黎明前的黑暗:羅素街舖王!銅鑼灣羅素街地舖月租78萬,較1年前加租20%,連鎖零售店進駐
(星島日報)資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣羅素街地舖,藥房租客提早一年、將於本月底遷出,舖位由連鎖零售店拍板承租,月租78萬,較一年前舊租金加幅20%,平均呎租1114元。
近期市場紛錄藥房租戶「投降」棄租,惟一雞死一雞鳴,銅鑼灣羅素街一間藥房落實撤走,舖位短時間內租出。
平均呎租1114元
資深投資者黎永滔表示,羅素街59至61號麗園大廈地下G舖,建築面積約700方呎,剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租,月租78萬,平均呎租1114元,新租客簽署5年長約,包括3年梗約及2年生約。
藥房提早1年撤走
他婉拒租客所屬行業類別,只表示洽商歷時3個月,早前他以每月80萬將舖位放租,獲3間準租客、包括鐘錶店洽商,最終出價最高的新租客拍板承租,租金較意向價微減2萬。
他續說,舊租客藥房則於去年9月簽署2年約,月租65萬,早前決定退租,提早一年離場。
黎永滔又說,近年香港經過動亂、疫情及加息負面因素影響,舖市備受打擊,經歷黎明前黑暗,舖市谷底回升。
黎永滔:舖市谷底回升
近期國際品牌紛回流香港,為舖市帶來新動力,包括美式休閒服飾品牌Abercrombie & Fitch(A&F)一口氣承租希慎廣場及新城市廣場2個舖位。
羅素街59至61號麗園大廈地下G舖,動向備受市場注目,該舖於2009年,由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐,2012年舖位高峰時期月租加至高達220萬,曾是羅素街舖王。自2021年起兩年內,曾多次短租予口罩店及時裝店租客,料月租約10萬至20萬。現時最新租金仍較高位回落66%。
該舖剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租,月租78萬,簽署3年梗約及2年生約。
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這間羅素街的舖,原業主於1997年2月以港幣4460萬買入。2001至2003期間,租金是每月12.68萬。回報3.4%。
現最新租金是每月78萬,建築700呎,回報都有每年21%。真係一養三代。最高峰時周生生,2012年加租至220萬,回報59%。
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