TƯ VẤN PHÁP LUẬT: TƯ VẤN TÌNH HUỐNG THỰC TẾ VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
CHUYÊN GIA TƯ VẤN: Ths. Luật sư PHAN CÔNG TIẾN, Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH Equity Law.
Nội dung tư vấn:
00:27 Dạ vâng, em cần luật sư, em xin luật sư tư vấn cho em ạ
Bố mẹ em sinh được 5 chị em gái anh ạ. Các chị em đến tuổi lấy chồng, còn em bị tật ở với bố mẹ. Năm 2005, bố mẹ em còn sống đã cho tặng em đứng tên sổ đỏ một mình em, đến nay đã được 17 năm. Bây giờ các chị em đòi chia đất, bây giờ em bảo thôi thì em cũng bảo em đồng ý cho các chị nửa đất, nhưng mà em muốn ở hết đời em. Nhưng mà các chị em không đồng ý, phải tách sổ luôn. Xin luật sư tư vấn giúp em ạ. Vấn đề thứ nhất là em phải làm gì để được ở hết đời mà không xảy ra tranh chấp. Vấn đề thứ hai là nếu em thỏa thuận các chị em lấy tiền thì các chị em có phải làm giấy từ chối tài sản không ạ. Xin được tư vấn giúp em ạ, em cám ơn ạ.
01:27 Bố mẹ chị hiện nay vẫn còn sống chứ ạ?
01:31 À không ạ, bố mẹ em thì mất rồi ạ
01:33 Bố mẹ chị mất năm bao nhiêu?
01:34 Mẹ em mất năm 2007, bố em mất năm 2010 ạ
01:41 Tức là tại thời điểm chị được sang tên sổ đỏ thì bố mẹ chị vẫn còn sống và minh mẫn, sáng suốt đúng k ạ?
01:44 Vâng ạ 2005 ạ, bố mẹ em vẫn còn sống ạ
01:48 Việc tặng cho tài sản, tặng cho quyền sử dụng đất thì có được lập thành văn bản, có được công chứng, chứng thực hợp lệ tại UBND xã, phường, thị trấn hay phòng công chứng, văn phòng công chứng không ạ?
02:31 Bản chất việc các người anh chị em khác thực hiện các quyền đòi tài sản, cũng như phân chia tài sản ở đây thì đứng trên phương diện họ cho rằng những người anh chị đó được quyền nhận di sản thừa kế mà cha mẹ để lại. Với nội dung mà chị trình bày thì luật sư nhận định rằng: Đầu tiên, mặc định đất này là của bố mẹ chị, đúng k ạ, như nội dung chị đã trình bày
Nguồn gốc là của bố mẹ chị vì mẹ chị mua thì được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Nên nguồn gốc xác định đất là gì, là của bố mẹ chị. Vấn đề thứ hai là cần xác định cái văn bản tặng cho quyền sử dụng đất năm 2005 tại UBND phường là văn bản tặng cho đó có hợp lệ hay không? Như chị trình bày là được lập tại phường, có cán bộ tư pháp, cũng như là có ủy ban nhân dân đóng dấu xác nhận thì luật sư nhận định rằng với cái hình thức như vậy, cơ bản là đáp ứng điều kiện về mặt hình thức của một giao dịch về đất đai, tức là được lập thành văn bản và có chứng thực của UBND xã phường thị trấn. Việc đưa ra phường thì không phải là công chứng, mà thời điểm được xác định là gì, là chứng thực hợp đồng giao dịch, nếu như tất cả cái quy trình thủ tục chứng thực đó là hợp lệ, tại vì luật sư không được tiếp cận cái văn bản trực tiếp của chị, nhưng nếu văn bản chứng thực đó là hợp lệ vì đang thực hiện việc chứng thực rồi thì văn bản tặng cho đó được xác định là có hiệu lực và có giá trị pháp lý. Và khi được xác định là văn bản đó có hiệu lực, có giá trị pháp lý thì việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005 đứng tên một mình chị là có hiệu lực, có giá trị, tức là việc tặng cho ấy đã được hoàn tất trước khi bố mẹ chị chết. Nên tại thời điểm mở thừa kế, là thời điểm bố mẹ chị chết, thì cái di sản, cái tài sản mà tặng cho chị không được xác định là di sản thừa kế mà cha mẹ để lại. Di sản thừa kế mà cha mẹ để lại thì phải được xác định là gì, là tài sản của cha mẹ chị tại thời điểm mở thừa kế đó. Còn ở đây, tại thời điểm đó thì tài sản này đã tặng cho chị rồi, đã sang tên quyền sử dụng đất rồi nên nó không còn là di sản thừa kế mà cha mẹ để lại nữa. Nên những người chị, những người anh chị em khác không được quyền đòi cái tài sản này, không được quyền yêu cầu phân chia tài sản thừa kế đối với tài sản này theo quy định. Còn về phương diện tình cảm, chị đồng ý để cho chia đất, chia 1 phần đất cho các người chị em để mà ở đến hết đời thì thực ra có một phương án là 2 bên phải tự hòa giải, tự đồng thuận thống nhất với nhau về phương án. Nhưng trên cơ sở, chị cũng trên những cái tham vấn của luật sư mà chị chỉ ra tất cả những cái vấn đề pháp lý để tất cả những người anh chị em trong gia đình đều hiểu được rằng đây không còn là di sản thừa kế mà cha mẹ để lại vì cha mẹ đã tặng cho chị và việc tặng cho đó là hợp lệ rồi. Nên là về mặt pháp lý, là tặng cho rồi, bây giờ cha mẹ chết rồi, không đòi lại được cái tài sản này nữa. Nhưng về phương diện tình cảm, chị hỗ trợ, chị cùng phân chia để anh chị em cùng đồng thuận, cùng vui vẻ nên phải giải thích rõ vấn đề pháp lý để những người chị em khác đều hiểu và thống nhất được phương án của chị. Thì đó là phương án phù hợp nhất. Còn nếu mà anh chị em quyết định việc khởi kiện thì sẵn sàng, chị buộc phải theo kiện thôi bởi vì mình không quyết định được việc bên kia có khởi kiện hay không. Nhưng trong cái trường hợp đó thì với nội dung mà chị vừa trao đổi thì có căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị. Còn để tình cảm anh chị em là mọi người phải tự ngồi lại, tự thỏa thuận, thống nhất, họp gia đình, có những phương án để chia sẻ.
Негізгі бет Luật sư tư vấn trực tiếp tình huống tranh chấp đất đai
Пікірлер: 5