[NITIP] Sertifikat tanah 3: 1. SHM (Sertfikat Hak Milik): paling kuat bukti 2. HGB : perlu perpanjangan tiap 20 tahun 3. Girik: lembar bukti lemah Metode angsuran 1. floating: bergantung pada BI rate (tiap tahun bisa berubah), dilapangannya walaupun BI rate udah turun Bunga KPR belum tentu turun 2. fixed: bunga sama terus (9,3% dalam 10 tahun ) PAJAK Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) rumus BPHTB: tarif pajak 5% x dasar pengenaan pajak (NPOP-NPOPTKP) NPOP: Niilai Perolehan Objek Pajak MPOPTKP: Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ex. 8:22 ASURANSI 1. Firs to die: yg pertama mati > cicilan selesai (semua ditanggung asuransi) 2. Last survivor: salah satu mati > dilimpahin ke yg lain [pasangan, anak] *high risk *note: kalo di dokumnen perjanjian tidak tertera metode sauransi, harus tanya
@gilangramadhan4196
2 жыл бұрын
Wah ini oke nih 👍
@mimemori7181
2 жыл бұрын
Metode asuransi bisa dipilih customer atau masing² bank punya kebijakan sendiri,?
@dzikriahmadfirdaus9583
2 жыл бұрын
@@mimemori7181 masing² bank punya kebijakan sendiri. Makanya pas tanda tangan kontrak/surat² harus dibaca teliti, atau g tanya langsung ke pihak developmentnya. Cmiiw
@alinliu7167
2 жыл бұрын
ini pertama kali gw scrensot komentar gw upload ke gogle drive sama gogle foto sob, ga tau buat apa belum ada ranah kesitu belum ada kemampuan mau dateng ke kpr,tapi semoga bermanfaat nanti komentar lu sama video bang ferry irwandi buat gw atau buat orang sekeliling gw terimakasih banyak hehe
@achmadfaiz3198
2 жыл бұрын
nitip jejak bang makasih
@Penikmatkonten_
3 жыл бұрын
Di karenakan Ferry Irwandi memberikan ilmu dan pengetahuannya secara gratis, gua janji ga skip iklan bang 😁
@subindo9901
3 жыл бұрын
Apaan sih -_- sekalian aja sambil klik iklan nya visit bentar kalo semua nya kena hasut sama lu gk nyekip iklan ntar google ngira bot dsb :v Lagian iklan setiap orang beda-beda kalau minat ya lihat atau tekan aja, jangan bangun opini publik kek gini
@Penikmatkonten_
3 жыл бұрын
@@subindo9901 lu tau teori itu dari mana? Kalau mau beropini tolong sertakan bukti. Pelajari internet lebih dalam lagi ya
@Penikmatkonten_
3 жыл бұрын
@Fransisco Trisandra Nope ???
@loslobos4166
3 жыл бұрын
Lah yt gw gaada iklannya tuh
@Penikmatkonten_
3 жыл бұрын
@@loslobos4166 awam internet ya?
@risahardanto1
3 жыл бұрын
Menurut pandangan saya sebagai praktisi notaris, apa yg dijelaskan bang Ferry mengenai kpr ini cukup jelas, simple dan mudah dimengerti bagi orang awam. Bravo bang
@bryanfernandes7756
3 жыл бұрын
👍🏻👍🏻
@muhammadwalid8440
2 жыл бұрын
Basic sih ini bang bisa dipelajari semua orang
@Ms71712
2 жыл бұрын
Pak hgb bisa dinaikan statusnya mjd hal milik kah? Srius nanya kurang faham
@risahardanto1
2 жыл бұрын
@@Ms71712 bisa mas .. tp diliat jg hgb nya itu hgb rumah ,ruko villa. Krn ada beberapa daerah yg mempunyai aturan yg tdk membolehkan mengubah status hgb jd hakmilik pada ruko atau villa
@broery8971
2 жыл бұрын
@@risahardanto1 villa y di wilayah Bali gak bisa di naikan status ke SHM ?
@muryaagung235
3 жыл бұрын
Jadi intinya : 1.Sertifikat : girik, HGB (perlu peroanjangan 20-30 tahunan untuk tanahnya), SHM (lebih aman dimata hukum) 2.Metode angsuran : floating rate, fix rate (ada 10-15 taunan) 3.Pajak : BPHTB (tiap daerah berbeda) dengan rumus 5% dari NJOPTKP) 4.Jenis asuransi : first to die/last surviver, cek diperjanjian ada atau tidak jika tidak merupakan hak konsumen.
@RahmadJoko
3 жыл бұрын
izin koreksi, rumus bphtb= 5%* (npop-npoptkp)
@dlh6481
3 жыл бұрын
Njoptkp itu buat pengurang dari harga jual untuk dihitung pajaknya
@budiajiontoseno1383
3 жыл бұрын
Intiny BI harus teliti sma bank2 krn setelah diberi stimulus bank tetap "nakal" tidak mnyesuaikn ratenya
@riokomarudin1904
3 жыл бұрын
Gue revisi sedikit ya, sebenarnya hgb juga aman di mata hukum, yg membedakan sama SHM kan cuma ada jangka waktunya saja. Dann, sertifikat HGB bisa ditingkatkan jadi SHM. Jadi sebenarnya ga perlu khawatir kita beli KPR rumah tapi masih HGB, toh nanti juga bisa di ubah kok.
@adityanoise
3 жыл бұрын
@@riokomarudin1904 Betul. Cuma digunakan kata "lebih aman" karena banyak yang anggap HGB sama dengan SHM. Kan bahaya kalo mereka gak siapin dana untuk perpanjangan.
@adityapratama287
2 жыл бұрын
Gua sebagai orang bank, ini ilmu mahal guys. Kritis dan ga semua org yg kerja di bank juga paham loh masalah ini. Good Job bang Ferry
@augustaverbian
3 жыл бұрын
Kalo lu sadar bang, subscriber lu emang nggak seberapa, tapi rasio view to subs lu tinggi bgt bang, jadi akun yg aktif nontonin elu gede banget.
@adam_firdaus
3 жыл бұрын
Bener banget, di beberapa video lebih banyak viewer daripada subscriber
@willyframadhan
3 жыл бұрын
Menurut gua sih karna kualitas isi video. Bang ferry ini salah satu dari sedikit channel yang notifnya gua nyalain. Jadi tiap ada video baru pasti ditonton
@awikwok212
3 жыл бұрын
@@adam_firdaus gw ga subs tp nonton ngab
@AcoustiClub
3 жыл бұрын
Wah wah.. KZitemr serba bisa! Udah ngikutin sejak awal. Dua jempol buat mas Ferry 👍👍
@ferryirwandi
3 жыл бұрын
Aaaaa acousticlub, channel yang tiap hari kubuka buat karaokean 🤩🤩🤩 Huhuhu makasih ya mas, udah buat channel youtube pelepas stress paling luar biasa 🙏🙏🙏
@AcoustiClub
3 жыл бұрын
@@ferryirwandi hihi.. good old times yak.. trimmmss mas 😁👍
@errysm
Жыл бұрын
Masih ada yang kurang dan paling penting, sebelum akad minta perlihatkan SHM aslinya, pastikan persoalan tanah sudah clear tidak ada sengketa dll. Karena kebanyakan ketika sudah lunas malah tidak dapat SHM nya bahkan AJB juga tidak ada, akhirnya kita dibuat ping pong antara pihak bank dan developer yang tidak bertanggung jawab.
@tegarh09
3 жыл бұрын
Hal-hal yang kyk gini perlu bgt sebenernya di bangku sekolah.
@gibransyahrir6827
2 жыл бұрын
Bang, thanks banget lo udah bikin konten terkait KPR yang gw rasa beda sama yg lain. Lo kasih perspektif yang fair, to the point n gmph bgt di ngertiin sama kita generasi milenial. Sukses trs bang, trs upload konten manfaat 👍
@sellaaprilaa
3 жыл бұрын
beruntungnya anya punya bapak kayak kamu bang.. terimakasi bang, konten kontenmu selalu bermanfaat buat kami para penonton setiamu. terus berkarya bang ferry 🥰👏🤗
@pancalwalik266
3 жыл бұрын
Uwuwuwuww
@darmawanp.2715
3 жыл бұрын
Bang ferry ngitung cicilannya cepet banget, dan jelasinnya mudah dimengerti. Makasih ilmunya bang, walau saya masih kuliah tp ilmunya bagus buat masa depan saya nanti
@hadewa
3 жыл бұрын
Meskipun belum ada kepikiran beli rumah, tapi video ini benera bermanfaat untuk 'warning' nanti saat saya akan beli rumah, thanks bang udah jelasin panjang lebar.
@kadeksuarjana88
3 жыл бұрын
Gila, berfaedah banget ni bang, setelah nonton video ini ternyata masih banyak hal yang belum saya tau soal KPR, Thank u for your content bang😇
@zakyikhwanulm4529
3 жыл бұрын
Sering-sering bikin video tentang hidup gini bang, berguna banget buat gw anak muda yang buta banget sama masalah ginian
@arpb732
2 жыл бұрын
Yg ga tau apa, tinggal searching
@adityanurardy6220
10 ай бұрын
@@arpb732 Kalau kurang jelas emang masih bisa searching. kalo gk tau, apa yang mau disearching?
@elizersitumorang4900
3 жыл бұрын
Terimakasih banyak mas ferry irwandi, informasinya sangat bermanfaat🙏
@geowanayuka3834
2 жыл бұрын
Salah satu konten yang paling bermanfaat untuk para generasi muda yang mulai mempersiapkan masa dewasa dan tua nya. Beli properti adalah hal dan impian tersulit dari sisi finansial.
@ryu_ryu6200
3 жыл бұрын
Alhamdulillah tinggal di desa, freelancing ke luar negeri. Tanah ortu yg suka suka rela d bagi ke anaknya buat bikin rumah. Makasih banyak bang, jadi paling ngk mulai bisa ngerti kerumitannya
@zuhair.hamzah
3 жыл бұрын
Ajarin dong bang
@Fatih-ii9jl
2 жыл бұрын
emg di desa gaada begituan ya bang?
@nekoya230
2 жыл бұрын
@@Fatih-ii9jl udah dapat bagian tanah dia bang. Gak perlu mikir kpr.
@soikhurojib1555
2 жыл бұрын
Pengen sih d bagi2 tanah sama ortu.. Cuma tanah peninggalan kakek nenek sudah habis d jualin orang tua
@gmembley
3 жыл бұрын
KPR adalah survival game dimana bank memberi pilihan kepada manusia pilih uang atau asset,,dan dua2nya bukanlah pilihan berharga,,,
@Spade.Walker
3 жыл бұрын
Mas thank you yah untuk sharingnya, jujur saya juga dalam waktu deket harus udah punya rumah, dan memang saya ingin melakukan kpr. Jadi thank you banget untuk sharingnya karena hal seperti ini sangat tidak diajarkan secara umum, alhasil kita pembeli kadang menjadi pihak yang paling rentan padahal modal pas pasan. Apalagi rumah pertama kan pasti sangat deg2an. Jadi terima kasih banget mas atas insight. Smoga nanti ada part 2 nya yg mungkin bisa membahas lebih detail agar saya dan mungkin teman teman mas juga terbantu untuk tips n tricknya. Thank you yah mas untuk ilmu sharingnya, sangat membantu.
@pelangiadventure8942
3 жыл бұрын
Belakangan gua sering nnton video lu bang.. keren2 👍👍.. tpi utk yg ini, gua mau komen.. - yg belum ngambil kpr, atau berniat kpr, atau ingin kpr. Tunda dulu atau tidak sama sekali. - bener divideo ini, yg dikertas beda dg yg dilapangan, dan kita gak bisa nglawan bank. Byk kasus bank selalu menang - jan khawatir kita blm punya rumah, beli rumah gak wajib.. yg wajib nafkahin anak istri. - gak perlu maksa harus beli skrg. Byk temen gua bru setahun minta renov alias rumah kriuk2.. tau kan kek gorengan.. - duit buat ngangsur malah buat renov, ambyar gak sesuai rencana awal ekonomi suami istri. Dan kebanyakan emang Gak Bakal Sesuai Rencana. Pasti meleset. - belum lg ada preman air (tukang air), terutama yg tanahnya biasa yaa..bukan sawah (cth nyata rmh tmn di bekasi). Jdi air selalu macet tiap bulan dan servis ke preman itu.. yess duit lg tiap bulan. - dan gak cuma air, mslh2 kek gt byk di hal lainnya. - intinya saat akad kadang bermasalah, rmh blm dibangun, cuma gambar doang, tpi tetep tanda tangan..😆. - katanya 6bln jadi. Tpi nyatanya smpe 2thn blm dibangun krna msalah ijin.. yaelah kan urusan dia developer, kita kena imbasnya.. dan kita masih ngangsur.. ngangsur debu..,😂😂 - cukup sekian, salam damai..✌️
@auliarahman2324
3 жыл бұрын
Nah ini nih yang sering meleset dari perhitungan. Belum lagi kalo perlu uang mendadak, anak sekolah, phk, dll.
@nonibelanda507
2 жыл бұрын
Ga smua sih bangunan nya kriuk2..... Perum gw meskipun subsidi tp bru skali ganti kusen pintu blakang it pu bukan setahun melainkan ud 3 th lbh bru bermasalah dgn kusen pintu blakang.....
@naomasaii4583
2 жыл бұрын
@@nonibelanda507 intinya ada yg d ganti kan, 😂
@adamamerit8518
3 жыл бұрын
Makasih infonya Pak. Alhamdulillah gw udah jalan KPR. Info yg disampein ringan tapi crucial bgt. Sukses dan berkah selalu buat karya2nya bang.. :)
@arisr4867
3 жыл бұрын
Terima kasih, gw sebagai marketing property merasa terbantu atas edukasi yang diberikan pada masyarakat... Segelintir masyakat berfikiran bahwa KPR itu sama seperti mengajuakan kredit kendaraan, padahal proses nya panjang dan banyak yang perlu di kondisikan :)
@nonibelanda507
2 жыл бұрын
Kak klo kpr perumahan subsidi it last survivor? Atau kalau yg nyicil mninggal selesai/lunas atau ga ?
@jafarmuhammad8993
2 жыл бұрын
@@nonibelanda507 nitip
@al-abbassangaji5501
2 жыл бұрын
@@nonibelanda507 waktu saya si, bakal turun ke ahli waris (istri juga sudah beristri, orang tua kalo masih blm menikah).
@OnlyFun967
2 жыл бұрын
Sama sih, hanya beda di sisi kenotarisan dan pajak (aniwe pajak ya emang melekat ke propertinya bukan cara bayarnya)
@majelisproperty.berkah4831
Жыл бұрын
@@nonibelanda507 klo KPR subsidi , bila si Nasbah meninggal dunia maka rumah otomatis lunas ...
@mubeemubee
3 жыл бұрын
07:30 contohnya seperti yg saya pakai, 2014 KPR ruko pakai bank syariah yang harganya propertinya dihitung di awal lalu dibagi 10 tahun, jd cicilannya flat sampai akhir, terlihat lebih mahal di awalnya tapi ads kepastian harga sampai akhir :)
@muhammadaminakbar6271
3 жыл бұрын
KPR nya Di bank syariah apa kak? kalo boleh tau
@aldirifaldi5032
3 жыл бұрын
ada denda kaga?
@moluccas2282
3 жыл бұрын
@@aldirifaldi5032 Saya KPR di Bank Syariah Indonesia ga ada denda
@husnizaelani5249
3 жыл бұрын
@@aldirifaldi5032 bisa hilang denda dan asuransinya
@zakkyadilla9599
2 жыл бұрын
@@muhammadaminakbar6271 k
@kasamago
2 жыл бұрын
Ga tenang banget pake KPR, Inti nya smg kita semua di beri kelancaran rejeki utk bisa mengangsur KPR hingga lunas..
@ivankinnon
3 жыл бұрын
Priceless. Thank you so much.
@iqbalamarullah8
3 жыл бұрын
Jika kalian telah sampai pada video ini, itu tandanya kalian udah dewasa.
@sometrue.
5 ай бұрын
investasi ke diri sendiri, saya umur 15 tahun lagi nyoba belajar dan memahami insight nya wkwk
@rimzzlabs
4 ай бұрын
iyakah gw masih smp
@stevenpratama5569
3 жыл бұрын
Content yg sangat bermanfaat, team tanpa skip iklan untuk mensupport channel ini 👍
@DarthVadeerr
3 жыл бұрын
Lu adalah salah satu contoh "bermanfaat buat orang lain ga melulu dari materi", konten2 kaya gini cukup membuat banyak orang melek termasuk gua. Satu yg gua point out, pentingnya orang memahami perjanjian. Buat gua atau temen2 lain yg belajar hukum mungkin akan terbiasa ketika ketemu perjanjian tetek bengek, tapi orang yg awam? Wah bahaya si. Dan disini dibahas tentang pentingnya teliti sebelum tanda tangan perjanjian, karna emang banyak bgt kasus orang terjebak karna asal tanda tangan perjanjian tanpa tau apa klausul2nya, hak dan kewajibannya. Sehat terus bang, elu mantep bet dah pokoknya
@rayforisa88
3 жыл бұрын
Tambahan info, CMIIW 1. Sertifikat selain yg disebutkan ada juga HGU, HPL, SHMSRS/Strata Title.. HGU mungkin jarang dipakai utk jd rumah.. tapi HPL bisa dan itu musti diperhatikan krn suatu saat bisa diambil haknya.. khusus yg mau beli apartment, biasanya sales2nya ngomong SHM seolah2 SHM murni, padahal engga.. musti dicari tau ST nya berdiri diatas apa? SHM murni (biasanya ga mungkin atau jarang), HGB (paling sering), atau HPL (ini yg ngeri).. 2. Floating atau Fixed mungkin lebih tepatnya tipe bunga drpd metode angsuran.. kalo metode setau saya anuitas (cicilan tetap) atau pokok tetap (cicilan brubah2).. kalo KPR lazimnya pake anuitas, biar gampang kasitau ke nasabahnya.. tp sebenernya annuitas ini sedikit merugikan nasabah hehehe.. 3. Nah kalo bunga floating ini biasanya bener emg lebih tinggi kalo masa fixednya udh kelar.. dan bener ga aada transparansi.. maklum dapurnya bank hehehe.. nah ini gw ga tau mau ngadunya ke OJK apa BI.. 4. Biaya asuransi, legal/akad/notaris, dan biaya bank lainnya dibayar di awal ya.. jd jgn kaget nanti.. btw, lu juga berhak klaim balik biaya asuransi (kebakaran atau jiwa) kalo lu bisa lunas KPR lebih awal.. mayan kan hehehe.. dikejerin aja banknya pokoknya
@risahardanto1
3 жыл бұрын
Wuah penjelasannya detil bgt. Mas nya orang hukum sepertinya
@rayforisa88
3 жыл бұрын
@@risahardanto1 ga kok mas.. cuma ada pengalaman ngobrol2 ma org2 yg tau aja hehehe..
@visencorp6502
3 жыл бұрын
HGU itu apa? HPL itu apa? SHMSRS itu apa? SHM ga murni itu apa? ST itu apa?
@rayforisa88
3 жыл бұрын
@@visencorp6502 HGU hak guna usaha (mirip hgb), HPL hak pengelolaan lahan, SHMSRS Sertifikat hak milik atas satuan rumah susun (kaya apt, kios). Shm ga murni itu istilah saya, bukan umum atau lazimnya dipakai, mengacu ke SHMSRS tadi.. ST singkatan buat strata title alias SHMSRS tadi
@gedhanggodhok5973
3 жыл бұрын
bang Fery selalu ikut mencerdeskan kehidupan bangsa dan negara, pertiwi bangga padamu anak muda.
@rizkiputra8530
3 жыл бұрын
gokilll bang ferry irwandi ilmunya 🤘🔥
@imannaufal95
2 жыл бұрын
Terima kasih banyak bang, Infonya sangat bermanfaat bagi kami kaum Milenial yang masih bingung soal KPR
@maulpikter8543
3 жыл бұрын
Boleh nih bikin video perpajakan atau finance dll, tapi yg penting2 aja gpp deh😁😁
@Revante.
2 жыл бұрын
Mantap sodaraku segenerasi (90an) haha... Kebetulan jg gw bareng istri pengen cari rumah KPR... Gw bilang sm istri gw untuk gk terburu buru sm promo dan tawaran menarik... Gw bkn mau cari ribet, tp setidaknya gk pengen jd orang polos yg beli biskuit kong guan ternyata isinya rengginang... Hal hal penting kya pajak, cicilan, surat2 kepemilikan dsb gk mesti expert tp tau dlu lah basicnya... Dan video yang lu share bener2 bermanfaat buat gw bro... Thanks sekali lg, gw dah like & subscribe 👍
@jakedoit5380
Жыл бұрын
Nah... Setelah konten ini yg bahas hal mendasar soal KPR saya berharap nih ke Bang Ferry untuk chapter 2 bahas seluk beluk/ trik KPR. Chapter 3 adalah intrik KPR di belakang layar. Saya cukup tau karena lama di perbankan baik konven/ syariah dan punya kedekatan lama dengan orang2 BI. Cuma klo saya jelaskan mungkin agak percuma, klo Bang Ferry yg jelaskan saya pikir akan sangat didengar. Spill ya, terkait kegelisahan Bang Ferry soal bunga "Floating" yg ternyata tidak mengikuti suku bunga BI dan adanya stimulus yg terjadi adalah "KONGKALIKONG". Ilustrasinya, si A dikasih ortunya uang lebih untuk jaga2/ keperluan mendesak tapi dibuat beli jajan. Itulah kenapa stimulus dari pemerintah malah jadi ajang para bank mensubsidi diri sendiri. Memang sih ada unsur tujuan supaya survive dari masa pandemi lalu.
@MuhammadKhoiruddin_Allatif
Жыл бұрын
Bang mau tanya untuk KPR baiknya kita dibank syariah atau konven ya, dan jika rate gaji misal diatas 5 juta apakah bisa ikut kpr?
@rizkyfardiansyahtanjung8863
2 жыл бұрын
Keren bang, mungkin next time pembahasan ini dibahas lebih detail lagi bang, biar makin ngerti banget karena menurut gue inikan baru garis besarnya ajaa, tapi juga sgt bermanfaat
@haitonesia
3 жыл бұрын
Saran dari saya pengguna floating: - Jika kalian memilih bunga floating, saya sangat sarankan untuk mensimulasikan KPR anda di bunga-bunga tinggi (misal 14/15%). biar nanti kalo sudah melewati masa fixed tidak kaget. - Baca teliti semua perjanjian dari bank maupun dengan developer. Jangan kejadian kayak saya, di perjanjian dengan bank jangka waktu fixed 3 tahun, tapi realisasi hanya 2 tahun. saya tambahin lagi kalo inget Edit: Setelah jalan 5 tahun saya takeover ke bsi. Cicilan saya yang dari 4,9 jadi 3,2juta selama 5 tahun. Kemudian naik 4,7 sampe lunas
@edisuprianto4012
2 жыл бұрын
Bg dulu awal agsuran brp skrg jdi brpa
@haitonesia
2 жыл бұрын
@@edisuprianto4012 2018 3,9juta (flat dua tahun). 2019 3,7juta (turun karena ngebom 50juta) 2020 4 juta 2021 4,3juta
@andrewfebriyanto3936
2 жыл бұрын
Alasan dari bank kok cuma dikasih 2 tahun knp mas
@haitonesia
2 жыл бұрын
@@andrewfebriyanto3936 katanya promonya sudah habis. Padahal spk yang saya tanda tangani 3 tahun fixed
@nonibelanda507
2 жыл бұрын
@@haitonesia buset... Ambil tipe berapa per brp bang?????? D daerah mana????
@indrosan
3 жыл бұрын
Wah gokil sih ini, baru di pikiran gua melintas soal gimana caranya beli rumah KPR, tiba2 yutup lu nongol bang, dan gua jadi tau ilmu nya dari lu semua ini, apalagi soal type asuransi di part terakhir, ga pernah tau soal itu sebelumnya, terimakasih ya allah di pertemukan sama video ini 🙏🏻 terimakasih bang ferry, semoga ilmu yang di share bakalan jadi rejeki yang mengalir, dengan cara kalian semua like dan subkreb cenel nya sekarang juga 😂
@ikhsanmaulana7545
3 жыл бұрын
apa yg lo alamin sedang gue alamin juga bg, gue 2021 ini kena floating yg mana cicilan gw naik 4,3 dari 3,3, tidak ada transparansi dari pihak bank, akhirnya saya mengajukan retensi penurunan suku bunga dan sampai skrg belum ada kejelasan dari pihak bank berlogo biru kuning, semoga bisa jadi pelajaran bagi teman teman yg ingin mengambil KPR sebaiknya lebih memlih angsuran fix atau KTA kredit tanpa agunan, karena seperti saya yg sudah memiliki 3 anak sedikit berat mengikuti kenaikan floating saat ini.
@rumahalena5332
2 жыл бұрын
boleh tanya bgmn kelanjutan pengajuan retensinya mas? saya khawatir jg stlh nonton video ini september nt genap 5 thn kpr bunga floating. takunya makin tinggi bayarannya, mana anak sudah nambah
@anuwalet9246
10 ай бұрын
@@rumahalena5332gimana bu kelanjutan kpr ibu? Naik dari berapa jadi berapa?
@Entongbeljik
2 жыл бұрын
Yg paling penting adalah menghindari tekanan gengsi,lebih baik terlihat ga punya dr pada punya tp hidupnya ga tenang dikejar hutang.
@heroindigital5669
3 жыл бұрын
Gua g niat beli rumah .. kontrakan aja masih engap2.. tapi mudah2an abis nonton ini ilmu ini bisa gua share ke temen2 yg beruntung bisa ambil rumah terutama KPR
@andro1291
2 жыл бұрын
Gila lu kritis bgt bang , tapi prnyampaian nya bijak dan tidak menggurui asik bgt.... sukses bang !
@aizensan5240
3 жыл бұрын
Bang bahas Evergrande, apakah bakal terjadi krisis kek tahun 2007
@willdancuy9375
3 жыл бұрын
Up
@pakjalgemink9182
3 жыл бұрын
Up
@irsyadmonoarfa7813
3 жыл бұрын
Up
@drfeelgood1991
3 жыл бұрын
Kayanya engga deh... Kasusnya Evergrande dengan Lehmann Brothers beda. Evergrande masih bisa jual "aset-aset" hasil ekspansi mereka diluar China dan gue yakin banyak yang mau beli. Tapi seru juga buat dibahas sih.. UP! 👍
@arsyadjundullah8811
2 жыл бұрын
Sumpah dari dulu butuh banget ilmu kaya gini enak penjelasan mudah di mengerti
@fadli1987
3 жыл бұрын
Yg gw rasain 7 tahun KPR itu nyesek ketika promo dpt bunga 6% pas kena floating ternyata d 13% gilaaak!
@abayadis2884
11 ай бұрын
Gw sedang mengalaminya dan meruasak tatanan keuangan gw....ampun...semoga bisa berjalan lancar
@anuwalet9246
10 ай бұрын
Dari berapa jadi berapa angsurannya om?
@Lenterateras
Ай бұрын
Kan komersil gitu 😂😂😂
@rori36
4 ай бұрын
Ilmu bekal penting dan gratis, terimakasih ferry irwandi🔥🔥🙏
@antonisusanto8148
3 жыл бұрын
sejak kapan floating ikut BI? seketika lo ttd akad kredit, lo udh di posisi lemah. bank bkl tetapin floating setinggi mereka bisa (atau sekompetitif mgkn). kalo ga puas ya lo refinancing. masalahnya lo bakal kena penalti saat lo kelarin kreditnya lebih cepat daripada jadwalnya. kpr itu bagi sy lebih ke produk untuk menjerat orang2 yg "kebelet" pengen "punya" rumah. padahal sebenarnya di saat2 ini, dengan banyaknya developer yang bangun rumah, rumah bakal oversupply. thus, banyak rumah disewakan dan menekan harga sewa. untuk skrg jauh lebih layak untuk sewa rumah apalagi kalo harga rumahnnya sendiri di atas 800Jt-1M. biaya sewa ga sampe 1/30 harga rumah. praktekin hidup minimalis dan portable. kecuali dompet udah gampang beli rumah cash
@Tiflex-gc4bi
3 жыл бұрын
Ada beberapa bank yang cantumin floating SBI 12 bulan + XX%. Balik lagi semua ke kontrak para pihak
@desmosedici89
2 жыл бұрын
Sangat mencerahkan, jelas, dan mudah dimengerti, Thanks, bung Ferry!
@IlhamRizkiRamadhan
3 жыл бұрын
Bahas soal mekanisme penulasan sebagian dan full dong bang, angsuran saja yg bisa berkurang atau masa kredit juga bisa berkurang Edit : yakin deh banyak yg belum tau kalo besaran angsuran bisa dikecilkan 😄
@genialarasy116
3 жыл бұрын
Gmn om??? Kasih tau doak
@irfannurhakim
3 жыл бұрын
Berdasarkan pengalaman, pelunasan sebagian biasanya mengurangi besar cicilan saja, utk jangka waktu masih akan tetap. Perhatikan jg perjanjian diawal tentang pelunasan sebagian/full ini terkait ada tidaknya pinalti.
@genialarasy116
3 жыл бұрын
@@irfannurhakim nominalnya brp om biasanya, berapa kali???
@irfannurhakim
3 жыл бұрын
@@genialarasy116 nominal apa om? klo nominal pelunasan sebagian, berapapun bisa, pelunasan seluruhnya, ya bayar sebesar sisa pokok utang, Kalo pinalti, beda2, tergantung perjanjian. Dulu sy pinalti 2% dr total pelunasan.
@heroinazola
3 жыл бұрын
KPR ku kalo dilunasin sebagian dijatah max 3x dan ga ngurangi cicilan, cm ngurangi tenor. Udah gitu besaran pelunasannya diatur jg, 5x cicilan, 10x cicilan dan 15x cicilan wkwkwk
@kennysln908
2 жыл бұрын
Bunga floating memang betul mengikuti acuan dari bunga BI, tapi setiap bank ada penambahan bunga lagi sebagai bentuk keuntungan dari bisnis kpr mereka, contoh bank C**B, bunga floatingnya itu berapapun bunga acuan BI + 5.25% Jadi klo bunga BI itu 3.5%, ya bunga floating dari bank C**B adalah 8.75% Biasanya di indonesia untuk nasabah baru, memang fixed bunga itu kebanyakan lebih rendah karena ada promo dll, tapi setelah masuk ke masa floating bunga, malah jadi lebih mahal Makanya menurut saya juga penting selain lihat bunga, lihat juga fitur2 apa yg ada sebagai fasilitas KPR yg mungkin bisa mengurangi beban bunga pinjaman anda
@easttech1957
3 жыл бұрын
iya bang pengetahuan/edukasi tentang legalitas lahan dan prosedur jual beli property untuk milenial masih kurang, ane sendiri pernah jadi korban beli lahan girik di daerah jonggol malah jadi masalah sekarang. btw video ini bermanfaat banget bang buat yang pengen beli lahan atau hunian thanks
@discoshop
3 жыл бұрын
Berusaha untuk menabung emas dan menyicil sedikit demi sedikit untuk bangun rumah 😊 Walaupun ga instan tapi terus berusaha, warisan ilmu kakek nenek dari zaman dulu 😁
@AdeMSyah
3 жыл бұрын
Saya dan istri sebelum nikah dl invest ke emas waktu masih murah. 2020 jual semua dapat 2x lipat dari hasil jual semuanya. Alhamdulillah beli rumah seken ga pakai kpr. Tenang nya hidup ga punya hutang apalagi masa pandemi sekarang ini. Semangat nabung om
@discoshop
3 жыл бұрын
@@AdeMSyah mantap om, sangat mrnginspirasi, terima kasih atas motivasinya. 😊👍
@jundyalfatih2578
3 жыл бұрын
Thanks bang udh sharing ilmunya, sukses selalu 🔥
@bojest86
2 жыл бұрын
Keren kontenya bang, saya jg pernah ketipu bank syariah BUMN khusus KPR rumah, awalnya ditawarin cicilan berdasarkan margin harga jual, dan dicicil selama 15 tahun, tanpa kompare2 ke bank lain, dan percaya syariah pasti baik, setelah saya itung ulang pakai sistem bunga, tahun pertama saya diberi keringanan bunga 9%,tahun 2-15,saya dikenain bunga 13.75 %, dan setelah saya kompare saya merasa ketipu karena bank konven, atau syariah lain, ada yg bunga 7-9%flat selama 15 tahun. Akhirnya alhamdulillah saya dapet solusi, ambil pinjaman uang di bank syariah lain dg bunga 9% flat untuk nutup hutang di bank kpr td, yg lebih membuat saya emosi, waktu mau saya lunasin saya di kenakan pinalti 5x margin sekitar 20an jt. Jadi hutang awal saya di bank 360 jt, saya cicil 2 th. Sisa 340 jt, saya lunasin jadi 360 jt lagi,jadi cicila saya selqma 2 th kayak ga berarti apa2, lebih parahny di kontrak tidak ada pinalti, alasan petugas bank ini aturan internal oleh direktur bank n ada surat edaran. Karena saya ga mau ribet n mls berdebat, ywdh saya bayarkan. Intinya hati2 sama bank B*N syariah. Mending bank Yg BSI syariah atau konven lain. Jadi hati2 temen2 dari mafia bank .
@hendyrh4496
2 жыл бұрын
Sya jg kpr lgs ke bsi om..biar jelas
@santowijaya9867
3 жыл бұрын
Afaik floating biasanya floating with floor, artinya minimal segitu, ga mungkin lebih murah. Yang ada lebih mahal
@muryaagung235
3 жыл бұрын
Maksudnya bang ferry lebih murah itu dibanding suku bunga pertama (fix rate) bukan under sukubunga BI
@santowijaya9867
3 жыл бұрын
@@muryaagung235 nah iya. Bunga yang jadi batas bawahnya itu emang yg di awal. Naik turunnya baru ngikutin BI rate. Cuman kan udah dikasi batas tu. Jadi ga akan mungkin dibawab batas itu
@Spade.Walker
3 жыл бұрын
Tandanya memang sengaja yah mas ada informasi yang tidak di infokan dari pihak banknya
@muhammadrizky390
2 жыл бұрын
Ini ga bacot soal teori, ga bacot soal seandainya Pure pengalaman sendiri. dan menurut gw ini konten bagus 👍 Semoga kpr lu kebayar full dan keluarga lu ttp sehat semua.
@fajarpalopo
3 жыл бұрын
Suku bunga floating = mengambang = selalu diatas 🤣. Mungkin harusnya ada suku bunga floating dan sinking kali ya biar bisa turun juga bunganya 🤣
@sgelpisacc721
3 жыл бұрын
Kalau suku bunga sedang turun, debitur bisa minta penyesuaian kak ke banknya. Jadi disini, debitur harus aktif juga kak, karena kalau suku bunga turun, pasti bank diem-diem aja lol
@adamamerit8518
3 жыл бұрын
Wkwkk.. make sense jg komen nya gan.. Istilah yg dipake floating ya, makanya ngambang di atas terus, ga pernah ikutan turun.. #sad
@Ke_taWa
11 ай бұрын
Tips nih, buat komparasi biaya kpr, angsuran dll, pake excel, compare tuh seluruh biaya2nya simulasikan floating/fix, jumlah tahun angsuran
@yudotn
3 жыл бұрын
Thanks contentnya bagus sekali, pengalaman pribadi saya kebetulan pakai BNI Syariah bisa dapat 7 % fix 5 tahun, kebanyakan Bank Syariah kasih bagi hasil kompetitif dengan cicilan fix, memang syarat nya agak lebih susah karena harus SHM, sedangkan beberapa Bank lain masih bisa dengan AJB.
@massarr3929
11 ай бұрын
ngumpulin org2 yg gak KPR.... Tim beli cash/bangun dari awal. Alhamdullillah,,, tetep saling menghargai memahami preferensi orang beda2, pemasukan-pengeluaran jg beda2... sukses all
@andikapuutraa
3 жыл бұрын
Bahas THE GREAT RESET bang
@cahyonu
3 жыл бұрын
kepintaran lu istimewa juga bang, ngitung angka cepet banget 👍👍👍
@asepsoemantri8268
3 жыл бұрын
gw sama istri sepakat, 4tahun yg lalu kami sama2 mengambil KPR bersubsidi. (sekarang kami punya 2 rumah). kami sepakat utk akad rumah dulu sblum akad nikah. harga rumah masing2 sekitar 128-135jt (type 36) dgn tenor selama 20tahun, besar cicilan 790rb..(bunga fix) nah permasalahannya skrg kami galau,mau over kredit salah satu rumah utk melunasi 1 rumah yg kami tempatin,atau biar berjalan aja 2 rumah, 1rumahnya utk investasi?
@fathinzuhairfawwaz1289
2 жыл бұрын
Saya orang awam jika salah silahkan dikoreksi, tapi menurut saya rumah mas nya yang tidak terpakai atau jarang terpakai bisa digunakan untuk dijadikan income seperti dikontrakkan atau dijadikan kos-kosan
@broery8971
2 жыл бұрын
setahu saya rumah subsidi tidak boleh kosong ( harus di huni ) dan tidak boleh dipindah tangan kan ( dijual/over kredit)
@izzaannisaofficiall
2 жыл бұрын
Nabung untuk lunasin 1 rumah, dan 1 rumah lainyya dikontrakkan. Mempertimbangkan cicilannya ringan.
@B__MohamadIlhamAgilTriSaputra
3 жыл бұрын
saya rasa ini bukan sekedar konten melainkan wawasan juga buat generasi muda buat kemudian hari
@the27dh
2 жыл бұрын
Mau nambahin aja Bang, kalo status sertifikat SHGB itu bisa dinaikkan menjadi SHM. Apabila kasus pembelian rumah tapak dari developer perumahan, itu pasti kita terima nya SHGB, karena hukum di Indonesia tidak mengizinkan perusahaan untuk memiliki SHM atas tanah. Jadi kalau ga mau ribet perpanjangan setiap 20-30 tahun, bisa pas akad jual beli minta ke notaris nya untuk menaikkan status ke SHM (biaya nya ga begitu mahal, tapi bisa ditanya lgsg aja ke notarisnya). Kalau mau hemat, bisa nego bonus aja ke developernya untuk menaikan status sertifikat ke SHM :)) Tapi memang ada tanah2 yang tidak bisa dinaikkan ke SHM, contohnya Kemayoran. Kawasan Kemayoran merupakan kawasan milik pemerintah, dan segala gedung, rumah dll di dalam kawasan tersebut hanya berupa SHGB atau Hak Pakai, dan harus diperpanjang. Kalau mau membeli tanah/rumah, dipastikan dulu aja statusnya, tapi kalau SHGB bisa kok segera dinaikan ke SHM. Asal jangan girik, ngurusnya susah dan lama, bisa jadi penuh drama :)
@tasya7233
2 жыл бұрын
Makasi infonya
@sherlys2673
2 жыл бұрын
Ga bisa klo non pri 😭
@mrizkihardiyanto5609
3 жыл бұрын
berkat docuvlog saya menjadi warga sipil yang lebih smart
@adekurniawan3852
2 жыл бұрын
Yg buta pengetahuan terbantu dengan konten luh pak, makasih elmu gratisnya😊
@derrybram
3 жыл бұрын
Thx mas ferry, Very clear and detail dan bahkan nambah pengetahuan gw bang terkait asuransi padahal gw kerja di bidang ini for quite a while... Mengenai floating rate, it is not that simple mas krn saat floating itu bank2 konven mengambil profitnya, makanya angsuran lu segitu dari 8.75% pasti floatingnya more than 10% Kalau mau angsrn yang aman ya bener pilih suk bung dengan fix yang lama, atau ada jg bank yang menawarkan suku bunga floating bi rate + brp persen dgn risiko angs lu berubah2, atau ada jg yang menawarkan gimmick subsidi dari tabungan
@heroinazola
3 жыл бұрын
CIM*b yaa 😜
@sugianti3318
Жыл бұрын
Thanks bgt bang, penjelasannya sgt mudah dipahami dan ilmunya bermanfaat bgt buat generasi millenial awam tentang KPR seperti saya ini.
@buluhkasoksijunjungofficia364
2 жыл бұрын
Otak gue kaget pas hitung2an pajak nya, di sisi lain pal ferry ngitunnya santai banget tanpa pake kertas buram wkwk orang keuangan emg beda
@maqil3623
2 жыл бұрын
Pasal 33 Ayat 3: "Bumi dan air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh Negara dan dipergunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat." 🥲
@ho8813
2 жыл бұрын
Wkkkkk,bunyi nya tak se nyaring nadanya,,,gelodak 😁😁😅
@pramonokunto5145
6 ай бұрын
hampir semua pembelian apalagi via akad kridit hampir semua tidak membaca klausul secara detil mas.... karena kebanyakan berpedoman di aa saja sudah bersyukur... terima kasiha tas konten yang bermanfaatnya
@novryadrian
3 жыл бұрын
asuransi first to die ama last survivor itu agak bikin bingung sih bang.. bukankah seharusnya semua orang akan memilih first to die ? atau adakah keuntungan lain ketika memilih last survivor ? sehingga orang bakal memilih last survivor ( misalnya harga rumah nya akan lebih murah dll) trimakasih
@kopee412
2 жыл бұрын
konten mas novry juga fav ku👍.
@novryadrian
2 жыл бұрын
@@kopee412 thank you 🙏🙏🙏
@taufiqakbar7809
3 жыл бұрын
rumah lu, anjir lah, bisa gitu, keren bet, suasananya kerasa ampe sini, gak ngebosenin
@ambhound
2 жыл бұрын
Nah..., Banyakin konten gini gan..., Agar yg awam mengerti dan mafia tanah berkurang.,
@rendymahardikaa
3 жыл бұрын
Bapak gw aja ga sampe ngajarin se detil ini bang.. makasih banget yak..
@diansuryaatmaja
2 жыл бұрын
Cerdas memang ini Mas Ferry. Gak bertele-tele dan langsung ke poin + ngomongnya cepet hhh.
@martedydarmawan4449
2 жыл бұрын
berul ini hal yang biasanya kurang transparansi dan edukasi di masyarakat…dari harga sekian berapa sih yg perlu perlu keluar duit selain DP…kadang kasian yg terjebak cuma nyiapin DP padahal msh ada biaya2 lain untuk dikeluarkan
@adiptapratama14
2 жыл бұрын
Trimakasih, penjelasannya bagus....Di Bank Syariah tidak ada angsuran floating, hanya ada fixed, jadi sudah jelas dan transparan...tidak mengawang-awang...dan skemanya jelas, rumah dibeli dulu oleh bank baru kita beli rumah dengan harga yg sudah ada keuntungan bank.
@MegaJijay
2 жыл бұрын
Kalau dulu, ada namanya tanah Titisara. Bentuknya tanah sawah, sertifikatnya hak milik, tapi kalau mau membangun rumah atau bangunan harus mengganti dengan tanah sawah lagi. Mungkin maksud pemerintah ingin melakukan penghijauan
@eflinnuryati3399
2 жыл бұрын
Asik dengerin semua info dari Abang nih, raso ngobrol dengan kawan. Santai tapi berisi. Teruskan bang.... Sehat selalu....
@kayarakaf
3 жыл бұрын
Sangat bermanfaat, 100% daging
@daniels8154
3 жыл бұрын
kayak lagi ngobrol dgn abang2an di tongkrongan, ada nyebat pula. ilmu ini sob. tenkyu bang. sebat bang.
@hansarcastic5693
3 жыл бұрын
Tau fery irwandi pertama dari rewind, video pertama yg di tonton yang bahas erigo, skrng gua ketagihan konten konten nya
@oktav6118
3 жыл бұрын
Sama bang, pertama kali tau channel ini gw te notice yg doi bahas erigo, eh ketagihan sampe sekarang.
@AlexWiranata
2 жыл бұрын
Setelah kelar nonton sampe abis. Baru sadar klo blum kepikiran beli rumah. Tpi karna ngerasa bermanfaat bgt isinya, jdi Kyk Video yg harus kita tonton gitu hahaha. Keren bang 👍👍
@domenicowisnui
3 жыл бұрын
Daging nih mah....thanks bang!
@iniivan846
3 жыл бұрын
permisi om.. 5:09 metode angsuran ada 2, anuitas dan pokok tetap, biasa kpr pakai anuitas, fix sama floating itu pembebanan bunganya bkn metodenya, kadang bnyak orang bingung lama bayar kpr kok sisa hutangnya masih gede, itu krn pake metode anuitas, porsi bunganya dulu yg di bebanin gede di awal, pokoknya belakangan
@akhmaluhuy6121
3 жыл бұрын
pasti dulunya paling pinter di kumon nih diliat dari kecepatan ngitungnya
@shifafauziah1693
5 ай бұрын
Alhamdulillah bisa nyicil rumah walaupun subsidi. Dpt 15th perbulan flat. Gpp di kabupaten tpi mepet kota. Air untung²an krena ada tanah darat /kebon, ada jg rawa or sawah *kudu ngebor 30meteran baru bersih tpi ada PAM dri desa jg. Alhamdulillah nya ada tol baru. Stasiun n trminal agak jauh. Pasar, skolah, RS deket tinggal pilih mana yg bagus/cocok. Renov suka² ga prlu gengsi. Yg pnting buat kbutuan shari², ksehatan n pendidikan anak jauh lebih utama.
@lusianaprinsilia3705
2 жыл бұрын
Untuk penjelasan Bunga Flaoting, ada beberapa Bank yg mengikuti acuan SBI Rate biasa nya dr setiap bank beda2 acuan SBI rate contoh nya Bank A bunga floating nya acuan SBI Rate + 5% atau Bank B SBI rate + 6%
@dimasju25
Жыл бұрын
Masoookkkk... gini nih yg gw demen, konten2 lu ngena mulu di gw ngab...
@dickyrachmad1058
2 жыл бұрын
google algoritmanya emg ajib, baru aja googling soal kpr, eh di youtube muncul :-D
@rizkyilhammitharangga1812
2 жыл бұрын
asli, enak banget kl ngejelasin mantapp bang 👍👍
@MrPascalAdams
Жыл бұрын
Saya baru aja mau ambil KPR... Terima kasih videonya 👍 sangat menolong
@andanawarih7843
3 жыл бұрын
cara simplenya, g usah ambil kpr, kerja lbh keras dan nabung dan investasi, hindari riba, hidup lbh tenang
@emilezolatoruan9606
2 жыл бұрын
Thanks bro atas bedahnya, gw ambil rumah second pake KPR bank BRI syariah, fixed di 3,3 juta/bulan....DP 140 juta, KPR 200 juta....total yg harus gw bayar 399 juta dalam 10 taon. Tinggal 3 taon lagi lunas.
@manggalagiriputra8516
3 жыл бұрын
Suka bangett ada wawasan begini bang meskipun saya masih kuliah tapi udah membuka mata saya
@miakhaliza1670
7 ай бұрын
sangat mudah dicerna saat ingin memutuskan mmbeli rumah KPR dn belum ngerti mekanisme nya terimakasih bg, saya memutuskan beli tanah aja 😅
Пікірлер: 1,4 М.