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Comment emprunter en tant que marchand de biens ?
Dans cette vidéo nous allons voir comment emprunter en tant que marchand de biens, quel type de crédit obtenir pour financer une opération de marchand de biens et quels sont les frais liés à ce crédit. Quel type de crédit pour financer une opération de marchand de biens ? Le crédit pour financer une opération de marchand de bien est différent qu’un crédit pour fiancer un investissement locatif ou une résidence principale. Pour financer une opération les marchands de biens utilisent une ligne de crédit. Une ligne de crédit c’est quoi ? La ligne de crédit pour un marchand de bien : Une ligne de crédit est une autorisation accordée par une banque à un emprunteur afin de lui permettre de tirer des fonds dans un montant limité et une durée limitée. Quand une ligne de crédit est ouverte vous remboursez un certain montant tous les trimestres. Plusieurs lignes de crédits peuvent être ouverte pour plusieurs opérations. Vous devez négocier avec votre banque les différents plafonds autorisés, la durée, les garanties, les frais, le taux d’intérêt et le taux des commissions. Quel est la durée d’une ligne de crédit ? La durée d’un crédit pour une opération de marchand de biens est différente qu’un crédit pour financer une résidence principale ou investissement locatif. La plupart du temps la durée du crédit sera d’environ 12, 24 ou 36 mois. N’oubliez pas le but du jeu est de vendre votre acquisition le plus rapidement possible. Quelle sont les garanties que demande une banque pour un financement ? Tout dépend des banques mais selon le type de bien et le montant de l’opération une banque peut demander une expertise du bien immobiliers par un expert désigné par la banque. La banque peut également vous demandez une caution et/ou une hypothèque. Quelles sont les frais bancaires ? Les frais bancaires pour une demande de financement peuvent varier d’une banque à l’autre. A vous de négocier avec la banque les conditions du financement (le taux, la durée, la garantie, le plafond, la commission). En général voici un exemple de frais bancaire : Les intérêts de la ligne de crédit (environ 3 - 4%) selon la banque. La commission d’engagement est une commission est prise tous les ans par rapport au montant emprunté (environ 0.5 % - 1% annuel). Les frais de dossier (entre 1500 et 3000 €). Frais expertise d’un bien (environ 1500€).Simulation d’une demande de financement pour financer une opération de marchand de biens ? Exemple pour 100 000€ : La durée : 24 mois (soit 8 trimestres). Intérêt de la ligne de crédit (4%) : 4000 x 2 = 8000€ (1000€ / trimestre). Commission d’engagement (0.45%) : 450 x 2 = 900€ (112.50€ / trimestre). Constitution / présentation dossier : 1500€ (frais dossier). Expertise du bien : 1500€ (l’expertise du bien est réalisé par principe pour valider la valeur du bien et le montant des travaux pour valider le devis ainsi que pour confirmer la valeur future du bien. L’expertise est réalisée au début quand vous déposez votre dossier pour la présentation et validation de celui-ci. L’expertise sera facturée si la demande de prêt est acceptée. Pour résumer : le cout global de la ligne de crédit sur 24 mois sera de 11 900€. Soit 1112.50€/trimestre. A noter : Il peut également y avoir des frais pour la garantie (caution ou hypothèque), selon le montant de l’opération le montant peut varier. Dans notre exemple les frais de garantie peuvent être entre 1000-1500€.
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Негізгі бет Marchand de biens : comment emprunter ? (quel type de crédit et quel frais bancaire)
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