L’OBO immobilier est une stratégie patrimoniale consistant à vendre, un bien locatif (ou plusieurs biens locatifs) dont vous êtes propriétaire, à une société, souvent une SCI, sur laquelle vous exercez le contrôle (principal associé et/ou gérant). L’intérêt de cette stratégie est d’obtenir un capital immédiat, de réduire votre imposition sur les revenus locatifs, et de transmettre votre patrimoine de façon anticipée et optimisée.
Avantages :
Obtenir un capital immédiat ou une créance en contrepartie de la vente.
Réduire votre imposition sur le revenu
Utiliser le financement bancaire pour développer votre patrimoine
Transmettre vos biens locatifs à moindre coût
Inconvénients :
Double taxation en cas de distribution de dividendes (impôt sur les sociétés + impôt sur le revenu)
Frais liés à l’opération de vente à vous-même (impôt de plus-value, frais de notaire, etc.)
Dette bancaire non déductible pour l’évaluation des parts sociales à l’IFI
Fiscalité peu favorable en cas de vente du bien immobilier à terme par votre société (plus-value professionnelle)
Consultez également notre article sur le sujet sur www.centaure-i...
Centaure Investissements TV vous explique le principe de la revente immobilière à soi-même. N'hésitez pas à solliciter nos conseiller pour la mise en pratique efficace de cette stratégie, validée pour chaque client par l'un de nos avocats fiscalistes partenaires.
D'une manière générale, contactez nous pour vos questions d'argent, d'immobilier, d'assurances, de retraite, de prévoyance d'optimisation fiscale et d'optimisation de façon générale : www.centaure-i...
Негізгі бет OBO : La revente à soi-même, comment ça marche ?
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