房屋是許多人一生中最重要的資產之一,買賣房屋的過程繁瑣複雜,牽涉到法律、稅務等專業知識,因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而,市場上的房屋仲介良莠不齊,如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。
介紹四個挑選好房仲的觀察重點:
1. 是否客觀分析房屋成交價格
好的房仲會以房屋的優缺點,以及近期成交行情作為參考,提供合理的成交價格建議。不好的房仲則會為了促成交易,誇大房屋的優點,或隱瞞房屋的缺點,開出背離行情的價格。
2. 是否主動提醒稅務負擔
好的房仲會主動提醒買方有關契稅、房屋稅、地價稅等稅務負擔,並協助買方在合約中註明相關事項。不好的房仲則可能會忽略這些資訊,讓買方在交易後才發現額外的稅務負擔。
3. 是否主動說明房屋缺失
好的房仲會主動告知買方房屋的缺失,並協助買方判斷物件是否適當。不好的房仲則會避重就輕,或隱瞞房屋的缺失,讓買方在交易後才發現問題。
4. 是否有能力協調糾紛
交易過程中難免會發生糾紛,好的房仲會積極協調雙方解決問題。不好的房仲則可能會推卸責任,或袖手旁觀。
除了上述四個觀察重點之外,以下提供幾個額外的挑選好房仲的建議:
多面試幾位房仲,比較不同房仲的專業度和服務態度。
善用房仲的資源,請房仲提供相關資訊,如近期成交價趨勢、土地使用分區圖等。
委託前先了解房仲公司的評價和口碑。
結語:
挑選好房仲是買賣房屋成功的一半,掌握上述的觀察重點和建議,可以幫助您找到專業、誠信的房仲,讓您的交易過程更加順利安心。
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