الوعي مسؤولية: دور اتحاد الملاكين في ضمان بيئة آمنة وسليمة
يدًا بيد: تعزيز التعاون بين الملاكين لخدمة مصالحهم المشتركة
الارتقاء بجودة الحياة في مجتمعاتنا: دور اتحاد الملاكين
من أجل مجتمعات مزدهرة: مسؤوليات اتحاد الملاكين المشتركين
اتحاد الملاكين المشتركين: مسؤولية مشتركة لبناء مجتمع متماسك
مسؤوليات اتحاد الملاكين المشتركين في المغرب:
أولاً: الإدارة المالية:
جمع رسوم الملاكين:
تشمل هذه الرسوم:
رسوم الصيانة.
رسوم الإدارة.
رسوم التأمين.
رسوم الخدمات المشتركة.
إدارة الأموال المشتركة:
تشمل هذه الأموال:
رسوم الملاكين.
الإعانات الحكومية.
عائدات الاستثمارات.
إعداد الميزانية السنوية:
يجب أن تُعرض الميزانية على الملاكين للموافقة عليها.
دفع الفواتير والمستحقات:
تشمل هذه الفواتير:
فواتير الكهرباء والماء.
فواتير الصيانة.
فواتير التأمين.
إعداد الحسابات الختامية:
يجب أن تُعرض الحسابات الختامية على الملاكين للموافقة عليها.
ثانياً: صيانة الأجزاء المشتركة:
صيانة المبنى:
تشمل صيانة المبنى:
صيانة الهيكل.
صيانة الواجهات.
صيانة الأسقف.
صيانة الأرضيات.
صيانة السلالم.
صيانة المصاعد.
صيانة المرافق:
تشمل صيانة المرافق:
صيانة شبكات الكهرباء والماء.
صيانة شبكات الصرف الصحي.
صيانة أنظمة التكييف.
صيانة أنظمة التدفئة.
صيانة أنظمة الأمن.
تنظيف الأجزاء المشتركة:
تشمل الأجزاء المشتركة:
السلالم.
المصاعد.
الممرات.
الحدائق.
مواقف السيارات.
ثالثاً: إدارة شؤون الإقامة:
وضع القوانين واللوائح:
يجب أن تُعرض القوانين واللوائح على الملاكين للموافقة عليها.
حل النزاعات بين الملاكين:
يجب أن يتم حل النزاعات بشكل عادل وودّي.
التواصل مع الملاكين:
يجب أن يُبقي اتحاد الملاكين الملاكين على اطلاع على جميع الأمور المتعلقة بالإقامة.
تنظيم اجتماعات الملاكين:
يجب أن تُعقد اجتماعات الملاكين بشكل دوري.
تمثيل الملاكين أمام الجهات الرسمية:
يمكن لاتحاد الملاكين تمثيل الملاكين أمام الجهات الرسمية.
رابعاً: مسؤوليات أخرى:
التأمين على المبنى والمرافق:
يجب أن يُؤمن اتحاد الملاكين على المبنى والمرافق ضد جميع المخاطر.
الحفاظ على سلامة وأمن الإقامة:
يجب أن يتخذ اتحاد الملاكين جميع الإجراءات اللازمة للحفاظ على سلامة وأمن الإقامة.
تطوير الإقامة:
يمكن لاتحاد الملاكين القيام بمشاريع لتطوير الإقامة.
ملاحظة:
هذه ليست قائمة شاملة لمسؤوليات اتحاد الملاكين المشتركين في المغرب.
قد تختلف مسؤوليات اتحاد الملاكين من عقار لآخر.
يجب أن يُطلع الملاكين على النظام الداخلي لاتحاد الملاكين لمعرفة المزيد عن مسؤولياته.
مصادر:
القانون رقم 00-18 المتعلق بالملكية المشتركة:
النظام الداخلي لاتحاد الملاكين المشتركين:
قانون الالتزامات والعقود
الفصل 85. لا يكون الشخص مسؤولا عن الضرر الذي يحدثه بفعله فحسب، لكن يكون مسؤولا أيضا عن الضرر الذي يحدثه الأشخاص الذين هم في عهدته.
الفصل 87. لا يسأل مالك ارض أو مستأجرها أو حائزها عن الضرر الحاصل من الحيوانات المتوحشة أو غير المتوحشة الآتية منها، إذا لم يكن قد فعل شيئا لجلبها أو للاحتفاظ بها فيها.
من قانون الإلتزامات والعقود على أن حارس الشيء يكون مسؤولا عن الأضرار الناتجة عنه اللهم إذا أثبت أنه فعل كا ما في استطاعته لتجنب الضرر وأن هذا الضرر ناتج عن حادث فجائي أو قوة قاهرة أو خطأ المصاب..."
الفصل 78. كل شخص مسؤول عن الضرر المعنوي أو المادي الذي أحدثه، لا بفعله فقط ولكن بخطئه أيضا، وذلك عندما يثبت أن هذا الخطأ هو السبب المباشر في ذلك الضرر. وكل شرط مخالف لذلك يكون عديم الأثر. والخطأ هو ترك ما كان يجب فعله، أو فعل ما كان يجب الإمساك عنه، وذلك من غير قصد لإحداث الضرر.
الفصل 77. كل فعل ارتكبه الإنسان عن بينة واختيار، ومن غير أن يسمح له به القانون، فأحدث ضررا ماديا أو معنويا للغير، الزم مرتكبه بتعويض هذا الضرر، إذا ثبت أن ذلك الفعل هو السبب المباشر في حصول الضرر. وكل شرط مخالف لذلك يكون عديم الأثر.
Негізгі бет من أجل مجتمعات مزدهرة: مسؤوليات اتحاد الملاكين المشتركين
Пікірлер: 270