【易發睇樓團🏠 上車BB班】#LYOS追差價之反思|買新盤前要諗嘅係...|4大撻訂原因點樣防|追差價有先決條件
長實重售#LYOS單位,明言會向早前撻訂的買家追差價,有花園複式戶重售後的樓價,較首次售出時便宜了逾200萬元,使大家醒覺原來撻訂,並不代表買家可以全身而退,事後尚有風險。發展商追差價雖然不常見,但也有先例。一如2005年開售的名門,長實曾經在2009年入稟法院,向4名撻訂買家,追討88萬至225萬元不等。律師謝天良表示,一旦取消正式買賣合約,發展商便可重售單位,若重售價錢高於首次出售樓價,便可向買家追討差價,不過必須在6個月內重售單位。而根據時效條例,發展商有6年時間追討相關損失。
至於常見的撻訂原因,大多跟申請按揭失敗有關。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,第一,非固定入息的買家,卻想承造逾8成的高成數按揭,最後因首期不足而要撻訂。第二,買家做了擔保人,導致按揭成數少了1成而不能「上會」。第三,跌市之下,投資者看淡後市而撻訂離場。第四,選用建期付款方案的買家,遇上跌市,物業估值在「上會」時下跌,難以負擔首期而被逼撻訂。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,很多買家購買新盤時,所做的準備功夫不如購入一個二手物業,建議多做準備功夫以減少撻訂情況。例如除了參觀示範單位,也應在樓盤開售前實地考察環境,看看項目配套是否適合自己。另外,入票認購前應先詢問銀行,了解自己的經濟狀況,是否可以負擔心儀單位的樓價。最後揀樓前應以可負擔樓價作界線,選擇10多個單位作志願。
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00:00 開首
03:02 甚麼情況下撻訂會被追差價?
07:01 新盤買賣的流程是怎樣?
08:58 撻訂原因有哪些?
Негізгі бет #LYOS追差價之反思
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