韭菜芽都唔放過,「憑學生證購房」政策引網友熱議不斷!
近期,多個城市推出咗各式各樣的樓市刺激政策,激普通打工人、刺激外籍或者港澳台人員去買樓都可以理解,
但系而家連韭菜芽都想連根拔起去刺激了,噉就有啲過咗。
最近,海南出台的一項新政策在網上掀起了軒然大波,噉就系「鼓勵學生紮根海南,憑學生證可以買樓」。
據海南日報等權威媒體報道,呢項政策主要係為咗鼓勵高校學生紮根海南,促進當地經濟社會發展。聽起身挺高大上的,對吧?但網友們可沒咁容易被忽悠。
網友們紛紛化身「偵探」,對呢項政策進行360度無死角剖析,最終得出的結論卻出奇一致--「套路深」!
「呢系鼓勵我哋仲冇畢業就背上房貸嗎?也太不厚道了吧!」
「感覺像系樓市去庫存的又一招數,學生成咗接盤俠?」
有網友直言:「呢邊度系鼓勵紮根,擺明系在給樓市去庫存搵噱頭!」
網友們的質疑聲此起彼伏,一時間,呢「學生證購房」政策成咗網絡上的熱門話題。
初睇呢個消息,還以為系學生證可以免費送一層樓,或者直接給打5折了,
但系都冇,而系讓你持有學生證去買樓,有啲畀人貽笑大方了。
要理解「學生證購房」政策的真正意圖,我哋不得不將其置於海南樓市調控的大背景下進行考量。
近年來,隨着全國範圍內房地產市場的持續調控,海南作為曾經的「炒房聖地」,也面臨着巨大的轉型壓力。
一方面,政府需要遏制投機炒房行為,維護房地產市場的健康穩定;另一方面,又要通過吸引人才、發展產業等方式,為海南自貿港建設提供有力支撐。
正系在噉樣的背景下,「學生證購房」政策應運而生。
「睇似給學生福利,實則給樓市鬆綁。」有網友一針見血地話。
從表面上睇,它好似系在為高校學生提供購房福利,但實際上,呢更像系海南樓市調控的一種新嘗試。通過放寬購房限制,政府旨在刺激市場需求,緩解部分城市的庫存壓力。
同時,也希望通過呢一政策吸引更多後生仔才留在海南,為當地的經濟社會發展注入新的活力。
那呢政策到底系套路仲系機遇呢?我覺得吧,呢得睇後續的發展。如果能吸引到真正的人才,帶動產業升級,噉就系機遇;要系變成咗炒房的工具,樓價虛高,那可就系套路了。
梗系,呢次五指山鼓勵在校生買樓其實不算系首例,
在兩年前的5月,無錫的濱湖就發布咗措施 ,講只要在濱湖區就讀的在校大學生亦系憑藉在讀證明就可以在濱湖區購買一套新樓了;
在舊年1月,荊門市也鼓勵荊門高校在校生進行購房,在當地購房可以拿到補貼,專科在校生的2萬,本科的話給4萬元。
仲有舊年6月,瀋陽也對在校生推出咗低首付、低利率和放寬貸款額度等,並且畀咗每平200平米的補貼優惠。
可以睇出嚟,呢兩年為咗賣房真嘅系想盡了一切辦法了。因為而家樓市的業績真的沒達到預期。
因為就喺7月15號,統計局就發布咗咱們上半年的國內生產總值,初步核算為61.68萬億元,同比系增長了5%,
分產業來睇,第一產業增加值3.06萬億,第二產業23.65萬億,第三產業34.96萬億。
而咱們都知道一季度增速系5.3%的,但系二季度增速只有4.7%了,舊年二季度的增速系6.3%,可以睇出今年二季度仲系不如預期的,
梗系官方答覆下滑的原因系有極端天氣、雨澇災害等短期因素的影響,
特別系國內需求不足的問題比較突出,國內大循環不夠順暢等。
而咱們從拉動經濟的三駕馬車來睇,消費方面雖然比較疲軟只有2%,但系至少仲系守住咗正增長的底線;
出口方面,上半年進出口額21.16萬億,同比系增長了6.1%,如果加上服務業出口的話,相當於拉動了GDP 0.7個百分點。
固定投資方面,上半年全國固定投資24.53萬億元,同比系增長了3.9%,但系呢個入邊像基礎投資和製造業投資都系在增長的,
唯獨只有房地產開發投資下跌咗10.1%,成為咗名副其實的拖油瓶,唔單只拖累了固投的增速,也拉低了GDP整體的經濟增速,
因為要系房地產投資能正向增長的話,GDP還可以提高零點幾個百分點了。
而從統計局數據來睇,今年1-6月全國房地產開發投資5.25萬億,同比系下跌咗10.1%,
其中住宅投資為3.98萬億,同樣亦系下跌咗10.4%。
咱們呢輪樓市的高峰期系2021年,但系房地產投資增速系22年由正轉負的,相當於還滯後了大半年的時間,
而進入下跌通道後就冇再上漲過咗,雖然有短期收窄下降,但系沒能改變下探的呢個局面。
而家房企肯定不太會積極加大投資了,因為而家各地都系全力去庫存,甚至仲有地方要親自出手去收購,
講明而家房企要賣出一層樓系非常困難的,回款都如此艱難,仲要砸錢進去投資的話,那唔系鬧着玩嘛,
真金白銀仲系喊喊口號,相信房企自己系拎得清的。
而咱們睇睇全國賣地收入,亦系在21年到達最高峰,當時有近8.7萬億,
但系22年只淨返6.68萬億了,舊年更系只有5.79萬億,甚至連經濟發達的廣東省土拍亦系捉襟見肘了。
而今年前五個月,全國賣地收入只有區區的1.28萬億了,同比系下跌咗14%,但系呢個入邊多數仲系央國企和城投在參與土拍遊戲,
民營房企仲要閒錢來拿地嘅系少之又少了,畢竟而家頭部的民營房企只淨返龍湖了,其他基本都宣告了爆雷或者債務違約了。
所以今年全年的土拍收入必然要跌破5字頭,大概就系4萬多億左右的規模。
想想睇,三年前仲系近9萬億,跟住今年如果只有4萬億,那相當於收入給砍了一半了,
按照正常來講,體制內的人工和福利肯定也要對半砍,
但系實際情況肯定唔會,所以差額的錢就系而家地方最着急的地方,梗系有的省份過去賣地就唔好的,習慣了依靠轉移支付,
那系因為整體蛋糕仲系充足的,有的富裕省份仲可以勻出嚟分一分,但系越往後邊,
可能好多過去有富餘的省份也沒太多餘糧了,中央轉移支付亦都唔可能一直去轉移支付維持高福利,
梗系,也唔會咁快打破,只係後邊仲系要快啲降低體制內外的福利差距,否則的話,最終可能大家都吃唔到蛋糕了。
樓市就系一個很好的例子,土拍的價格起的很高、房企拿一波利潤、銀行賺一波房貸、稅收再收一波,
最後承擔的仲系背負30年貸款的購房者了,
以前大家都覺得會有下一個接盤俠,所以都義無反顧的衝進去,而家發現唔啱勁了,青春痘要長在自己面上咗,
蝕首付的尷尬局面也現實發生在自己房屋身上咗,而呢個多米諾骨牌理論上只要購房者願意加槓桿去承擔債務的話,
就可以無限制的玩下去,可惜而家購房者喊停了,其他參與者都開始急了,亦有啲蚌埠住咗。
最後再睇睇銷售面積,上半年全國銷售4.79億平方米,同比系下跌咗19%,住宅面積下跌咗21.9%,
因為商品房銷售頂峰亦系在21年,當時系突破了18.19萬億,而22年直接跌到咗13.33億,舊年更系變成11.6萬億啫,
從18萬億到11萬億,相當於你從月入近2萬變成1萬出頭的感覺,可以講降幅已經非常大了,
而今年上半年銷售額也只有4.71萬億了,全年能突破到10萬億都實屬不易了,
所以房企拿唔到更多的銷售回血,那自然包括保交樓、拿地等方面亦會放緩步子了。
對於咱老百姓來講,買樓系一世人的大事,唔可以光睇政策,還得結合自己的實際情況。要係為咗跟風買樓,背上沉重的負擔,那可就得不償失了。
Негізгі бет 盲目救市!韭菜芽都不放過,海南「憑學生證購房」政策引網友熱議不斷!網友:套路太深!
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