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@Thersicore76
2 жыл бұрын
Poi si dovrebbe cercare un video per capire cosa accade con l'affitto una volta che l'appartamento ha ricevuto delle migliorie. Perché da una parte l'appartamento ha una classe energetica migliore, ma di contro si spende meno in riscaldamento. Se il proprietario aumenta l'affitto e se ne gode i lavori di miglioramento a lungo termine, l'affittuario deve valutare se il risparmio energetico gli fa tirare fuori più o meno soldi quando verrà rinnovato l'affitto. Con gli aumenti dei prezzi di luce e Gas poi la cosa diventa ancora più complessa.
@claudiomagliozzi6343
2 жыл бұрын
0:20 Risposta
@moiraazzena85
2 жыл бұрын
Grazie mille caro Angelo perché non seguo Twich e ottimi videos YT 😘🥰😍🤩
@simonaaccorsi1911
2 жыл бұрын
C'è sempre il rischio che dopo i lavori di ristrutturazione il locatore aumenti l'affitto all'inquilino avvalendosi del fatto che la classe energetica dell'immobile aumenta. Il locatore in questo modo può avere un recupero delle spese di ristrutturazione a scapito dell' affittuario.
@giuseppegiardino6281
2 жыл бұрын
Cosa succede invece se il condominio non vuole seguire lavori necessari al palazzo, in particolare per il tetto dello stesso, che causa infiltrazioni nei muri dell'appartamento ? Posso denunciare i condomini e chiedere i danni subiti ?
@lucianoborsari6434
2 жыл бұрын
Come sempre la ringrazio.
@danielaa.9445
2 жыл бұрын
Molto interessante.grazie
@emy_g
2 жыл бұрын
buonasera avvocato , grazie per il video e buon anno. posso chiederti 1 opinione? Un committente ha fatto fare 1 studio di fattibilità110% a un professionista che ha portato a termine lo studio con una pre-diagnosi energetica . Successivamente (per vari motivi)gli ha tolto l'incarico di proseguire e dato l'incarico ad un altro professionista che effettivamente ha rifatto la diagnosi energetica e sta facendo il 110%. Le spese per il compenso del primo professionista, rientrano tra le spese di progettazione accorpabili al 110%, anche se poi lo stesso incarico è stato dato ad 1 altro? grazie
@alessandropellegrini9930
2 жыл бұрын
Io avrei questa domanda a seguito di un esperienza che sto vivendo proprio ora; Ho chiesto la disdetta dell'affitto che prevede 6 mesi di tempo con le ovvie mensilità da pagare. Il giorno dopo mi è stato proposto di poter ridurre i tempi ( stabilito il 30 maggio 2022) a patto di firmare io un documento così da poter iniziare i lavori di ristrutturazione, usufruendo del bonus 110 perché il proprietario ha già usufruito di tali bonus su altri immobili. La mia domanda è questa... ci sono o possono esserci conseguenze per me quali ritorsioni a livello penale, fiscale e sopratutto monetario?
@lubusinfabula
2 жыл бұрын
Buongiorno Avv. Greco, vorrei porLe un quesito. Sono affittuario di un monolocale con contratto a 4 anni, preso già arredato di immobili ed elettrodomestici. Se nel corso del tempo, un elettrodomestico quale lavatrice, tv ecc...già presenti vengono a rompersi, quindi smettono di funzionare correttamente, la spesa di riparazione spetta a me conduttore? Invece nel caso specifico il bene si rompe a tal punto da non poterlo riparare ma sostituire, spetta sempre me acquistarne uno nuovo? Visto che si trattano di beni a lungo temine ed a fine contratto cambierò casa, mi chiedevo se questo bene spettasse comunque a me comprarlo del tutto o magari in parte, tipo al 50% o cose simili. Non porterò nulla con me nel futuro sfratto che farò perchè son beni si necessari, ma non delle giuste dimensioni per una casa che acquisterò in futuro. Attendo sue, Cordiali saluti :) Like ai suoi video. Sempre interessanti
@Moonie804
2 жыл бұрын
Non so cosa dice la legge a riguardo, ma ritengo che, trattandosi di elettrodomestici collegati alla casa, sarà il proprietario a doverli acquistare. Es: quando il mio inquilino entrò nel mio appartamento, la lavatrice era guasta e io mi stavo attivando x prenderne una nuova. Per fortuna lui aveva una sua lavatrice proveniente dal precedente appartamento, così io ho evitato la spesa... ma ovviamente quando se ne andrà porterà la lavatrice con sè. Semmai si guastasse il frigo, sarò io a doverlo sostituire. Non credo che si dovrà pagare al 50% xchè l'elettrodomestico resterà nel mio apoartamento... mica possiamo segarlo in due😄. Ma se l'inquilino decidesse di comprarlo ok, e resterà di sua proprietà. Noi ci siamo accordati così.
@lubusinfabula
2 жыл бұрын
@@Moonie804 Grazie della risposta, ma non hai letto tutta la mia domanda però :p
@fabiopadova6200
2 жыл бұрын
Se è locato con gli elettrodomestici la manutenzione ordinaria è a carico dell'inquilino, la straordinaria o la sostituzione a carico del locatore. Che io sappia.
@Moonie804
2 жыл бұрын
@@lubusinfabula ho risposto alla seconda domanda (in caso di rottura/sostituzione di elettrodomestici). Non alla prima, su cui sono d'accordo con Fabio: manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino.
@lubusinfabula
2 жыл бұрын
@@Moonie804 Ok grazie, ho capito
@strentin13
2 жыл бұрын
Locatore, conduttore, in calce...tutti termini nati per usare il termine cioé. Per non rischiare che cada nel dimenticatoio. Dare un termine al termine.
@MACODJ
2 жыл бұрын
Ma domanda: vogliono cambiare la cucina con l'induzione, togliendo il gas. Ma è carico dell'inquilino cambiare la cucina a sue spese? Oppure a carico del superbonus?
@fabiopadova6200
2 жыл бұрын
La cucina è del locatore o dell'inquilino?
@MACODJ
2 жыл бұрын
@@fabiopadova6200 è un appartamento acquistato da mio padre nel condominio, ci vivo dentro
@Thersicore76
2 жыл бұрын
Dovresti prima spiegare come funziona il sistema del condominio. Il riscaldamento è centralizzato? Serve anche per l'acqua calda, ma solo in inverno avendo poi una caldaia in casa per il periodo estivo? Alcuni sistemi riscaldano solo i termosifoni e l'acqua calda e Gas cucica è separata e privata dell'appartamento. Alcuni hanno per l'acqua calda estiva un Boiler elettrico. Altri lo devono usare anche in inverno. Ma di solito il Gas dei fornelli è sempre a parte. Alcuni vecchi sistemi (case vetustoe) hanno la bambola da attaccare alla propria cucina. Nel caso si abbia un contratto personale con l'azienda del Gas che porta il Gas in casa, nessuno può fartelo togliere e sostituire con un sistema a induzione. Quel "vogliono" non lo capisco.
@MACODJ
2 жыл бұрын
@@Thersicore76 il riscaldamento viene fornito da una caldaia in comune gestita dall'amministratore. L'acqua calda si aziona con il boiler elettrico. Mentre i fornelli forniti a Gas da una società esterna con il contatore. Chi consiglia di cambiare tutto sono i tecnici che faranno i lavori. Prossima assemblea a Gennaio e si vedrà le decisioni di tutti.
@xSebaHD.
2 жыл бұрын
Mi sembra che manchi la domanda 🤣🤣
@pankimpact1554
2 жыл бұрын
Le taparelle che sono fuori a chi vanno a carico?
@Moonie804
2 жыл бұрын
Se vanno pagate, paga il proprietario dell'immobile. Le tapparelle rientrano nel 110 (quindi gratis) ma solo se accoppiate con finestre dotate di certificato energetico Anche gli infissi possono essere sostituiti "aggratis" col 110. Ma attenzione, NON quelli che danno verso nord. Solo tapparelle e finestre che danno a est, sud e ovest rientrano fra i lavori trainati, cioè gratis col 110. Parola dei miei tecnici...🙂
@65Marlena
2 жыл бұрын
Ma le spese del 110% non dovevano pagare le banche?
@Moonie804
2 жыл бұрын
Per quanto ne so io (che ho i lavori partiti in settembre) tutti i lavori connessi col risparmio energetico sono gratis x i proprietari. Però x partire coi lavori la casa deve essere perfettamente "a norma" rispetto alle norme comunali per l'edilizia, il che può presupporre altri lavori che andranno pagati xchè non rientranti nel superbonus. Esempio: nel mio condominio abbiamo dovuto pagare per canne fumarie e ringhiere balconi che non erano a norma, e solo facendo questi lavori è stato possibile partire col 110 (cappotto, tetto, fotovoltaico, pompa di calore). In più, facendo le ringhiere nuove si è deciso anche x le piastrelle nuove, pure da pagare. Posso sbagliare ma il lastrico solare non mi pare che rientri nel 110. Spesso si decide di fare lavori aggiuntivi (da pagare) solo perchè si vuole approfittare del cantiere già aperto e dei ponteggi già montati - farli più avanti costerebbe di più... Ad ogni modo, qualsiasi cosa si debba pagare è a carico del proprietario, mai dell'inquilino... questo x quanto ne so io...
@fabiopadova6200
2 жыл бұрын
@@Moonie804 Il lastrico solare se viene coibentato rientra nel 110%.
@Moonie804
2 жыл бұрын
@@fabiopadova6200 ok, è un punto che non ho studiato xchè noi qui non ce l'abbiamo 😉
@Moonie804
2 жыл бұрын
@@fabiopadova6200 ora che ci penso... sì ma solo se la coibentazione riguarda un'area riscaldata... bisogna forse vedere cosa c'è sotto il terrazzo. Se fosse un'area aperta oppure un box, niente 110. Se fosse un appartamento, ok 110... o sbaglio? (Chiedo x curiosità xchè non è il mio caso).
@fabiopadova6200
2 жыл бұрын
@@Moonie804 Corretto 👍
@mattiabeltrami6537
2 жыл бұрын
🌚
@danielaa.9445
2 жыл бұрын
La domanda e'... Cosa tocca all'inquilino? C'e una normativa in italia di sfratto veloce se l'inquilino decide di non pagare piu?...come e' possibile che in italia la legge tuteli anche quei affittuari non paganti?
@fabiopadova6200
2 жыл бұрын
Non esiste uno sfratto veloce. Devono esserci alcune mensilità arretrate, l'avvocato deve prima chiedere bonariamente le somme, poi chiedere un'udienza, andarci, il giudice concede sempre il "termine di grazia", generalmente 3 mesi, trascorsi bisogna chiedere un'altra udienza, poi notificare lo sfratto, se non va via chiede l'intervento della forza pubblica. Minimo un anno. Se va bene. "E io pago" (cit.)
@danielaa.9445
2 жыл бұрын
@@fabiopadova6200 Si infatti questa e' la legge che abbiamo in italia...quella che alimenta gli evasori e i lestofanti!
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