MC: Chúng tôi đã nhận được một điện thoại kết nối khán giả của chương trình tại thành phố HCM, đó là anh Đức, 58 tuổi. Xin mời anh Đức đặt câu hỏi với Luật sư Phan Công Tiến ạ.
Anh Đức: Trước tiên Luật sư hướng dẫn giúp tôi một vấn đề vướng mắc là tôi đi làm giấy tờ nhà đất mười mấy năm nay mà người ta không chịu cấm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thưa Luật sư.
Luật sư Phan Công Tiến: Chào anh Đức, anh cứ chia sẻ giúp về trường hợp của anh.
Anh Đức: Tôi mua một mảnh đất có nhà, có cây ăn quả, có giấy tờ, mua bằng tiền, ngay tình. Diện tích thửa đất là 196m2, nhà ngay mặt tiền đường Hòa Hưng, phường 12, quận 10. Trong quá trình tôi sử dụng, tôi đăng ký, kê khai lập bộ, đóng thuế sử dụng đất.
Từ năm 1992, tôi đóng thuế sử dụng đất đến năm 2002, tôi mới làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND phường 12, quận 10 đã chứng nhận đơn cho tôi xin cấp giấy chứng nhận. Sau đó, UBND phường hướng dẫn tôi làm hồ sơ và chỉ lên quận. Khi đó, UBND quận đã văn bản nhận thiếu xót về việc không tống đạt cho tôi một văn bản, cụ thể là Quyết định 116 ngày 01/12/1992, trong quyết định đó thể hiện việc kiểm kê, thu hồi toàn bộ diện tích thửa đất tôi mua, giao lại cho tôi. Sau đó tôi bị chặn lại, người ta dựa vào quyết định đó để cho rằng nhà tôi là thuộc nhà nước quản lý. Bắt đầu Chi cục thuế quận 10 ra Thông báo số 541 năm 2003 cắt bộ đóng thuế đất của tôi, giao sang cho Công ty Dịch vụ công ích và Quản lý nhà quận 10 quản lý, khai thác, cho thuê. Tiếp theo, ngày 23/7/2003, UBND quận 10 tiếp tục ban hành Quyết định 4247, thu hồi quản lý phần nhà đất của tôi, ngoài ra khi lúc nào tôi ký hợp đồng thuê nhà sẽ cấn trừ tiền tôi đã đóng thuế đất vào nhà đất khi tôi ký hợp đồng thuê.
Bắt đầu khi mình thấy nhà mình mua bằng tiền ngay tình, Nhà nước không quản lý mà tự nhiên bây giờ bắt mình mua lần nữa là không hợp lý. Tôi mới đi khiếu nại Quyết định 4247 về việc quản lý sai nhà đất của tôi. Sau đó, tôi tiếp tục khiếu nại Quyết định 4247 tới UBND thành phố thì UBND thành phố tập hợp các cơ quan ban ngành của UBND thành phố, UBND quận 10 để giải quyết. Vào ngày 14/6/2005, UBND thành phố ra văn bản số 3512 giải quyết phần của tôi nhỏ hơn diện tích 196m2 của tôi đã đóng thuế đất, sau đó UBND quận 10 ra Quyết định 5685 vào năm 2005 hủy bỏ Quyết định 4247. Sau khi hủy bỏ rồi, nhà đất của tôi vẫn là của tôi chứ. Tuy nhiên cùng một ngày 05/7/2005, UBND quận 10 ra Quyết định 5686, cho tôi được ký hợp đồng thuê, nghĩa là trong 196m2 người ta không quản lý 142,50m2 mà chỉ quản lý phần nhà là 20,48m2, người ta cho tôi ký phần nhà với diện tích đó.
Sau đó có thời gian lật qua lật lại, tôi tiếp tục nộp lại bộ hồ sơ cũ của tôi, lập lại bản vẽ, tôi yêu cầu phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi đối với phần nhà nước không quản lý là 142,50m2 và để tôi ký hợp đồng thuê đối với với diện tích 20,48m2.
Từ năm 2005, sau khi tôi nộp hồ sơ và có biên nhận, tôi có nhiều lần lên hỏi về quy trình giải quyết hồ sơ nhưng cơ quan chỉ hẹn mà không đưa ra một ngày cụ thể. Năm 2015, do tôi qua bức xúc về việc không được giải quyết, tôi yêu cầu cơ quan nhà nước trả lại hồ sơ cho tôi. Khi nộp tôi thấy có dùng dằng nên bản gốc có giấy mua bán có chứng nhận của phường, tôi xin khi nào tôi đóng thuế hoặc được cấp sổ thì tôi sẽ nộp bản gốc. Cùng năm, họ cũng trả lời tôi về việc hồ sơ đã mất hết rồi. Vợ chồng tôi rất bức xúc khi nhận được câu trả lời như vậy.
Khi đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 10 mới kêu vợ chồng tôi lại để hướng dẫn và đề nghị tôi về lập lại hồ sơ vì đất do vợ chồng tôi đang quản lý. Tôi đã về lập lại hồ sơ, bản vẽ. Tôi cũng không lấy bản vẽ 196m2 mà tôi chỉ lập bản vẽ 142,50m2 mà vợ chồng tôi là chủ. Sau khi hoàn thành xong, tôi đã nộp hồ sơ lại tại ô mà người đã hướng dẫn tôi làm lại hồ sơ, tuy nhiên người đó đã bị chuyển đi. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 10 đã không tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn tôi sang Công ty Dịch vụ công ích và Quản lý nhà quận 10.
MC: Vậy đến bây giờ anh vẫn chưa được kê khai cấp sổ đỏ đúng không? Và câu hỏi của anh muốn hỏi Luật sư là như vậy các quy định pháp luật liên quan đến miếng đất mà anh mua và thủ tục như thế nào để anh được cấp sổ đỏ, cơ quan nào chịu trách nhiệm chính đúng không ạ?
Anh Đức: Thưa không. Vì sau khi người ta chỉ tôi qua bên quản lý nhà quận 10, tôi bất chấp ký hợp đồng thuê mua 142,50m2 nhưng bên quản lý nhà quận 10 lại ra thông báo trả hồ sơ vì họ không trực tiếp quản lý. Nghĩa là họ cứ ép tôi sang bên đây để ký hợp đồng thuê nhà 142,50m2, tôi cũng đã qua cả bên quản lý nhà và Sở Xây dựng, cả hai bên đều trả lời là không quản lý diện tích 142,50m2 của tôi.
Негізгі бет LUẬT SƯ CHUYÊN ĐẤT ĐAI: BẤT CẬP VỀ THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU
Пікірлер: 29