Acheter un bien immobilier en Suisse, que ce soit un appartement ou une maison, revient la plupart du temps à mettre plusieurs centaines de milliers de francs sur la table, voire plusieurs millions.
L'immobilier en Suisse coûte cher.
La bonne nouvelle, c'est que le système de financement d'un bien immobilier en Suisse est taillé pour permettre ce type d'achat coûteux.
C'est pour en comprendre le fonctionnement et les subtilités (on ne finance pas un bien immobilier en Suisse comme on le ferait en Suisse, en Belgique ou ailleurs) que nous avons demandé à Thibault Foucart, spécialiste du sujet et fondateur du cabinet suisse de gestion de Patrimoine Assetial, de répondre à nos questions.
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LES QUESTIONS ABORDEES
▪ EXPLICATIONS GENERALES CONCERNANT LES PRÊTS HYPOTHECAIRES
Qu’est ce qu’un financement hypothécaire ?
Qui fait des hypothèques ?
Comment fonctionne un prêt hypothécaire ? (2/3 valeur, 1er et 2nd rang) ?
Qu’appelle-t-on frais de notaire en Suisse et qu'incluent-ils ?
Comment se projettent les taux hypothécaires suisses ?
Quels sont les différents types d’hypothèques en Suisse ?
▪ FONDS PROPRES
Combien de fonds propres sont nécessaires pour l'acquisition d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, d'une résidence locative ?
Quels fonds propres sont valables aux yeux des banques et organismes prêteurs ?
Quelles solutions ai-je si je ne dispose pas assez de fonds propres ?
Quelles solutions ai-je si je ne dispose pas du taux d’effort à 33% ?
▪ CEDULE HYPOTHECAIRE
Qu’est-ce qu’une cédule hypothécaire ?
Que devient une cédule hypothécaire lors d’une vente ?
▪ CONSEILS
Faut-il amortir la dette ?
Peut-on augmenter l’hypothèque pour faire des travaux ?
Je suis français, puis-je acheter en Suisse ? En résidence principale, et secondaire ?
Qu’est-ce que la LFAIE et la Lex Koller
▪ IMPOSITION
Comment fonctionne l’imposition si je retire mon 2e pilier ? (frontalier et résident)
Y a-t-il des subtilités si je veux retirer mon 2e pilier ?
Comment fonctionnera ma fiscalité si j’achète une résidence secondaire en tant que résident fiscal français ?
Comment fonctionnera mon hypothèque à la retraite ?
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Travailler-en-Suisse.ch est le site de référence pour l'emploi et la vie en Suisse. Son fondateur, David Talerman, est l'auteur du livre "Travailler et vivre en Suisse" et expert reconnu internationalement sur le sujet de l'emploi et de l'expatriation en Suisse.
Assetial est un cabinet suisse de gestion de Patrimoine fondé par Thibault Foucart.
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