотеку процентами хоть бесконечно.
@Grigoriy_Pechorin
10 ай бұрын
Либо остаться без квартиры и без денег:))
@GordinaYa
10 ай бұрын
@@Grigoriy_Pechorin вклады застрахованы, а квартиру купить уже в конце стройки.
@Grigoriy_Pechorin
10 ай бұрын
@@GordinaYa вы наверное молодая девушка? Блажен кто верует!
@kXF636s72bbs
10 ай бұрын
% Вклада на год указывает ЦБ РФ, так уже много раз было, взяли и срезали и не 15 а 4 будет опять
@МихаилЕфремов-ъ4й
10 ай бұрын
Пузырь ок. Но как на этом нагреть руки? Как в америке нагрели )) срок ипотеки смотреть не надо - а вот срок погашения надо из реалии жизни берут. На 25 ( чтобы платежа не замечать и не напрегал) а гасят люди за 7-10 лет ‼️🏋🏻♂️
@АлександрП-ф9я
10 ай бұрын
Гасят и закрываю - разные вещи. Если человек взял на 30 лет однушку, но потом понял, что не тянет или нужна другая. То он ее продаст и его кредит закроется за год. Но это не значит, что он прям выплатил кредит. Они збавился от него
@yuriy_sky
10 ай бұрын
мало кто гасит за 7-10лет, скорее всего на эту статистику влияют те кто продают квартиры и естественно гасят ипотеку и кажется что человек выплатил за 7-10 лет. Я сам так продал в ипотеке через 8 лет с хорошим люди по военной ипотеке купили и продали свою квартиру и этими деньгами загасили мою ипотеку перед продажей.
@get_out_it
10 ай бұрын
вы когда говорите - гасят люди за 7 - 10 лет вы понимаете что это статистические данные которые были до пузыря? и чтобы понять за сколько гасят после пузыря - должно пройти 7-10 лет. не думали об этом?
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
@@get_out_itпузырь был в 2008 году. Тогда однокомнатная квартира в Красноярске стоила 2,5 тысяч руб , а МРОТ был 3 тыс руб. Сейчас такая квартира стоит 4 миллиона руб, а МРОТ 16 тысяч руб. Сейчас относительно зарплат цены на самом деле адекватные, а во в 2008 году нужно было больше средних зарплат отложить на покупку однушки, чем сейчас
@НатуляКрасноярск
10 ай бұрын
@@get_out_itмы покупали однокомнатную в 2006 году за 800 тысяч руб в Красноярске, тогда средняя зарплата была 12 тысяч руб, а многие получали 8 тысяч руб. Сейчас в 4 раза дороже квартиры и в 4 раза выше зарплаты, то есть относительно зарплат цены сейчас как в 2006 году
@ПавелКузнецов-н3у
10 ай бұрын
Андрей, в этом году вы будете учавствовать в выставке Поехали с 1.12-3.12?
@skripko
10 ай бұрын
Нет, может приду просто посмотреть, а участвовать не буду
@alge2402
9 ай бұрын
Любой экономист знает субсидированный спрос ведёт в итоге к росту цен. Конец субсидирования ведёт к возврату цен на исходные показатели. Инфляция не сыграет роли т. к. когда пузырь лопается, составная инфляции за текущий период лопается так же. Начало льгот 2015 год. Вот и считайте. После выборов в 2024 отпустят рубль и недвижимость. Падение начнётся. К ноябрю 2024 оно составит 20%-30% в рублях. А если Трамп проиграет выборы, то падение продолжится. Тот кто считает, что конец СВО укрепит бюджет РФ ошибаются. Расходы на оборону будут стабильно высокими несколько лет. В общем между расширением влияния России и уровнем жизни выбрано первое. Самое интересное, что долгосрочно именно это верная стратегия. Когда вост. Европу отдадут России, а Германия вернётся к закупкам газа, тогда мы увидим доллар за 50,а квартиры в москве по пол миллиона. долларов. Но это через 3-4 года.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@NDRE777
10 ай бұрын
😂 Человеку бегемот рассказывает что происходит в стране а он гам потом передает
@ВиталийШамов-ь3м
10 ай бұрын
1. Хоть убейте, но я не вижу разницы в цене между первичкой и вторичнкой. Хоть убейте. 2. Наш рынок получается более инертным и искусственно Регулируемым. Беру для примера Францию. Там за последний год / полтора ставка выросла с 3,5% до 6,5%. А цены упали на 12%, но только за последние полгода. Народ с год где-то пытался держать ценник, а потом все резко пошло вниз. Вспоминаю кризисы 2008 и 2014 годов. Тогда не движка тоже росла первые полгода/год, а потом были обвалы рублёвых цен на 20-50%. Сейчас мы идём по другой траектории. 3. А почему уважаемый автор считает, что срок ипотеки может быть ограничен пенсионным возрастом? Вспоминается Япония, где ипотеку давали на 3 поколения вперёд.)))
@skripko
10 ай бұрын
Вопрос в % невыплат только) а так можно и на 5 поколений)
@ВиталийШамов-ь3м
10 ай бұрын
@@skripko согласен, риски не возврата огромные. Кем будут работать дети, какой у них будет доход, будут ли они вообще. С другой стороны, беру для примера ту же Францию, где долго жил. У них максимальный срок ипотеки 50 лет. Не Япония, конечно, но на пенсию выпадает гарантированно.
@Гена-й5у
10 ай бұрын
В правительстве сидят не дураки, просто они так сильно любят бабки, что готовы гробить целые отрасли. Как мило, просто передержали льготную программу. Поэтому Стасишин вылезает и говорит не ждите снижения цен. Хочется спросить, а тебе что за забота, ты же за метры зарплату получаешь, а не за цены. А потому что не за зарплату работает и не в интересах граждан, точнее населения.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@seazonchik
10 ай бұрын
Автор обещал обьяснить в чем неправ Смирнов, но не убедил. Смирнов прав точка.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Fak-n7j
9 ай бұрын
Всех обманули банки и застройщики= вступив в сговор
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@К.С-в4с
10 ай бұрын
Вроде как добавляют лимиты по льготной ипотеке, а значит успеем выгодно закупаться недвигой, Гранель показал чудесный объект со скидкой 12% в ЖК Лесная симфония в Уфе, ожидания просто вау, смотрел их недвигу в Москве, уже есть сданные дома, впечатляет
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@aleksandrsemenichenko6241
10 ай бұрын
36 минут всётаки многовато. 20 топ
@aleksandrsemenichenko6241
10 ай бұрын
3 часа это я вообще молчу, не прилично 😂
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@РустамРустамов-т3о
10 ай бұрын
Банковско строительная мафия, в этом беда Андрй
@ДенисСтепанов-и8к
10 ай бұрын
У тебя везде мафиози мерещатся. Заканчивай бухать и займись своим финансовом положением.
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Ярослав-ц6д
10 ай бұрын
Андрей хочу долю, я тебе регулярно таскаю подписчиков))) ps развития тебе счастья и успехов
@skripko
10 ай бұрын
Могу сказать спасибо!)
@СергейМакаров-с6г
10 ай бұрын
С чего банки берут риски на себя? Они застрахованы. Умник бля
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ДенисХузин-г2з
10 ай бұрын
что ты статистику пересказываешь? это информационный шум. суть в чем? цены вырастут или нет
@get_out_it
10 ай бұрын
ваш вопрос без контекста - тоже информационный шум. вырастут когда? рост на 1% это рост? вырастут в какой валюте? и так далее. но даже если вы конкретезируете свой вопрос - неужели непонятно что никто не может предсказать что будет с рынком любым не обязательно недвидимости
@АндрейБобков-ф3э
10 ай бұрын
Вероятно в рублях вырастут, в долларах упадут.
@СергейШкот-ы7ы
9 ай бұрын
. Если никто не может предсказать, что будет с рынком, к чему этот пустой треп?😊
@get_out_it
9 ай бұрын
@@СергейШкот-ы7ы Смирнов себе медийку поднимает
@Дмитрий-ф5у9ш
10 ай бұрын
Немагия повзрослел
@KROTTT2013
10 ай бұрын
Это че тот чел немагия,ооо а я думал их закапали где то в леске))
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@ФоррестГамп-т5ь
10 ай бұрын
Каждый год обещают, что рынок недвижимости рухнет, цены упадут и тд. Ну ну.... за 30 лет жизни, еще ни разу не было, чтобы цены на недвижимость снижались, и недвижимость была никому не нужна, как предрекают "ютуб аналитики". В прошлом году сколько было криков, что рынок рухнет, ага, ну ну
@СергейШкот-ы7ы
9 ай бұрын
Если бы это был рынок, то может быть он бы и рухнул.😅 Но к рынку это не имеет никакого отношения. Обычная монополия. Что захотят, то и сделают😊
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Евгений-у5м8с
9 ай бұрын
--!!! смешно " все упирается во льготную ипотеку" то есть квартира 1 комнатная 10-15 лямов это нормально. двушки 14-20 лямов это нормально? причем это говно дома... с качеством стройки ниже плинтуса... утепленные ватой..в дождь и снег. закрытыми вен фасадами... с щелями в стене с руку на улицу? они того стоят? со дворами на 100 машин, где квартир в в 3-5 раз больше? зачем их покупать за бешенные деньги? смешно... вы для кого делаете обзоры? для тех. у кого денег много.. (или воры или предприниматели) или для обычных людей:?
@skripko
9 ай бұрын
А иномарки среднего(!) класса по 5-10 млн это нормально?) Есть общий уровень цен, от которого не убежишь
@СтивенСпилберг-и2м
10 ай бұрын
Не публицист , а популист
@skripko
10 ай бұрын
Да) но, я имел ввиду, как порталы новости делают на актуальные темы
@Botik-d7g
10 ай бұрын
Так Себе)).
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@Дмитрий-ф5у9ш
10 ай бұрын
Глупо думать что государство изначально по проекту банков не понимало что так будет и хотело помочь людям) эскроу ввели примерно в тоже время что и ипотеку в 5%. Дядя в сказки верит
@skripko
10 ай бұрын
Ну в таком случае, во всем мире один дураки, мы ввели ровно то, что уже давно есть в США и ЕС, а про Китай вообще нет смысла говорить, там стройку со всех сторон вообще финансировали. Реакция на кризис была абсолютно нормальная. И вводить льготную ипотеку без эскроу нельзя было, иначе количество обманутых дольщиков выросло бы кратно.
@ИванИванов-л4н4о
10 ай бұрын
Чуть не заснул!)
@ЕгорПучков-и2б
10 ай бұрын
Смотри на х2
@thequalityoflife3746
10 ай бұрын
Нравится мне этот веселый молочник).
@skripko-
9 ай бұрын
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Пікірлер: 296