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@premiumblc-hg7vz
Ай бұрын
Eh beh ... le marché locatif n'a pas fini de se tendre ... Qui voudra encore investir dans un appartement locatif avec ses risques d'impayés, ses obligations énergétiques, l'encadrement des loyers et pour couronner le tout une fiscalité punitive. 🎉
@dougs.fr_
Ай бұрын
Il reste un arsenal comme les SCI, SARL de famille ...
@bd0334
Ай бұрын
Les expert comptables et les notaires aussi devraient commencer à s'inquiéter de tous ces durcissements à l'encontre des investisseurs.... et donc l'état derrière, le serpent se mord la queue, ils ont fait combien d'études tous ces mozarts de la finance ? ça leur a servi à quoi ? A force de bidouiller constamment le moteur ils vont surtout réussir à totalement le mettre en panne. Des génies!
@olivierw9447
Ай бұрын
@@dougs.fr_(et les SAS) oui mais avec une fiscalité beaucoup plus pénalisante au moment de la revente du bien !
@olivierw9447
Ай бұрын
Il parait difficile d’imaginer comment une telle loi n’aurait pas un impact négatif supplémentaire sur l’offre (dans un marché immobilier dégradé depuis le Covid), avec en conséquence un effet diamétralement opposé à celui visé !…
@eric9719
20 күн бұрын
@@olivierw9447 plutôt post covid, lors du covid l'immobilier est partie en flèche. C'est l'inflation corrélé avec les taux directeur qui s'envole qui on casser l'immobiliser actuellement.
@user-wv4kd7vm9x
Ай бұрын
On a les politiques que l'on élit. Critiquer, râler c'est bien, mais de réfléchir avant d'élire c'est mieux.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton retour. A bientôt.
@AdamAdam-qt5kt
28 күн бұрын
ils sont tous pareil..
@failchannel2779
23 күн бұрын
C'est vrai mais ils sont tous aussi pourris les uns les autres....
@detelinalyoubenova9635
Ай бұрын
Quelle pitoyable tentative de se faire de la publicité et de l’argent sur le dos des bailleurs privés qui créent des logements dans un pays qui en manque en prenant tous les risques. Au lieu de désigner Airbnb (qui représente 1% de l’offre logement), l’Etat pourrait se remettre en question sur l’échec de sa politique de logement, si politique il y a eu !
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton retour.
@Fantasyks
26 күн бұрын
C'est surement pas la meilleure solution pour limiter l'agregation des multiproprietaire. Oui ca va impacter rapidement les petits proprios. Et les gros, eux trouveront rapidement l'astuce pour ne pas faire de perte... En bref le probleme principal c'est que 50% du parc locatif appartient a 10% des proprio. Mais du coup quelle solution pour limiter ca et permettre aux jeunes foyer de devenir proprio face a des portefeuilles qui prennent la pierre comme un invest sans impact social?
@MsJEROMEG
14 күн бұрын
le gouvernement souhaite que vous ne soyez pas propriétaire afin de vous soumettre au marche... propriétaire vous pouvez dire non a plein de chose .. ils vont essayer le loyer fictif ..j'espère que les français moutons se rebelleront ....pas sur ...voir pas du tout sur et ils le savent ..l'individualisme qu'ils ont mis en place a très bien fonctionné !
@cedben8799
27 күн бұрын
N'oublions pas que cette député a une formation de kiné... Ses compétences portent sur la santé. Que fait elle sur des sujets immo?
@DoubsRider
Ай бұрын
J'ai un lmnp et je ne suis pas riche ni même aisé. Ce genre de projet est un investissement sur le long terme (anticipation pour la retraite) et voilà que les règles changent en cours de route. C'est vraiment abject.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends tes inquiétudes. Pour le moment, les règles n'ont pas encore changé, restons vigilants. A bientôt.
@gabichullo8962
Ай бұрын
Je suis dans le même cas que toi 😢
@Angelique_psy.transpersonnelle
Ай бұрын
Pareil ! En tant qu’auto-entrepreneur on doit investir pour préparer notre retraite , elle a peut-être autre chose à proposer en remplacement ?? 🤷🏻♀️
@tomqwer4813
Ай бұрын
Règle n°1 de l’investissement : si l’Etat te fait un cadeau fiscal, s’abstenir
@sergiosastrecascon6002
Ай бұрын
@@DoubsRider moi je prépare ma retraite aussi et j‘ai du mal à comprendre pourquoi si l‘on met unde table et un lit la fiscalité est plus avantegeuse par rapport au nu. La différence devrait se voir légérement sur le loyer et c‘est tout
@sanglierdefranchecomte
Ай бұрын
J'en peux plus de ces politiques qui ne savent pas quoi inventer pour nous pourrir la vie
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends ta frustration, les changements fréquents et les décisions politiques peuvent vraiment être décourageants. À bientôt.
@francoisjaunasjaunas
Ай бұрын
et pour nous taxer... toujours plus
@francoisjaunasjaunas
Ай бұрын
Prendre aux cigales pour donner aux fourmis.... Berk ! Cétait la gauche, maintenant, c'est aussi le centre, et le macronisme... Macron ayant peur des gilets jaunes, et des émeutiers de banlieue, pas de la petite classe moyenne qu'il méprise....
@fpaquito9790
Ай бұрын
Le LMNP touristique en zone tendue est à abattre
@Gil-y8f
26 күн бұрын
Bha elle porte🤣 bien son nom .... Le Meur c'est La Mort ou je Meur ou je rentre dans Le M(e)ur
@julientchuente2045
Ай бұрын
Merci, pour cette vidéo, comme toujours, on peut voir qu'on paie des gents qui travail contre le peuple
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci de partager ton opinion. À bientôt.
@mathameline
Ай бұрын
Tout est fait pour que l'état ait la mainmise sur'tout'!!!
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, En effet, pas simple de s'y retrouver dans une fiscalité mouvante…
@MissLaadyG
Ай бұрын
Ils ont juste pas d'idée pour régler le problème de logement en zones tendues, après qu'ils ont laissé la bulle grossir sur 30 ans. Nombre d'entre eux ont bénéficié de la hausse du prix du m², et désormais ce sont les mono propriétaires qui vont passer à la caisse
@Negatif34
Ай бұрын
S’il n’y avait pas de dpe ? Les problèmes de squat ? La taxe foncière qui ne fait que s’accroître Ça n’inciterait pas plus de personne à mettre des logements en location classique plutôt que Arbnb?
@dougs.fr_
Ай бұрын
C'est marrant. Cela ne fait pas partie de son rapport.
@DoubsRider
Ай бұрын
@@Negatif34 c'est un vrai problème. Le risque devient tellement grand que personne ne veut prendre ce risque.
@laetiziagraziani9899
Ай бұрын
Le but non dit des politiques est d'appauvrir les classes moyennes, de les priver de leur patrimoine et de leur indépendance, et de favoriser les grandes sociétés immobilières qui appartiennent à des banques, à des compagnies d'assurance. C"est un projet de l'Union européenne qui a décrété que "la France a trop de petites entreprises peu rentables".
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends tes préoccupations de l'impact des politiques actuelles sur les classes moyennes. Il convient de rester vigilant sur les prochaines propositions de réforme. À bientôt.
@francoisjaunasjaunas
Ай бұрын
Vous avez 100% raison, Madame Laetizia...
@user-jj1hh9lw2b
Ай бұрын
@@laetiziagraziani9899 c'est pour ça qu'il faut sortir de l'UE,elle ne fait que nous enfoncer,et surtout pomper les richesses de notre pays,si on sort,on retrouve notre souveraineté et surtout une vraie démocratie et aussi une politique qui ira vers le peuple
@user-jj1hh9lw2b
Ай бұрын
@@laetiziagraziani9899 c'est pour ça qu'il faut regarder vers le FREXIT car les politiques qui disent combattre l'union européenne de l'intérieur est un mensonge, pour notre souveraineté..... frexit 🇨🇵✌️🇨🇵
@Capitaine_Fanch
Ай бұрын
Ce pays, cad NOUS (on a les politiques qu'on mérite) nous mène à la fin. Champion du monde des impôts et des cotisations obligatoires, champion du monde de la taille de la fonction publique, champion du monde de l'inefficacité de cette armée mexicaine, je crois qu'il n'y a plus rien à faire. Rapport qualité/prix exécrable pour TOUS les services publics. C'est foutu. Et pourtant, un bon pourcentage de français semble content de son sort (c'est ça le + triste). Le problème du logement est un des pires, avec celui de l'éducation nationale. Pour réussir, en france aujourd'hui, il faut être migrant ou chômeur. Adieu les gars, je suis en train d'étudier toutes les possibilités d'émigration.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Les préoccupations que tu exprimes sont partagées par beaucoup. Concernant le LMNP, il faut rester vigilant sur les prochaines propositions de réforme. À bientôt.
@RGrdes
29 күн бұрын
Attention si vous êtes migrant. Méfiez vous peut être que vous ne serez pas le bien venu.. Et dans ces cas là le squatt vous guette et la haine de l'étranger également .
@ericdimateo5004
Ай бұрын
Le très grand problème d'un pays comme la France est : son insécurité juridique au gré des élections ! Vous ne pouvez rien prévoir désormais au delà d'un horizon de 5 ans.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends ton inquiétude face à l'incertitude juridique et fiscale. À bientôt.
@SYLVIEGROSPERRIN
Ай бұрын
Ben moi, mes revenus de gîtes👂 c'est pour pas tomber au SMIC ou au RSA. C'est clair... maintenant, la Vérité, c'est que ces politiques nouveaux arrivés sont des ignorants... 60% d'abattement c'est justifié... vous voulez que je vous dise ce que ça me rapporte au final lorsque les charges sont payées... Impôt sur le revenu, taxe foncière, taxe habitation et oui .., EDF, GDF, SACEM, eau, amortisseur du bien, réparation, entretien, lingeries.. et et ..toutes ces heures de ménages que je fais...les accueils .. voilà...la réalité...je suis en zone rurale et aucune location l'hivers... aucune vacances l'été..du travail les weekends et jours fériés....si ça change... j'arrête et ne croyez pas que je louerai a l'année a des cas sociaux... l'état a décidé de faire une société d'assiste et bien que l'état les loges....lol je suis pas là banque de France
@anonymous-lm9dz
Ай бұрын
@@SYLVIEGROSPERRIN l amortissement d un bien n est pas une charge au sens financier comme vous l évoquez mais juste une écriture comptable.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Oui, on appelle cela une charge comptable. Mais il y a bien une sortie d'argent à l'origine.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Il faudra faire de plus en plus attention à la forme juridique utilisée.
@SYLVIEGROSPERRIN
Ай бұрын
Je ne suis pas compétente. On m'a dit de faire une demande pour passer au réel afin de déduire toutes les charges si cela la règle du jeu change. Sur 100 euros de CA, 25% pour Booking ou Airbnb. 10% charges, 15% de temps de ménage réalisé moi même, 5% de temps d'accueil , 15% d'amortissement emprunts sur 20 ans, 6% d'impôts revenus, achats fournitures 6%. Assurance/SACEM 5%. Frais voiture pour chaque réservation 40km. Ma marge c'est le ménage. Depuis le COVID et l'inflation 70% de nuitée unique. S'il n' y avait pas déjà au départ 25% pris par les plateformes ce serait possible de contribuer a l'état français. Mais voilà malgré un territoire maillé d'office de tourisme, ils n'ont pas été assez intelligent pour faire une plateforme de réservation made in France.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Avant de changer de régime fiscal, tu peux demander conseil auprès de spécialistes de la question. À bientôt.
@sebastieng2664
Ай бұрын
On a beau à essayer de chercher des boucs émissaires dans les Airbnb et autres, la principale raison de la pénurie est la fiscalité de la longue durée exorbitante et confiscatoire
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Il est vrai que la fiscalité des locations de longue durée peut décourager certains propriétaires. Il est toujours possible d'utiliser les différentes formes juridiques existantes pour s'adapter au mieux à la situation et au projet. À bientôt.
@sebastieng2664
Ай бұрын
@@dougs.fr_ oui je sais bien, mais qui dit changement de forme juridique dit frais de notaire… donc on gagne d’un côté mais on perd de l’autre. En l’état, il est urgent d’attendre la loi de finance 2025 et en fonction il faudra s’adapter ou dire au revoir à la France malheureusement.
@haroniliana9853
Ай бұрын
@@sebastieng2664 N importe quoi la fiscalité n a rien de confiscatoire Elle est même très légère compte tenu de l explosion a la.hausse des prix
@sebastieng2664
Ай бұрын
@@haroniliana9853 nous sommes dans le pire enfer fiscal au monde et si quelque chose n’est pas rentable, personne ne se bousculera pour le faire c’est d’une logique implacable.
@sebastieng2664
Ай бұрын
@@haroniliana9853 harchi faux c’est la pire au monde
@oliche2427
Ай бұрын
Personnellement, aujourd'hui la seule option qui me semble encore possible pour mon bien être financier c'est juste de quitter mon pays que j'aime tant parce que dirigé par des incompétents dangereux... pour pas dire autre chose !
@juliena6575
Ай бұрын
@@oliche2427 Chiche
@oliche2427
Ай бұрын
@@juliena6575 c'est déjà en cours
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton témoignage.
@59lysiane
Ай бұрын
Moi j'ai quitté la France depuis 6 ans , et je suis bien plus heureuse
@juliena6575
Ай бұрын
@@oliche2427 ceux qui quittent la France pour venir se faire soigner ici... Et le bien-être financier c'est tellement important ?
@nathalietoledano3478
Ай бұрын
Bien vos nouvelles publications Bon tous cela veut dire que nous aurons encore plus de SDf ! J ai une agence immobilière avec un service de courtage et aujourd'hui hui, les prêts compliqués Le pire, dans ces LMNP, il n y a pas que des étudiants....!? Catastrophe, car il y a de plus en plus d adultes avec emploi et retraités qui s y logent car impossible d avoir une location normal 😡 Que veut l État et tous ces gens qui gèrent sans connaître la vraie VIE ?
@dougs.fr_
Ай бұрын
Je me posais la question de qui pouvait aujourd'hui être prioritaire dans les locations
@heyho4282
Ай бұрын
Ah ,les agences immobilières ce soucis du bien être des gens et la marmotte mets le chocolat dans son gosier....
@nadge9325
Ай бұрын
Le problème c'est, comme d'habitude, c'est la classe moyenne qui en prendra plein la figure, qui se retrouvera ennuyée alors qu'on essaie juste d'arriver à faire 8 à 10000 €/ an... Les plus riches, les mieux renseignés, eux trouveront forcément une esquive pour se protéger...
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Le LMNP est effectivement intéressant pour les "petits" investisseurs. A suivre !
@VincentGastellier
Ай бұрын
@@nadge9325 totalement d’accord ! Et plutôt que d’encourager à louer en nu on taxe encore plus le meublée. Ce pays devient de plus en plus communiste. On taxe de plus en plus et tout ça pour gagner 100 millions par an selon le rapport soit disant.
@contender9575
Ай бұрын
Merci Doug’s, pour nous c’est régler, on arbitre tout notre parc immo. et on s’expatrie en afrique du nord, la cérémonie des J.O a été décisive pour nous.
@thierrypers1572
Ай бұрын
Allons droit au but: Il y a 2 grands partis politiques qui sont les souverainistes patriotes et les socialo communistes mondialistes qui pratiquent le capitalisme de connivence. La première catégorie veut la souveraineté et la liberté du peuple et du pays ainsi que la paix et pas de guerres. La seconde catégorie au pouvoir en France depuis Pompidou veut le contraire avec leurs fantasmes d'anéantissement des 80% des gens qui ne représentent que 20% des richesses et la confiscation de leurs biens. Si les gens en sont conscients, cela pourra peut-être changer... visiblement pas tout de suite en France hélas... Une fois que l'on a identifié l'ennemi, on peut commencer à réfléchir à des solutions pour contrecarrer leurs plans destructeurs. Maintenant, il est évident que ce genre de discours sera complètement lunaire pour un gauchiste qui par exemple a trouvé en la cérémonie d'ouverture des jo (en minuscules) de la Beauté alors que toute personne qui a appris notamment en première et en terminale à faire des explications de texte de grands auteurs auraient dû savoir le sens de cette m... Mais je m'égare. J'exprime juste ma détresse vis à vis de notre peuple et notre pays qui est en faillite et est à 2 doigts d'être géré par le fmi. Allez on surveille, comme tu dis Patrick, et on adaptera... jusqu'au moment où il faudra peut-être partir...
@keyes123456
Ай бұрын
La classe moyenne n'a qu'à s'intéresser aux dispositifs tels qu'une sci à l'is (mais c'était largement moins intéressant que le LMNP), bref il faut AGIR en amont!
@pouet4608
Ай бұрын
40/60 c est la répartition à Paris. On voit d où viennent les pondeurs de rapports
@dougs.fr_
Ай бұрын
Vu sous cet angle, c'est sans doute l'unique raison de cette répartition. Un grand merci pour cet éclairage.
@henriboyer5000
21 күн бұрын
Eh bien ils faciliteraient l'expulsion des mauvais payeurs on en serait pas là 😂😂😂
@marcdavid1570
Ай бұрын
Et on continue de nous faire les poches... Pour rappel, le coût mensuel d'un député de la Raie publique dépasse le plafond annuel des revenus d'un seul LMNP. Leur avidité est ss limite.
@dougs.fr_
Ай бұрын
La comparaison est excellente
@vincentl9273
Ай бұрын
Le problème c’est le Lcd et airbnb pas le lmnp… si ta lcd est rentable tu vas continuer (même sans amortissement) donc merci à nos politiciens de récupérer des l’impôts sans régler aucun problème! Réduisons la Lcd à 30 jours par année et c’est réglé et on aura plus besoin de dépenser de l’argent public dans des rapports abscons de 700 pages. Malheureusement les solutions simple ça ne fait pas vivre les parasites, non je veux dire politiques :)
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton partage. À bientôt.
@beberkakunedent
Ай бұрын
Je confirme, je vends mon appart LMNP et j'investi ailleurs qu'en France.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Avant de prendre une décision définitive, il est préférable de prendre en compte la situation dans son ensemble. Il s'agit pour le moment que d'un projet de réforme. À bientôt.
@professeurbeignet1381
Ай бұрын
Bonjour Dougs ! Je découvre vos vidéos avec grand intérêt : j'apprécie le ton, la philosophie et le rythme. Je me suis lancé dans le LMNP il y a 4 ans suite à la sépération de ma compagne qui a entrainé la vente de notre maison très bien placée à Lyon. J'ai du coup décidé de découvrir l'investissement immobilier et de proposer des logements meublés de qualité pour les étudiants (rénovation, meubles et prestations adaptées, etc.). Ce rapport est pour moi une douche froide et je me dis que j'aurais mieux fait de placer mon argent en bourse, dans l'or ou le bitcoin = 0 responsabilité sociale visible... Bref, je trouve ce rapport déplorable. Dans tous les cas, je vous ai entendu parler de Lyon. Y officiez-vous en tant qu'expert comptable ? Si oui, vous avez sans doute gagné un client si vous êtes disponible ! Bien à vous
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Pour le moment, la réforme est suspendue et elle serait préjudiciable pour beaucoup d'investisseurs. Nous sommes bien à Lyon. Nos prestations sont réalisées uniquement à distance. Nous sommes joignables au 04 28 29 62 62. À bientôt.
@florianmeilhac3791
Ай бұрын
Ils vont supprimer aussi la flat taxe pour les investissements boursier… donc si vous avez une TMI élevé, vous donnerez la majeur partie de votre plis-value à l’état. Même le PEA pourrait être remis en cause…
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Pour pouvoir se prononcer, il va falloir suivre les prochaines propositions de réformes. À bientôt.
@sebboyer6737
26 күн бұрын
Merci pour cet éclaircissement, y a pas à dire,nos politiques sont les meilleurs pour nous pourrir la vie.. Bref,ayant une SAS immobilière, j'ai pour projet de racheter un appartement en bord de mer familial,j'hésitais à le faire en LMNP ou l'intégrer dans la SAS,je crois que je viens d'avoir ma réponse finalement. Merci!
@richarddemonsais7605
Ай бұрын
Ce type de location met à la rue de nombreuses personnes qui n’ont pas de logement. Il y a plus urgent aujourd’hui que de faire des profits avec la location de courte durée et je trouve tout à fait normal que nos politiques se saisissent de ce problème en légiférant.
@kathrinkath4483
Ай бұрын
Allez leur dire qu'ils arrêtent de tout casser et qu'ils entretiennent le logement loué , un contrat signé doit être appliqué , en plus de dégrader ils ne payent pas le loyer donc pour un appart vous vous retrouvez avec des milliers euros, expérience vécu ou est le gain dite moi ?
@frederiquebee5637
Ай бұрын
Le système économique est foireux car il pousse les plus nantis à faire du fric sur les plus pauvres . On devient rentiers pour ne pas sombrer avec les plus pauvres . C’est tordu et logique que ça se casse la figure. L’économie entière est à revoir. On devrait pouvoir vivre décemment de son travail et se loger décemment sans que ça coûte un bras. Et on a les politiques qu’on mérite, pour avoir fait confiance par paresse intellectuelle ou par appât du gain , à des menteurs patentés
@elettra828
Ай бұрын
En légiférant en tapant sur les classes moyennes bravo.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Face à la question du logement, les investisseurs doivent de suivre les futures propositions de réformes. À bientôt.
@nnaled458
Ай бұрын
Ben du coup pourquoi ne pas s'attaquer uniquement à la LCD? Pourquoi toucher aux bailleurs LMNP à l'année? Le but n'est probablement pas QU'UNIQUEMENT mettre des logements à disposition.
@ATHENA-HARMONY
Ай бұрын
"Vous n'aurez plus rien et vous serez heureux" ....A méditer !!
@dougs.fr_
Ай бұрын
Effectivement, c'est une vue de l'esprit.
@KaliAroune
Ай бұрын
Faut vendre et investir à l'étranger, trop de taxe c'est plus possible, déjà avec le dpe de plus en plus de propriétaire préfèrent vendre que se coltiné des travaux interminable et exorbitant
@dougs.fr_
Ай бұрын
Il y aura toujours des besoins réels en matière immobilière en France. Il y a également des structures juridiques aptes à les recevoir. Tout n'est pas à jeter. Et tout n'est pas nécessairement plus rose à l'étranger.
@KaliAroune
Ай бұрын
@@dougs.fr_ au Maroc par exemple il y a beaucoup d'expatrié qui investissent, la bas les px sont moindre et dans de superbes résidences avec gardien h24 et 7 jours sur 7 le syndic c'est maxi 400eu à l'année et c'est ainsi dans bcp de pays,et il y'a quasiment aucune taxe tout bénef
@mimimimi-kd4mi
Ай бұрын
@@dougs.fr_on n est pas obligé d'acheter...la location permet de garder une liberté et de pouvoir bouger. V est bien de faire des projets mais personne ne connait l avenir. On m à détecte un cancer, a 59 je n ai pas de patrimoine juste un livret A cela me suffit. Le minimalisme je connais depuis longtemps...Vivez et. Faîtes vous plaisir et profitez de vos proches au lieu de vous serrer la ceinture pour un avenir incertain. On voit bien que le droit de propriété est attaqué. Regardez ce qui se passe dans les copropriétés à leur imposer des lois, juste pour saigner les propriétés. Tout le monde n est pas Roshild non plus. Bon courage pour le monde d après.
@user-dh9iy6km1b
Ай бұрын
On a un studio à Boulogne porte de St Cloud : le départ de la dernière locataire, une jeune fille que l’on croyait sérieuse et responsable, nous a coûté plus de 6000€ de remise en état 😳elle a même jeté la porte entre l’entrée et le séjour. Alors pas de problème, on laisse le locatif aux gens suffisamment compétents pour gérer ce type de locataires : et malheureusement, ils sont légion
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je suis désolé d’apprendre que tu as eu une expérience aussi difficile avec ton locataire. Espérons que la prochaine location se passera mieux. À bientôt.
@thierry-le-frippon
Ай бұрын
On devrait pouvoir louer sans contraintes au delà de 2 a 3 mois, avec des bails flexibles et la possibilité de virer et squatteurs et mauvais payeurs sur le champ. Tout le reste est inutile.
@dougs.fr_
Ай бұрын
C’est une expérience qui a déjà été menée dans un pays d’Amérique latine. Cette décision très forte provenait d’un marché déséquilibré où les propriétaires ne voulaient plus louer. Conséquence : Le nombre de locations a augmenté de 60% et le prix des loyers a baissé de 15%.
@user-jj1hh9lw2b
Ай бұрын
Vos explications sont simples et clair,je suis d'accord avec vous,je ne suis pas propriétaire de ce genre de logement, mais ça m'a intéressé, ça m'a interpellé quand j'ai vu le nombre de personnes se vanter sur youtube d'être des rentiers avec se système de location meublé,grâce au cash flot,et l'effet levier,un ami c'est lancé dans ce système de location,il est allé jusqu'à me dire que c'était facile de faire des crédits aux banques car l'argent était gratuit,quand j'entends vos explications,je me dis qu'il faut se méfier des lois car elles peuvent changer à tout instant
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Merci pour ton retour. À bientôt.
@matr9622
Ай бұрын
Cette vidéo tombe juste à pic car pour tout vous dire nous avons visité une petite maison il y a une quinzaine de jours pour justement investir notre argent en LMNP ! Bon et bien on va passer notre tour et voir s'il existe d'autres solutions... Une vidéo serait la bienvenue pour proposer une alternative ; Si ça peut donner une idée de sujet prochainement :) Encore merci Dougs pour tous les sujets abordés toujours pertinents !
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Merci pour ton témoignage. Il existe différentes structures juridiques aptes à recevoir des projets immobiliers. Un conseil personnalisé en fonction du projet, de la situation, des attentes ..., est recommandé. À bientôt.
@ltrclassiccar8929
Ай бұрын
Je lui ai vendu deux appartements l'année dernière ! 8 mois pour faire un crédit ! Très déçu
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Merci d'avoir pris le temps de nous faire part de ton expérience. À bientôt.
@STUANX
Ай бұрын
je loue des apparts , mais ce qu'elle dit est vrai !! louer en air bnb en ete c'est une chose , mais durant l année c'est immoral et catastrophique pour le social les jeunes etc
@dougs.fr_
Ай бұрын
Oui, c'est totalement vrai. Mais qui est le premier fautif de cette situation ? Le contribuable ou l'Etat ?
@STUANX
Ай бұрын
@@dougs.fr_ la nature humaine avant tout speculation vénalité égoïsme
@jeromosan
Ай бұрын
Complètement d’accord avec cette loi. Ici à La Baule les logements meublés saisonniers et Airbnb font beaucoup de mal aux commerçants. Ceux-ci ont beaucoup de mal à trouver des salariés à l’année car c’est très compliqué de trouver une location classique. J’ai vu des commerces saisonniers fermer l’été par manque de personnel ! Je comprends la déception des gens qui ont investi mais il faut penser global et non personnel. Il y a tout un tas d’investissements interessants qui ne mettent pas en peril l’economie et la vie locale …
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton témoignage.
@88Robespierre
Ай бұрын
donc tu ne réflechis pas : ici c'est aussi la location longue durée meublée, idéale pour les étudiants, qui est visée. Moi cette loi, débile et qui contente les crétins, est bien une preuve flagrante d'incompétence. Si la loi avait été bien faite elle aurait simplement interdit la location saisonnière ou pénalisé uniquement ce type d'activité. Ce n'est pas le cas, et beaucoup d'étudiants et de jeunes travailleurs vont se retrouvés sur le carreau.
@jeromosan
Ай бұрын
@@88Robespierre Merci pour le compliment ! Ce n'est pas en insultant tout le monde qu'on avance. J'ai bien vu le projet de réforme et j'ai réfléchi. je ne vois pas en quoi les étudiants serait mis sur le carreau, cela reste un investissement correct, et bon nombre des propriétaires vont garder leur logement. Ce sera juste un peu moins juteux que ça ne l'était, et c'est ce qui à l'air de vous énerver...
@BestPixella
13 күн бұрын
Avec ses 400.000 lois et réglementations (sans compter le nombre hallucinant de P. O.) dont le nombre augmente chaque jour toute l’activité du pays étouffe sous ce poids monstrueux. Mais ça permet de faire vivre la politicaille, sa clientèle (la bureaucratie) et ses copains. Sachant que sa clientèle et ses copains lui permettent de gagner ou garder le pouvoir.
@user-tn7en6zf4y
21 күн бұрын
Bonjour , je suis agriculteur et j'investis également dans le locatif . De par ma profession , je suis habitué aux lois et aux normes qui changent tout le temps ! Donc , pour moi ce n'est pas un problème ,on s'adaptera aux nouvelles conditions !
@dougs.fr_
20 күн бұрын
Hello ✌️ Je ne suis pas persuadé que la plupart des personnes l'entendront de cette oreille. Merci pour ton témoignage.
@314louka
2 күн бұрын
Le pire c'est que je crois que le rapport prévoit également d'empêcher la migration vers le LMP pour éviter l'effet de fuite fiscale. C'est ma seule issue. Alors que je traficote toutes mes déclarations pour rester LMNP et ne pas devenir LMP (et payer la SSI), je me rends compte que c'est ma seule issue maintenant.
@dougs.fr_
Күн бұрын
Le manque de stabilité sur ces questions créé des incertitudes. Il ne nous reste plus qu'à attendre les textes définitifs. Bonne journée !
@CY-ww1dm
Ай бұрын
Merci pour ces conseils clairs et avisés. J’ai un projet de LMNP en phase d’être conclu, je vais refaire mes calculs sur base d’un logement nu.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je suis d'accord avec toi, avant de se lancer, il est important de comparer les différentes solutions juridiques et fiscales applicables. Il est tout aussi important d'étudier le marché : la location nue et meublée n'ont pas les mêmes locataires. À bientôt.
@bpm1253
Ай бұрын
Donc tu conseilles à celui qui est déjà en LMNP de ne rien faire. Seulement si la loi passe et qu’on préfère revendre, on sera taxé sur la plus-value calculée avec l’amortissement. Ne vaut-il pas mieux prendre les devants, anticiper, et revendre tout de suite avant d’être taxé ?
@JM-cn2lq
Ай бұрын
@@bpm1253 c’est en sci ça. Quand tu revends en lmnp tu est taxé normalement au régime des particuliers
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Anticiper les modifications législatives est effectivement une approche prudente. Avant de décider de revendre ou non, il serait sage de suivre les prochaines propositions de lois et d'analyser les implications exactes de la réforme. Cela te permettra de faire un choix éclairé. À bientôt.
@bpm1253
Ай бұрын
@@dougs.fr_ pas faux ! Merci pour ton retour
@joris5116
Ай бұрын
Si j’étais un homme politique, j’aurais proposé de réformer cet avantage énorme de non intégration des amortissements dans le calcul de la plus-value. Le reste me paraît plutôt injuste. À part ça, ça remet pas mal de choses en question pour moi car tout mon capital est investi dans du LMNP et j’ai peur de me faire saigner à la revente (impôt sur la PV et prix de vente décoté).
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Merci pour ton témoignage. Il faudra suivre les prochaines propositions de réformes et voir les impacts sur ta situation personnelle. À bientôt.
@sylvainleclerc626
28 күн бұрын
Bonjour je viens de vous connaître et de m'abonner. Vous êtes clair et audible. Merci beaucoup.
@dougs.fr_
28 күн бұрын
Merci et bienvenue !
@Tony77128
Ай бұрын
Pour avoir un des biens en location ... je pense sérieusement à vendre l intégralité.. je ne vois plus l intérêt.. fiscalité ultra forte ... risques variés.. valorisation rn baisse .. en France c est insupportable poour ceux qui entreprennent .. mieux vaut rien faire ... et attendre des aides
@dougs.fr_
Ай бұрын
Je pense qu’il est urgent d’attendre. Et bien réfléchir sur les structures juridiques futures. Et là, ce n’est pas le choix qui manque.
@Maxime-ho9iv
Ай бұрын
Avoir des biens ce n’est pas entreprendre.
@Tony77128
Ай бұрын
@@Maxime-ho9iv ah bon ...créer des actifs c est quoi alors ?
@zs1995.
Ай бұрын
La force du lmnp c est pouvoir amortir ... y en a plein d autres des forces...flexibilité juridique. Défiscalisation avec le regime reel. Cummul des deficit sur plusieurs annees. Cummul des différents appart. Faible cout d expert comptable. Enfin le mien. Et tu peux aussi refaire passer en résidence principale un appart et le revendre sans taxe car pas d impot sur résidence principale. Bon a ne pas trop faire pour pas etre accusé d abus de bien social.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Oui, le LMNP actuel a un côté magique dans cet océan de complexité de l'immobilier. D'ailleurs, ce rapport le lui reproche.
@makesimu
13 күн бұрын
C'est marrant j'ai contacté un gestionnaire de patrimoine au début de l'été. On s'est finalement décidé avec ma compagne à franchir le cap. On doit le voir la semaine prochaine pour qu'il nous fasse des propositions d'investissement en LMNP Et puis je tombe sur ta vidéo...
@dougs.fr_
13 күн бұрын
Il sera intéressant d'avoir son opinion sur le futur du LMNP. A bientôt !
@martin5780ify
21 күн бұрын
Vous ne possèderez rien et vous serez heureux. (Klaus Schwab)
@dougs.fr_
20 күн бұрын
Toujours plus facile de le dire lorsqu'on a de l'argent sur son compte comme klaus Schwab.
@ezechiele.6001
Ай бұрын
Quand on vous dit que la propriété privée va disparaître... Petit à petit on y arrive !
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends tes inquiétudes. A bientôt.
@royzevisionneur2045
29 күн бұрын
Black rock est en train de se frotter les mains
@jpouly
Ай бұрын
Les rb&b sont des plaies. Vivement que ce soit interdit !
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Dans le monde de l'immobilier : tout est une question d'équilibre. À bientôt.
@CB-qf6dw
24 күн бұрын
Bonjour, N'y aura t il pas un privilège du grand père pour les lmnp longue durée déjà en exploitation ? Car clairement, sans ce regime lmnp reel il faudrait payer un impôt supplémentaire à hauteur de 24 % des loyers (50% x 0.3+0.172). Perso je n'aurai pas investi sachant qu'il faudrait faire un tel effort d'epargne chaque mois. Donc les règles du jeu peuvent elles légalement changer en cours de route, sachant que c'est bien l'état français qui a mis en place ces incitations !!
@dougs.fr_
23 күн бұрын
100% d’accord : c’est bien le législateur qui a mis cela en place. Mais visiblement, les promesses des uns n’engagent pas les suivants.
@Dnucna
Ай бұрын
Si tu as acheté en nom propre pour le LMNP, c'est cuit, tu ne peux pas basculer sur une société sauf à faire une vente à soi-même et repayer les frais de notaire... Comment faire avec l'amortissement qui a déjà été calculé ? Ca ne pourra pas être rétroactif.
@dougs.fr_
Ай бұрын
C'est pour cela qu'il va falloir être patient et croiser les doigts.
@Métamorphosium
Ай бұрын
L'investissement locatif doit permettre avant tout aux gens de se loger . En location principale et longue durée aucune envie de louer en meublé. Que des locations saisonnières et meublés, très chers, donc il est devenu difficile de se loger . Plus aucun commerce hormis les restos et boutiques à touristes ..Du bruit...
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton retour. A bientôt.
@88Robespierre
Ай бұрын
n'importe quoi. Je loue que à des étudiants, sur un an en LMNP, qui sont TRES content de ne pas avoir a meubler leur appartement et leurs parents aussi.
@Abdennour_A
Ай бұрын
Merci Patrick pour tes explications précises et claires !
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci à toi.
@hcjagger379
Ай бұрын
Bonjour, j'ai 60 ans et j'ai un appartement locatif pour lequel j'ai fini de payer le credit, mais comme à chaque fois qu'un locataire part je dois tout refaire dedans je voulais le louer par agence en meublé pour les curistes avec des contrats de 2 à 3 semaines. Est-ce que cela vaut encore la chandelle ? Si je n'ai pas le choix je le vendrai. Pour moi c'était un revenu complémentaire de ma retraite c'est pas avec les 850 € brut qu'ils vont me donner à mes 64 ans que je vais pouvoir vivre ou plus tot survivre dans mes vieux jours. Merci pour vos conseils.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, L'immobilier a toujours été présenté comme le sauveur des retraites. Ce qui était vrai avec un seul appartement obligera peut être de doubler les investissements pour en avoir le même revenu. Ou de choisir des structures juridiques mieux adaptées
@dougs.fr_
Ай бұрын
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@damiennorgoll7998
24 күн бұрын
Etant investir en LMNP je tiens a preciser certaines choses : 1) lorsque vous achetez un LMNP bien veuillez a avoir un bailleur professionnel ! Les rendements sont moindres mais les loyers sont contractuelles et la gestion BEAUCOUP plus simple 2) Bien veuillez a ce que votre LMNP soit réversible, dans ce cas vous pouvez utiliser comme vous le souhaitez votre LMNP 3) Enregistrer votre LMNP dans votre SARL ou SAS pour le lègue et separer vos fiscalités (pro / perso) Video très interssante pour la partie amortissement 😊
@dougs.fr_
24 күн бұрын
Bonjour, Merci de ce témoignage. A bientôt !
@Hypathie-pq9us
Ай бұрын
1. c'est un enfer de vivre dans un immeuble envahi par les locations touristiques. Les immeubles ne sont pas des hôtels. 2. Les locations touristiques ont fait exploser les prix immobiliers et les jeunes ne peuvent plus acquérir de logements corrects à Paris ou dans les villes touristiques, même avec des salaires très supérieurs à la moyenne (> 4 fois le smic). Faire payer son crédit par des locataires prouve que les locations sont trop chères. Il faut que les gens puissent retrouver la tranquillité et le sommeil et que les prix à l'achat baissent dans les villes touristiques. On n'a pas à s'enrichir sur la tranquillité des habitants et sur le dos de la jeunesse ne pouvant plus acquérir de logements.Il y avait des systèmes de gites, de logements chez l'habitant, d'immeubles dédiés entièrement à la location touristique. L'arrivée des locations touristique au sein des immeubles d'habitation a à la fois perturbé le marché immobilier et la vie des occupants des immeubles de certaines villes.
@Coco-xe3tp
Ай бұрын
Je ne comprends pas pourquoi cibler tous les lmnp? Car bcp ne sont pas loués en location saisonniere ou touristique. Cela va penaliser encore plus les locataires qui sont svt des etudiants et des jeunes actifs mobiles.
@dougs.fr_
Ай бұрын
La motivation réelle est de récupérer plus d’impôts
@mialibertamiriam979
Ай бұрын
Et encore une nouvelle fiscalité,🧐🤔 en vue Leur pensée est ( fiscalité,taxe) 🤑🤑🤑
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, C'est un sentiment partagé par beaucoup. Il faut attendre le prochain projet de réforme pour voir son éventuelle application. A bientôt.
@jeanpilou2964
24 күн бұрын
Oui le quoi qu'il en coûte de nos Mozarts de la finance devra être remboursé....la question est qui va payer ?
@alexandre1104
Ай бұрын
L’Etat pourrait être le grand gagnant de cette histoire car si ce n’est plus intéressant pour des propriétaires de louer leurs biens et que s’ils souhaitent les vendre il y ait peu d’acquéreurs en face, c’est l’Etat qui pourrait acheter ces biens à prix cassés pour ensuite les mettre en location et encaisser les loyers 😅
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Merci pour ton partage. À bientôt
@oseillecrepue4362
Ай бұрын
Pas l'État mais une filiale de blackrock.
@alexandre1104
Ай бұрын
@@oseillecrepue4362 Aussi ! Mais je faisais référence à la foncière de l’Etat qui est en train d’être créée !
@shao7433
Ай бұрын
Je suis plutôt déçu après cette vidéo. Je suis en pleine création de LMNP chez vous. J’hésitais fortement avec une création de SCI et c’est le RDV avec un de vos juristes qui m’a convaincu de partir sur un LMNP en nom propre. Un mois plus tard je vois cette vidéo qui dit de pas partir sur du LMNP….
@dougs.fr_
Ай бұрын
Hello 👋 Personne ne s’attendait à ce rapport (ou la réélection de mme Le Meur). Le bien a t il été acheté ?
@shao7433
Ай бұрын
@@dougs.fr_ oui j’ai déjà acheté et je suis en plein dans le processus d’enregistrement du bien. La loi finance me faisait déjà fortement douter et je dois dire très honnêtement que le rdv avec un de vos fiscalistes ne m’a apporté aucun élément. Dans une de vos précédentes vidéos vous disiez que l’avantage sur la plus value risquait de disparaître et la fiscaliste n’avait pas l’air très au fait même sur ce point. À la base j’étais parti sur un projet de SCI et je dois dire que je regrette déjà mon choix en voyant votre vidéo. Mais bon c’est trop tard de toute façon j’ai acheté le bien en nom propre (et le prêt aussi du coup)
@nicolasreponse6807
17 күн бұрын
@@shao7433 même si le prêt en nom propre, cela ne reste-t-il pas possible d’acheter le bien en SCI ? Je suis exactement dans la même situation, mais je n’ai pas encore signé le compromis.
@adrials8246
19 күн бұрын
Grosse pensée aux retraités qui ont votés renaissance ou ensemble. ❤ Merci pour la vidéo
@dougs.fr_
19 күн бұрын
Merci à vous 😊
@azic74
Ай бұрын
Merci pour le travail d'informations, en général les lois sont pour les autres mais pas pour eux. Je serais curieux de savoir sa situation patrimoniale.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci à toi pour ton retour. À bientôt.
@GriottoSylvie
27 күн бұрын
Il faudrait changer les règles entre propriétaires et locataires avec des contrats que chacun respecte et que l'état fasse respecter les droits de chaque partie. Car louer à l'année est tout de même plus facile pour un propriétaire q'un logement saisonnier saisonnier ou toutes les semaines vous devez faire le ménage ménage. Le blocage c'est l'insécurité et l'irrespect de nombreux locataires qui ont tous les droits.
@shyne1806
28 күн бұрын
Bonjour Dougs, merci pour ce partage, sauf erreur ce projet de loi n'est valable que pour les villes en zone tendues ! Cest un element majeur et personne sur la toile? Pouvez vous confirmer cela ?
@dougs.fr_
28 күн бұрын
Bonjour, Tout n'est pas encore précisément défini, il s'agit pour le moment d'un projet. Mais les zones tendues seraient principalement concernées (pour le moment). A bientôt !
@ericgiacomini2578
19 күн бұрын
je suis effaré par cette reforme, je ne sais pas ou veut en venir l'etat en stigmatisant encore plus les investisseurs et de mettre tout le monde dans le même panier, cela fait dix ans que je suis au lmnp et je ne loue que sur le long terme en residence principale. la demande immobilier en cette periode de crise est enorme, je le constate lors de la mise en annonce ou j'ai eu 57 réponses en 10 jours sur un bien pas forcement bien situé. En faisant fuir les investisseurs l'on va tout simplement vers un accroissement de la crise immobilière et une explosion des loyers pour faire face a une fiscalité écrasante. les investisseurs fuiront et investirons àl'etranger. J'ai aimé votre video Dougs
@dougs.fr_
19 күн бұрын
Bonjour, Merci de ce témoignage. Bon courage !
@lilianverges2215
Ай бұрын
A ce jour aucune réforme n'est adoptée et il est peu fréquent que les propositions de réforme ne soit pas remaniées. Cependant nous pouvons d'hors et déjà acter une volonté de légiférer sur les statuts LMNP et LMP depuis plusieurs années.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Tu as raison, les réformes évoluent souvent au fil des discussions parlementaires. Cela dit, les discussions autour du statut LMNP montrent clairement une intention de réguler davantage ce dispositif. Il est important de rester vigilant et de se tenir informé pour anticiper les impacts. À bientôt.
@Krashtest31
Ай бұрын
N'oublions pas que le LMNP est soumis à la CFE contrairement au micro-foncier / RF classique
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci de ton message !
@efabreactiva
22 күн бұрын
Bonjour , quels changements sont prévus dans ce projet de loi pour la lmnp d’une résidence principale ? Abattement de 50% modifié ? Plafond pour une BIC ? Si oui, l’année 2024 pourrait-elle être fiscalement modifiée ? Merci
@dougs.fr_
21 күн бұрын
Bonjour, Cela pourrait être rétroactif, mais tout est suspendu pour le moment. Nous attendons la rentrée pour en savoir plus. A bientôt !
@exoticcarsoffrance287
Ай бұрын
Je suis dégoûté j'ai signé il y a une semzine un compromis pour mon premier projet pour du meublé LMNP et meme zi javais une treso estimée à -390€... Là avec cette nouvelle reforme ca passera à 2000€ / an ce qui est un gros manque à gagner... Jhesite à annuler mon compromis le temps que ca se clarifie, que faire?
@Antoine-fd2gy
22 күн бұрын
Le constat est le suivant : de moins en moins de logements sur le marché. La solution des dirigeants : punir les petits propriétaires qui font vivre le parc locatif. Ça fait des plombes qu’ils nous disent qu’il n’y a pas assez de locations nue, mais la location nue est la plus taxé et la plus difficilement rentable.
@dougs.fr_
21 күн бұрын
C'est contreproductif, je suis d'accord avec toi...
@Lesecretdelargent
Ай бұрын
Je sens que la SARL de famille va devenir à la mode rapidement 😂
@dougs.fr_
29 күн бұрын
Ce n'est pas impossible ! :D
@stefbou1944
Ай бұрын
La faute a qui 400 000 immigre par en plus par ans On rajoute les squats Et la non propriété quand on est propriétaire Il est plus rentable de le loué a la saison que de le louer a lannee
@dougs.fr_
Ай бұрын
La location touristique rapporte effectivement plus que la location à l'année en règle générale.
@michaels9077
Ай бұрын
La madame est folle, personnellement je n'aurais pas d'autres moyens que d''augmenter mes loyers, je loue à l'année en meublé.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Ce rapport vise 2 choses : Remettre sur le parc immobilier de l'investissement locatif (ce n'est pas gagné) et récupérer plus d'impôts (ça, c'est acquis).
@privateuser4773
26 күн бұрын
En réalité s'il n'y a pas assez de logement, c'est leur problème. Pas celui de propriétaires qui jouissent librement du bien qui leur appartiennent.
@dougs.fr_
25 күн бұрын
Remarque hyper pertinente.
@guinard-bruntheo8899
Ай бұрын
Pas grave si on arrive plus à s’en sortir légalement en France on ira voir ailleurs, le Maroc devient de plus en plus intéressant pour de l’investissement locatif…
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Avant de prendre une décision, il est préférable de réaliser une étude complète adaptée à la situation de chacun. À bientôt.
@fredt8593
Күн бұрын
Bonjour, je découvre vos vidéos. Merci beaucoup. Ok donc si je comprends bien, quand on a encore 20 ans de crédit il faut quitter la location meublée (ce que je fais pour les étudiants qui sont bien contents de ne pas avoir à justifier de +3 fois le loyer en salaire pour eux ou leur garant) ? Il faut du coup changer le statut. MAIS quel statut quand on a encore 20 ans de crédit ???
@dougs.fr_
Күн бұрын
Bonjour, Il y a encore des incertitudes vis à vis de ces textes. Mais si ton investissement n'est pas ancien, difficile d'en sortir sans y laisser des plumes. Car risques de devoir payer de l'impôt sur la plus-values. Et si tu repasses en société, il faut verser à nouveau les droits de mutation... On attend les nouveautés de la rentrée. A bientôt !
@fredericfillet6179
Ай бұрын
J’ai voulu faire de la location en banlieue parisienne. On m’a recommandé le Pinel dont le principe est de pouvoir amortir a condition de baisser le loyer en dessous du prix marché pour des personnes qui en ont besoin. Je me suis rendu compte qu’en fin de Pinel le bailleur ne peut pas revenir au prix de marché, les augmentations étant limitées et le locataire pouvant exiger de conserver son loyer, meme une fois que le dispositif Pinel est terminé…. Bref Une usine a gaz sans fondations solides. Je me suis naturellement orienté vers le LMNP.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton témoignage.
@nico7991
Ай бұрын
ils vont finir par privatiser toutes les locations, autrement dit l'interdire a Mr tt le monde
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je ne pense pas que l'on arrive à une privatisation totale. Il faut rester vigilant sur les prochains projets de réformes. À bientôt.
@jeanpilou2964
24 күн бұрын
L'insécurité fiscale est une plaie bien française. Le statut de lmp a aussi ete modifié il y a deja quelques années
@dougs.fr_
23 күн бұрын
Désormais, c’est à peu près tous les ans que certaines parties de la fiscalité du meublé qui sont changées.
@jackylesausse9947
Ай бұрын
J'ai fait un investissement en résidence senior en LMNP... Le revenu mensuel perçu est largement moindre pour l'investisseur que sur un loyer du parc privé.. Si les résidences seniors sont impactées quid de l'avenir de ces résidences et des résidents car c'est bien une alternative moins onéreuse que l'ehpad..
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Je comprends vos inquiétudes, il est important de rester vigilant sur la prochaine proposition de réforme et étudier l'impact éventuel sur les résidences sénior. À bientôt.
@celineninom2548
24 күн бұрын
J'ai investi dans un logement étudiant pour ma retraite. Si le LMNP meurt, les logements étudiants vont suivre, j'investirai dans des parkings ou des montres 🙂
@marcmandret5239
27 күн бұрын
Le système de l'amortissement non réintégré pour la plus value, c'est une horreur comptable et fiscale qui n'aurait jamais du exister déjà, évidemment quand on l'enlève ça fait mal.
@smails3001
Ай бұрын
On verra quand ça va passer au sénat !
@dougs.fr_
Ай бұрын
L'avenir le dira ! À bientôt.
@mbarekouazragh9982
8 күн бұрын
Si la loi est votée, est ce que ca concernerait ceux qui était deja en lmnp ou seulement les nouveau lmnp ? Est ce qu’a la vente, l’amortissement sera pris en compte pour les anciens lmnp ?
@dougs.fr_
7 күн бұрын
Bonjour, Cela pourrait concerner les anciens et les nouveaux. Mais nous n'avons pas encore les modalités ni les calendriers. A suivre... Bonne journée !
@issmoul931
27 күн бұрын
Ça n'a rien avoir avec les commerçants les voisins ect. C'est juste qu'ils veulent mettre une taxe en plus. Ouvrez les yeux, chaque move de l'état c'est une taxe en plus
@pierrelebaillly1705
Ай бұрын
Je suis expatrié. J'ai une seule épine dans le pied, c'est le bien que j'ai toujours en location en france . En plus ces derniers temps, mon locataire a de plus en plus de mal à payer son loyer (location meublée). Prochaine étape, vente et investissement de l'ensemble en bourse
@dougs.fr_
Ай бұрын
Merci pour ton retour d'expérience.
@Bruno-rj9bg
Ай бұрын
Quand il y a un dysfonctionnement de marché il est logique que l'Etat oriente celui-ci dans le sens de l'intérêt général. Ici que les gens qui travaillent, donc crée de la richesse puissent se loger à coté de là oû ils travaillent. Les logements pour les touristes il en faut mais pas au point de vider des immeubles entiers de locataires longue durée. L'Idee du rapport est de reequilibrer l'offre et là il n'y aura pas de mystères la fiscalité sera moins intéressante pour le LMNP.
@florianmeilhac3791
Ай бұрын
Déjà qu'il y a très peu de logement pour les étudiants, la pénurie va exploser davantage si les bailleurs LMNP arrêtent...
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Il conviendra de suivre les prochaines réformes et leurs impacts sur le marché de l'immobilier. À bientôt.
@madeinfck2419
Ай бұрын
Merci pour ce petit warning. Preneur d’un suivi dans quelques mois pour savoir si ce projet a été adopté ou pas!!
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bien vu ! On le fera
@lom1424
20 күн бұрын
L’immobilier c’est la prochaine vache à lait de l’état
@dougs.fr_
20 күн бұрын
Il s’agit effectivement d’une fiscalité simple à gérer pour l’Etat.
@vincentmassicot1853
Ай бұрын
Patrick tu abordes à juste titre le volet amortissement de la réforme Mais il y a aussi le calcul de la plus value à la revente qui ne va plus être le même avec la déduction de tous les amortissements effectués durant la détention du prix d'achat Ça va chiffrer sévère 😢
@dougs.fr_
Ай бұрын
Cela va être une autre surprise je pense
@clementpierru8744
29 күн бұрын
Bonjour tout le monde, De mon côté j'habite dans une région très touristique en pleine campagne (Ardèche). Les lmnp chez moi sont une catastrophe. De faites, les loyers sont inabordables pour des locaux 580€ le 30m2. C'est démoniaque. JE SUIS DONC POUR CETTE LOI. LOUER A L'ANNEE LES PROPRIETAIRES. C'est déprimant de galérér à trouver un logement alors que 50% de mon département sont des résidence secondaire ou logement saisonnier. Donc ceux qui ont plusieurs maison OK mais payés pour ceux qui ne peuvent pas se loger.
@dougs.fr_
29 күн бұрын
Hello Ta remarque est pertinente. Mais qui est responsable selon toi ? Ceux qui ont mis ces règles en route ou ceux qui en ont bénéficié ? Et qu’en pensent les artisans qui ont réalisé les travaux d’un marché immobilier qui devait être très plat.
@clementpierru8744
29 күн бұрын
@@dougs.fr_ Le marché immobilier pourrait ne pas être à plat. Depuis les années 70 mon département est passée de 15000 à 380000 habitants. C'est pas mal pour les artisans. Je pense que les responsabilités sont clairement partagées. Et toi que penses-tu du faites que je dois payer un loyer la même chose que dans une grande ville alors que j'habite dans un des endroits les moins peuplé de france? Surtout avec des logements très mal isolés. Je fais 4km de voiture pour une baguette de pain, 30km pour un cinéma, 1h30 pour l'accés à la première gare. En soit c'est l'endroit ou je veux vivre et je n'en changerai pas. Mais les loyer ne valent pas ça. Pire à l'achat entre 2000E et 3500e au mètre carré. Cela te semble normal?
@michaels9077
Ай бұрын
Je peux comprendre qu'il réintégre les amortissements à la revente, mais annuler les amortissements. Il ferait mieux de supprimer la CSG, d'appliquer le PFU pour tous, et d'appliquer un minimum un abattement de 50% pour toutes les locations.
@dougs.fr_
Ай бұрын
Plusieurs personnes ont émis cette hypothèse. Nous verrons ce qu'il en sortira de ce rapport.
@laurentbittmann1335
17 күн бұрын
L’état n’a plus d’argent avec la gestion chaotique de ces 40 à 50 dernières années! Nos politiques ne sont pas du tout des gestionnaires et ne savent plus où trouver le pognon! Il faut axer les efforts et taper là où il y a réellement de la fraude et de la triche, mais c’est bien plus compliqué à mettre en œuvre même s’il y avait une réelle volonté politique pour changer tout ça!
@dougs.fr_
17 күн бұрын
L'Etat n'a jamais eu d'argent véritablement. Mais il est vrai qu'il ne fait pas d'effort pour réduire ses dépenses. Cela se ressent dans le prélèvement du PIB qui n'a jamais été aussi élevé malgré la croissance du pays.
@BestPixella
13 күн бұрын
L’état est l’organisation criminelle la plus ingénieuse jamais créée. Bien plus efficace que la mafia. Elle invente des crimes sans victimes pour coincer les récalcitrants qui refusent de se faire piller par elle. Pire, elle pratique l’inversion accusatoire. Dans le sens où elle crée le crime « fraude fiscale » alors que c’est elle qui vole. Et accuse de criminel celui qui tente de s’échapper des griffes du prédateur étatique. Et le jette à la vindicte populaire. Alors que le gars a sainement cherché à protéger sa propriété du véritable criminel qu’est l’état. Génial !
@samy3577
26 күн бұрын
Ça devient lourd... Merci pour votre vidéo
@dougs.fr_
25 күн бұрын
Compliqué effectivement...
@p0rci
Ай бұрын
J’ai un LMNP, pour la location de courte durée, je me demande du coup l’impacte que ça aura, surtout à la revente ..
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, L'impact sur le calcul de la plus-value dépend de plusieurs facteurs : la loi finalement adoptée, de la durée de détention... À bientôt.
@pascalmaverick2698
Ай бұрын
Ras le bol de tous ces politiques qui se mêlent de tout et qui ne comprennent rien à rien. Pour ma part j’arrête tout, je vend tout et je place en bourse.
@sberthu
Ай бұрын
Pas de panique, on est en train de parler d’un papier pondu par un député ! Ce n’est pas encore signé, hein !!
@dougs.fr_
Ай бұрын
Non, c'est vrai. Mais ce n'est pas une première fois que le LMNP est attaqué. L'année dernière, c'était juste. En bref, si on a un projet immobilier, il ne faut pas faire ses calculs sur du LMNP.
@sam_8857
Ай бұрын
Merci pour vos vidéos, si j'ai bien compris le lmnp avec l'abattement de 50% ne sera supprimé. Ca concerne seulement au régime réel ( déduction des travaux etc...) ? Merci
@dougs.fr_
Ай бұрын
Oui exactement. Mais il va falloir attendre les projets liés à la lecture de ce rapport
@dougs.fr_
Ай бұрын
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@juliena6575
Ай бұрын
L'immobilier ne devrait pas être un produit financier... Tout le système s'auto alimente pour créer une bulle. Les niches fiscales contribuent à la hausse des prix... Je vois que ça flippe pour vos petites economies 😂
@dougs.fr_
Ай бұрын
Souhaites tu dire que seul le public devrait faire de la location ?
@juliena6575
Ай бұрын
Je ne dis pas ça mais que ces niches fiscales alimentent la bulle immobilière. Tout le monde s'est vu trop beau avec les taux hyper bas. Le LMNP c'est une aberration et c'est normal à mon sens qu'il soit révisé un minimum.
@olivierw9447
Ай бұрын
Un projet de loi qui si il passe, défavorisera les classes moyennes et inférieures. Ceux qui ont les moyens de financer pourront toujours faire de l’immobilier s’ils le souhaitent. Pour les autres, les plans de financement ne passeront plus, avec pour corolaire une probable réduction de l’offre et /ou une concentration des propriétaires. Difficile d’imaginer comment le parc disponible pour la location pourrait résister ; et avec un équilibre offre/demande encore plus dégradé, comment les prix auraient tendance à baisser… (sauf bien sûr à règlementer encore plus : encadrement des loyers, … mais au risque de réduire encore le nombre d’investisseurs…)
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Tu soulèves des points importants. Il est crucial de suivre de près les évolutions législatives. A bientôt.
@user-ed1fr3qs8z
Ай бұрын
Du coup il faut faire quoi quand on veut se lancer dans l'immobilier ? Le régime foncier n'est pas interssant car ça nous fait payer des impôts, et maintenant ce n'est plus intéressant de faire du LMNP...
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Avant de se lancer, il faut bien réfléchir à sa stratégie, au marché existant, puis en fonction du projet, trouver la solution juridique et fiscale la plus adaptée. À bientôt.
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