房地產走到現在,還幻想著做「拆二代」暴富美夢的朋友們,可以醒醒了,散了吧。廣州白石井潭村拆除補償方案出爐,金錢補償最高才達¥6,600一平方;
广州市白云区石井街潭村城中村改造指挥部办公室
致潭村村民朋友的公告
亲爱的村民朋友们:
大家好!潭村城中村改造是一项民生工程和发展工程。项目改造有助于改善公共设施和人居环境,提升物业价值,促进集体经济迭代升级,收获发展红利,造福后代子孙。在推进改造过程中会遇到各种问题,欢迎各位村民朋友积极为城中村改造工作建言献策,同时提醒各位村民朋友网络不是法外之地,请各位村民朋友们依法依规向潭村城中村改造指挥部办公室反映问题和诉求(潭村联社二楼、三个经济社政策宣讲点均可反映)。
请各位村民朋友注意:
1.不得通过微信、抖音、微博、今日头条等网络平台发布不实信息;
2.不得出现辱骂、围堵、拉扯工作人员等过激行为;
3.不得煽动村民及其他群众非法集访或者在村内聚众闹事;
4.不得围攻村委办公楼或围堵村委路口而影响正常办公及交通通行;
5.不得影响、干扰、甚至胁迫他人自由表达意愿。如发现涉嫌违反治安管理处罚法或者刑法有关规定的违法犯罪行为者,将移交公安机关或者司法机关依法追究法律责任。
让我们共同携手营造良好的改造氛围,推进潭村联社高质量发展。
广州市白云区石井街潭村
城中村改造指挥部办公室
2024年4月8日
村民直接炸裂,不提週邊二手房都要4萬多單價,自家房子明顯被低估;這個價格,別說帕拉梅拉買不到,就是郊區山卡拉都不一定上得去。
但是,為什麼,地方政府就是給的價格這麼低呢?大家想過原因沒有。我大膽說說我的猜測:
1、窮,也就是廣州的地方財政緊巴巴。
2、可能真的只值這個價
我們一步步來說,或許你就知道,有些大棋是你忽略了的。
#窮 ,是當下全國城市的通病。
你以為,是地方不想給更多錢給大家嗎?錯,是 #地主中國共產黨的家中華人民共和國 ,也沒餘糧了啊。
不信你放眼下全國各地這幾年的地方債,是不是高築,哪個城市又好過了?
再單說廣州,一線城市三級財政,賺的錢還要分給窮兄弟市鎮,壓力更大了。
而這兩年房價又跌成這樣,廣州還是土地財政依賴排行前5的城市。
主要城市土地财政依赖度
1. 杭州
2. 佛山
3. 南京
4. 武汉
5. 广州
6. 西安
7. 贵阳
8. 南宁
9. 常州
10. 珠海
11. 温州
12. 昆明
13. 长春
14. 济南
你說它日子能好過嗎?但不好過了,也沒辦法,因為廣州還是要完成上面地主中國共產黨交付的城中村舊改的指標。
以上,可能就是這個村子拆除卻只賠了¥6600一平米,的表面原因。
但深層次,這件事情別的原因,你知道嗎?我告訴大家,很可能是:
#殺雞儆猴 。
就是政府不想再讓更多的拆除暴富出現了,因為這樣會極限地拉大貧富差距。還有更深層的原因,不過不是單指這個村子,而是所有舊改拆遷的共通性:
促進放水,拉動消費,收割流動紅利。
怎麼說?地方政府沒錢,但又要完成指標,總得向中國共產黨中央申請啟動資金吧。去年和今年加起來總共¥5000億的新增PSL、以及¥8000億的專案借款...這些錢直接給到地方政府,不就是促進放水?像這次廣州這個村子所在的片區,中國共產黨中央就從中華人民共和國國庫單獨撥了¥1億落地。
全国首批城中村改造专项借款落地广州!
来源:本网 发布时间:2024-01-30 13:10 浏览次数:1106 次
2024年1月30日,广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元,首笔发放15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。实现全国首批首笔超大特大城市城中村改造专项借款在广州成功落地,其中罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元,标志着我市贯彻落实党中央、国务院积极稳步推进城中村改造决策部署,取得实质性成效。
而你家房子要拆遷,總得在接受賠錢還是賠房子間二選一吧?選擇賠錢,你可能拿著錢再去租房子、換房子;選擇賠房子,你後面還得再補交一部分的新房款,跟廣州開年落地的 #房票 安置是一樣的道理。還是以這個村子舉例,我剛說的¥6600一平就是給到選擇賠錢的那部份人;至於選擇賠房子的,我簡單打個比方,如果你家只有80㎡,以這個標準,想回購一套280㎡,還需補交¥110.32萬的回購款。
那這些錢花出去,不就是拉動消費?所以,明白了吧各位,這才是咱廣州政府和中國共產黨中央的真實用意。
#穩經濟 、 #穩樓市 、#流動紅利 ,才是2024年要觸達的終點。
再進一步思考,那些因為選擇賠錢的拆除戶不需要而空出來的地,你覺得拆完後會用來做什麼?建保障房?建商品房?不知道,廣州政府沒明說,但以未來咱走星加坡模式的路徑來看,都有可能。而基於廣州政府對地段的判斷,如果未來要拿來蓋保障房,價格就不可能高,那回收的價格也不可能高。但如果是蓋商品房,那這個就有點意思了,甚至可以用來解釋為什麼現在房價還沒跌到底。
無形之手,就跟聯準會操控升息降息、中國共產黨中央操控香港民主自由,一樣簡單~ #長臂管轄 。
再往下,就該打住了,大家自行意會就好。
但無論如何,我想說的是,我們樓市始終是個政策市。所以只要我們身處這片中華人民共和國國土,政府和中國共產黨就是我們唯一能相信的利益最大化風向標。
而我們能做的也就是:緊跟著風向,並順勢而為。
就像很多人,不是不知道要逆勢賺錢,而是還是只看見了當下自己可以賺到的錢,覺得跟別人的比起來少了,就心理不平衡。殊不知,很多時候阻礙你的只是認知和空間的差異。
風向到底是什麼?很多訊號、很多大招出來又到底意味著什麼?如果你已是局內人,你可以做出哪一種選擇?作為局外人呢?又要不要做好準備?哪些準備?
各位,一個不慎,你可能又要站到跟政府及中國共產黨豪賭的關口。
剛剛不是也說了,殺雞儆猴,所以全國性的拆除致富機會,將大大減少。
這意味著,如果你的手上剛好就持有老房子,且不說老破小,但凡樓齡超過20年以上,你都該有點危機感。
如果你說是三、四線城市自住,那當我沒說;
但如果你說是第一線城市,不好意思,自住都有點勉強,因為城市更新的速度一定會非常快,大規模的舊改就是一個訊號。
所以,儘早做好置換才是你唯一該考慮的,至少現在賣出去,你少說還能有市價兜底。
當然,買房看地段,地段好的也確實不能一棍子打死,關於拆除致富,不僅是城市間要競爭,板塊間可能也要競爭。
這裡,也不單單指老房子,所以如果你想賣房,一定要看準了再做決定。
什麼房子可以賣了?什麼房子又可以等等再賣?我是認為,在未來還能實現增值保值的房子,也就只分佈在30個城市中的150個價值板塊,至於具體價值,我會在閉門直播間再跟大家展開分析。
包括我記得上次廣州房票一出來,還有人問我,能不能投資老破小?
想必這次也會有人問,那改造力道這麼大,我能不能去投資核心城市核心地段的老房子?不就避開了拆除賠錢的可能?
我的媽呀,如果你有這種想法,答應我,請把它扼殺在搖籃裡。
說實話,你要買核心地段的老房子,就不如去買強二線城市核心地段的好房子,未來的增值收益空間都要比你去跟政府和中國共產黨豪賭強。
更何況,博拆遷,博來的可能不是致富,而是致貧。因為時代永遠在發展,中國共產黨永遠在收割中華人民共和國紅利,收割人口紅利,收割流動紅利,政策也會跟著改變。
你就想,這次大規模拆改,為什麼不叫貨幣化棚改3.0,為什麼要叫新舊改?
因為十年前拆除能致富的廣州獵德村,已經變不成十年後拆除能致富的廣州潭村了啊。
選擇回遷房的不一定政府有提供臨時房安置,也不一定原拆遷區域內落實回遷,也落實回遷時間沒有保證。
而唯一可以確定的,只有未來是屬於好房子的時代,所以,買房子要跟著趨勢走,才不會錯。
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- 广州拆迁这事最近挺闹挺,源头还是在于大家还是秉持着过去那种拆迁就一定会暴富的理念,殊不知风向早已变了。我也看到一些视频说潭村村民正在向上边抗议,诚然,这些年没赚到钱的拆迁户可能会很难受,代表他们只能拿着钱去租房,但是想想,把希望寄托在拆迁身上显然不是当下一件百分百投资成功的事,拆迁已经无法变成一件投资品了,跟房子一样,有的已经彻底只剩下居住属性。那什么城市、什么地段、房子才能在这场残酷竞争中脱颖而出,欢迎来我直播间听听我的看法~
- 这不是荒唐!而是最英明的政策
- 猜测一下,可能征地的人已经知道几年后的房子什么价了
- 这哪里荒唐了?这不是拨款反正吗?
- 身在局中的人就会这么认为
- 如果是低价拆低价卖那问题还不算大,但如果是低价拆人家的再高价卖出去,这不就是跟抢却差不多吗?
- 还是合肥市政府有钱啊!合肥市庐阳区四里河路龙王城中村拆迁直接付一万七千元每平方计算,拆迁户太可怕了😨
- 龙王城中村第一批拆迁的好多人拿到几百到一千多万拆迁款后却不去买附近政府下面国企开发的房子,而选择躺平了,大出政府部门意外,导致后面第二批,第三批拆迁暂停了,政府部门也搞不明白现在问题出在哪了?奇葩了[呲牙][呲牙]
- 我们村正面临拆迁,一千三一平方
- 我们这最近的拆迁只能选房,已经没有货币补偿了,装修和别的补偿都没有,没有任何现金类补偿
- 对啊,很多地方都不给钱,只给房票了,只能在指定的区域去换房了,大多数区域靠拆迁暴富的年代已经一去不回了
- 政府这样做就对了,不要让那些城中村村民整天做发财梦,就想着不劳而获
- 有参与了以旧换新的朋友吗?价格是不是压得比自己卖更低?
- 我是苏州太仓的,我们上个月定了以旧换新,按近6个月市场均价回收的,因为二手房一直在降,所以回收价格比现在市场价还能高几十万
- 回收能比市场价高几十万???
那说明房价还得拉回来啊[捂脸][捂脸][捂脸]
- 6月均价回收,看字不看完
- 要是我,不会同意拆迁的
- 这不是越赚越多吗,280拿下来,4W卖出去,80的房屋拆迁瞬间赚千万
Негізгі бет 內循環經濟圈-杜絕劏房 劏房非法化 灣區新岸拆
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