Bonjour, merci pour ce contenu ! Question sur les SCPI, quel est le meilleur montage pour acquérir ce genre de produit ? est-on obligé de passé par holding/SCI sachant qu'il y a déjà une société d'exploitation ? ou une holding suffit ? ou même dans la société d'exploitation si elle peut avoir 2 activités ? Une vidéo sur ce sujet des SCPI ? du démembrement ? peut on acheter des SCPI en nue propriété pour faire des charges sans augmenter les revenus ? Merci du retour
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Merci de ta suggestion, j'en prends note pour une prochaine vidéo ! Tu pourrais faire l'acquisition des SCPI par ta société d'exploitation. Il faut simplement vérifier que la rédaction de tes statuts le permet. Le démembrement est une situation qu'on retrouve parfois sur ces placements. En général, c'est l'usufruit temporaire qu'on amortit (dans les cas que nous avons rencontrés plus fréquemment). A bientôt !
@AudreyPINNA
2 ай бұрын
Bonjour et merci pour vos explications. J'envisage de vendre ma SARL pour créer une holding + SCI. Première question: est-ce que fiscalement j'ai intérêt à créer une holding à ma SARL qui servira aussi de holding pour une SCI? Deuxième question: puis-je financer cette nouvelle SCI avec le bénéfice de la vente? Et enfin 3e question: quel type de SCI monter selon si on veut faire du locatif ou de l'achat-rénovation-revente? Je vous remercie
@dougs.fr_
2 ай бұрын
Bonjour, Tu peux en effet préalablement à la cession réaliser un apport des titres de ta SARL à une holding. Le produit de cession sera alors appréhendé par la holding. Afin que l'opération ne soit pas taxée immédiatement à titre personnel il faudra réinvestir 60% du prix de cession dans des activités économiques. Le reliquat pourra en effet être injecté dans ta SCI. La SCI à l'IS est adaptée dans de nombreux cas mais seule une étude approfondie de ton cas permettrait de conclure. Les activités commerciales doivent être portées en revanche par une société commerciale! Bonne journée et à très vite chez Dougs ! :)
@yohannallain5169
5 ай бұрын
Bonjour Doug's. SARL ou SAS pour la holding ? Comment déterminer ce choix ? Merci pour l'avis et pour ces vidéos très instructives !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Merci de ton message ! Les 2 solutions sont possibles. Il faut prendre le projet dans sa globalité pour le déterminer. Et notamment, envisager quelle politique de rémunération et quels investissements sont envisagés. Nos experts peuvent t'accompagner sur ces questions (sur devis). A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@hervefauchon1252
5 ай бұрын
Bonjour, merci pour ces vidéos très inspirantes. Imaginons une holding m’appartenant qui est actionnaire d’une sci (démembrée dans l’idéal mais perte de l’intégration fiscale donc c’est la holding qui sera démembrée, je pense). Ce montage avec holding me permettrait il de bénéficier de l’are (chômage) dans le cadre d’une future création d’une filiale pour laquelle je deviendrais agriculteur après la perte de mon emploi actuel ? La holding et la sci seraient créées avant ma perte d’emploi, la filiale le serait après ma visite à la France travaille. Bravo à ceux qui auront compris ma question. Hervé
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour Hervé, Merci de ton message. En général, il est plus prudent de créer l'activité indépendante après avoir ouvert ses droits à chômage. Donc immédiatement après ta perte involontaire d'emploi. Néanmoins, si c'est l'ARE que tu comptes demander (et non l'Arce), les textes de France Travail ne rendent pas incompatible une création antérieure à l'ouverture des droits. A confirmer avec un conseiller FT. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@jocorleone
7 күн бұрын
Bonjour , Est t’il possible de faire remonter ses revenus locatif d’une sci a l’is dans la holding pour ensuite les envoyer dans une autre sci ou est loger la résidence principale pour payer le credit de celle ci ? Si oui cette sci RP serait mieux a l’ir ? Merci d’avance pour votre réponse.
@dougs.fr_
7 күн бұрын
Bonjour, La holding permet effectivement de faire circuler la trésorerie. Néanmoins, on évite de placer la résidence principale dans ce type de montages. A bientôt.
@julienguillot4422
5 ай бұрын
Bonjour l'équipe Doug's ! Est-il intéressant de transformer une Eurl à l'is en SCI à l'is pour faire de l'investissement immobilier, sachant qu'il n'y aura que cette activité ? (studios meublés) Merci d'avance et merci mille fois pour toutes ces vidéos !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Détenir l'immobilier à travers une SCI est tout à fait adapté. Cela évite par exemple de payer la cotisation minimum en tant que gérant TNS. L'EURL pourrait détenir également de l'immobilier mais avec les contraintes d'une société commerciale. Bonne journée.
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@jardel59
5 ай бұрын
Bonjour , je te suis depuis un bon moment merci pour toutes tes vidéos instructives ! c’est ma première question . mon frère et moi avons , 1 holding sarl qu’on va apeller holding A qui détiens 100% de 4 sas différentes activité restaurants . Je voudrais acheter notre futur restaurant via une SCI 1 ( détenue par la holding A et nous mêmes ) qui déteindrai les murs et une 5eme sas ( détenue par la holding A comme pour les autres sas ) qui exploiterai le restaurant et dupliquer ce modèle dans le futur selon les opportunités tel le fait Mac Donald . Est ce que tu recommences de faire une SCI sous la holding A tout simplement ; ou créer un frère jumeaux de la holding A qui serait une holding foncière qui elle détiens les futures SCI . Le montage est quasi pareil on ajoute juste une étape avec la seconde holding entre la holding A et la SCI 1 ou aucun intérêt ( intégration fiscale des futurs sci avec la holding foncière ) ? Merci
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Et merci de ton message ! Les deux solutions que tu évoques sont envisageables. Mais il faut considérer tes projets dans leur globalité pour faire le bon choix. Difficile de donner un conseil de cette manière sur YT. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@emmanuelmoivoigna4400
5 ай бұрын
Bonjour, sasu et président bénévole. Quel est le meilleur montage pour acheter un bien et pouvoir le revendre ou acheter pour locaux professionnels et habitat personnel en même temps ? Cordialement
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, En général, il vaut mieux éviter de mélanger la résidence principale et les investissements liés à une activité professionnelle. La meilleure structure dépend de tes objectifs, de ton imposition, de ta situation personnelle etc. Il est préférable de réaliser une consultation personnalisée (sur devis) : 04 28 29 62 62 A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
Est ce qu'après TNS devient en prélèvement automatique sur l'URSAFF ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Il faut le mettre en place.
@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
En payant l'URSAFF en TNS est ce que c'est avec la carte bancaire professionnelle ou la carte bancaire personnelle ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Prélévement généralement.
@Micklw
4 ай бұрын
Peut-on investir dans des foncières côtés ou REITs au sein d'une SCI? Merci
@dougs.fr_
4 ай бұрын
Bonjour, Oui, c'est possible. Il faudrait t'assurer que tes statuts sont adaptés. A bientôt !
@dougs.fr_
4 ай бұрын
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@effoeabah-dakou447
5 ай бұрын
Bonjour , J’ai une Selarl , 2 SCI ainsi qu’une activité salariée à côté. Comment puis-je faire pour passer à un montage holding ( selarl, SCI, SCI)? Merci
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Pour que les sociétés existantes soient reprises par une holding, il faut passer par une valorisation des titres de chacune tout d'abord. Ensuite, on décide s'il faut céder ou apporter les titres à la holding. Cela peut générer des frais et dans certains cas, de l'impôt. Mais ça reste faisable. Il faut une étude personnalisée de ta situation afin de juger de la pertinence du montage. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@yovanajadresic3849
5 ай бұрын
Bonjour ! au point 7 vous parlez d'une SARL à L'IS intégrée dans une holding à l'IS, dois-je en déduire que cela ne fonctionne pas pour les SAS et/ou SASU ? Merci
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Il serait possible que la société fille soit une SAS/U et non une sarl/Eurl. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
Une Contribution Foncière des Entreprises (CFE) est-il obligatoire pour la SASU qui paye l'impôt sur le revenu ? Si oui c'est sur quel site qu'il faut payer la CFE ? Est ce que c'est tous les mois?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, La CFE est à payer une fois par an sur le site impots.gouv.fr Bonne journée
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@Paul_pdrs
5 ай бұрын
On parle beaucoup d'optimisations fiscales pour les entreprises, mais ça existe pour les particuliers ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Oui. Et les vidéos vont être publiées dans 10 jours.
@Spiki00
5 ай бұрын
Bonjour Si on possède un SCI avec son conjoint et une autre avec ses frères et sœurs. Est-ce intéressant de créer une holding pour regrouper ses propres parts ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, La SCI peut permettre de centraliser la détention des parts. En revanche, l'intérêt ne sera démontré dans ton cas qu'après une étude précise de ta situation. Bonne journée et à bientôt! :)
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
Un expert comptable m'avait dit que le prélèvement de l'ursaff ne se fait pas en automatique au début est ce vrai?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
DSN (salariés et assimilés) = automatique TNS = pas automatique.
@user-jl6lk3gh2j
5 ай бұрын
Hello, Une micro entreprise peux telle détenir de l'immobilier (par exemple SCPI nue ou pleine propriété)? Merci
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Il n'y a strictement aucun intérêt de le faire : pas de dotation aux amortissements, pas de possibilité de déduire ... Par contre, l'entreprise individuelle peut le faire.
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@cloud-cr5gs
5 ай бұрын
@@dougs.fr_merci de l'info.
@user-pi1yh2qv3w
5 ай бұрын
Bonjour, le problème de votre montage en Holding est que les credits de la SCI seront sur 15 ans et à un taux société donc plus cher... Ce qui rend inintéressant ce montage. Mais vous pouvez peut-être me contredire? Très cordialement,
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Le taux dépend surtout des relations que tu as avec ta banque et de la nature de l'activité locative. Et il ne faut pas oublier que les intérêts sont déductibles, et permettent de réduire l'impôt de la société. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@Alaintybreizh
5 ай бұрын
Bonjour , merci pour ce comparatif que j etudierai avec des simulations . Pourrais tu faire le même type de video avec differentes strategies (holding sasu ou sarl is) pour dans un premier temps investir en utilisant la holding comme levier pendant une decennies et comment se renumerer au moment de la retraite ( dividende ou revenu foncier selon la quote part detenu en direct ? ) . Bonne journée
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Merci pour ton retour :) C'est une bonne idée! j'en prends note A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@simplicio5828
18 күн бұрын
Comment une SASU à l'IS peut-elle détenir SEULE une SCI à li'IS ? Ne faut il pas être au moins deux dans une SCI ?
@dougs.fr_
18 күн бұрын
Ta SASU peut avoir 99,99% du capital de la SCI et toi à titre personnel 0.01% Cela fait bien 2 personnes
@dougs.fr_
17 күн бұрын
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@miguelito6494
5 ай бұрын
Bonjour, N'est il pas plus intéressant d'avoir une société fille en SAS car on peut remonter les dividendes à 100% sur la société mère puisqu'en en SARL les dividendes sont de 10% du capital donc on ne remonte quasiment rien ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Hello La limitation dan s’une SARL,est liée à la détention par une personne physique. Cela ne s’applique pas quand l’associé est une personne morale.
@miguelito6494
5 ай бұрын
@@dougs.fr_ Oh super, c'est une bonne nouvelle ! Il faut que la holding soit l@ seule associée ou il peut avoir la holding et une personne physique dans cette SARL ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@dougs.fr_
5 ай бұрын
La partie de dividendes non concernée par les charges sociales est celle reçue par la société. Si tu as le statut de TNS sur la société versant les dividendes, pour ta part, les cotisations sociales s'appliquent. A bientôt !
@miguelito6494
5 ай бұрын
@@dougs.fr_ merci beaucoup pour les informations 😁
@effoeabah-dakou447
5 ай бұрын
La Selarl et une SCI ont un bilan largement positif contrairement à la deuxième SCI qui est déficitaire
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Ca peut influer sur les valorisations des titres.
@zianzan4536
Ай бұрын
Oui, il ne faut pas jamais vendre en SCI à l'IS pour éviter la PV sur la valeur nette comptable. Je me demande ce qui se passe quand la holding détenant une ou plusieurs SCI est transmisse lors d'un héritage : la PV immo ne sera à payer qu'en cas de revente par les héritiers des immobilisations de la SCI certes, mais la valeur nette comptable de potentiellement 0 des immobilisations au bout de 20 ans ar exemple sera-t-elle aussi retenue comme montant d'héritage taxable ? Auquel cas c'est de la magie pour optimiser un héritage. Question dite autrement : les actifs nets sont-ils pris en compte comme base taxable d'héritage d'une boite ou alors une estimation de la boite par méthose de multiplicateur de bénéfices moyens sur x(3 ou 5?) ans ?
@dougs.fr_
Ай бұрын
Bonjour, Dans le cas d'une société immobilière assez classique, on évaluera les titres lors de la succession. On retient alors surtout une approche patrimoniale : la valeur actualisée des biens immobiliers déduction faite des dettes (banques, associés etc). Bonne journée !
@zianzan4536
Ай бұрын
@@dougs.fr_ Oui je venais aussi de vérifier cela. Il est peut-être possible de transférer la boite dans un autre pays avec des droits de succession moins élevés ?
@guelordsmith4969
5 ай бұрын
Bonjours es ce qu'il faut un minimum d'argent pour ouvrir une holding
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Il n'y a pas de minimum légalement. Mais en pratique, démarrer avec un euro seulement n'est pas une bonne idée. A bientôt !
@guelordsmith4969
5 ай бұрын
Donc si je racheter une entreprise je peux créer la holding en même temp
@dougs.fr_
5 ай бұрын
oui. Mais il faut pouvoir financer le rachat.
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@agsval8490
5 ай бұрын
Bonjour, comment un couple marie sous le regime commun a t il interet a faire pour transmettre sa residencr principale valant 600ke a son enfant unique ? La sci a l ir n est elle pas la meilleure solution ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, La SCI peut permettre une transmission progressive notamment grâce au démembrement et à la donation progressive des parts sociales. A étudier en fonction de ta situation personnelles! Bonne journée
@kevinphilippe1303
5 ай бұрын
Mettre sa RP dans une sci n'est pas forcément l'idéal. On perd l'abattement de 20 % sur les DMTG en cas de décès du conjoint et on perd le droit viager au logement du conjoint. Faite tout simplement une transmission en demembrement du bien. Gardez l'usufruit et transmettez la une propriété à votre fils. En fonction de votre âge si moins de 61 ans la une propriété est évaluée à 50% de la valeur PP
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Super commentaire @kevinphilippe1303
@ericjouve9250
4 ай бұрын
On a 5 ans maintenant pour repasser d'une SCI à l'iS à l'IR avant que ce soit définitif
@dougs.fr_
4 ай бұрын
Une Société civile immobilière est à l’impôt sur le revenu par principe.
@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
Quand payer la CFE par exemple ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Voici la parfaite vidéo pour t'expliquer kzitem.info/news/bejne/2rCal2GLa6mTapw
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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@AnanaFruit-go5zr
5 ай бұрын
Que voulez vous dire par "prélèvement généralement" ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Qu'on paye généralement ses cotisations sociales à l'urssaf par prélèvement. Je t'invite à te rapprocher de la caisse pour plus de détails sur leurs modalités de paiement.
@MikaCinema34
5 ай бұрын
Je viens de faire appel à vos services pour la constitution d'une Holding... Je suis tombé de ma chaise. Le montant versus mon comptable et un concurrent sont du simple au triple... Comment l'expliquer même si je ne doute pas de la qualité de vos services. Le###Pl## => 1209€ Mon Comptable => 1450 € Dougs = > 2642€
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, J'en suis un peu surpris, car nous sommes très bien placés sur les prix généralement. Je t'invite à comparer en détail ce que couvrent les devis reçus : frais inclus ou non, quelles formalités annexes y figurent. Car sur une simple création de société, on est à moins de 460 euros. Donc tu as sûrement d'autres prestations incluant apport / cession de titres, peut être l'intervention d'un commissaire aux apports (ce n'est pas Dougs qui facture dans ce cas car il est indépendant)... Bon we !
@MikaCinema34
5 ай бұрын
Je suis finalement passé chez votre concurrent , 1000 € moins cher sur la facture, j'ai tout de même appelé celui-ci afin de m'assurer que la prestation proposée était bien identique à la vôtre. Néanmoins j'aurai aimé passer avec vous...une autre fois peut-être ! Bon weekend
@houssemjebali4888
5 ай бұрын
Est-il envisageable de restructurer une SASU avec des statuts de holding et une SCI fille (comme décrit dans le premier montage du point 7) afin de les transformer en sociétés filles détenues par une holding ? Comment cela se déroulerait-il ?
@dougs.fr_
5 ай бұрын
Bonjour, Oui, c'est toujours possible, mais il faut passer par des valorisations de titres, puis des apports ou cessions selon ta situation. A bientôt !
@dougs.fr_
5 ай бұрын
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