Enfin une analyse réaliste du marché immo actuel. Les mandats sont bloqués dans les agences on a des vendeurs qui republient leurs annonces chaque semaine depuis 6-12 mois au même prix sérieux, zéro visite zéro appel, à un moment faut réagir côté vendeur. Le caprice va coûter cher à force
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci beaucoup @frenchmoney6934!
@karinewolf6895
8 ай бұрын
Et si ils n'ont pas envie de vendre au final 😂
@Ubuntu75
8 ай бұрын
Sans compter ceux qui refusent des offres totalement réalistes.
@Blackenedification
8 ай бұрын
enfin un pro de l'immobilier qui admet franchement la realite du terrain et la baisse qui vient de s'entamer ... il était temps ...
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci beaucoup pour votre commentaire!
@TheGalieni
8 ай бұрын
S'il y'a pas de primo accedant, il n'y aura pas de secondo accedant .... c'est le primo qui achete le bien au secondo lui permettant d'acheter ....etc
@piurex22
8 ай бұрын
Intervenant très compétent mais journaliste insupportable et un peu vulgaire.
@user-zy1pg6sp1v
8 ай бұрын
j'aime pas du tout
@m.v420
28 күн бұрын
La voie de piplette....
@hitaquedesmolosses
8 ай бұрын
si vous achetez un bien classé G et que vous êtes obligés de faire des gros travaux à 30000 € autant acheter un D avec 30000€ de plus sans les galères d'artisants RGE obligatoires (c'est du vécu)
@trescol14
8 ай бұрын
Et si on achète un bien en pierre à rénover ! Y a-t-il des aides ? Ça vaut le coup ?
@hitaquedesmolosses
8 ай бұрын
un député m'a débloqué mon dossier ANAH complètement autiste, un artisan a déposé le bilan ,un autre des fuites dans la toiture neuve, les bâtiments de France ne voulaient pas de pierres apparentes, le tout à l'égout de la commune pas à la bonne profondeur, etc etc un vrai cauchemar
@trescol14
8 ай бұрын
@@hitaquedesmolosses là avec la baisse de l'immobilier notamment en 2024 , j'ai le projet d'acheter une maison en pierre que je rénoverais .ça serait ma première maison. Qu'en pensez vous ?
@hitaquedesmolosses
8 ай бұрын
@trescol14 Je ne sais pas si ma prime rénov sérénité concerne les maison retapées de A àZ ou les améliorations énergétiques. il vous faudra du temps ,week end vacances, 2/3 ans, une bonne cagnotte, une famille compréhensive (peut être des amis)et une bonne énergie . cela dépend des finitions souhaitées pour l'habiter
@salta5859
3 ай бұрын
C est la galère de la rénovation ce qui va smener une bsusse de prix encore plus violent sur cr grnre de bien...
@zikpuentero3779
8 ай бұрын
Pour une fois, la redistribution des cartes est bien expliquée… belle prise de conscience de l’interviewé…
@davidbryan1350
7 ай бұрын
Que tout le monde se rassure : demain est déjà prévu la taxe sur les locations meublées (2024), l'explosion de la taxe foncière (2024), l'interdiction de maisons neuves et l'obligation de rénovation des passoires thermiques : rip tout les proprios. (et pour rappel pour les génies incompris, la hausse des prix de l'immobilier ont été de 80 % en deux ans donc 5/10 % de baisse c'est de la grosse mxxxx)
@stephaniecocozza-berges-pe8779
5 ай бұрын
cette analyse est bien meilleure, plus professionnelle et plus fiable que celle de "Oui, la crise immobilière est presque terminée ! " de Boursorama avec Patrick Artus. Merci :)
@bestofdesquartiers
5 ай бұрын
Merci beaucoup Stéphanie!
@eric-zw8sv
8 ай бұрын
Les professionnels prennent des mandats aux prix que les particuliers demandent de peur de le perdre donc je ne vois pas en quoi c'est mieux.
@filo-W-W
8 ай бұрын
Super intéressant merci. Après on peut pleurer sur le non respect du plafonnement des loyers mais quand on explique que virer un locataire indélicat qui ne paie pas son loyer, c'est mal et que s'il le détruit avant de partir c'est bien fait, quand on ajoute des plafonnements, des taxes (coucou le foncier bâti qui explose), l'IFI, DPE dont tout le monde se demande comment ça marche etc. il ne faut pas s'étonner qu'on se retrouve avec un manque de biens à la location.
@michelmi431
8 ай бұрын
C est fini la période de gavage pour agence immobilière un peu de régime sa va faire du bien
@emarchiset
8 ай бұрын
Intervenant très pertinent et sans langue de bois. Merci
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci beaucoup @emarchiset!
@mybusinessdream8961
7 ай бұрын
On vous souhaite de ne pas croiser cette purge de Christopher Wangen sur ce plateau. Stéphane au top! Comme toujours!
@jimimax
8 ай бұрын
La volonté politique d'en finir avec la propriété privé n'est pas évoqué. Pour une intervention sur l'immobilier, c'est quand même con.
@user-ng9ud6xx8d
8 ай бұрын
Belle analyse encore une fois. C'est toujours très interessant d'entendre M. DESQUARTIERS
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci beaucoup 👍
@AllezOnContinue
8 ай бұрын
Avec la crise qui s'installe, les impayés vont exploser. A prendre en compte dans la case risques.
@retrogaming8383
8 ай бұрын
Certains vendeurs re-publient leurs annonces régulièrement pour faire comme si c'était une nouvelle annonce. Suivez les annonces quotidiennement ou au moins hebdomadairement pour ne pas vous faire avoir et cela vous permettra de les remballer s'ils veulent vous prendre pour un pigeon. Là direct c'est négo à -30%.
@alercita
8 ай бұрын
Oui, je suis à la recherche depuis quelques mois et je vous les annonces revenir mais au même prix d'avant. Il y en a qui baissent un peu aussi.
@louloufarangset
8 ай бұрын
CASTORUS ..pas pour les blaireaux lol...
@karinewolf6895
8 ай бұрын
Je suis propriétaire et je ne braderai pas mon logement 😂je préfère le garder et le mettre en Airbnb
@DYP1
8 ай бұрын
@@karinewolf6895bien pour vous si vous pouvez ! Maintenant si tout le marché baisse, vendre moins cher votre logement ce n’est pas forcément le brader, si en face il vaut la même chose qu’un bien similaire.
@zaraawdim3660
4 ай бұрын
Merci pour les informations. Ma question est sur les frais d'agence.. J'ai mis ma maison en vente au taux de rémunération de l'agence immobilière 6 % .. l'acheteur à négocier le prix moins de 5000 euros ... à ce prix l'agence à augmenté le prix de rémunération de 6% à 7% ... est ce que c'est normal ... ? Merci de me répondre
@cyclogone7450
8 ай бұрын
J'ai regardé les prix de vente et de loc a La Rochelle, donc soit on parle pas de la meme ville soit y a 10 pages de studio dispo a la loc là bas (sur LBC), et les prix de vente c'est entre 5 et 9000e le m2 donc normale que la location soit pas donnée.
@bobay9395
8 ай бұрын
Enfin un intervenant sans langue de bois!
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci @bobay9395!
@marchalcyrille8118
8 ай бұрын
Trop charmante la journaliste en noir merci
@france43916
8 ай бұрын
La baisse cachée de l'immobilier c'est surtout celle des prix constants comparé à l'inflation. A cause de la hausse de 15% du coût de la vie et de la baisse des prix immo de 5%, la baisse de l'immobilier est en réalité de 20% déjà aujourd'hui. Même chose pour ceux qui ont un salaire qui n'a pas augmenté depuis la hausse des prix suite aux mesures irréelles prises lors du COVID. L'inflation a été créé par les décisions politiques liées à la planche à billets depuis des années
@DYP1
8 ай бұрын
Oui mais comme les salaires n’augmentent pas …. Ou très peu. En valeur absolu dans le budget ça ne baisse pas. Si tout coûte plus cher et les salaires augmentent peu, une baisse « relative » par rapport à l’inflation ne suffira pas il pourrait aussi y avoir une baisse dans l’absolu, par rapport au prix de maintenant.
@mnamna-gt5bu
6 ай бұрын
Cette comparaison semble fausse car une augmentation de salaire de 100 ne pourra etre que de 35 (regles du hcsf) sur le bien immo après impôts bien évidemment. Donc même si les salaires augmentaient en rapport de l'inflation les gens n'arriveraient pas a compenser la hausse des taux qui leur a fait perdre 30% de pouvoir d'achat immo !!! Le prix de l'immo depend du credit à l'inverse du prix des patates
@123sup39
8 ай бұрын
Vous achetez un bien en 2008 a 200 k euros et vous prenez 25 % de plus value soit 250 k euros mais la crise arrive et vous perdez 20 % soit moins 50 K euros ! Combien vaut votre bien ou est la plus value ! Avec les restrictions de location suite au DPE il va y avoir beaucoup de casse attention l'immobilier va faire tres mal.
@tonylombardo59
8 ай бұрын
La rentabilité sera d' autant plus forte que juste la taxe foncière les assurances et travaux d' entretien qui mangent 4 mois de loyers sur 12 vont passer a 6 mois sur 12 dans moins de 5 ans....
@annamatasova9885
8 ай бұрын
C'est vrai et c'est inadmissible !
@Jennifer-fr7ig
8 ай бұрын
Je vis en région parisienne et quand j'entends que le monsieur conseille de passer par des professionnels pour acheter je suis septique. Il y a beaucoup de guignols parmi les agents immobilier. Je ne compte plus les visites où l'agent invente des explocations farfelus quand il ne sait pas répondre à une de nos questions ou bien qu'il propose de faire tel ou tel aménagement alors que c'est interdit par le PLU ou la loi. Sans compter les prix farfelus de mise en vente et le fait que passer par une agence n'enlève absolument pas le risque de refus de prêt de l'acheteur. Et pourtant les agences facturent 5% de frais et ne sont pas prêts à renier sur leur marge en cas de négociation.
@jpaulotv247
7 ай бұрын
Ce que le Monsieur explique c'est qu'il vaut mieux passer par une agence dans le cas de la location parce qu'il y a beaucoup d'arnaques entre particuliers. Par contre pour acheter on peut passer par un particulier puisqu'il y a toujours le notaire pour garantir que tout se passe dans les règles.
@rrr-zl1rd
8 ай бұрын
Sans compter sur les biens qui se fissurent ou s’effondrent et deviennent une charge comme à bordeaux , par exemple .
@yohannfigaro8431
8 ай бұрын
Alors la maison qui se vendait 100 elle se vend 85% maintenant? En quoi c’est une baisse cachée? Cette démonstration ne tient pas debout
@Ouinouin-cf7yb
8 ай бұрын
Et le credit coute 125 😂
@DMicka-ds5vg
8 ай бұрын
Ils ne savent plus quoi dire... Vivement que les agences prennent une rouste... 4 à 5% de commission sans rien faire... Leurs prestations ne justifient pas ces montants
@yohannfigaro8431
8 ай бұрын
@@DMicka-ds5vg ça c’est bien vrai, frais de notaire idem
@sylviekaram6414
8 ай бұрын
Merci Monsieur d'avoir mentionné les arnaques sur la location. C'est réel est inacceptable. La DGCCRF va y mettre son nez et ce ne sera pas plus mal.
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci à vous pour votre commentaire
@france43916
8 ай бұрын
De plus, s'il y a aujourd'hui des opportunités, il n'y a plus d'investisseurs "flingués" par le hcsf. Concernant l'irl et les gels de loyers, pourquoi ça devrait être le cas alors que les villes et l'état se gavent avec la taxe foncière : donnant donnant...
@christianmuller292
8 ай бұрын
Les grandes banques, hedge funds etc... achètent à tour de bras dans les quartiers ou les prix ont baissé sachant que les prix remonteront car ce n'est pas à la bourse qu'ils se feront une si belle culbute avec la crise qui arrive. C'est comme les prix de l'alimentaire. Ils savent que l'être humain à besoin de se loger et se nourrir. Ne cherchez pas plus loin la raison de la hausse de l'inflation dans l'alimentaire.
@anneg8236
8 ай бұрын
La rochelle n'a pas d' encadrement des loyers ... donc le monsieur met le prix qu'il veut ! 😉
@drmodow3904
8 ай бұрын
Est ce que les vendeurs vont comprendre maintenant qu'ils doivent baisser ?
@airways72
8 ай бұрын
S'ils ne sont pas pressé , aucune pression financière. Aucun va baisser , ils vont plutôt retirer leur bien à la vente
@drmodow3904
8 ай бұрын
@@airways72 super mentalité, ils vendront dans 5 ans
@luce22222
8 ай бұрын
@@airways72 On parle ici des vendeurs. Ceux que vous citez ne sont pas des vendeurs.
@louloufarangset
8 ай бұрын
on baisse QUEDAL..on est pas presse car de toute facon on ne peut pas vendre avant 30 ans pour pas payer les taxes sur les plus values ..save money ,save life ...
@luce22222
8 ай бұрын
@@louloufarangset Ça prouve juste que tu n'es pas vendeur en fait... juste un type bloqué dans son bien. En espérant que ce ne soit pas un studio...
@felixpluton1705
8 ай бұрын
Merci pour cette expertise.
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci à vous pour votre commentaire!
@user-io6te6bp1x
8 ай бұрын
Un peu nerveux les commentaires, il faut laisser un peu de temps 2025-2026 vont permettre de venir sur le marché dans les années 90 : crise 91-92 ==> point bas 96-97
@luct1664
5 ай бұрын
Bonjour, Une entreprise par définition ne peut signer de bail d'habitation principale puisque c'est une personne morale, même pour y loger des salariés ou autres . Elle a donc comme alternative le bail code civil. Votre astuce n'en est donc pas une c'est juste une obligation légale et si certaines entreprises ont pu signer des baux loi de 89 c'est certainement par ignorance ou mauvais conseil. L'argument concernant l'augmentation des loyers pour les maisons de campagne avec le poil a bois tombe également puisque ces dernières ne se situant pas en zone tendue ne sont pas soumises au règles de plafonnement des loyers. Pour le reste je suis assez d'accord le bail code civil est une alternative intéressante puisqu' il permet une grande souplesse même s'il est encadré par le code de Construction et de l'habitation ainsi que de la santé et le code civil.Le logement doit répondre a minima à des normes de décence, sécurité et salubrité du logement. On ne peut louer n'importe quoi.
@bestofdesquartiers
5 ай бұрын
Bonjour, merci pour votre commentaire, il y a le "pied à terre" qui fonctionne, et pour la maison de campagne c'était relatif à l'interdiction de louer une passoire thermique, le bail civil est utile dans ce cas.
@luct1664
5 ай бұрын
@@bestofdesquartiers Oui c'est vrai dans ce cas, c'est une bonne alternative.
@benned7905
7 ай бұрын
Le marché de la location est celui qui baissera le moins... peu d'investissement car peu rentable et trop risqué
@florianblondet1636
8 ай бұрын
En fait ça baisse de partout mais personne ne fait le bon calcul, si j’achète un bien 100k que je fais 20k de travaux de rénovation et que je le revends 120k c’est une plu value ou pas? Pour moi non, mais pour le marché oui. Et la grande majorité des gens ont fait des travaux chez eux ces 5/10 dernières années
@paullefevre9070
5 ай бұрын
Non car tu as les frais de notaires. Mais cela peut t apporter un bien être supplémentaire ou des économies de chauffage !
@papyjo55
8 ай бұрын
Fausse démonstration quand on fait un rapport sur le temps on ne change pas la référence ,ceci n’est pas un constat objectif ,mais seulement un argumentaire commercial. Je constate aussi que bfm passe une mauvaise nouvelle pour une bonne nouvelle en effet si les prix baisse c’est que les acheteurs se sont appauvri, baisse du pouvoir d’achat ,hausse des taux .décidément ce n’est vraiment pas une chaîne sérieuse mais seulement un outil de propagande du pouvoir
@Ubuntu75
8 ай бұрын
"Même si vous baissez de 20 %, vous êtes encore en plus value"
@acusicacupronica
8 ай бұрын
Lorsque les prix de l’immobilier ont augmenté, sur quelles bases ont-ils augmenté (les salaires ont augmenté, les gens sont devenus plus riches) ? De sorte que d'où ils les ont gonflés avec la pompe, dégonflez-les également à partir de là.
@annonymous3871
8 ай бұрын
Les prix ont augmenté proportionnellement à la baisse des taux d'intérêt. C'est la baisse du coût du crédit qui a été compensée par l'augmentation du prix. C'est ça qui pose problème
@TY-du7qe
8 ай бұрын
De quelle catégorie de classe sociale parlez-vous d' un enrichissement ?
@HighTechFan_Geek
8 ай бұрын
Sur la base du cout de construction d'un logement neuf. Les matières premières ont augmentées, les salaires aussi. Du coup avoir direct un logement deja construit meme si des annees 2010 interesse de plus en plus de gens prets a mettre le prix
@Benshad0w
8 ай бұрын
À la fin, on sent bien que Marie elle a des directives pour pas parler de Li RL😅
@christinerichard145
8 ай бұрын
quand les taux d'emprunt augmente, forcément on est obligé de baisser le prix de vente sinon pas de vente.
@jean-charlesalvarez3063
7 ай бұрын
C’est cette dynamique constante qui fait l’attractivité de l’immobilier…. Ou il existe toujours dés opportunités…. Il faut simplement faire le travail nécessaire pour les trouver….. et surtout trouver le vendeur « motivé »…. De superbes affaires a faire dans la Capitale et en France en 2024…. Surtout pour ceux qui disposent de « cash on hand »…. Et boucler des affaires bien en dessous du marché….
@SuperToad06
8 ай бұрын
Le constat est simple les acheteurs ont perdu 30% de pouvoir d'achat (en crédit). Pour exemple ceux qui pouvaient emprunter 300K€ à 1% il y'a de cela plus d'un 1 an, empruntent aujourd'hui à 5% TAEG, soit 210K€, ça fait un trou de 90.000€ pour les mêmes mensualités, l'immobilier a très peu baissé depuis, on est sur des prix qui restent toujours très haut et des offres moindres (l'après covid a épuré le marché et bcp de personnes ont acheté à taux bas), faut donc compenser par un apport très conséquent, et pas tout le monde à 90K€ d'apport pour compenser cette perte de pouvoir d'achat immobilier. Ceux qui perdent le plus dans l'histoire c'est les derniers entrants (primo-accédant) et ceux qui vont se gaver en 2024/2025 c'est ceux qui on du cash, car oui ça va baisser et pas qu'un peu, ceux qui voudront pas baisser ne vendront pas et retirons leur bien de la vente, ils n'ont finalement pas de réelles obligations, pour ceux qui ont de réelles obligations (Séparation/divorce, mutation professionnelle, décès/succession...) bah pour vendre ils auront pas le choix que de baisser (dans une majorité de biens moyen de gamme), ont exclu les produits haut de gamme destiné à des acheteurs qui on souvent les moyens (paiement cash). Le marché est actuellement figé, la baisse de l'immobilier prend plus de temps qu'une hausse, futurs acheteurs, soyez patient 2024/2025 s'annonce être un bon cru pour vous.
@jeon02307
8 ай бұрын
C'est 180k € et pas 210k€
@jean-marclamory1708
8 ай бұрын
Oui, les primo accédants n'auront d'autre choix que de revoir leurs ambitions à la baisse (moins de surface...) ou crédit allongé... si leur banque accepte. Ceux qui ont le budget pourront davantage négocier. Les vendeurs pressés devront accepter de négocier.
@salta5859
3 ай бұрын
On enleve lexcedent speculatif....c est pas une baisse, c est un ajustement
@Masslazy1
8 ай бұрын
Faut bien
@murielaudrey9641
8 ай бұрын
😢😢😢 " les primo accédants ont disparu aujourd'hui" 😢😢😢 Incroyable mais vrai 😮
@luce22222
8 ай бұрын
C'est la fin du Ponzi. Les tercio vendent au secondo, les secondo au primo... S'il n'y a plus de primo la chaîne se tarit.
@johnnycash3214
8 ай бұрын
@@luce22222n'importe quoi. Ils sont les anciens primo dans ton exemple ? Comme moi qui est déjà revendu et qui repart sur un bien...
@luce22222
8 ай бұрын
@@johnnycash3214 Mais quequidit? Hé Johnny, faut arrêter la fumette... Maintenant bien sûr, vu ton pseudo, si tu paies cash, c'est pas la même. 🤪
@popopopo6266
8 ай бұрын
Et il faut compter l inflation, vous êtes ridiculz dédire 30% de hausse puis 20% de baisse sans en tenir compte.
@gringolife9986
8 ай бұрын
si tu prend en compte l'inflation tu va pas dormir mec . si a chaque année tu a de l'argent sur ton compte et chaque année tu a 5% d'inflation et chaque année tu va dire j'ai perdu 5% même si c'est vrais la plupart ne le font pas psk ils sont autre chose a foutre que de pense tout le temp a l'argent il y a cas voir les jeune maintenant ils veulent plus de temp que de.largent fck l'argent on a une seul vie on va pas la passer à courir derrière
@xaviermornard8144
8 ай бұрын
plus value: ben non, 25% sur 7 ans si on perd 20%, ça veut dire 5% de gain sur 7 ans, soit moins que l'inflation, donc c'est une perte nette.
@laurent6351
8 ай бұрын
Non une hausse de 20% et une baisse de 25% ca ne fait pas 5% de hausse : 100k*25% = 125k, 125*0.8 = 100k. Ca baisse plus vite que ca monte, c'est donc une belle perte avec l'inflation
@hightone84
8 ай бұрын
@@laurent6351enfin qqn qui a les bases pour comprendre que comparer deux % n a aucun sens
@preechahokim
6 ай бұрын
L’immobilier coté en bourse a perdu -70% (Covivo, Klepierre, Unibail…). Les marchés financiers ne mentent jamais. Je table donc pour une baisse d’au moins -50% pour l’immobilier « réelle « .
@popopopo6266
8 ай бұрын
Mais monsieur, la Rochelle comme beaucoup de villes n ont plus de studios à la location car ils sont tous sur Airbnb, et bientôt l etat, et les communes vont dire stop, et tous vos soi disant, super investissements vaudront zéro. Vous vous prenez pour qui, vous aidez vos amis à trouver un bien en envoyant des mails, que je me marre. Vivement que tous ces agents immobiliers disparaissent, vous êtes arrogants et suffisants, disparaissez
@louloufarangset
8 ай бұрын
BIEN VU .l,avenir c,est la LOC courte duree .moi j,achete des mini studios a PATTAYA que les filles me louent pour faire du short time lol...
@bobleguer8261
7 ай бұрын
C'est bien ce discours positif il faut que l'immobilier retrouve une base plus saine c'était du grand n'importe quoi
@Ubuntu75
8 ай бұрын
"Le bien imparfait va perdre beaucoup , ça va décrocher de plus de 20 % " .
@NFTLouis
6 ай бұрын
La journaliste a une diction épouvantable.. dommage, car très intéressant
@charabotte1
8 ай бұрын
Les particuliers font n'importe quoi avec les prix... les professionnels aussi. Ils multiplient par 2 ou 3 la valeur réelle du bien.
@jean-marclamory1708
8 ай бұрын
La qualité et la rareté d'un bien font sa valeur.
@marcusnoble132
8 ай бұрын
Pourquoi l'interrompt-elle à chaque fois qu'il s'apprête à dire quelque chose d'intéressant ?
@stephantor1875
8 ай бұрын
Même avec 30 ou 40% de baisse le marché immobilier est tellement taxé (plus valus, csg rds, foncières, notaires, revenus, tva, vacant, ….) qu’il n’a plus d’intérêt
@thomaspedon8092
8 ай бұрын
L'immobilier tu perds de l'argent depuis 1 an le livret A est plus rentable que l'immibilier
@abaddonryba7779
8 ай бұрын
Avec les prix pratiqués par les artisans le niveau d’impôt et taxe 😂🎉 et les malfaçons ont a de moins en moins de professionnalisme loool 😂 bon courage et puis les lois les juges Hyper hyper protectrice des locataires 😂🎉 ils laissent les appartements comme des chiots 🐶 bon courage ❤️🩹 amis BFM est la voie de son maître l état ! Investissez dans la pierre qu’il disait 😂🎉 Désolé mais c est la réalité! 😢
@salta5859
6 ай бұрын
C est dommage, pas assez concis ...ça traîne
@ericmorin7509
8 ай бұрын
Ne vous inquiéter pas c'est un sentiment de baisse des prix
@TheMaxbordeaux
8 ай бұрын
Elle devient chiante cette vanne
@mathieuforpub2302
8 ай бұрын
Il oublie l'inflation dans son calcul. 100 aujourd'hui c'est 90 de l'année dernière rien que du fait de l'inflation.
@marieloudup1025
8 ай бұрын
Le marché est complètement fausse.... Je vends à Marseille , un logement bbc rt 2005 DPE C, acheté sur plan en 2017. 248 000 euros dans un quartier amenagement durable 3eme étage triple exposition est sud ouest Duplex 69m2 carrez 79 m2 de terrasse 13 25 et 41m2 toutes, vegetalisees Avec 2 parking en sous, sol. Je ne peux même pas net vendeur, le vendre au prix que je l'ai payé en 2007 et en majorant un peu pour en récupér aussi les frais, de cuisine, de store et moustiquaire. Comment expliquer qu'en 15 ans je ne peut pas faire de plus-value sur un rel logement ?
@angeliquelepy8686
8 ай бұрын
Car tu t'es fait enfilé il y a 15 ans par le promoteur ;)
@marieloudup1025
8 ай бұрын
@@angeliquelepy8686Certainement comme tout ceux qui ont acheté les programmes de ce même promoteur B Marignan. Bienque il y 'a 10 ans un bien similaire dans notre copropriété c'était vendu 300000 euros. Tant pis....
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
De quel quartier s'agit-il?
@florianblondet1636
8 ай бұрын
Car c’était du neuf et désormais c’est de l’ancien, le neuf est toujours plus cher que l’ancien au départ puis ça converge
@maxmar4542
8 ай бұрын
La voix de cette journaliste m'est profondément insupportable..
@BIM0X
8 ай бұрын
ses éléments de langage et ses interventions qui coupent l'invité ...
@jack-fg6pr
8 ай бұрын
Elle devrait avoir quelquechose dans sa bouche 😂😂😂
@Ouinouin-cf7yb
8 ай бұрын
Ca baisse pas pour l'acheteur puisque le credit augmente.
@pascaljo2868
8 ай бұрын
ca permettra un rachat de credit en 2025, le gain sera double.
@Ouinouin-cf7yb
8 ай бұрын
@@pascaljo2868 ahah oui dans l'hypothèse ou cela rechute
@pascaljo2868
8 ай бұрын
@@Ouinouin-cf7yb c'est prévu pour relancer l'économie une fois la recession actée.
@Ouinouin-cf7yb
8 ай бұрын
@@pascaljo2868 ça sera obligé vu l'endettement
@pascaljo2868
8 ай бұрын
@@Ouinouin-cf7yb oui c'est une certitude que les taux rebaisseront le gain sera double pour ceux qui auront acheté à des prix baissés tout en effectuant un rachat de crédit.
@gongagonga3364
8 ай бұрын
Il raconte n’importe quoi . Le seul conseil en se moment c’est garder son bien. Tu perds que si tu vends.
@hamzabouhafs9181
6 ай бұрын
Vous avez raison. Mais comme il le dit, il y a les 3D où les personnes n'ont pas le choix de vendre. Divorces, décès, etc...
@user-yx8dv5sr3i
8 ай бұрын
"Je prêche pour ma paroisse", tu m'étonnes. Donc les multipropriétaires vont continuer de s'engraisser et les locataires de douiller, bah comme d'hab en fait. +1 pour le look improbable de mafieux du dimanche, bien raccord avec le discours
@richardgere9382
8 ай бұрын
Allez vivre dans un pays communiste, pour éviter de dire n'importe quoi.
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci pour le look de mafieux du dimanche!
@karinewolf6895
8 ай бұрын
Mais quel intérêt d attaquer les personnes grrr niveau zéro
@vincentmartinez5094
8 ай бұрын
C est quand meme hallucinant d entendre autant de bêtises. "Baisse caché"... il ca he la baisse aux notaires ?
@touficzayed1552
8 ай бұрын
C'est un effet statistique bien connu des initiés: ça s'appelle l'effet qualité ou flight to quality en anglais. En gros les prix moyens qui hier reflétaient un vrai prix moyen car toutes les gammes de logement se vendaient, ne reflète plus aujourd'hui que la moyenne de ce qui se vend, autrement dit le haut de gamme, les biens de qualité. Comme personne ne comprend rien aux statistiques, encore moins quand le contexte de ces statistiques change comme c'est le cas actuellement, tout le monde pense à tort que le prix moyen de tous les échantillons n'a baissé que de 5%. Donc ça n'incite pas madame Michu à s'inquiéter et à se dépêcher de vendre avant qu'il soit trop tard. Alors qu'en réalité le haut de gamme a déjà perdu 15%. Pour le reste des échantillons qui ne se vendent plus, il n'y a plus de prix de marché pour le moment.
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
Merci pour votre commentaire, vous avez des références sur des recherches sur cet "effet qualité" ?
@touficzayed1552
7 ай бұрын
@@bestofdesquartiers pas spécialement mais c'est un biais statistique connu pour tout type de stats pas que le marché immobilier. Une recherche Google renvoie plusieurs liens notamment vers l'INSEE. Par exemple l'INSEE applique une correction sur son calcul du pouvoir d'achat censé prendre en compte cet effet qualité. Si on faisait la même chose pour les prix immobilier on aurait une baisse officielle plus importante. De l'ordre de la baisse mesurée pour le haut de gamme soit 15% voir un peu plus. Cela ferait prendre conscience à tout le monde de l'ampleur de la situation.
@MegaRastaman
8 ай бұрын
C'est une baisse asymptomatique... C'est une baisse positive qui prend 5 %
@charabotte1
8 ай бұрын
Ça fait plusieurs années que je cherche, il n'y a pas de baisse cette année. Au contraire ! Les medias disent que ça baisse parce qu'ils ont annoncé que ça allait baisser. Ils ne veulent pas admettre qu'ils avaient tort.
@mathieuforpub2302
8 ай бұрын
Vous confondez prix affichés et prix de vente signé chez le notaire.
@charabotte1
8 ай бұрын
@@mathieuforpub2302 quand un bien est affiché à 250000 euros il est peu probable qu'il soit vendu 50000 euros comme avant le covid, ce qui était le cas où je suis.
@mathieuforpub2302
8 ай бұрын
@@charabotte1 je ne connais pas votre région mais je n'ai jamais entendu parler d'un x5 en 3 ans. Même à Dubaï. Ca se vérifie très facilement sur les transactions notariales qui sont publiques (accessible depuis le site des impôts).
@charabotte1
8 ай бұрын
@@mathieuforpub2302 vous parlez de Dubai,je suppose que vous connaissez les marchés urbains, moi je suis en zone rurale (très rurale) où les maisons avec grand terrain de plusieurs hectares se vendaient 40000/50000 euros avant covid, aujourd'hui pas moins de 200 000 euros et ça continue de monter. Alors les délires urbains des médias ça me fait doucement rigoler. Ils nous sortent toujours des chiffres pour Paris Lyon Nice, comme si tout le monde habitaient dans ces villes.Ces gens sont hors sol.
@mathieuforpub2302
8 ай бұрын
@@charabotte1 non, j'utilisais Dubaï comme exemple car c'est le symbole de la folie exponentielle. J'habite un village de 700 habitants. Ma femme est agricultrice. Nous avons un peu plus de 4 ha de terres achetées 2500 € l'hectare en 2015. Les prix n'ont pas bougé. Idem poir les terrains constructibles à 20 € le m2.
@patpierre7300
8 ай бұрын
Ça suffit les dingueries de LCU , vous devrez rendre des comptes une fois la paix réalisée par l ' ours
@MegaRastaman
8 ай бұрын
Ils sont forts chez BFM ils expliquent que le valeur d'une maison était 110%... Comment faire plus stupide ?
@luce22222
8 ай бұрын
C'est parce que vous ne comprenez pas (je n'ai pas écrit, moi, que le plus stupide... c'est vous). Il part d'une base 100 (prix moyen pour une qualité moyenne) et prend le cas d'un bien au dessus de cette base (110) car de meilleure qualité et donc d'un prix supérieur de 10%. C'est ce bien là et lui seul qui se vend à 95 ce qui donne l'illusion de baise de 5 points mais en fait elle est déjà de 10 car le bien vendu était de 10% plus cher que la moyenne.
@bestofdesquartiers
8 ай бұрын
C’est bien ça…
@hightone84
8 ай бұрын
Dommage que celle avec cette horible voix aigue coupe non stop la parole !
@charabotte1
3 ай бұрын
Bonjour, suite à votre commentaire nous l'avons virée. Cordialement La Direction de BFN
@vincentcaron402
5 ай бұрын
Nul
@bestofdesquartiers
5 ай бұрын
Merci pour cette analyse fouillée...
@fan421000
8 ай бұрын
Quelle pimbèche !
@Jessie-ig5zk
3 ай бұрын
On dit la crise, le prix immobilière baissé, mais par rapport qui ne trouvent pas de location et le loyer fusé, dans les endroits les chargés/taxe foncière sont encore fusées, le prix immobilière n'est pas exagéré no pas autant baissé sauf le taux d'emprunt exagéré mais non maintenant, Donc je vends notre appartement en Provence non loin de Paris, le prix attractif et qui est très rentable et potentiel Me contacter vite
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