Вот это уровень👍🏼 А то я совсем запутался с этой приемкой, как и что делать, здесь получил все ответы, приятно послушать, все четко и по делу. Ребята, продолжайте в том же духе🤘🏼
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день! Большое спасибо за оценку нашей работы!
@evgeniir.4005
2 жыл бұрын
Спасибо, Роман! Очень познавательно и интересно
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день, спасибо, стараемся!
@ЕкатеринаЛобанова-й5д
2 жыл бұрын
Добрый день! Всё что и доступно объяснили, спасибо! Не понятен лишь один момент, после пришествия 60ти дней, необходимо заново заказывать данную услугу?
@shurik3502
Жыл бұрын
Добрый день, подскажите пожалуйста. Принимали квартиру, были "вопросы" по установке окон и входной двери. Отразили с наемным специалистом это все в акте осмотра + в нем расписался прораб+ дольщик. Прораб взял один ключ и копию акта осмотра. В офисе же дольщик расписался в акте приёма передачи, так как замечания несущественные, что претензий к застройщику не имеет. Сказали, что это стандартная форма и она неизмена для мфц. Есть акт осмотра и этого достаточно. Прошло уже 2 недели, застройщик так ничего и не устранил. Собственно какие действия можно предпринять? Или в связи с подписанием акта, в котором претензий нет, действия уже бесполезны?
@specnovostroy
Жыл бұрын
Добрый день! Подписанный АПП квартиры действительно имеет формулировку об отсутствии претензии к застройщику. Данный пункт создан для того, чтобы вы смогли оформить квартиру в собственность. Никаким образом данный пункт не лишает вас права требовать компенсацию по суду. Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в вашем случае, необходимо выждать 60 дней, после чего проводить досудебную экспертизу и запускать процедуру взыскания
@2speed2speed
2 жыл бұрын
👍👍👍
@НатальяР-ч3я
2 жыл бұрын
Роман, доброе утро! Правильно ли я поняла, что если приходишь на приемку со специалистом, зарегистрированным в НОПРИЗ, то на специалиста доверенность не нужна?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день! Если дольщик сначала принимает квартиру, а потом идет на осмотр со специалистом - доверенность на него не нужна, т.к. это уже Ваша квартира. Если дольщик хочет сразу пройти на осмотр со специалистом - нужна доверенность. В свою очередь, застройщик Инград вообще специалиста не пускает на осмотр
@НатальяР-ч3я
2 жыл бұрын
@@specnovostroy спасибо
@yogamystic108
2 жыл бұрын
@@specnovostroy добрый день! у нас квартира у застройщика Инград как раз, ждём сдачи, как быть с приёмкой тогда?
@Сергей-с7б8э
2 жыл бұрын
Здравствуйте. У Вас есть филиал в г. Казани, Республика Татарстан?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день! Нет, работаем только в Москве и МО
@МихаилК-ш8с
2 жыл бұрын
Постановление не касается обращений по гарантии, на основании чего по гарантии нужно сначала обращаться к застройщику за устранением и ждать 60 дней?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добры день. Обращений по гарантии на предмет чего Вы имеете ввиду? На предмет требования устранить нарушения? Или на предмет взыскания денежной компенсации на устранение нарушений?
@МихаилК-ш8с
2 жыл бұрын
@@specnovostroy на предмет взыскания компенсации или уменьшения цены договора. Становится проще принять кв с эксплуатационными недостатками, отразив их в акте осмотра, а через 60 дней провести досудебную строй экспертизу и в суд
@specnovostroy
2 жыл бұрын
@@МихаилК-ш8с На эксплуатационные дали Вы застройщику 60 дней, правильно. Не устранил, подаетесь в суд. А по остальным нарушениям гарантийным Вы получается не дали застройщику срок на устранение. С одной стороны обращение в суд по гарантийным нарушениям не касается постановления. И можно податься на основании статьи 7, части 2. Но как поведет себя суд непонятно. Может судья аналогию провести, согласно постановления, где прописано, что нужно дать срок на устранение перед тем, как обращаться в суд. Могут председателям судов дать установку. В одном суде, допустим, нам уже точно сказали свою позицию по этому вопросу, что будут иски разворачивать. Практики нет, соответственно нельзя точно сказать, касательно нарушений, которые не были указаны при приемке объекта или по которым не был дан срок на устранение нарушений. Если кто-то из юристов будет браться за такие дела, посмотрим как у них будут дела проходить. Но это путь полной неизвестности. Идеальный вариант, если все нарушения указаны при приемке объекта и дан срок 60 дней на устранение нарушений и потом на устранение этих нарушений считается смета и подается иск. Или если гарантийные нарушения не указаны в акте первичном, то написать претензию и выждать срок 60 дней и потом подаваться. Это наше мнение, как юристов. И ситуация, при каких условиях мы будем работать с клиентами, ведь мы работаем на постоплате и все риски ложатся на нас. А если иск развернут, то это полгода потеряно точно. Лучше уже сразу идти по проверенному пути, чем в неизвестном направлении.
@НатальяКалинина-ш6в
Жыл бұрын
Работаете ли в Санкт-Петербурге?
@specnovostroy
Жыл бұрын
Добрый день! Нет, работаем в Москве и МО
@denismatkovskii2844
Жыл бұрын
Я так и не понял, акт приёма я обязан подписывать или нет, если у меня есть замечания ? Или замечания вносятся в акт
@specnovostroy
Жыл бұрын
Добрый день! Мы советуем подписывать акт приема-передачи квартиры всегда. За исключением случаев, когда в квартире имеются существенные недостатки. Например: отсутствует электричество/водоснабжение, отсутствует остекление, не завершена отделка, квартира была затоплена, а также в случаях явных следов биопоражений (плесень, грибок). Акт осмотра составляется от застройщика, после приемки наш специалист передает вам перечень недостатков в электронном виде и вы направляете их менеджеру от застройщика. При заказе приемки со специалистом НОПРИЗ на юридический адрес застройщика от нас с направляется претензия с актом осмотра и требованием устранить недостатки. Дополнительно прикладываем документы на специалиста, соответствующего требованиям постановления №442, документы на оборудование, используемое при приемке квартиры, и документы на нашу организацию, состоящую в «СРО»
@ОхотаРыбалка.ОтдыхнаУралеинето
Жыл бұрын
Здравствуйте Роман. Подскажите пожалуйста, если при преме квартиры будут выявлены существенные недостатки и при этом не будет подписан акт приема-передачи, а застройщик не успеет устранить недостатки в срок когда по дкп должна быть сдана квартира, можно ли в будущем за это взыскать с застройщика неустойку?
@specnovostroy
Жыл бұрын
Добрый день! ДКП не попадает под действие постановления №442. Если у вас есть настрой на суд, можно не ждать 60 дней, а сразу запускать процедуру взыскания. Хочу отметить, что дольщик имеет право не подписать АПП в случаях существенных недостатков (мешающих эксплуатации квартиры) Например: отсутствует электричество/водоснабжение, отсутствует остекление, недоделана отделка, квартира была подвержена затоплению или затоплена, а также в случаях явных следов биопоражений (плесень, грибок)
@АлинаСубботина-т1з
2 жыл бұрын
Роман, доброе утро! По второму сценарию у меня остался вопрос: а как же быть с согласованием фигуры специалиста с застройщиком? Ведь если мы приходим со своим специалистом сразу на первую приемку, то застройщик потом может сказать, что с ним данная фигура не была согласована и потребовать повторный вызов уже согласованного с ним специалиста…
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день. Мы руководствуемся пунктом "В" постановления: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; И что самое интересное, дольщик еще и может потребовать компенсацию на заказ такого специалиста. Досудебно, конечно, никто не выплатит скорее всего, но если иск подавать на просрочку или недостатки, то шанс есть. В данном случае про согласование фигуры речь не идет. Да и застройщик, если Вам квартиру передает, он должен присутствовать на объекте, может любые документы на специалиста, компанию, оборудование проверить. Согласование нужно, если сначала без специалиста НОПРИЗ приняли, потом у застройщика возникли разногласия, относительно перечня нарушений. Тогда надо согласовывать по требованиям постановления.
@АлинаСубботина-т1з
2 жыл бұрын
@@specnovostroy благодарю!
@yak7379
2 жыл бұрын
То есть если принял квартиру с вашим специалистом (без НОСТРОЙ\НОПРИЗ), а застройщик через 59 дней после подписания АПП информирует о несогласии с выявленными дефектами, которые указаны в Акте осмотра, то нужно вызывать специалиста НОСТРОЙ\НОПРИЗ для проведения повторного осмотра и заново давать застройщику 60 дней?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Если на 59, то нет, ничего Вы не должны. У застройщик срок не более 60 дней. С момента разногласий дата проведения технического обследования согласовывается с застройщиком в течение 5 рабочих дней, но не ранее чем через 3 рабочих дня. Пока будете согласовывать, уже у застройщика срок истечет.
@sedoy83
2 жыл бұрын
Только если недостатки указаны в Акте или ином документе надо 60 дней ждать, а акт осмотра не предусмотрен. Ну и главное, если застройщик не согласен он сам по согласованию с дольщиком должен выбрать эксперта в течении 5 дней.
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день не совсем верная трактовка. Мы идем по второму абзацу пункта В постановления. В случае обнаружения существенных недостатков, дольщик и застройщик обеспечивает составление Акта осмотра специалиста квалифицированного, тогда речи не идет о документе с нарушениями от застройщика. И не согласиться он не может с Актом осмотра от специалиста НОПРИЗ, он может это оспаривать, вызывать своего специалиста, но он этого делать не будет. Застройщик удовлетворяет требование об устранении нарушений в срок 60 дней с даты подписания АПП или составления Акта осмотра от специалиста. Застройщик может быть не согласен со списком нарушений, который отражен в акте приема передачи или ином документе, там нарушения, как правило, сейчас не прописываются. Если оставлен акт осмотра от застройщика и в тот же день составлен акт осмотра от специалиста НОПРИЗ, тогда разногласий быть не может, потому что специалист уже подтвердил наличие всех нарушений. И если был составлен Акт осмотра только с застройщиком, без специалиста НОПРИЗ, тогда застройщик может выразить разногласия и придется вызывать специалиста НОПРИЗ. Специалист согласовывается с дольщиком, значит и дольщик может своего специалиста вызвать, ведь он за него оплачивает.
@mihas-jd1cb
2 жыл бұрын
Подскажите пожалуйста, а оценка для банка? Входит в стоимость или если нет, но делаете, то какова цена?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день! Оценку делаем для всех банков, кроме Россельхоз. Стоимость оценки отдельным выездом = 4500 руб., если совместно с приемкой в один день = 3600 руб.
@mihas-jd1cb
2 жыл бұрын
Сколько будет стоить приемка с ноприз 75м? Заранее спасибо
@Vovagopa
2 жыл бұрын
Спасибо за разъяснения, я как раз под предыдущем видео об этом спрашивал. Ребята молодцы 💪
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Добрый день! Стоимость выезда специалиста НОПРИЗ для данного метража составит = 8300 руб.
@mihas-jd1cb
2 жыл бұрын
@@specnovostroy подскажите пожалуйста, а оценка для банка?
@specnovostroy
2 жыл бұрын
Оценку делаем для всех банков, кроме Россельхоз. Стоимость оценки отдельным выездом = 4500 руб., если совместно с приемкой в один день = 3600 руб.
Пікірлер: 40