Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
@Светлая-и7э
Жыл бұрын
здравствуйте. Приходилось ли вам за последний год проводить сделки с продавцами, которые несколько лет назад уехали в "недружественную страну", которая в те годы таковой не являлась еще, имеют там ВНЖ и хотят по доверенности родственнику теперь продать свою недвижимость в России? Как осуществляются сделки, можно ли обычным способом заключать ДКП?Обязателен ли пункт по распоряжению 430-р?
@ned_rf
Жыл бұрын
здравствуйте. Только сейчас увидел ваш комментарий! Таких сделок у меня еще не было, но, чувствую, что будет множество такого в будущем...
@juliakulova1985
Жыл бұрын
Благодарю! Очень ценный материал, очень подробно изложенный
@ned_rf
Жыл бұрын
Удачной вам сделки!
@helgatashtimerova1722
Жыл бұрын
😂
@ЛилияТ-м1н
Жыл бұрын
Решила купить квартиру, но послушав вас решила, буду жить в лесу, страшно покупать квартиру
@ned_rf
Жыл бұрын
В лесу волки серые живут, могут за бочок укусить…
@ЛилияТ-м1н
Жыл бұрын
@@ned_rf теперь страшно покупать, вдруг обманут
@ned_rf
Жыл бұрын
@@ЛилияТ-м1н поэтому надо выходить на сделку НЕ самостоятельно, а с юридической поддержкой специалиста!
@HeTDeHer
Жыл бұрын
@@ned_rf а как найти грамотного специалиста в своем городе)? Как отличить нормально юриста от мошенника/неквалифицированного?
@ned_rf
Жыл бұрын
По отзывам близких людей о конкретном специалисте, и по его стажу на рынке недвижимости…
@ЛарисаРуденко-э3ь
Жыл бұрын
Это беспридел, раньше такого не было, должен быть набор документов которые дезают сделку безопасной, прозрачной! Теперь же с простого человека делают матерных юристов! При сделке нотариус должен проверять и требовать наличие должны документов! Бардак в стране полнейший!
@doloto111pro3
Жыл бұрын
Я вам открою секрет, что сейчас максимально безопасное время, когда рисков вляпаться минимум. Лет 10 назад рисков было больше, а лет 20 назад вообще кидалово процветало.
@ned_rf
Жыл бұрын
да, неразбериха есть, но предполагается, что при операциях с недвижимостью вы будете нанимать профессионала в этой сфере, чтобы он сделал для вас все безопасно и выгодно. Вы же сами зубы не вырываете, не сами автомобиль ремонтируете. Тут так же! Каждый должен заниматься своим делом!
@ned_rf
Жыл бұрын
Вы правы на 100%
@ned_rf
Жыл бұрын
+++
@ПосвящениеХристу
Жыл бұрын
@@ned_rf я работала в агентстве по продаже недвижимости и мы всем вливали в уши что проверка документов - это то за что мы берём сумашедшие деньги. По итогу продали квартиру людям в центре города, трёшка 2й раз, как потом выяснилось, без документов. Не помню подробности, давно было. Слава Богу что это была не моя сделка.
@Людмила-г5д3ш
Жыл бұрын
Спасибо за обстоятельный ролик. Освещены многие скрытые моменты, о которых не догадываешься спросить или проверить.
@ned_rf
Жыл бұрын
пожалуйста)
@extermegutar1702
Жыл бұрын
Вам спасибо большое, лично я 1000 руб оплачиваю юристу чтобы спросить 1-2 вопроса, а вы все так замечательно тут рассказываете. Дело не в деньгах, просто приятно когда находишь информацию нужную так легко
@ned_rf
Жыл бұрын
Платная консультация, это норма. У меня тоже есть дистанционные платные услуги, в том числе консультация.
@Lisa-hw9ec
6 ай бұрын
Вадим, Вы-молодец. У меня большой стаж работы в этой сфере, тем не менее, очень лаконично, ёмко и существенно. Людям приносите большую пользу. Спаси Господи❤
@ned_rf
6 ай бұрын
Комплименты от коллег получать вдвойне приятно. Спасибо!
@beatapotriche3390
Жыл бұрын
О прописанных, нужно всегда брать полную выписку из домовой книги, за весь период эксплуатации квартиры. Там указано когда выписаны люди, армия, тюрьма, спец.заведения
@ned_rf
Жыл бұрын
Совершенно верно!
@AnyaV
Жыл бұрын
При ипотеке банк проверяет выписку?
@ИванСергеевич-г7х
Жыл бұрын
@@ned_rfа банк проверяет при ипотеке?
@ИванСергеевич-г7х
Жыл бұрын
@@ned_rfищем квартиру и уже несколько квартир оказались в собственности всего один месяц.То есть их перекупили и выставили на продажу.Это странно?
@ned_rf
Жыл бұрын
Это не странно, если есть какое-то правдоподобное и адекватное объяснение, тем не менее, лично у меня такое всегда вызывает очень большие опасения!! Будьте осторожны и 1000 все перепроверьте!
@razlychnitsa
10 ай бұрын
Спасибо, очень понравилось видео и интересные нюансы, о которых я бы сама не догадалась.
@ned_rf
10 ай бұрын
Очень приятно, спасибо....
@НаташаБ-ш2м
Жыл бұрын
Купила квартиру, где умер дедушка и пролежал сутки. Я сделала ремонт и! Квартира с чудесной светлай аурой! С удовольствием там живу. Видимо он был хороший человек.
@ned_rf
Жыл бұрын
видимо, да....
@ВопрЫпса
Жыл бұрын
Лучше пригласить батюшку для освящения квартиры.
@ned_rf
Жыл бұрын
🤣
@НаташаБ-ш2м
Жыл бұрын
@@ВопрЫпса мне и без батюшки там отлично живётся
@pavelkroll
Жыл бұрын
Тело за сутки не разлогается, а значит и запаха практически не будет.
@evgeniy5765
Жыл бұрын
Покупатель какое-то самое бесправное существо. Купил - молодец, теперь отдай. Про деньги забудь. Правовая дичь полная!
@ned_rf
Жыл бұрын
да. Поэтому нужен специалист, который не допустит дичь в вашу сторону. Некоторые пытаются на нем сэкономить, не догадываясь, что в большинстве случаев он даже на стадии торга отбивает все расходы на него!
@user-fv8lc
Жыл бұрын
У нас пришёл смотреть один покупатель ,очень дотошный-проверил все что только можно и в самом конце выпил воды из крана(проверил вкус так сказать).Выпил из ладошки,сначала понюхал. Но на самом деле в новых домах действительно бывает ужасная вода. Или ржавая или грязная,что даже не поставить фильтры. В таких домах люди покупают воду из колонки рядом с домом. Недавно мы снимали такую квартиру. Наверное он тоже в курсе был)
@ned_rf
Жыл бұрын
Выпить водопроводную воду из крана с помощью ладошки - это сильно))))
@YuIiya
Жыл бұрын
Вы так сладко говорите, приятно вас слушать! Спасибо за советы! 👍👏🙌✨
@ned_rf
Жыл бұрын
«сладко»?))) Вроде, наоборот, совершенно несладкое содержание видео…
@Olgakhv27
7 ай бұрын
Пожалуй, это лучший канал о недвижимости, что попадался мне за последние годы. Жаль, что 9 лет назад у меня не было всей этой информации, пришлось самой набивать шишки. Спасибо за ваш труд.
@ned_rf
7 ай бұрын
Лучше поздно, чем никогда! Хотя бы сейчас у вас уже есть эта информация!
@alexmusic967
Жыл бұрын
Как же круто и понятно. Спасибо за Ваш труд
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв! Приятно!
@chemera80
Жыл бұрын
Как же страшно стало . Но полезно. Спасибо
@ned_rf
Жыл бұрын
пожалуйста)
@HEBOJIbHUK
Жыл бұрын
у нас старая панелька где-то 85 года, квартира прям возле лифта, но какого-то особого дискомфорта не добавляет. Гораздо хуже, что всего 3 этаж, и когда открываешь окна чтобы проветрить/охладить квартиру, то весь шум от машин и орущих во дворе детей легко проникает внутрь. Кстати, я ещё часто вижу, что если квартира на солнечной стороне, то это преподносят как +, на мой взгляд, это наоборот минус, летом солнце будет сильно накалять вашу квартиру, без кондея тут не обойтись или, опять же, открывать все окна и слышать шум улицы.
@ned_rf
Жыл бұрын
если человек долго слушает какой-то шум (месяцами/годами), то этот шум становится для него белым (незаметным). Такое. например, происходит у тех, кто живет непосредственно у ж/д переездов. Они уже не замечают шума поездов..... Возможно, у вас такая же история...
@ЕленаВасильевна-д2й
Жыл бұрын
@@ned_rfВ молодом возрасте, возможно, и так.Но в пожилом возрасте шум очень раздражает и никогда он не будет "белым",как вы изволили выразиться.Вонь от выхлопных газов,ужасный шум машин во время дождя - все это отражается на здоровье и психику человека. Утверждаю это,исходя из личного опыта.Так что ни в коем случае нельзя покупать квартиру,если проезжая часть очень близко расположена,как это строилось при совке.
@ned_rf
Жыл бұрын
@@ЕленаВасильевна-д2й вам виднее!!
@Игорь-ш5ц1р
Жыл бұрын
Конечно солнечная сторона это минус а при продажах пишут квартира солнечная светлая идиоты
@lubov8562
Жыл бұрын
Всё правильно. 3 этаж и солнечная сторона. Вот меня угораздило😅😅😅
@ZimnyayaSPb
Жыл бұрын
Спасибо большое, осень полезные советы. О некоторых вещах я даже не задумывалась.
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо вам за отзыв!
@Михаил-ф8т3у
9 ай бұрын
Человек продал квартиру , потом взял кредиты/ипотеки , через 2,5 года решил обанкротиться - тогда ранее заключённая сделка с квартирой расторгается с потерей денег, я правильно понял? Другими словами -лежать на диване и ждать стука в дверь в течении 3 лет? Шедевр правосудия!
@ned_rf
9 ай бұрын
нет! вы неправильно поняли! Есть определенные критерии, при которых будут забирать такую квартиру у покупателя. Например, если квартира на момент сделки "по рынку" стоила 5 млн. рублей, а в договоре купли-продажи фигурирует цифра 2.5 млн. рублей. Либо есть сомнения, что деньги фактически были уплачены и это не притворная сделка купли-продажи, которая по факту была дарением.... Это не полный перечень критериев. Только примеры.
@Михаил-ф8т3у
9 ай бұрын
Вадим спасибо, вот минутный ролик хотя 4 летней давностью, если взглянете.... - соответствует вашему перечню: "Оспаривание сделок при банкротстве физического лица" kzitem.info/news/bejne/p4CgzHx-qGRnZn4
@ned_rf
9 ай бұрын
@@Михаил-ф8т3у в этом ролике, да, некоторые моменты освещены. Много тонкостей в этом деле…
@user-Skvo
8 ай бұрын
В выписке егрн на 3-х комнатную квартиру значится один собственник и площадь указана лишь частично, а не полностью. А дело в том, что это доля 2/3 и второй дольщик 1/3 умер 15 лет назад, у него наследников нет. И долгов жкх/капрем на 250 тыс. Не платили оба. Собственник живой сейчас продает эту квартиру как двушку. Но по цене трешки, мотивируя тем, что 1/3 и так достанется в придачу к 2/3 при покупке. Документы отказывается предоставить, на вопросы не отвечает, считает, что сделал одолжение, выставив ее на продажу. Даже смотреть квартиру не стали, настолько агрессивный и странный персонаж.
@ned_rf
8 ай бұрын
Все правильно, с неадекватными людьми лучше дел не иметь!
@ИгорьКолосков-р7с
Жыл бұрын
Спасибо вам большое! Очень полезное видео для покупателя вторички!
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за ваш отзыв!
@serge3877
Жыл бұрын
Это очень крутая аналитика. Спасибо, что делитесь такими нюансами.
@ned_rf
Жыл бұрын
Рад быть полезным!
@serge3877
Жыл бұрын
Чуйка, основанная на осмыслении сотен сделок, внимание к мельчайшим деталям - это главное, чем может обладать агент по недвижимости. У Вас это есть. (первый раз вижу агента, который пойдет проверять подвал или отодвигать шкаф из угла :)))) @@ned_rf
@notgoodcat
Жыл бұрын
Спасибо вам за информацию. Очень полезное видео. Покупаю в данный момент квартиру, обратился к риэлтору за сопровождением сделки. Уже всплыли некоторые нюансы, не криминальные конечно, но я бы о них даже и не подумал
@ned_rf
Жыл бұрын
Будьте осторожны! Удачной вам сделки!
@галинаседова-б4е
4 ай бұрын
Здравствуйте, ещё советую взять за год выписку об оплате квартиры, проверьте когда установка счётчиков была,это всё вам потом платить ,если не проверите, ещё проверьте всю подноготную квартиры? До его строительства,а то бывает ,что земля наша,а вещи ваши.удачи.
@ВераБрежнева-м9ъ
Жыл бұрын
Спасибо за такую полезную информацию ❤ очень важно учесть все при покупке .
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо вам за поддержку и канала!
@ОксанаОксана-ы3я
8 ай бұрын
Спасибо за видео. Ещё в новых домах нужно смотреть где на крыше лифтовые шахты с двигателями, строят без техэтажей, и лифтовое оборудование слышно в квартирах около шахт.
@ned_rf
8 ай бұрын
Не видел нового дома (после 2000 года постройки), чтобы лифтовая шахта была на жилом этаже! Такое строили до 1985 года, примерно…
@ТатьянаШушлебина-щ2с
8 ай бұрын
Благодарю все так обстоятельно грамотно и. Профессионально
@ned_rf
8 ай бұрын
Спасибо за обратную связь! Очень приятно
@ДинараМахди-ь1э
10 ай бұрын
Спасибо! Очень развернуто и профессионально!
@ned_rf
10 ай бұрын
Спасибо за обратную связь!
@ДмитрийКоролев-з2н
7 ай бұрын
Спасибо! Особенно за мелочи, на которые обычный неподготовленный человек не обратит внимание. А они могут иметь фатальные последствия (особенно про трупный запах, прямо жесть).
@ned_rf
7 ай бұрын
Пожалуйста! Будьте бдительны при выборе и проверке будущей квартиры!
@olesyag5682
8 ай бұрын
Получается, ты купил квартиру, чувак продавец , через три года банкротится , и твоя покупка попадает в срок три года , и твою квартиру могут забрать , ахеренно просто
@ned_rf
8 ай бұрын
Да! Именно так, если не соблюдать некоторые меры финансовой и правовой безопасности!
@LRW78
Жыл бұрын
Полезный выпуск,спасибо.
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв 🙈
@Марина-з9ц9ф
3 ай бұрын
Про места не столь отдаленные, сроки и справки.... Важная информация!
@ned_rf
3 ай бұрын
да! Будьте бдительны!
@brillant7193
Жыл бұрын
Спасибо очень понятный ролик!Дай бог вам здоровья!?
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо вам! Здоровье очень пригодится)
@NadezhdaZubenko
6 ай бұрын
Концентрат информации 🔥🔥🔥 целая содержательная статья 👏🏻👏🏻👏🏻
@ned_rf
6 ай бұрын
Очень старался) Спасибо, что оценили!
@Mr555
9 ай бұрын
В шоке просто от законодательства в квартирных вопросах.
@ned_rf
9 ай бұрын
Предупрежден, значит, вооружен!
@МарияАстафьева-я8е
3 ай бұрын
Купили квартиру в 15 году у молодого человека. он получил по наследству данную жилую площадь. квартира после косметического ремонта. После покупки услышали неприятный запах в кухне. Позже от соседа по площадке узнали, что в этой квартире умер дедуля и пролежал там несколько месяцев до того, как его обнаружили!! К слову, полы деревянные, лаги, перекрытие жб. Мы были очень расстроенны- пришлось менять полы полностью.
@ned_rf
3 ай бұрын
то, что пришлось менять ТОЛЬКО полы, в данном конкретном случае, это еще везение!!
@ЛЮБИМЫЙСАДБЕЗФАНАТИЗМА
11 ай бұрын
Какой молодец, столько рекомендаций!!! Подписка)
@ned_rf
11 ай бұрын
приятно!)
@c_oksana
Жыл бұрын
Спасибо! Это самое крутое, исчерпывающее видео на эту тему)
@ned_rf
Жыл бұрын
Разочарую! В этом выпуске озвучены далеко не все правовые риски! Все не перечислить….
@mootal2202
Жыл бұрын
Я не риелтер, но тоже сталкивался с парой вещей, на которые стоило бы обратить внимание. 1. квартира с котиками. Кроме того что в квартире может кто-то умереть, в ней могла жить бабушка, любящая котиков. Бабушка жива, успешно переехала, но пока она жила котики ссали либо по всей квартире, либо в определённом месте. У меня знакомый покупал квартиру, зная о её такой особенности и поэтому с серьёзной скидкой. После покупки он вскрывал и менял деревянные полы и проводил ещё какие-то работы для устранения запаха, потому что иначе жить в такой квартире невозможно. Недобросовестные продавцы факт вони точно так же могли бы попытаться скрыть какими-то освежителями, вонялками, открытыми окнами и т.д. 2. здание, перестроенное из нежилого в жилое и переведённое в жилой фонд. Тут вообще много косяков может быть: начиная с того что сам перевод может быть сделан за взятку и со временем признан незаконным. У здания может быть не один собственник, один может владеть этажами, а другой подвалом (не знаю как так может быть, но такой факт был), в результате жильцы будут разбираться с учётом воды и электричества и доступом к электрощитку. Ещё сама перестройка может быть криво сделана и например протекать крыша или промерзать стена. Ещё в такой перестройке квартиры могут быть оформлены как части большой коммунальной квартиры и тогда вы получите дополнительные проблемы как с платой по электричеству/воде, так и с дальнейшей продажей. Я как раз по глупости купил в своё время подобную квартиру. Денег у меня не было, возможности взять кредит тоже, а она была очень маленькая и очень дешёвая, но в результате с ней случились вот такие проблемы, и до сих пор непонятно насколько вообще законен был сам факт перевода в жилой фонд. Всем советую при таких признаках ни в коем случае не покупать такие странные квартиры.
@ned_rf
Жыл бұрын
Я так понимаю, вы купили долю, а не квартиру.... доля - это всегда большая проблема! Их приобретают "лица, подготовленные для дальнейших определенного рода действий"....
@AnyaV
Жыл бұрын
Ещё люди много курят, и все впитывается в стены. И потом незаметно ваши вещи пропитаются этим, особенно при стирке. Иногда на стенах видна копоть, что курили. Это вредно для всех, для людей и особенно животных
@ned_rf
Жыл бұрын
Да, бывают такие квартиры…
@Светлана_Тюльпан
Жыл бұрын
Мы такую квартиру продали с мужем, но не котики, а собака жила. Взяли щенком, писал везде, долго лечили перед прививками, потому что с улицы, лишай был, а это споры, если не обработать квартиру, можно заразиться человеку. Так вот, за несколько месяцев он привык писать на пеленки, потом в лоток, и на улице терпел, ничего не хотел делать. Собачка подросла, количество этого всего увеличилось, ещё и лапу стал поднимать. Продавали летом. Вымыли пол со щеткой, доместосом и утенком. Покрасили свежей краской. Старую мебель вынесли, шторы постирали, окна открыли, сварили кофе, продали. Не знаю, насколько этот запах остался там, квартира под ремонт и всё равно пол надо было накрывать линолеумом или ламинатом, клеить обои. Но у покупателей свой зоопарк, белки, кролики, крысы, шиншиллы, думаю, они разницу в запахе не сильно ощутили... Теперь у нас частный дом, собака в будке, но свободно бегает по участку, гуляет, а не разрушает наше жилье.
@ned_rf
Жыл бұрын
@Svitlana_Tulip по вашей истории, фильм можно снимать))
@ТатьянаБелоусова-ю6п
Жыл бұрын
Какой дурдом в законодательстве!
@ned_rf
Жыл бұрын
есть такое!!!
@Какстатьпрограммистом-й1в
11 ай бұрын
Насколько интересно вас слушать. Спасибо вам
@ned_rf
11 ай бұрын
Спасибо вам за отзыв!
@olgagonsharova3686
Жыл бұрын
Так как обезопасить себя при покупке квартиры? Какой пакет документов должен быть у продавца?
@ned_rf
Жыл бұрын
Пакет документов зависит от юридической «биографии» квартиры и способа вашей покупки. Это очень большие ответвления… Обезопасить себя при покупке, можно наняв специалиста в этой сфере, чтобы он выстраивал сделку и все проверял на каждом этапе.
@Anastasia-xz8so
Жыл бұрын
Насчет наследников, которые не знали - полная ерунда! Существует огромный массив судебной практики на эту тему, и по общему правилу надо доказать, что не было возможности узнать о смерти наследодателя - ходить в автономное плаванье, сидеть на арктической или орбитальной станции, летать на МКС, лежать в коме - только такие обстоятельства суд может признать (но не обязан!) уважительными. А так у наследника есть обязанность общаться. Надулся, поругался, не звонил - срок пропущен, твои проблемы. Юристу от юриста - это 3-й год обучения на юрфаке.
@ned_rf
Жыл бұрын
Вам хотелось бы, чтобы вы купили квартиру и наблюдали потом, как кто-то оспаривает ваше право? Может выиграет суд, а может не выиграет… У нас с каких пор судьи стали честные решения принимать? Может еще судьи взятки перестали брать? Спор за квартиру стоимостью 20млн. рублей. Кто-то занес 500тр и сразу стал наследником с уважительной причиной… вот и все… я своим клиентам такую квартиру купить не позволю. «Не в мою смену»,- как говорится…
@Бусинка-п6ц
5 ай бұрын
Спасибо за комментарий! А то наговорят ужасов) Как раз собираемся продать квартиру , которая унаследована.
@Anastasia-xz8so
5 ай бұрын
@@ned_rf есть общее правило и есть бремя доказывания. Общее правило прописано в законе, оно вполне прозрачно и не казуистично, если основание - по закону, то спустя пол года свидетельство на доли выдается всем, кто в обусловленный законом срок обратился к нотариусу за наследством и предъявил свои права (на практике просят иногда еще 3 месяца подождать, если наследник обратился в последний день). Остальное - его проблемы, нотариусы в Москве выдают свидетельства без учета волшебных обстоятельств, все остальное - лирика. Было бы хорошо, чтобы такие неграмотные специалисты задавали тренды, наследная недвига шла бы с дисконтом, но пока это не так. Можно говорить о рисках только тогда, когда продается свежайшее наследство, едва полученное, и то, после небольшого опроса соседей все становится на свои места.
@ned_rf
5 ай бұрын
Вы реально считаете, что если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону, то все 100% железобетонно?..
@Anastasia-xz8so
5 ай бұрын
@@ned_rf я считаю, что тот, кто прохлопал ушами своё право на наследство, редко в суд идет. Может это свидетельство редкой правовой безграмотности, но чаще всего просто нет денег на мероприятие с неизвестным результатом. Перечень оснований, по которым оспаривается пропуск срока, закрытый, там нечего выдумывать.
@irynasukhanova7439
6 ай бұрын
Спасибо, за такие нюансы. Кладезь практических знаний. Хотя я из другой страны, но все это применимо везде.
@ned_rf
6 ай бұрын
Меня смотрят из другой страны!? Неожиданно)
@anastasiaershova1434
Жыл бұрын
Спасибо за подробный рассказ, многих нюансов не знала, сейчас в поиске квартиры.
@ned_rf
Жыл бұрын
Имейте ввиду, что перечислены не все нюансы.... для того, чтобы озвучить их всех, нужно записывать видео с много часовой длительностью...
@ЯнаЯ-з1н
10 ай бұрын
Спасибо. Хотелось бы подробнее про то, как подстраховаться в каждом случае
@ned_rf
10 ай бұрын
Это не рассказать в одном видео) слишком объемный материал…
@aziznovikov9631
8 ай бұрын
Лайк и комментарий в поддержку каналу автора! Всем здоровья и любви!!!)
@ned_rf
8 ай бұрын
Большое спасибо вам за поддержку!
@ninanikitina8661
Жыл бұрын
Спасибо большое за честный и грамотный разговор на важную тему! Живу в СПБ,впереди меня ждёт продажа с переездом в другой регион,я могу воспользоваться Вашими услугами,если да то как.
@ned_rf
Жыл бұрын
Пожалуйста) Мне можно написать на воцап 89089166666
@ninanikitina8661
Жыл бұрын
Спасибо,записала, свяжусь.
@tomhardy298
8 ай бұрын
Еще такой момент о котором вы не сказали, что нужно проверять вентиляцию, что она нормально работает, это скорее всего не часто бывает, но у меня получился как раз такой случай, иначе это может отравить человеку жизнь и здоровье в самом прямом смысле, я сейчас снимаю такую квартиру причем уже несколько лет и не мог понять почему именно зимой на кухне временами стоит вонь примерно такая, вот когда мимо помойки на улице проходишь или около мусоропровда в доме, а иногда и вообще как будто выхлопными газами от машины воняет, так вот оказывается на кухне вытяжка не просто не работала, а дула в обратную сторону в квартиру, представьте вся дрянь которая вытягивается в вентиляцию от всех соседей из туалетов и отовсюду идет к вам в квартиру, причем в туалете вытяжка работает идеально, а на кухне она все задувает в квартиру, частично проблему я смог решить, в общем снял вытяжку на кухне короб который вешается над плитой когда чето готовишь и достаточно сильно приходится оставлять приоткрытой балконную дверь на кухне, чтоб прям щель была , иначе вентиляцию тянет все в квартиру с вентиляции, причем не просто чуть чуть, а прям напор как примерно если включить печку в машине и вот она на руку дует, вот примерно с таким напором вытяжка тянула в квартиру. Проверяется вентиляция, салфетку или кусок бумаги туалетной прикладываете , если прилипла то все норм, а если отпадает или еще как как у меня ее в обратную сторону толкает потоком воздуха, то такую квартиру не стоит покупать, это к слову о том, что при показе квартиры окна открыты, вот имейте ввиду, и проверять нужно вытяжку , чтоб окна и все двери закрыты были.
@ned_rf
8 ай бұрын
В выпуске, вроде как, говорится про закрыть окна и постоять подольше в квартире, чтобы почувствовать все запахи и понять, что в том числе с вентиляцией что-то не так…
@ElenaYA52
Жыл бұрын
А меня удивляет почему не применчется понятие - недостойный наследник к тем наследникам, которые совершенно не поддерживали связь с наследодателем, не помогали, не заботились о нем. Случайно узнают через много лет о наследстве . При этом они не были в коме.
@ned_rf
Жыл бұрын
Потому что по гражданскому кодексу понятие «недостойный наследник» описывается закрытым перечнем причин…
@НаталияПереплетчикова-к4п
9 ай бұрын
Они ещё и вякают потом на достойных, попрекают не понятно в чем😂. Ходят мимо дома больного и не заходят, а потом бегут наследство делить! 😁
@ned_rf
9 ай бұрын
да, такие лица существуют….((
@ЛарисаКлейнова
6 ай бұрын
Ну если это дети бросившего их папаша то тут с законом не поспоришь а остальные то причём в том числе и родители
@ГалинаПаршакова-ф9ы
8 ай бұрын
Большое спасибо за подробный анализ покупки квартиры
@ned_rf
8 ай бұрын
Обращайтесь)
@ЛЮБИМЫЙСАДБЕЗФАНАТИЗМА
11 ай бұрын
Очень дельное видео. Спасибо!
@ned_rf
11 ай бұрын
Спасибо за обратную связь!
@ryzeandshine1236
Жыл бұрын
Честно, вообще не заморачиваюсь касательно приобретения квартир, повезло с семьёй и их друзьями, но слушать слишком интересно, спасибо за информацию, может быть, когда-нибудь и пригодится, не мне - так друзьям.
@ned_rf
Жыл бұрын
Даже если приобретать у близких… продавец сам, порою, может не подозревать о «косяках» своей квартиры
@guppi
10 ай бұрын
Спасибо, четко, понятно, ничего лишнего.
@ned_rf
10 ай бұрын
Спасибо за обратную связь!
@tansha50
8 ай бұрын
Самые информативные ролики по недвижимости. Спасибо.
@ned_rf
8 ай бұрын
Очень стараюсь быть полезным. Спасибо за обратную связь!
@ИринаИрина-о4ю2с
Жыл бұрын
Очень полезный контент!!! Огромное вам спасибо!!!
@ned_rf
Жыл бұрын
очень приятно читать такие отзывы! большое спасибо!
@SvEd212
9 ай бұрын
Ичто?! Получается не остается квартир которые можно было бы купить! И что делать?
@ned_rf
9 ай бұрын
Необходимо проверять на юридическую чистоту каждый вариант по этому списку: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
@Valentina-y1s3d
3 ай бұрын
Очень полезная и нужная необходимая информация , спасибо вам большое, все грамотно и понятно обьясняете❤ побольше б таких специалистов в сфере недвижимости и людям бы жилось спокойно❤ здоровья вам. , сил и терпения за то, что грамотно преподносите людям информацию❤ побольше б таких грамотных и честных риэлторов, Удачи вам и всем, кто хочет приобрести или что-то продать, всем добра❤❤❤
@ned_rf
3 ай бұрын
Очень позитивный комментарий, спасибо ❤️❤️❤️
@shuterhant5960
8 ай бұрын
Ну я как я понял, что перед тем как вносить обеспечительный платёж надо сходить посмотреть одну и туже квартиру раза 3-4. Сначало забежал и сам первичный осмотр. Потом по району погулял. Посмотрел как до метро ходить, какие школы, магазины. Если понравилось то второй с друзями, родсвениками, смотрите копии документов. На 3-4й просмотр приводите своего риелтора чтобы проверил все документы и ещё арзитектора/дизайнера/строителя для оценки качества ремонта и по итогу заключается предварительный договор и вносится обеспечительный платёж. Ну а если продавец продал пока вы там 2-3й осмотр делали, то пофиг. Квартир много.
@ned_rf
8 ай бұрын
Не совсем с вами согласен) Вроде, в своем выпуске я не давал предпосылок для решения 3-4 раза квартиру осматривать. Обычно, хватает одного раза, особенно, если со своим риелтором!
@Катерина-р5л2ф
Жыл бұрын
Отлично! Спасибо юристу в видио. Да уж ,теперь квартиру купить чистую юридически сложно. Надо нанимать специалиста 😮
@ned_rf
Жыл бұрын
вы сделали правильный вывод из видео! квартиру покупать "вслепую" опасно!
@ГалинаНикифорова-ш1т
Жыл бұрын
Я никакому юристу не верю, они лгут и обманывают! Мошенники!
@ГалинаП-я9ц
10 ай бұрын
Покупать с обычным риелтором так же опасно, как без него, на нем нет ответственности... Даже натариус не от вечает за сделку, банк не отвечает. Не вводи те в заблуждение😢😂😮
@ned_rf
10 ай бұрын
Видимо, нужно просто найти необычного риелтора 😉
@ЛЮДМИЛАБАЛХАШ
9 ай бұрын
Не всегда специалисты компетентны. Купите. А потом суды_суды_суды.И левые люди прописанные в вашей квартире (
@ОльгаШиндяпина-ж3у
Жыл бұрын
А что продавец не несёт никакой ответственности если он знает что квартира с подвохами а он её продаёт.
@ned_rf
Жыл бұрын
Не несет!
@ОльгаРоманенко-г6е
11 ай бұрын
А зачем тогда мы пишем договор купли-продажи
@ned_rf
11 ай бұрын
Чтобы обозначить параметры сделки
@Сергей-я6у8и
5 ай бұрын
Получается безопасно покупать новостройки и новые частные дома чего желаю всем. Сам переехал из квартиры в дом и не нарадуюсь.
@ned_rf
4 ай бұрын
Какие бывают риски при приобретении квартиры у застройщика, я очень подробно описал в отдельном выпуске!
@ФедорМаслов-п7м
Жыл бұрын
Лотерея, я когда кв купил, ждал три года, что кто нить постучится, 16 лет полет нормальный
@ned_rf
Жыл бұрын
сильно!
@vitamin2845
Жыл бұрын
Как все сложно. Неужели нет никакой защиты при покупке квартиры, кроме добросовестного риелтора?
@ned_rf
Жыл бұрын
государство альтернативной защиты не предлагает обществу, на мой взгляд…
@vitamin2845
Жыл бұрын
@@ned_rf Можете расскажать про оценку квартиры специалистом. Стоит ли ее делать и как аргументировать при торге
@ned_rf
Жыл бұрын
@@vitamin2845 вы имеете ввиду специалистом лицензированный оценочной компании? Если да, то нет никакого смысла такой отчет у такой организации заказывать. Как торговаться, если вы продавец и как торговаться, если вы покупатель, я снял два отдельных видео. Оба есть на моем канале.
@vitamin2845
Жыл бұрын
@@ned_rf почему не имеет смысла?
@ned_rf
Жыл бұрын
Потому что лицензированный организации в своих отчетах много важных факторов не учитывают. Например: ремонт, высокий этаж, вид из окна, состояние мест общего пользования и т.д. Цифры в их отчетах нередко неадекватны.
@НаталияШамина-й1е
Жыл бұрын
С банкротством не очень понятно. "Последние три года до объявления банкротства все сделки аннулируются ". А,как покупатель может предвидеть ,что продавец не обанкротится в течение 3х. лет?
@ned_rf
Жыл бұрын
Не совсем правильно вы поняли! Если сделка была сомнительная и покупатель не может доказать, что он добросовестный приобретатель квартиры, то при банкротстве продавца, сделку могут отменить…
@ianashkoda8576
Жыл бұрын
Оформление сделки у нотариуса,Деньги через депозит Нотариуса. 99,9% гарантия.
@ned_rf
Жыл бұрын
Вот видео про нотариуса и 99.9% Проверка квартиры 2023 Опасные нюансы: нотариальное согласие и психо-нарко справка супруга на сделке kzitem.info/news/bejne/22-vqp97k3x7ano
@СчастьеЕсть-ъ4з
2 ай бұрын
Спасибо вам огромное за ваш труд. Жаль что вы не в Белоруссии. Мы туда планируем. И для начала изучаю вопрос о покупке квартиры. Теперь ваше видео для меня почти как учебное пособие. Дай бог вам здоровья и побольше хороших и адекватных клиентов. 👍🤝
@ned_rf
2 ай бұрын
@user-mp5ni5ug4v с удовольствием принимаю ваши пожелания!! Спасибо))
@Надежда-м1ю2й
3 ай бұрын
Спасибо за полезные ролики, смотрим и набираемся ума,полезное дело делаете❤❤❤
@ned_rf
3 ай бұрын
благодарю вас за обратную связь ❤
@OM7O
Жыл бұрын
У нас в Казахстане таких вариантов не бывает, потому что высокий уровень цифровищации, все изменения до секунды сразу видны нотариусу, собственники из юрбазы никуда не испаряются, ни из приватизации, ни из других документов.. и нотариусы обязаны сразу регистрировать новых собственников
@ned_rf
Жыл бұрын
Да, я слышал про ваше райское законодательство…
@dearanna3440
8 ай бұрын
Все верно, такого дурдома как в России нет. Нет долей, прописка не играет роли и не даёт право владения ни на момент ни до приватизации, нет маткапитала. Вот поэтому там спокойно можно продавать не прибегая к помощи риелтора. В России лучше перестраховаться и обратиться к юристу или риелтору, причём услуги оооочень дорогие.
@ned_rf
8 ай бұрын
Юридическая проверка квартиры 15тр Юридическое сопровождение сделки (которое в клбчает в себя юр проверку квартиры) 29тр…. Это очень дорого, по вашему мнению?
@ПолинаБорушкова-в7ю
8 ай бұрын
@@ned_rfэто очень по божески ) интересно в Москве такой же ценник на услуги? Это же все не дистанционно проверяется
@ned_rf
8 ай бұрын
Я провожу эти услуги по всей России ДИСТАНЦИОННО. Ценник для Москвы и всех остальных населенные пунктов един. Вот ссылка на юридическую проверку квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj Вот ссылка на юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
@DenisDerbyshev
Жыл бұрын
Полно и доступно, спасибо
@ned_rf
Жыл бұрын
От коллеги слышать вдвойне приятно!
@viktoriyasquirrel4964
Жыл бұрын
Спасибо за ваш труд
@ned_rf
Жыл бұрын
😇😇😇
@mircheloveky
6 ай бұрын
Интересно, что видео опубликовано год назад, а в названии 2024г. Тем не менее, спасибо вам большое за ваш труд и пользу для людей в таком важном деле❤
@ned_rf
6 ай бұрын
В названии 2024 потому что все содержание выпуска актуально на сегодняшний день!
@uncommons2855
8 ай бұрын
Так почему эти риски должен испытывать покупатель? Для чего нужны риэлторы? Юристы?
@ned_rf
8 ай бұрын
это вопрос к законодателям, а не ко мне)) Риелторы и юристы нужны чтобы защитить своего клиента от правовых и финансовых рисков. Клиент риелтора и юриста, это лицо, которое его наняло и платит.
@СатурияНебесная
9 ай бұрын
А как же проверить прописку, сейчас не поквартирной карточки вообще
@ned_rf
9 ай бұрын
Есть альтернативные документы, например, выписки из МВД, содержащие схожую информацию
@user-mamacholy
Жыл бұрын
Сейчас квартиры в ипотеке продаются по закону быстро в банке. Мало того ипотека, если она осталась какая то часть может перейти новому покупателю по тем же процентам, по каким брал продавец(сейчас это очень актуально). Сделки ипотечных квартир проходят непосредственно в банке, быстро, потому что банк, когда выдавал ипотеку на эту квартиру её уже проверял. Не вводите людей в заблуждения. Ипотечные квартиры в настоящее время считаются более безопасные при купле продаже. Когда у людей нет возможности оплачивать ипотеку в связи с потерей работы, здоровья. Он продаёт большую, чтобы купить меньшую и не остаться совсем без жилья и прописки.
@ned_rf
Жыл бұрын
Какими конкретно словами, я, по вашему мнению, ввожу людей в заблуждение?
@user-mamacholy
Жыл бұрын
@@ned_rf теми, что ипотечные квартиры покупать не рекомендуете. А сейчас полстраны не могут осилить ипотеки на большие кварттры:то мужья, то сыновья погибли, семья уменьшилась, доход тоже. А квартиры проверены банком уже, и много нового в услугах банка по продажам таких квартир, вплоть до переброса ипотеки по старым%на ногого преобретателя.
@ФедорМаслов-п7м
Жыл бұрын
Ой ой, а там дети всегда, боязно
@Елена-ы4ц6о
7 ай бұрын
Всё очень по теме в ролике. В заблуждение никто не вводил. Сомневаюсьчто банк будет проверять звпах в квартире или потолок. Именно это должен делать покупатель. Поэтому зря вы наезжаете на автора.
@kseniy2712
Жыл бұрын
Вадим спасибо большое, очень познавательное видео
@ned_rf
Жыл бұрын
пожалуйста!
@advocate-MV
Жыл бұрын
Все правильно и точно сказано. Хорошое видео.
@ned_rf
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв!
@gkulko49
5 ай бұрын
Нравится мне ваш подход к теме. Если буду совершать сделки с недвижимостью, обращусь к вам за дистанционным сопровождением сделки (если это возможно конечно)
@ned_rf
5 ай бұрын
это очень даже возможно: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
@Тень-щ1д
2 ай бұрын
Так, если я беру вторичку в ипотеку, то банк сам проверяет чистоту сделки или нет? Они гарантируют, что проблем не будет? А уж, что и как они проверяют, мне не интересно. Или я сама должна буду проверять каждую бумажку по списку? Если банк недобросовестно проверил чистоту квартиры, то судится кто с кем будет?
@ned_rf
2 ай бұрын
Банки НЕ проверяют юр чистоту квартиры!! Даже если банк выдал «гарантийный» сертификат! Именно вы должны озаботиться проверкой квартиры, которую приобретаете. В суде будете судиться вы и никто другой… Вот ссылка вам в помощь: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora Вот вторая ссылка вам в помощь: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
@СветланаПавлиева-п6х
Жыл бұрын
Хотела приобрести квартиру,но теперь охоту отбило.Одно мошенничество.
@ned_rf
Жыл бұрын
Это тоже не выход. Нужно просто, чтобы вашу покупку сопровождал профессионал.
@СветланаПавлиева-п6х
Жыл бұрын
А где его найти?,этого профессионала.У моей знакомой,есть знакомая,я хотела купить у неё квартиру,но придя в эту квартиру, увидела что она малогабаритная и я отказалась сразу,а после выяснилось ,что продавал её сын от первого брака,а там ещё есть дети и от второго брака,и они об этом молчали.Хорошо что отказалась сразу при просмотре,а то бы вляпалась.
@ned_rf
Жыл бұрын
Отправляю вам ссылку, где найти такого профессионала (всем его советую).. rizov.pro/
@Ольга-ь8ж3н
Жыл бұрын
Вообщем поняла, что покупать сейчас страшно квартиру. Почему так все сделали. Столько проблем и покупатель не защищен
@ned_rf
Жыл бұрын
вот защита: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
@natashak.9430
Жыл бұрын
Человека нельзя выписать, если он отказался от приватизации, но если он выписался сам и, например, прописался в другом месте, то прописаться по своей прихоти в квартире, где он отказался от приватизации уже нельзя.
@ned_rf
Жыл бұрын
так и есть! если у гражданина есть где жить, то это пожизненное право в этот момент он не сможет реализовать. Но если этому человеку в какой-то момент будет негде жить, суд его зарегистрирует в квартире из которой он по своему желанию когда-то выписался...
@natashak.9430
Жыл бұрын
Спасибо за ответ, буду знать. P.s. Если это так то это абсурд... - так по сути и в проданной квартире тогда наверно осталось прописывать продавца, если ему вдруг потом негде жить стало...
@ДинаОрлова-ь7ю
Жыл бұрын
@@natashak.9430 слушаю юриста, читаю коменты - волосы дыбом, так страшно, что вот купишь такую квартиру и придет к тебе такой когда -то зарегестрированный или сам продавец жить с вами вместе, как вы сказали и вот здесь я посмеялась. Да , смешно и страшно.
@ned_rf
Жыл бұрын
«Вы не поняли, это другое»
@constantamass5899
Жыл бұрын
@@ned_rfвывод,: такую квартиру не покупать!??
@ИринаШевелева-г5л
Жыл бұрын
Купили квартиру ниже рыночной без долгов по срочной продаже всвязи с отьездом заграницу, а через месяц он пошел на бакротство. Квартиру заберут. А если бы мы сразу перепродали квартиру дороже? Суд отменяет обе сделки?
@ned_rf
Жыл бұрын
Да, суд отменит, если ему надо, и 2 и 3 и 4 сделки! Квартиру еще не факт, что у вас заберут, но к судебным тяжбам готовьтесь!
@Натка-Солнце
8 ай бұрын
Если сделка прошла регистрацию в Росреестре - все риски по этой сделке должно нести государство. Не может и не должен гражданин все эти нюансы знать понимать и проверять, это просто невозможно! Зачем тогда россреестр?! Пусть и проверяет всё перед регистрацией.
@ned_rf
8 ай бұрын
Должно / не должно государство, это, к сожалению, всего лишь рассуждения. По итогу Росреестр не проверяет и государство ответственности не несет. У меня даже отдельное видео про это есть: kzitem.info/news/bejne/k4GCwKd8joqkoYYsi=jZIcRep_ttu3byvb
@Chocuchan
Жыл бұрын
Можно ли купить какую-нибудь страховку от рисков нарваться на проблемную квартиру?
@ned_rf
Жыл бұрын
Есть страховка от потери титула собственника, но она не перекрывает множество рисков… поэтому, если вы задаёте вопрос про тотальное страхование от всех рисков, то ответ - такой страховки нет! Только если все проверять перед покупкой…
@Outlander-on7lg
10 ай бұрын
Вадим, а разве отказавшийся от приватизации и выписавшийся добровольно может снова прописаться, когда уже у квартира сменился собственник? Если это так, то эта "песня" бесконечна. Получается, что почти все приватизированные квартиры покупать нельзя.
@ned_rf
10 ай бұрын
Да, так и есть. Но есть некие нюансы, позволяющие покупать некоторые из таких квартир безопасно.
@Лайтсеть
8 ай бұрын
@@ned_rfЛицо отказавшееся от приватизации и добровольно выписавшееся с данной квартиры теряет статус пожизненного пользования квартирой.Я сам в свое время отказался от приватизации в пользу собственника жилого помещения.При продаже квартиры собственником я выписался и прописался в другой квартире.Право пользования жилым помещением у меня завершилось.
@ned_rf
8 ай бұрын
@user-sm3zb9wf2h если у вас негде будет жить, то через суд вы сможете восстановить свое право проживания в такой квартире
@Лайтсеть
8 ай бұрын
@@ned_rf Нет.В силу того что я добровольно выписался утратив право пользования.
@ned_rf
8 ай бұрын
Вы имеете право на свое ошибочное мнение. Продолжать спор нет смысла.
@Favor724
8 ай бұрын
Справедливо ли, применительно к взносам на капремонт, срок давности долгов ( последние 3года)? В некоторых источниках утверждается, что этого срока нет, надо платить за весь период, а некоторые юристы утверждают, что срок давности- применим. Так как в реальности? Спасибо.
@ned_rf
8 ай бұрын
что знаю точно, отвечаю всегда конкретно. По этому вопросу могу лишь обозначить свое мнение. Долг же накапливается, а субъект продолжает не платить вовремя, оставаясь при этом собственником объекта недвижимости. По мне, это длящееся нарушение, которое постоянно (ежемесячно) обновляет свою дату искового срока давности, поэтому, вряд ли можно применить... НО... у меня есть опыт выигрыша суда у управляющей компании. Собственником квартиры физ. лицо перестало быть более 5 лет назад, а ему УК предъявило долг через суд только через 5 лет! Долг был по коммунальным услугам и кап. ремонту. Пристав сначала списал у физика деньги с карты, потом, пришлось все возвращать... пристав был ооооочень недоволен)))
@-lifefamily2077
5 ай бұрын
Здравствуйте, приватизация касается только старых квартир? До какого года приватизировали квартиры?
@ned_rf
5 ай бұрын
Приватизация возможна и в наши дни!
@ТелевизорДома-ц8д
8 ай бұрын
Полезная инфа. Спасибо.
@ned_rf
8 ай бұрын
Пользуйтесь!!)
@Petr1-q2f
Жыл бұрын
Получается завещание не имеет никакого значения раз его могут оспорить и т.д.?
@ned_rf
Жыл бұрын
Завещание имеет значение! А попытаться оспорить можно абсолютно любой документ!
@germanez75
8 ай бұрын
Странные законы..вообще опасно покупать квартиры
@ned_rf
8 ай бұрын
Да! Поэтому нужно все тщательно проверять
@НаташаКлишина-х2ф
7 ай бұрын
Добрый день. Я собираюсь продовать у меня не узаконено пристройка балкона на 1этаже сделон проём в ставлен болконный балкон дом. 17эт .это обязательно нужно ? много лет в таком состаянии покупалось в то время сделка прошла удачно и не каких вопросов от у.к не было))
@ned_rf
7 ай бұрын
Если покупатели не ипотечники, то сделка легко пройдет без каких-либо регистраций переустройства квартиры. Если будут покупать с ипотекой, то нужно будет согласовать этот момент с банком… либо применить один из моих видео выпусков «Как продать квартиру с не узаконенной перепланировкой в ипотеку»
@wergtr4459
3 ай бұрын
Я добавлю 18 вариант - балкон-птичник. Птицы вьют гнезда под козырьком балкона и начинают громко гаркать особенно галки
@ned_rf
3 ай бұрын
Разве этот момент нельзя оперативно решить?!
@wergtr4459
3 ай бұрын
@@ned_rf оперативно вряд ли, они же под козырьком, даже если дырки заварить, что не так просто, они всё равно будут по памяти лететь на козырёк и бить по нему
@ЛАРИСАКузеванова
8 ай бұрын
До чего же мы дожили. Это что же такое творится
@ned_rf
8 ай бұрын
Таковы реалии и об этом лучше знать всем…
@ВалентинаВалентина-г8х
Жыл бұрын
Условия прописанные в ДКП что продавец обязуется лично урегулировать возникшие в дальнейшем проблемы,н-р неучтенный наследник, имеют юридическую силу?
@ned_rf
Жыл бұрын
Правовых последствий от этой фразы не будет, к сожалению…
@ТатьянаЗа-я
Жыл бұрын
Спасибо огромное!!жаль,что нельзя поставить 100 лайков!!
@ned_rf
Жыл бұрын
Можно оставить 100 комментариев))))
@ЛЮБИМЫЙСАДБЕЗФАНАТИЗМА
11 ай бұрын
Хочу вопрос задать, коль Вы отвечаете) Посмотрела стоимость услуги проверки квартиры и сопровождения сделки, там у вас есть фраза, что услуга оплачивается до начала её оказания... А если на каком-то этапе проверки выясняется, что квартира сомнительная? И так же вторая, третья. квартира...А потом ещё в регистрации откажут, не дай Бог, как в таком случае быть? Что на практике?
@ned_rf
11 ай бұрын
Если вы отказались от покупки квартиры после ее проверки и нашли вместо нее другую (при услуге Сопровождение), то там будет доплата за замену объекта 9тр Если просто проверка квартиры была (услуга проверки квартиры), то за проверку каждой отдельно взятой квартиры оплата. Обычно, выгоднее брать услугу в комплексе (сопровождение).
@Алина-и6х5х
Жыл бұрын
Какой кошмар, как страшно жить
@ned_rf
Жыл бұрын
Просто нанимайте того, кто не даст вам купить «опасную» квартиру…
@ФедорМаслов-п7м
Жыл бұрын
Знать бы на кого нарвешься, риэлтор он ведь тоже человек и тоже может чего не знать, а ответственность не несётся, замудрили чего то с этими квартирами, видимо бабла от этого много идёт, поэтому всё мутно
@Bella-jl7nw
Жыл бұрын
Даже в 90 не так страшно было .... Это что же, получается,тупо повезло, покупала и наследника, не интересовалась куда там детей повыписывали. Ничего себе как доверяла агентам... Страшненько, однако, риэлтор хапнет комиссионные и ни какой ответственности за то ,что возникли в последствии проблемы?..
@ned_rf
Жыл бұрын
В идеале, чтобы риелтор «хапнул» свои комиссионные и при этом сделал так, чтобы у его клиента проблем с недвижимостью не возникало))
@Bella-jl7nw
Жыл бұрын
@@ned_rf согласна, это в идеале. Юриста нанимать,чтобы проверил продавца?
@ned_rf
Жыл бұрын
можно риелтора, можно юриста. Но риелтор, по моему мнению, «универсальный солдат», поэтому, лучше его.
@маринаколомбо
Жыл бұрын
Так, а что вы не рассказали про не деликт способных, тоже огромный риск купить жилье у того, кто в психушке на учете. Продаст, а потом типа я не в себе был, вот у меня и справка есть. Справки из психушек тоже надо требовать.
@ned_rf
Жыл бұрын
Это видео - капля в море! Естественно, я перечислил далеко не все ситуации! Если перечислять все, то это видео бы заняло несколько часов. Ваш пример правильный!
@svetlanaponer6965
Жыл бұрын
Квартира родителей, мы с братом вписаны при приватизации, после смерти папы мы втроем вступили в наследство, а затем мама и брат оформили дарственную на меня. Может ли брат каким-то образом оспорить свою дарственную (прошло уже 18 лет после этого)?
@ned_rf
Жыл бұрын
Ваш брат может оспорить свою дарственную, если вы будете лично наносить ему побои или будете покушаться на его жизнь. Других причин оспорить дарственную ГК РФ не предусматривает, если мне не изменяет память. Не делайте этого и квартира останется вашей))
@Potapov_6792
4 ай бұрын
Как отменить сделку купли продажи квартиры если 4/10 принадлежит несовершеннолетним детям ,из них 2 разнополые и им по 12 лет,а отец продал 6/10 доли квартиры и из них 1/10 ему была выделенна из мат.капитала, подскажите пожалуйста,жду вашего ответа
@ned_rf
4 ай бұрын
Вы же уже писали этот вопрос в комментариях под другим моим выпуском! Ответ уже давно написан…
@scouttourist2278
10 ай бұрын
Действительно дают выписку из домовой книги? В спб с таким откаазали. Это не форма 12?
@ned_rf
10 ай бұрын
В спб дают! Если мне память не изменяет, в СПб это справка формы 9.
@scouttourist2278
10 ай бұрын
@@ned_rf там отражены собственники в текущее время, прошлых нет.
@tomhardy298
8 ай бұрын
Сколько подводных камней ужас просто, аж голова заболела. На счет угловых квартир, наверно такие стоит только зимой покупать чтоб уж точно убедится что там все норм с углом, снимал однажды 2х комнатную квартиру в достаточно хорошем доме 16этажка, 1 подъезд, кирпичка, дом теплый в целом вроде ниче нигде не дует, но в одной комнате в районе угла, даже получается не в самом углу, а на стене каждую зиму намерзал прям огромный лед, примерно как в морозилке старого холодильника.
@ned_rf
8 ай бұрын
Вау!! Такого, чтобы, прямо, лед, даже я никогда еще не встречал… А про выбор зимой, отчасти, вы правы!!
Пікірлер: 889