Tulin juuri uutena tänne kanavalle ja tää oli super hyvä video! Tee ihmeessä toinen video, jossa käydään koko budjetti tarkemmin läpi että mitä meni mihinkin ja minkä verran vuokratulo on ollut. Tai muita havaintoja AirBnBsta😎 Kiitos!
@villeyli-kullas5298
4 күн бұрын
Hienolta näyttää 😎☀️ On muuten tuttu osoite: 3:45 vihreän lavan takana näkyy Sinisellä kannella eTolppa lataus/lämmitys kotelo, kollega käynyt asentamassa ja itse olen käyttänyt suorittamassa huoltotoimenpiteitä.
@timpuriltatalo
4 күн бұрын
Kiitos 🙏 Joo se tolppa on siinä naapuritalon parkkipaikan puolella, siitä kuitenkin itse ajan ohi aina kun menen siivoomaan asuntoa :)
@villeyli-kullas5298
4 күн бұрын
@@timpuriltatalo Juurikin näin 😎☀️
@lescobrandon2202
5 күн бұрын
Kyllä kelpaa. Ammattimies selvästi asialla👍
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
Kiitos :)
@kalleliimonen5900
4 күн бұрын
Esimerkkilaskelma lainasta: Otat lainaa 155 000 euroa, laina-ajaksi sovitaan 24 vuotta ja lainan koroksi 4,50 % (10/2023). Todellinen vuosikorko on 4,7 %, ja siihen sisältyy 620 euron avausmaksu sekä lainan maksuerän automaattinen veloitus 2,50 euroa/kk. Maksuerien lukumäärä on 288 kpl. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä on 256 796 euroa. Kuukausimaksu (annuiteetti) on 887 euroa. Paljonkos tuli todellinen hinta sijoitus asunnolle kun ottaa taloyhtiölainalla hmm... Siksi on hyvä olla säästettynä väh. 50% asunnon velattomastahinnasta. Itselläni on tälhetkellä 3 asuntoa jotka kaikki ovat velattomia. Eikä ole tulossa taloyhtiöön suuria remontteja minun elinaikana.
@timpuriltatalo
Күн бұрын
Itelläni on lainaa vähän 100k€, tuolla korolla laskettuna 24 vuotta ei ole kannattavaa. En kuitenkaan usko että korot tulee aina olemaan niin korkealla. Itse nään tämän eläkesijoittamisella, koska verraten yrittäjien eläkejärjestelmään tuo on maagisesti parempi diili kun valtion järjetelmä. (vaikka korot pysyisi tällä tasolla) Karkeesti jos maksaa 1600€ per kuukausi (noin 35 vuotta) saisin 3000€ eläkkeen, mikäli indeksit ei nouse, jos pääsisin ikinä eläkkeelle. Muuten olisin mieluummin sijoittanut varastoon tai vastaavaan, mutta pankit ei niitä oikeen arvosta eikä suostu niitä helposti ottamaan vakuudeksi lainoihin tai projekteihin. Niihin ne haluu aina asuinrakennuksia, jotta saisi kohtuulliset lainaehdot ja vakuudet. Tällä hetkellä Airbnb toiminta olisi kyllä kannattavampaa vuokra-asunnoissa, tosin sillon siihen pitää olla lupa vuokraajalta.
@Kukkahattu
5 күн бұрын
Tosi hieno kämppä sekä erittäin hyvin tehty video! :)
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
ISO kiitos 🤩
@wahlmanj
3 күн бұрын
On kyllä asiallisesti toteutettu kämppä! Rimaseinä tekee ison vaikutuksen pieneen tilaan. Yale-ratkaisu vaikuttaa kanssa toimivalta asunnon oveen, mutta miten vieraat pääsevät rapun ovesta sisään tullessaan? Bisnespuolesta mietin, että näinköhän sun kannattaa siellä itse käydä siivoomassa, onhan tuohon palveluja saatavilla. Vaikea uskoa että et tienaisi enemmän omissa töissäsi tai ettei vapaa-aikasi olisi arvokkaampaa kuin mitä joudut maksamaan siivouspalvelusta, varsinkin kun siivouksen kulut voit vähentää kämpän tuloista ja siten veroista. AirBnB vaikuttaa muuten tuohon ihan toimivalta kuviolta, mutta tietty riski näihin liittyy jatkuvuuden näkökulmasta, koska taloyhtiön/naapureiden ja/tai rakennusvalvontaviranomaisten kanssa voi tulla ongelmia myöhemmin. Toki jos AirBnB jossain vaiheessa ei enää toimi, niin sitten voi siirtyä normaaliin vuokraukseen.
@timpuriltatalo
Күн бұрын
Kiitos 🙏 Itse vain alussa vuokrasin lyhyitä jaksoja päivän parin yöpymisiä, se kieltämättä oli rankkaa. Eikä tosin olisi ollut kannattavaa myydä siivous palvelut eteenpäin, kun siivous olisi maksanut aina saman mitä jäi viivan alle. Tällä hetkellä pyrin vuokraamaan vähintään viikko kerrallaan, tosin jotain aukkoja voin avata välissä jos katson tarpeelliseksi. Asun itse noin 5min ajomatkan päässä, joten siivouksissa menee kaiken kaikkineen noin tunti maksimissan puolitoista. Joten vielä suht hyvin hallussa, tosin haitta puolena mulla on asukkaiden välissä vähintään 27h asunto tyhjänä, jotta kerkeän siivoamaan. Jossain vaiheessa suunnitteilla tuo mahdollinen siivouksen ulkoistus, se melkeen vaatisi jonkun kaverin kanssa kimppaan myydä siivoukset tai itsella useampi asunto. Yksittäisen asunnon siivous sillon tällön on aika kallista.... Rappukäytävään on numerokoodilla sisäänpääsy. Yale toimii kyllä super hyvin, kaikki koodit ja tervetuloviestit, sekä kirjautumisohjeet menee automaattisesti vieraille. Lukot toimii vaan vierailun ajan, sekä jokaisella omat koodit. Niin vahinkoja ei tapahdu. Tuossa talossa on muutama muukin Airbnb asunto ja itse ainakin pyrin pitkäaikaiseen majoitukseen niin häiriö on pienempää. Vieraat kyllä yleensä käyttäytyy paremmin kun "normi vuokralaiset", koska huonoilla arvosteluilla hankala saada tulevaisuudessa asuntoa. Siksi myös panostettava sisäänkirjautumis ohjeisiin, jotka mulla rautalangasta väännetty. Ei tarvii jäädä käytäville pyörimään ☺️ Enkä itse vuokraa kohdetta jos hiukankin epäilyttää vai asiakkaalla on huonot arviot 👌 Ja kuten sanoit jos jossain vaiheessa lain säädäntö muuttuu, taloyhtiö ei voi sitä kieltää muuten kun yksimielisellä päätöksellä. Nykyiset Airbnb vuokraajat ei sitä tietysti hyväksy ja sen valvonta on mahdotonta, mikä vuokraaminen on sallittua ja mikä ei. Monella on Airbnb asunnot kuukausi kerrallaan vuokrattuna myös, nytkin mulla pisin vuokra aika on 4kk. Jos kuitenkin jotain tapahtuisi tai kannattavuus lähtisi pois niin normaali vuokra käyntiin, tosin siinä tulot noin puolet mitä Airbnb kämpässä. Normi vuokra ei siis mitenkään riitä edes korkojen maksuun.
@XecVid
4 күн бұрын
Siisti, ja akustinen seinäkin on siisti.. mutta rajaa noin 10% mahdollisista asiakkaista pois (migreenipotilaat).
@timpuriltatalo
4 күн бұрын
Tosta migreeni jutusta oon kans kuulut huhuja, mutta en oo vielä tavannut ketään kenellä olisi tullut migreeniä rimaseinästä. Eikä ainakaan asiakkailta ole onneksi tullut aiheesta sanomista, ehkä sitten ne vuokaajat näkevät ilmoituksesta. Mikäli sellainen riski on heidän kohdalla olemassa 🤔
@JohnDoe69
3 күн бұрын
@@timpuriltatalo Mulla ei oo säännöllistä migreeniä ja muutenkin aika harvoin, mutta tuosta seinästä saan missä vain joka kerta migreenin eikä se koske vain migreeniä. Olin yhdessä tilassa jossa seisoin tuon seinän edessä ja mulle puhuttiin niin se joka puhu mulle sanoi että ei voi katsoa mua koska toi seinä. Mulla vilisee silmissä jo tolla videolla tuo seinä. Ilmeisesti mustana se ei aiheuta oireita.
@ipexw9253
2 күн бұрын
@@JohnDoe69 eli vika on päässä eikä seinässä
@villehonkonen1299
2 күн бұрын
@@ipexw9253kumman voi vaihtaa?
@villeviitanen1748
4 күн бұрын
Ootko varautunut mahdollisiin tuholaisiin joita voi kulkeutua matkatavaroissa kuten luteet tai vastaavat? Ainakin bugbusters tarjoaa melko edullistakin ludeturvaa, oliko 100e/vuosi 🤔 ilmainen mainos!
@elfillari
2 күн бұрын
Kaverilla oli ennen koronaa parhaimmillaan 12 pikkuhuoneistoa vuokrattuna vakuutusyhtiöltä pitkin lentokentän ympäristöä. Kiinalaiset kävi kuin kärpäset ja thaimaalaiset siivosi ja ylläpiti! Onneksi oli huoneistot "sijoittajalla" vaan vuokrattuna, muuten olisi korona tehnyt yhden uhrin lisää ilman tartuntaakin. Noh, nyt ei tarvitsisikaan enää "ilmasängytäja aamupaloittaa", kun on korot ja yleinen toimettomuus. Niin ja vihreä siirtymäkin.😅
@timpuriltatalo
Күн бұрын
Joo kieltämättä nyt harva sijoituskohde on kassapositiivinen näillä koroilla, itselläni vielä vuoden päivä lainalyhennys vapaata. Eli maksetaan vain korkoja, jonka ansiosta on kassapositiivinen tällä hetkellä. Tosin mikäli korot ei laske niin suurella todenäköisyydellä muuttuu kassa negatiiviseksi. Tuo vuokra kämppien laittaminen Airbnb:ksi kuitenkin on tällä hetkellä kannattavampaa kun itse omistaminen. Toivotaan että korot laskee ja suhdanne vaihtuu toisenlaiseksi :)
@urpoukko
12 сағат бұрын
@@timpuriltatalo Mulla on muutama kassavirraltaan reilusti positiivinen kohde (tyyliin vuokra 900 EUR, pos. kassavirta 150 EUR), mutta erona on se, että ne on hankittu pienemmiltä paikkakunnilta. Isommissa kaupungeissa riittävään vuokratuottoon / airnbn-tuottoon ei millään pääse, mutta ne parhaat kohteet ovat pienemmillä paikkakunnilla, joissa hankintahinta:vuokrat-suhde on paljon parempi. Kohteet tosin pitää valita niin, että ovat juuri oikeilta alueilta, mikä ei ole helppoa.
@antti4787
3 күн бұрын
Onko mahdollisesti vielä joskus uusia raksapodi jaksoja tulossa ? Asiaa alalta riittäisi.
@timpuriltatalo
3 күн бұрын
Raksapodia on tarkoitus tehdä lisää, useamman kerran lykkääntynyt uuden kauden aloitus vain 😅 Toivottavasti saadaan vielä tämän vuoden puolella niitä ulos 😊
@laundryjag
5 күн бұрын
Onko kohde ostettu yhtiölainoitettuna tai lainarahalla? Huomioitko tuotossa (pienimmillään 150€/kk) lainanlyhennyksen kautta tapahtuvan pääoman kertymisen, vai tuleeko se vielä extrana ylijäävän käteisen päälle?
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
Kohde on ostettu myyntihinnalla, siitä ei siis ole lainaa. Tietysti taloyhtiön rahoituslaina jäi tähän päälle, sitä vielä toisaiseksi ei lyhennellä maksetaan vain korkoja. Onneksi korot on nyt laskemaanpäin, nyt yhtiössä yli 5% kun tasaus oli kovimmassa piikissä. Silti kohde tuottaa plussaa hyvin. Lainan lyhennys alkaa noin vuoden päästä, näillä tuotoilla käytännössä tarkoittaa että ei tarvii omasta pussista maksaa lisäksi 😅 Sekä mikäli korot laskee jäisi jotain vielä viivan alle. Paras kuukaus myyntiä vähän yli 1200€, normaali vuokralla tästä tilasta saisi 550-600€. Normaali vuokralla ei siis maksaisi edes nykyistä vastiketta 😅
@laundryjag
5 күн бұрын
Kiitos selvennyksestä ja kattavasta vastauksesta. Kassavirtapositiivnen kohde on hyvä saavutus etenkin, jos sitä tasoa lyhynneyksien aikana kykenee ylläpitämään. Pidemmällä aikavälillä taloyhtiölainan koron osuus tietty pienenee ja koko ajan jää enemmän ja enemmän viivan alle (ainakin laskennallisesti velan pienentyessä). Leikki toimii monilla niin, että sitten kun taloyhtiölainaa on tovi lyhennetty voi sitä kertynyttä omaisuutta (vapaata vakuutta) käyttää pankkineuvottelussa seuraavan sijoituskämpän rahoituslainan hakemiseen vakuutena. Jos sen saa myös toimimaan kassavirtapositiivisesti niin sitten absoluuttinen omaisuus kertyy jo kaksinkertaista vauhtia kuussa (yksinkertaistettua esimerkkiä käyttäen), vaikka sijoituskämpän ulkopuolista rahaa ei olisi hommaan lisää pistetty. AirBnB mallissa tietty omaa työtä usein vaaditaan, että tuo korkeampi tuotto on mahdollinen ja silloin työn määrä lisääntyy lineaarisesti uusien kohteiden myötä. Taloyhtiölainan marginaalia voi tietty myös pyytää isännöitsijää kilpailuttamaan eri pankkien välillä. Sieltä voi kertyä vuositasolla satasien säästöä, jos marginaalia saa pienemmäksi. Viestissäsi onnistut myös kuvaamaan sen minkä takia asuntorakentaminen on "jäissä". Harvapa haluaa vuokralaisen asumista kustantaa omasta pussista. Uudisasuntojen hinnat ja vuokratasot eivät oikein kohtaa vallitsevassa korkoympäristössä.
@pp-bf2ec
5 күн бұрын
13:11 mites hyvin tuommoinen peili pysyy liimalla kiinni ovessa? Millä liimalla laitoit? Pitäis omaan kämppäänkin jotain samalaista kehitellä.
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
Tämmöinen kevyt MDF rimapaneeli pysyy hyvin liimalla kiinni, itse käytin asennuksessa WTF O liimaa. Tietysti suositus olisi että laittaisi sillon tällöin myös ruuvin, itse laitoin vajaa purkin verran per paneeli pysyy varmasti kiinni 😅
@MrOpa86
5 күн бұрын
Jos haluaa joskus irti niin ruuvit ovat huomattavasti parempi vaihtoehto kuin liima.
@Eikka91
5 күн бұрын
Niin ja kysymyshän oli peilistä, eikä paneelista😅
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
@@Eikka91 Katos hölmö minä xD Peili on Bauhousesta siinä oli kaksipuolinen teippi valmiina peilissä kiinni. Sillä kyllä pysyy :)
@jopoviz
5 күн бұрын
Täällä Naantalissa pari tyyppiä yritti air bnb-hommia, ja toinen lopetti vuoden jälkeen ja toinen kahden vuoden jälkeen😂 Ei toimi oikein kesäkaupungissa kun vuokralaisia saa 2-3 kuukaudeksi vuodessa... Tsemppiä hommaan, toivottavasti homma lähtee rokkaan eikä korot eikä taloyhtilainat karkaa käsistä. Niinkin on Turussa käynyt.
@timpuriltatalo
Күн бұрын
Pidetään peukkuja, noissa kesäkaupungeissa tuotot tosin aika kovia ruuhka aikana. Tosin sitten pitäisi melkeen itse asua niissä taas talvisin. Jotta kohde toimii ympäri vuoden pitää olla jotain syytä miksi alueelle tullaan. Kyllä itselläkin talvi on kaikkein hiljasinta aikaa, kesällä taas porukka enemmän reissaa ja menee lentokentälle yms. Niin majoituksia tarvitaan enemmän.
@jpn6976
Күн бұрын
Jos olis timpuri itte tehny tuon kylppärin niin ei olis listoja katossa😂
@timpuriltatalo
Күн бұрын
Tätä itseasiassa yritin neuvotella, jos olisin tehnyt kylppärin katon itse 😅 Olisi saanut enemmän valinnanvaraa ja jätettyä nuo listat myös pois 😅
@Jopoilija
4 күн бұрын
No nyt kelpais 🎉 olla vuokralla ja minilomalla😅
@timpuriltatalo
4 күн бұрын
Tervetuloa 😊
@timokayhko4048
4 күн бұрын
Tarkoitin tietysti 50-80€/vrk
@jannel.1806
5 күн бұрын
Onks tämä jo toinen kämppä vai sama😅😅
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
Sama asunto, tan jälkimmäisen videon tekoon vaan meni vähän pidemmän aikaa. Halusin myös saada samaan videoon kokemusta oikeesta majoitustoiminnasta 👍
@eemil312
4 күн бұрын
Et integroitua mikroa kuitenkaan laittanut
@timpuriltatalo
4 күн бұрын
Sen lisähinta oli liikaa muistaakseni 500€ luokkaa 😰 Sekä sisäpuolen koko paljon pienempi kun ”normi” mikrossa 😊 sitä kyllä harkitsin pitkään
@Bubba_Jay1
5 күн бұрын
Tuohon lasisenään vessassa keraaminen pinnote ni helppo pitää puhtaana
@timpuriltatalo
5 күн бұрын
Mistäs semmoisen saa? Minkähintainen?
@Bubba_Jay1
5 күн бұрын
@@timpuriltatalo ainakin ihan motonetistä saa soft99 glaco merkkistä pinnotetta. Maksaa pari kymppiä ja sitä kun laittaa pari kerrosta ja antaa kuivaa niin kestää aina sen 6kk kerralla ainakin. Ite laittanut saunan lasioveen. Vielä parempi on GYEON Q2 one tai Q2 evo. Maksaa sitten sen 40e purkki mutta kestoksi lupaavat autossakin 24kk. Autoihin nuo on tarkotettu alunperin mutta lasi ku lasi ni toimii ainakin oman kokemuksen mukaan. Saa tilattua esim autoduden verkkokaupasta.
@afpv2225
4 күн бұрын
@@Bubba_Jay1 Ite testasin korrekin keraamista lasipinnoitetta ja en huomannut merkittävää eroa. Toki vain yksi kerros.
Пікірлер: 53