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++ 경매토지 장점 ++
1. 보기 드문 바닷가 초근접 소형토지
2. 토지전용비 등 추가 부담이 없는 대지
3. 잘 갖춰진 도시기반시설 및 생활 인프라
4. 영구적인 바다조망권
5. 아름답고 뛰어난 주변 자연환경
6. 괜찮은 모양의 정남향 토지
7. 김녕해수욕장 근접 토지
++ 경매토지 단점 ++
1. 먼 제주시내 접근성
2. 마을 도로나 이웃집보다 낮은 지대
3. 협소한 콘크리트 도로
4. 높은 제주 건축비
5. 과수요에 의한 과열경쟁 예상
오늘 소개해드릴 경매물건은 뜨거운 입찰경쟁으로 오랜만에 제주 경매법정이 후끈 달아오를 것으로 예상이 되는 제주의 동쪽! 제주시 구좌읍 김녕리 김녕해수욕장 초근접 바닷가 대지 81평(268㎡) 매각사건입니다.
본 경매물은기존에 오래된 농가주택이 존재했었지만 지금은 그 건물이 철거돼 지상엔 아무것도 없는 81평 크기의 나대지 상태로 24년 3월 12일 화요일에 최초매각가 221,100,000원에 첫번째 경매가 진행될 예정입니다.
본 경매토지는 2종일반주거지역, 20m 고도지구에 속한 야구장 모양의 대지로 건폐율 60%에 용적률 250%가 적용되겠으며 지목이 바로 건축이 가능한 대지이므로 토지형질 변경 등 건축을 위한 토지전용비 같은 추가 비용이 발생하지 않는 점은 큰 장점이 되겠습니다.
제주공항에서 본경매물까지 최단거리는 26.5km로 차량으로 50여분정도 소요되겠으며 경매물이 속한 김녕리는 김녕초등학교(500m), 김녕중학교(800m) 등의 교육시설, 우체국, 보건소, 치안센터, 구좌체육관 및 구좌종합운동장 같은 공공시설, 농협과 새마을금고, 하나로마트와 킹마트, 편의점, 식당 등 기본 생활편의시설들이 두루 갖춰져 있는 역사와 전통을 자랑하는 오래된 시골동네로 일상생활을 하는데 별다른 불편은 없을 것으로 생각이 됩니다.
북쪽으로 드넓은 제주 바다가 펼쳐져 있는 본 토지와 바다 사이에 약 1,100평에 가까운 큰 임야 한 필지가 존재하는데요 다행히도 개인 소유가 아닌 시.도유지라 향후 해당 토지의 건물 신축으로 인해 본 토지의 바다조망권이 사라질 염려는 거의 없을 것으로 보이며 오히려 사업상 주차장 등의 별도 부지가 필요한 경우 적법하게 점용허가를 받아 편안하게 사용할 수도 있고 만약 해당 임야가 행정자산이 아닌 일반자산일 경우 국공유지 매입신청이 가능할 수도 있을 것으로 보입니다
냉정하게 김녕이나 제주 전체를 두고 봤을 때 이 물건보다 더 좋은 위치, 더 뛰어난 전망을 자랑하는 바닷가 초근접 상업시설물들이 차고 넘치는 게 제주의 현실이고 그럼에도 불구하고 뜻한 대로 사업적 성공을 거둔 분들은 극소수에 불과하다는 점을 깊이 생각해보시고 실거주나 사업 등 본인의 용도에 맞게 차분하게 입찰 하시길 추천 드립니다.
Негізгі бет 오랜만에 경매에 나온 관심폭발 제주도 바닷가 1열 토지. 바로 건축 가능한 영구바다전망 김녕해수욕장 바닷가 대지
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