18년 4월 이전 오피스텔 매입자 는 주택 수에 포함 안되, 양도소득세 면제 된다" 사실인가요??
@Queen-gz5dw
3 жыл бұрын
@@user-gp8mu4ez5o 양소세는 양도차손의 경우 외엔 다 나오지 않나요?
@user-nx6ki8cd7r
3 жыл бұрын
간결.깔끔. A급 강의 잘 들었습니다
@user-qj5de9nq5f
3 жыл бұрын
어떤 설명보다 명확하게 이해됩니다. PPT로 줄까지 추가설명까지 기재해 주시며 설명해 주셔서 정말 최곱니다. 정말 고맙습니다. 짱짱짱!!!
@ejo4400
2 жыл бұрын
일목요연하게 잘 정리해주셔서 정말 많은 도움되었읍니다. 구독누르고 많이 배우겠읍니다. 감사합니다.
@user-mf3ik7pc6v
3 жыл бұрын
알아듣기 쉽게 설명 해 주시니 감사합니다~~^^
@user-ec9if2cb6h
3 жыл бұрын
설명을 이해하기 쉽게 참 잘해주시네요. Good!!!
@user-dp7vx6fv8j
3 жыл бұрын
설명 최고입니다 한 가지 더 궁금한 사항이 있는데요 . 10년 임대 기간 안에 매매를 할 시에는 과태료가 3,000만원이 있다고 들었는데요 답변 부탁드립니다.
@user-zl3io4ht5v
3 жыл бұрын
취등록세 감면받은 85프로를 다시 내 놓는거 아닌가요? 과태료가 있나요?
@seoyoony3649
3 жыл бұрын
임대사업자한테 넘기는건 괜찮지않나요? 저도 궁금하네요
@user-tz2yg7rf3h
3 жыл бұрын
@@seoyoony3649 매수인이 주택임대사업자에 한해서 승계조건으로 매매 가능합니다.
@user-rj7ev9sm6p
3 жыл бұрын
설명을 이해하기쉽게 해주셔서 감사합니다~
@marik8641
3 жыл бұрын
걱정하고 있었는데 마음이 좀 편해졌습니다. 감사합니다 ^^
@ameliakim8524
3 жыл бұрын
침착하게 잘해주시네요~여러곳 보다가 여기구독 합니다.
@user-gh1ri6co3m
3 жыл бұрын
감하합니다 요즘 너무 압박하는 세법이 나와서 혼돈이 생기었는데 명쾌하게 차분하게 설명 해주시어 넘 시원한 오늘이 되겟네요 간주임대료 라는것이 있든데 다주택 오피스톌인 경우 3억초과분 배제가 어떻게 환산이 되는지 차후 설명 부탁드립니다 좋은 나날되십시요
@user-jy7oc3ws2l
3 жыл бұрын
어렵디 어려운 세법 등에 대해 근접하게 하고 비교표로 이해하기 쉬운 설명입니다. 또, 댓글에 대한 답변을 통해 많은 것을 알게 되었습니다. 감사합니다.
@user-mz7sg2bq6j
3 жыл бұрын
감사합니다. 깔끔하고 명확하게 정리해주셨어요!!
@user-tl5bw2ir2s
3 жыл бұрын
좋은정보네요^^~
@ricewineaglass4677
3 жыл бұрын
누구보다 자세하고 꼼꼼한설명 감사합니다 오피스텔1개 월세 임대중이며 실거주 아파트한채있는상태에서 21년도 8월 준공예정인 1.5룸 오피스텔 분양권을 가지고 계약당시(2017년12월) 일반임대사업자를내고 부가세(중도금) 환급중인데~~ 지금 부동산규제탓잇지 팔려고하는데 안되네요~ 내년 완공시 주택임대사업자로 변경해서 등기할경우 기존에 주택임대사업자가 받던혜택을 받을수있는지 궁금합니다 부동산규제법이 하도 많이 바뀌어서요~~
@Putputputgim
2 жыл бұрын
홈택스 주택임대사업자와 렌트홈 장가 등록임대사업자는 다른 개념이에요.. 지금 제도를 섞어서 설명하고 계세요..
@user-it5gk4si9n
3 жыл бұрын
도움 감사합니다. 궁금했던 모든것이 담겨있는 영상입니다~
@user-od6tt6wt1g
3 жыл бұрын
🙏 완전 감사합니다. 내년 3월에 잔금내는날인데 업무용을 주거용으로 바꾸려고합니다. 잔금 치르기전에 해야하나요. 잔금 낸후 나중에 하나요. 영상도움 많이 되었습니다.
@im-an-egg.
3 жыл бұрын
저도 이거 22년도에 결정해야하는데 어떻게 해결하셨나요?
@felicitysong7245
3 жыл бұрын
정확하며 차분한 설명! 존경합니다~~~~
@user-je1um3rd5q
3 жыл бұрын
알고싶었던 정보 깨끗이 해결해 주셨습니다...정말 감사합니다
@user-nn6tv2il8i
3 жыл бұрын
정보 감사합니다 ~^^
@user-fq8tg8so4n
3 жыл бұрын
알기쉽게 설명해 주셔서 너무 감사합니다👍👍👍🤗🤗
@user-ql4hj1gj8q
3 жыл бұрын
강의를 너무 쉽게 해주셔서 감사드립니다 그런데 10년 임대사업후 매도시에 양도차익에 대해 몇% 감면해 주나요? 70%가 맞나요?
@waddle6414
3 жыл бұрын
설명 짱 최고입니당~ 오피스텔 샀어 노우대책 해야겠어욤 감사해요
@user-lc1bq1zk5v
2 жыл бұрын
명쾌하고 유익한 강의 였습니다. 감사 합니다.
@user-ki4ip4rr8s
2 жыл бұрын
잘 배웠습니다!! 감사합니다~^^
@user-gh7yr4he4q
3 жыл бұрын
정보 감사합니다
@user-gc2wi4xq7c
3 жыл бұрын
주거 와 업무용 두가지 다 할수 있는곳도 있습니다ㆍ일산장항동 우림로데오스위트 요ㆍ사업도되고 주거도되구요ㆍ전세도되구 월세도되구요ㆍ매매도 많습니다ㆍ살면서그곳에서 사업자 등록 할수 있다는거죠ㆍ
@user-zo7iy2zo1f
3 жыл бұрын
진짜 비교설명 잘해주셔서 너무 감사합니다.
@user-vm4pq1pr5j
3 жыл бұрын
귀에 쏙잘들어오게 설명해주셔서 너무너무 잘들었습니다.
@user-kg2nt8fp9q
2 жыл бұрын
설명잘들었습니다
@user-gc9os5ei6r
3 жыл бұрын
정말 감사합니다 ㅎㅎㅎ 공부하면서 이해안된것이 있었는데 이 강의듣고 다 이해가 됐어요 👍🤍💕
@user-ce9xz9zo9k
3 жыл бұрын
감사합니다~👍
@user-gh7yr4he4q
3 жыл бұрын
호텔 레지던스 주택임대사업자 등록하면 건강보험은 어떻게되는지요~?지금은 피보험자입니다.
@ingnewmart
3 жыл бұрын
상세한설명 감사합니다
@user-kf5zt1vp3z
2 жыл бұрын
취득세 주거용opst 4.6% 85%감면 전용기준60m2이하 가능한 40m2이하 세제측면에서 높다 높은곳 50%감면 부과세 opst상업용(건축법10%) 일반임대사업자 건물분 환급(10%_예/2억(약900 주택임대사업자(환급 받지 못함) 주택임대사업자 유리 재산세 과세표준 70%세금
@user-dj9yo4qw8j
3 жыл бұрын
강의 잘 들었습니다 1가지 여쭐게요 주택임대사업자로 아파트 1채 주거용 오피스텔 2채 이렇게 갖고 있다가 어느것이든 먼저 팔아도 양도세 중과가 배제 된다고 하셨는데 아파트와 오피스텔 2채 총 주택이 3채 인데 양도세 중과가 안된다는 건가요??? 오피스텔 주택수 포함 규제 정책 때문에 오피스텔 사고 싶어도 못사고 있었는데... 재산세 보유세 소득세 보다도 양도세 때문에 문제된다고 들었거든요 한번 더 알려주시면 감사합니다
@user-ke7rd9uq2k
2 жыл бұрын
박사님^^ 어려운 세법을 쉽게 최고의 명강의를 해 주셔서 고맙습니다 오피스텔을 분양받아 곧 입주를 하는데 여러 가지 궁금증을 해결해 주셨습니다 더 궁금한 사항은 전화로 여쭤봐도 될까요?
@maelee9452
3 жыл бұрын
Wonderful!! 강의 최고에요. 너무 알기쉽게 정확하게 강의해주셨네요. 일반임대 신청했는데 주택임대사업자로 바꿔야겠네요. 어떻게 바꿀수있나요? 감사합니다^^
@user-gg3ze6eh8d
3 жыл бұрын
명쾌하고깔끔하다
@user-xf3we4eb1o
2 жыл бұрын
정말유익한 정보였습니다..너무 감사합니다.. 지금도 설명하신데로 같은 적용을 받나요???바뀐건 없을까요??
주임사 일임사 모두 십년 맞나요... 또바뀌었나... 일임사 사년으로 알고있었는데 근데 궁금한게 십년의미가 뭔가요 중간에 사업안하고 팔아버리면 혜택받은거 다 토해내야하나요? 오피스텔 감가도 심해서 십년뒤면 번것보다 감가가 더심할득
@woonbongyeo
3 жыл бұрын
2020년 현재 10년으로 바뀌었습니다
@woonbongyeo
3 жыл бұрын
임대도중 10년을 못채우고 팔면 남은기간만큼만 세금 토해냅니다. 이때 5년이상은 최소 임대하셔야 하구요. 매도시 포괄승계조건으로 매수자가 주택임대사업자로 등록해야하는 조건이어야 매도가능합니다
@user-fu2do9qy4y
3 жыл бұрын
강의 잘들었어요. 쏙쏙이해가 잘되네요. 질문있어요. 제가조정대상지역에 아파틀 한채가지고있는데 조정대상지역내 33 제곱미터 오피스텔 주택임대사업자로최근 분야
@woonbongyeo
3 жыл бұрын
최근 새로 분양받은 오피스텔은 취득세 중과제외입니다. 그냥 4.6%의 취득세만 납부하시면 되며, 주택임대사업자 등록시 취득세액의 85%감면혜택도 받을 수 있습니다. 엄청난 혜택이죠!! 취득세감면혜택은 일단 2021.12.31일까지 적용되는 것으로 되어 있어요. 이후 연장될지는 그때 가봐야 알수 있음. 따라서 내년연말에 준공완료되는 물건만 취득세액 85%감면가능합니다.
@Level6
3 жыл бұрын
이 동영상 하나면 모든게 정리 된다 ㅋ
@user-ss1ll9nz5n
3 жыл бұрын
기존 거주 1주택 보유중에 주임사로 오피 1채 매수 하였으나 사정이 생겨 4년만에 매도할 경우 기존 혜택에 대해 어떻게 반환이 되나요?
@user-no2zl2ug3o
3 жыл бұрын
국민건강보험 구간할증 세금까지 ....10년물리고...잔인해염
@user-ru5ws1go3n
3 жыл бұрын
일반임대사업자 의무기간이 있나요~ 기존 주택 주담대 때문에 분양받은 아파텔 일반임대사업자로 냈다가 입주시점 에 폐업 할려고하는데 일반 임대사업자도 의무기간이 있는지요 중간에 폐업해도 불이익은 없는지요~
@shchoi4me
3 жыл бұрын
일반임대사업 등록 후 14년이 지났습니다. 이제 주택임대사업으로 바꿀 수도 있는지요?
@woonbongyeo
3 жыл бұрын
네 가능합니다
@haha-rg7jx
3 жыл бұрын
영업용으로 3년사용후 주거용으로 사용 하고 싶은데 용도 변경은 한번하고 등기하고 나면 바꿀수가 없나요? 집이 하나있어 용도설정에 머리가 아프네요 은행에서도 주거용이면 대출한돈 다 갚아야한다고 하질않나
@hikoreak2428
3 жыл бұрын
재산이 원룸다중주택 한동 뿐인 "임대 사업자"를 자신 말소 하였습니다. 원룸 기존 세입자와 1년~2년재계약시, 혹은 새 세입자와 계약을 할 때 전월세 인상률 5%규정을 꼭 지키지야 하는지 아니면 임대인 재량 계약이 가능한지요.
@user-fq1es6nt5n
3 жыл бұрын
지방으로 이사를가게되어서 서울강동역 주변의 집을 전세놓고 경남 읍단위에 아파트를 샀는데 3억미만이라 주택수에 포함이 안되더라구요 이상태에서 가끔 서울볼일보러오면 있을공간이 필요해서 오피스텔을 하나구입할까하는데요 세를 놓진않을거고 실거주용으루요 괜찮을까요?
@user-kv3mt3jg8v
Жыл бұрын
강의 잘들었습니다.....질문이 하나있어서요. 제가 현재 세종시 임대아파트에 거주하고있습니다. 그런데 2023년10월에 임대기간이 만료되면서 등기를 해야 되는데요. 현재 부산에 오피스텔로 임대사업 (주거용 오피스텔 :39㎡)을 하고있습니다. 그러면 부산에 있는 오피스텔을 처분을 해야 현재임대아파트 등기가 가능한지 궁금합니다. 알려주시면 고맙겠습니다.
@user-ep1sq6pg6n
3 жыл бұрын
주거용 오피스텔에 전세를 주고 있는데 (2016년 초기 분양받음) 임대사업자 등록을 내년에 하려면 안되는것인가요? 취득후 60일 내만 가능한 것인가요?
@woonbongyeo
3 жыл бұрын
임대사업자 등록은 아무때나 할 수 있어요...
@Queen-gz5dw
3 жыл бұрын
신규 분양받은 것, 신규 취득하는 것 말하는 거에요.
@user-hr3uy2eg9l
2 жыл бұрын
분양이아닌구축오피스텔도주이대등록해야하나요?답ㅇ변부탁드립니다
@user-kc2ef4gq6k
3 жыл бұрын
부채로 아파트사라 정부가 파산막기위해 부채탕감 해준다
@user-rr2tm8gh2p
3 жыл бұрын
전세를 줄 경우 연소득 2000만원이하 소득세 신고 부분에서는 전세금은 소득세 제로가 되나요?
@volg5786
3 жыл бұрын
만약에 신축 오피스텔을 업무용으로 매매했는데 최소 2년을 거주하고 나서 매도 하게 되도 업무용으로만 팔수있나요?? 어디서 최소 2년을 거주하게 되면 세금을 안내도 된다는 이야기를 들었어서요~
@user-ww5wt4ff2e
3 жыл бұрын
부동산법이 너무 복잡하네요.. 일반임대사업자등록 일때 임대의무기간에도 임대사업자에게 팔면 매매가 가능하다고 들었는데 이 경우에 환급받은 부과세를 다시 내야하나요??
@Queen-gz5dw
3 жыл бұрын
그건 아닌거 같든데요. 부가세 환급은 분양권 최초 매입자만 받는 혜택요
@user-ud3eo5ne6u
3 жыл бұрын
오피스 분양권있고 아파트없고 조만간 살여고하는데 취득세 증과되는지요 답변부탁드려요 감사합니다
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