Muy buen contenido y muy completo, como siempre. Muchas gracias
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Gracias 😉
@gamarrami
5 ай бұрын
Super interesante!! Gracias Jose por el analisis!!
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Un placer 😉
@mariaillanesteban1002
5 ай бұрын
Información completa 💎💯🔝💪🏻
@davidfc805
5 ай бұрын
Yo pienso que lo hacen a propósito para que vaya todo más mal
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Sino lo hacen a propósito les sale bastante bien
@mikg.7576
5 ай бұрын
Nos quieren cada vez más pobres y dependientes del Estado
@pilipilarb.1456
5 ай бұрын
Yo pienso que prefieren que se vendan. Así pillan una buena pasta..😮 y si la gente se hipoteca de por vida, les importa poco
@morchellemusic2829
5 ай бұрын
@@pilipilarb.1456ah si, mejor pagar el doble para alquiler una vivienda porque si, porque el propietario deci así! Hombre callaos ya, lo sabemos todos que los actuales precios son exorbitantes
@MG-ws9qj
5 ай бұрын
Pienso lo mismo, al principio creía que los gobernantes tenían una discapacidad mental. Aunque no tengas ni idea de economía, es muy fácil ver lo que ha pasado en otros países vecinos como Alemania cuando regulan el alquiler. Luego, analizo el comportamiento de los políticos y no parecen tener ningún síndrome, de hecho algunos parecen inteligentes o se expresan con inteligencia. Conclusión: Lo hacen a propósito.
@angelarodriguezpena3580
5 ай бұрын
Muy interesante tema gracias ,,!!!
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
😉
@edgar8157
5 ай бұрын
Muy buen contenido. A mí me gustaría saber con esos precios desde y hasta a qué se refieren.. si hay algún detalle más.. ya que obviamente todos los propietarios pondrán el precio máximo (hasta) si es a elección del propietario.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
No hay más detalles. Ahora mismo, este es el indice que, al aprobar la ley en abril de 2023, el gobierno se comprometió a facilitar a las comunidades autónomas. Estas, son las que tienen la última palabra a la hora de aplicar. Ahora toca a las comunidades, que ya han adelantado la mayoría que no van aplicar. El hecho de que sea desde / hasta es algo que ha sorprendido a todos ya que como dices la mayoría se irán a la parte más alta
@paquitirado2188
5 ай бұрын
Y los impuestos que estamos pagando ?? Cada vez nos asfixian con tanto pago , por qué no construyen viviendas sociales y públicas??
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Buena pregunta 😅
@bartiyo2821
5 ай бұрын
El vídeo habla de todo menos del título del video 🤦🤦
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Tienes que ver el vídeo hasta el final antes de poner un comentario 😉
@ronir.7845
5 ай бұрын
Me rio de estos politicos, quieren solucionar el tema jodiendo al propietario, quien arriesga ..sino es propio, con hipoteca, gastos fijos del inmueble...etc, mientras ellos siguen embolsandose la pasta de forma continua y sin disminuir ni un fuckin euro... si quieren q la gente tenga un techo porque no reducen el % del ITP asi muchisimas operaciones serian mas viables.. bajarlo a la mitad x ejemplo...
@bg27998
3 ай бұрын
Pues no arriesgues (inviertas) en un bien de primera necesidad... Invierte en bolsa si quieres ganar dinero a costa de los demás
@FOCKANDFOCKAS
5 ай бұрын
Gracias por la info Jose! Una pregunta, cuando alquilas a un inquilino por larga duracion, para degravarte el 60% de gastos como ibi, alquiler, etc en la renta, el inquilino debe empadronarse? O eso no me afecta a mi como propietario?. Saludos!!
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
La deducción es del 50% este año (ya ves, más ventajas de la nueva ley) Y es sobre los resultados no sobre los gastos. Esta bonificación es cuando el contrato es de larga duración. Se entiende en este caso que la persona vive ahí y por tanto debería empadronarse. No obstante, no es un requisito como tal ya que no depende de ti este hecho, ya que es el inquilino el que debe hacerlo
@davidmartin2236
5 ай бұрын
Acabo de entrar a cotillear pisos de bcn y alrededores y con esos precios nadie va a alquilar un piso si la hipoteca de cualquier piso te va a salir mas cara que el precio que pongas de alquiler 😂. En Barcelona que cualquier piso te puede costar 400K, como vas a alquilarlo por 900€ 🤣. Pierdes cada mes minimo 400€. Deberian poner el ojo en pisos de bancos, abrir mas de proteccion... increible.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Eso es. En lugar de fomentar la oferta, fomentan Justo lo contrario
@lilpump4797
4 ай бұрын
Facilitar construcción terrenos etcetc
@daguti96
5 ай бұрын
Una pregunta ese Indice de precios de alquiler es o va a ser en algun momento (Que se conozca a fecha de hoy) obligatorio, o es meramente un indice
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Es un índice. Nada más. Para que sea algo más necesita de que las comunidades apliquen la ley de vivienda. De momento es Cataluña la que ha dicho que lo va aplicar
@83infante
5 ай бұрын
Muy buena info Jose, una pregunta.. no es mas acertada la valoracion del alquiler que te hace Idealista? Son totalmente distintas las valoraciones en distintas plataformas
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Efectivamente, idealista coge datos de mercado y los que coge el indice no los conocemos porque no son públicos. Están sacados de las declaraciones de 2.5M de contribuyentes
@angelaarce8959
3 ай бұрын
Señor este video no tiene nada que ver con el título , no puede engañar con propaganda fals
@miguelangelrs3174
5 ай бұрын
Gracias por la información. Entonces aunque tengas hipoteca de ese piso y gastos como el ibi y la comunidad y hayas hecho una reforma, el precio del alquiler sigue siendo el que marcan ellos? Gracias jose.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
De momento solo se aplica en Cataluña. El factor del estado, si tiene reforma o no incluye, el tema de los gastos que tengas no
@annemiletescritora
5 ай бұрын
Gracias por el vídeo pero haciendo una simulación del precio del alquiler permitido tengo mis dudas lo de llegar a 1200 euros por mes, 😅
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
De momento el índice no tiene aplicación en prácticamente toda España. En cuanto a la cantidad. Es solo un ejemplo, la clave es hacer el cálculo y comprar al precio para que nos dé la rentabilidad
@happyanimales
5 ай бұрын
Si pido el informe referente a un piso que deseo alquiler y veo que el propietario pide muy por encima , que nos sirva todo esto. Porque ya lo has dicho hay 10 personas por cada puso en alquiler. A los dueños les importa poco las indices... ....
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Eso es. Ahora mismo el impacto que está teniendo este indice es empeorar todavía mas porque sirve para que algún propietario no quiera alquilar y haya todavía menos viviendas en alquiler
@happyanimales
5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN pues genial ...lo que nos faltaba 😱
@pilipilarb.1456
5 ай бұрын
José Muñoz, puede que interesa más que se vendan más, ya que pillan 💰 hacienda, ayuntamientos, notario, banco, registro... Y si se alquilan, no pillan nada
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Podría ser, pero creo que no va por ahí. En el alquiler pillan muchísimo!
@9PucK
5 ай бұрын
Y si mi calle no sale en el buscador es que no es mercado tensionado?
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Te da la referencia sea tensionado o no. Sino sale es porque puede haber fallos o no tener esos datos
@albertorau2948
5 ай бұрын
Navarra y Euskadi no aparecen porque tienen catastros independientes
@9PucK
5 ай бұрын
En este caso es Zaragoza, la cosa es que la calle paralela sí que sale, busco por referencia catastral y tampoco, rarrro
@davidynw
5 ай бұрын
No tengo mucha idea. Pero es posible comprar una vivienda de 91k y alquilarlo por 1200€?
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Solo si buscas alguna vivienda que esté dentro de la fórmula P.A.S 👇🏼 kzitem.info/news/bejne/mpen34eoi4ucoWksi=pccipvLK_gnipHwp kzitem.info/news/bejne/yZqIyGuAbZhyhYIsi=tmuJmkUeJPryK9GX En estos 2 vídeos te cuento como 😉
@DaniVr8
5 ай бұрын
Pero que quiere decir el indice de alquiler? Que no puedes alquilar la vivienda por encima del precio que te marca??
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
No exactamente. Depende de más factores.
@feulovil
Ай бұрын
Sí que hay muchas viviendas en alquiler y vacías! Date una vuelta por cualquier cuidad! Que los bancos abran para el alquiler todos los que prometieron en 2008 cuando los rescatamos con nuestros impuestos. Se acordó que introdujeran al mercado el 30 por ciento del parque inmobiliario embargado cómo obligación de los mismos cuando los recatamos. Es ley. Es pública para todos la sentencia. Y desahuciaron casi al 26 por ciento de la sociedad hipotecada!. Que formación tiene quién abre estos canales...?😢😢😢🥴
@siriuselvergel4948
4 ай бұрын
De 8 a 11€ de diferencia de no amueblado a amueblado... Pues 2000a 3000€ más de gasto para el inquilino. Y plaza de parking en zona tensionada 20€ cuando solas se alquilan a 60€....menudo favor les están haciendo a los inquilinos. Espero esta ley anticonstitucional que atenta contra la propiedad privada se pueda abolir pronto. Aquí en Cataluña, la Generalitat son los prineros en sumarse a las leyes mafiosas.
@JoseMuñozIN
4 ай бұрын
No tiene ningún sentido la forma de valorar
@adam9dr.mariovendedordeset779
5 ай бұрын
Viviendo desde hace dos años en Países Bajos, solo quiero decir que ojala fuese tan fácil encontrar vivienda de alquiler como en España, sin obviar el problema que mencionas
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Pues ya está mal la cosa allí.
@karlabrownsoliz4920
5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN lo están haciendo mundialmente, poco a poco en Estados Unidos piensan hacer lo mismo las viviendas se están encareciendo mucho, pobres las familias mileuristas 😢
@predigr
5 ай бұрын
La media de un 30% menos tampoco significa que sea un 30% menos en toda España, sino un 60% en las principales ciudades y un 5-10 o 0% en muchas otras...las medias tienen ese problema si no nos dan más datos.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Estoy de acuerdo contigo en que una media es una referencia, pero la realidad es que la sensación de que lo hay viviendas de alquiler es unánime en toda España
@predigr
5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN Sí, estoy de acuerdo, gracias por contestar
@user-mr2yw3hd2z
5 ай бұрын
Los pisos con aparcamiento, se puede alquilar el parking por separado al precio que quiera el propietario?
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
De momento la ley no aplica y por supuesto, los garajes están fuera del perimetro
@tonimas5140
4 ай бұрын
La ley de vivienda, es delincuencia del Estado. Los inquiokupas, trabajan en negro, para mantener la vulnerabilidad. Y el propietario sigue pagando todo. Gracias
@francescoscamarcio1366
5 ай бұрын
determinadas comunidades que no la van aplicar, las del PP
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
En principio lo que han dicho es que no la van aplicar.
@francescoscamarcio1366
5 ай бұрын
Claro porque se le va a caer todo el chiringuito que se han montado en Madrid!!
@predigr
5 ай бұрын
El principal problema es la oferta está claro. Y los fondos de inversión y compras de extranjeros que no viven en España tampoco ayuda.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Fijate en el dato del ine, más del 80% son pequeños propietarios.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Si esos sacaran sus viviendas en alquiler seria la solución clara según lo veo yo (a pesar de que los extranjeros compren vivienda)
@Darrubio
5 ай бұрын
Yo colaboro como broker asegurador de uno de esos fondos y tienen más de 3000 viviendas, qué, cuando no son habitables las reforman. Ponen viviendas en alquiler a personas que ningún propietario alquilaría. Así que tan malos no son, viviendas vacías no tienen.
@predigr
5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN Un 20% es mucho, imagínate si fuesen todas de españoles, seguro mejoraría la cosa
@predigr
5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN lo de extranjeros lo digo porque somos de los pocos países que lo permiten... XD
@leoc5469
5 ай бұрын
VOX 🇪🇦
@feulovil
Ай бұрын
Los grandes tenedores se tenían que ver en un albergue. Y que empiecen a declarar por sus alquileres y defraudar a Hacienda, que paguen impuestos cómo hacemos todos. Sí necesitan de la sanidad pública yo tendré que atenderlos igual que a quién cumple sus obligaciones cómo cuidadano. Ya existen plataformas para hacer visita, comprobar catastro, y denunciar a la Agencia Tributaria sobre el piso y el tenedor en cuestión, y que compruebe la Agencia Tributaria si pagan el IVA correspondiente por ellos. Es increíble por su codicia, el daño que están haciendo a las familias en España.
@calsberg666
5 ай бұрын
Con razón el mercado inmobiliario está como está, si la intencion es especular de esta manera. Cómo pretendes cobrar de alquiler 1200€ por un piso de 90k y que el mercado no se resienta? Es de lógica que los precios de la vivienda no paren de subir si se compran pisos con la intención de explotarlos con alquileres que no tienen razón de ser. Bastante ridiculo por tu parte que te pongas a llorar con estas cuentas de la lechera.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Porque yo no estoy comprando por 90.000 euros el mismo piso que tú estás viendo por 90.000 euros. En este vídeo te lo cuento 👇🏼 kzitem.info/news/bejne/yZqIyGuAbZhyhYIsi=smuQDKE0J83TQAxp
@josefernandezpineiro4396
5 ай бұрын
👍👍👍🇪🇸🇪🇸🇪🇸
@borja8654
5 ай бұрын
Es una vergüenza los precios del alquiler de primera necesidad, se esta haciendo negocio con el derecho a la vivienda. Como siempre los ricos abusando de la clase obrera. Cuando el sueldo medio es de 1.000€. Los fondos buitre se están frotando las manos.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Estamos de acuerdo en que los precios del alquiler son altos y tienen que bajar, pero por favor consulta los datos. Esto no tiene que ver con los fondos buitre. Esto es consecuencia de una ley que no favorece que los propietarios NO pongan viviendas en alquiler. En el vídeo tienes los datos
@nicolasmadrigalgarcia
5 ай бұрын
Buenos días, observo personas que quieren alquilar y piensan , que el alquiler es caro, y yo pienso lo mismo, pero pensando del otro lado poner un bien , que vale mucho dinero a disposición del inquilino y puedes tener muchísimos inconvenientes, los vecinos te llaman por qué no respetan ni horarios , no te pagan por varios años y tú continuas pagando. Y te dejan el piso para reformar. Si el estado no asfixiarse a los propietarios , sería beneficioso para los inquilinos. SEGURO.
@marprats2559
5 ай бұрын
Pues paguita y alquiler del estado
@beatrizesteban8672
5 ай бұрын
Un piso de 90.000 un alquiler de 1200 al mes😂
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Es perfectamente conseguible, supone una rentabilidad del 10%. En este edifico, por ejemplo, tengo más de un 12% neto 👇🏼 kzitem.info/news/bejne/xpmN1aawoKmqiYYsi=CToacpsHfrSu6xr1
@quiquevidalbeneyto2630
5 ай бұрын
Así nos va, dando lecciones de que hay poca oferta y blabla y luego especulando con alquileres desorbitados
@maxxx3566
5 ай бұрын
Todo el mundo sabe que el Mundo, el ABC y la Razón no son diarios, son pampletos
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Los datos que comparten no son de ellos. Son del INE. Igualmente te comparto datos del banco de España y del propio ministerio.
@thepanter-technology1727
5 ай бұрын
Los que hacéis negocio con un bien constitucional, soys unos cracks, gracias por haberme obligado a irme mi tierra y tener que buscar una vivienda digna en la otra punta de España, SOLO y sin CONOCER A NADIE, y dejando TODO DE LADO.
@JoseMuñozIN
5 ай бұрын
Y los distintos gobiernos que no han fomentado la vivienda pública en los últimos 30 años no hecho políticas para que haya un parque de vivienda en alquiler, ¿esos no tienen nada que ver? (Tienes el dato en el vídeo. Además sacado del propio ministerio) Y este gobierno que con su ley, sin que llegue aplicarse ha hecho que baje la oferta un 30%, ¿ellos no tienen nada que ver? Tu afirmación no apunta a la esencia del problema sino a la solución. Este es un problema de oferta y sin personas o empresas que pongan viviendas en alquiler no se solucionara
@Grace-vv8nu
2 ай бұрын
Hola , vine a España sola y sin conocer a nadie, esto qué quieres decir? Hacerte un@ victim@?
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