今次阿公行晨運,介紹下澳洲房屋嘅情況啦.澳洲買地起樓, 澳洲汽油價格.
帶大家比較唔同嘅住屋:House 獨立屋 , Villa 聯排平層屋, Townhouse 聯排雙層屋, Apartment 高層公寓.
@澳洲制水情況
目前未知制水措施將禁止什麼用水方式,但過往制水措施包括禁止居民向硬地面(包括私家車通道)灑水,同時亦禁止使用自動灑水系統。
@澳洲汽油價格
澳洲汽油價格大約A$1.7~1.9|
@以下嘅澳洲唔同房屋嘅種類, 畀大家參考下
@ House 獨立屋 -
顧名思義就是土地和房屋都是獨立所有權的房屋。這樣的房屋是無需要繳納物業管理費。相應的維護費等開銷都是要業主自己承擔和安排維護修理。獨立屋的好處是升值潛力大,居住空間寬敞私密。壞處是通常不會在人流密集的商業區,交通不方便,而且自己打理維護房子會有許多瑣碎要處理。但不可否認獨立屋是房產保值的首選。
@ Duplex 連體雙獨立屋 -
就像連體雙胞胎一樣,將一座房子一分為二在原有的土地上。土地產權通常是獨立,但和鄰居有公用的一堵牆 Common Wall。這樣的房子通常是4-5房設計,佔地250-450平方米左右。好處是比獨立屋House便宜,且不用物業管理費。壞處是房屋不能隨意推倒重建,要跟鄰居共進退,生活空間也相對於獨立屋來比較不太有私密性。
@ Townhouse 聯排雙層屋 -
這個是低密度獨立屋住宅,是需要支付物業管理費。樓上通常是2 or 3房睡房,樓下是是客飯廳,面積在 100-250平米左右之間,有小的後院,自家的車庫,公用車道,有些Townhouse還有前院。不過近幾年也開始有4房5房的Townhouse。Townhouse的業主是不擁用建築和土地的所有權,在產權上來說和公寓區別不大。但是好處是生活空間較為寬敞,管理打理樓房不用自己,並且通常是位於靜中帶旺的靜街區。壞處是需要交管理費。
@Villa 聯排平層屋 -
Villa跟Townhouse一樣都是屬於低密度住宅,也是一樣需要交物業管理費,有個小後院。Villa是很久前的設計房子,現在幾乎不會在有新的Villa。因為Villa只有一層,通常佔地200平米左右,2到3房為主。以現在的地價高建築成本高人工高,建築商的投資角度來講,不如建townhouse或者apartment更加合理。好處是生活空間夠寬敞,升值潛力高。壞處是外部內部相對舊,需交物業管理費。
@Apartment 高層公寓 -
靠近商業中心區域很多,這樣的高層帶電梯公寓。多數是20年以內新建的,戶型以1-3房為主,近年已經喺郊區出現咗apartment和開始有4-5房的單位。好處是設施新,容易出租,有門禁系統和地下庫,很多還有健身房和游泳池供居民免費使用。壞處是面積比較少(以同樣的兩房計算),房價相對Unit高很多,物業費也比較高(平均一個季度AU$1000 - AU$2000澳幣)。
@Unit 多層公寓樓 -
是舊年代稍老舊的2-4層公寓樓房,沒有電梯,只有樓梯。好處是通常地理位置特別方便,格局比較大,常見是90-110平方米的兩房單位為主。不過很多Unit沒有獨立洗衣房,且房子老舊。適合不介意屋況舊一點,注重方便的朋友。這樣的物業費基本上是AU$300-AU$600每季度。
@Terrace -
在澳洲各大城市常見到的維多利亞式的建築,房齡應該都有幾十到100年或者更久,一般在老城區才能看到。常見一整排的Terrace,前面有個小庭院,後面可能有個較大的庭院。它和Townhouse很像,但是聯繫很緊密,佔地很小,聯在一起的既有一層也有兩層的房屋,但大多數沒有車位。不過政府會給居民一戶一張居民停車貼紙,貼在車上用於停車在自家門前的街道上。買這種物業的朋友需要注意,好多Terrace房子是只能內部裝修,外部不能隨意裝修,更加不能重建。好處是房的價格相對低比起Villa與Townhouse,位置便利。壞處是外內部相對於舊,沒有車位。 @Studio -
原意是指工作室,現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅,也稱為loft或Studio Apartment。獨門獨戶,進門後就是一個大房間,起居室、廚房、臥室都在一起,有一個獨立的衛生間。好處是價格便宜,容易出租,適合首次置業者或者投資者。不好處是升值潛力低。
@Service Apartment 服務式公寓 -
這個之前提到的Apartment(公寓)類似,唯一不同就是服務。這種Service Apartment一般有專人每個星期上門清潔打掃衛生,有的甚至每天有人上門打理。好處是地理位置便利,日常生活便利。不好就是管理費高。
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