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@Thera33
5 жыл бұрын
L'achat/revente de sa propre résidence principale ! La meilleure niche fiscale de France !
@ludogeran9075
Жыл бұрын
Bonjour je suis un peu perdu. Faut il commencer par l’achat revente en résidence principale ou faire du locatif ?
@arlettekoffi4951
2 жыл бұрын
J’aime trop les vidéos de Yann 😍
@didierludovic7382
5 жыл бұрын
Salut Yann,encore une super video. Je te suis depuis tes debut! Tu es toujours au top. J'aurais une question, qu'est ce que tu dis, d'acheter ta résidence principale, mais avec un appartement en plus... Je pense que ça peut aider, tu ne loue pas, mais tu a un locataire qui t'aide à payer ton crédit. Peut tu me dire ton avis.merci encore pour tes vidéos et continu!
@gu2092
5 жыл бұрын
C'est top car ça revient à acheter ta rp plus un investissement sauf que tu bénéficies du rabais lié à l'achat en gros donc même avec peu de budget cela te permet de réduire ton budget rp et d'augmenter ta renta sur ton bien locatif
@roxanedubois4460
5 жыл бұрын
Merci pour cette video. J'en profite pour une petite question. Je démarre dans l'investissement immobilier et j'ai visité il y a quelques jours des biens avec travaux que je destinerais à de la location (voire colocation). Je n'ai aucune idée du montant des travaux et je voudrais refaire une visite avec un professionnel pour m'aider. mais qui choisir? Maître d'oeuvre ou Architecte? Merci d'avance pour ton aide ! Roxane
@stephanemicard
5 жыл бұрын
Elles sont toujours aussi bonnes tes vidéos Yann, j'adore tes explications !!! J'espère pouvoir te rencontrer un jour !
@arnaudmartin6671
5 жыл бұрын
Je connais assez mal l'achat revente mais je ne sais pas pourquoi cette vidéo m'a rappelé un truc que j'avais lu il y a longtemps dans un livre (pas en France donc les lois sont peu être différentes). L'auteur expliquait que pour commencer sans sortir d'argent on pouvait acheter une sorte d'obligation sur un bien immobilier très en dessous du prix puis trouver un investisseur qui serait prêt a racheter le bien plus cher que ce qu'on l'a initialement payé, on prend alors une commission. Pour peu qu'on trouve un acheteur assez vite on as pas utilisé d'argent. Mais je ne me souvient plus ni du nom de cette transaction ni du livre. Est ce que ça te dit un truc ?
@choukrimarzouki7992
5 жыл бұрын
Salut Yann, Tout d'abord merci pour toutes les vidéos qualitatives. Voici ma problématique: Je dispose d'un pécule assez important accumulé avec le temps me permettant d'acheter en cash plusieurs biens ( mais un tout petit salaire ( tout juste le smic en cdi). Celui-ci ne me permet pas d'emprunter, malgré toutes mes démarches ( 7 banques, courtiers, etc...). Que me conseilleriez vous? Je suis basé à Nice. Merci d'avance pour ton éclairage et ta réponse détaillée.
@er44300
3 жыл бұрын
Met ton apport en gardant 20-30k ...
@lolodalzotto
4 жыл бұрын
Bonjour yann j ai une question à te poser: Sur une operarion de division et d'achat revente. À combien faut t il acheter le m2 sachant que le secteur est à 3700 €/m2? Niveau travaux juste des travaux de division.... (8M2 de planché technique pour déplacer une evac WC, 10m lineaire de cloison Sad, création deux compteurs) le reste nickel Y a t il une règle et des chiffres à respecter ? Merci 😉😉👌🏻
@YannDarwin
4 жыл бұрын
Bonjour Laurent, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je te conseille de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;) À très vite !
@Michel-qm1gm
5 жыл бұрын
Sans hésiter j'apporte mon pouce à l'édifice Yann. A bientôt en vidéo !
@cheickk8773
15 күн бұрын
Es ce que on peut gerer en pocation courte durée par une agence
@samkao4697
3 жыл бұрын
L'aller/retour en Residence Principale se fait qu'une seule fois ? Pas 3 ou 4 fois ?
@jimmy_puig
5 ай бұрын
Tu peux faire plusieurs fois oui
@romainfranck2950
4 жыл бұрын
C’est marrant mais c’est exactement dans cet esprit que j’ai acheté ma résidence principale 😁 pour faire une super plus value de sortie, de servir de ce cash pour refaire de l’investissement rentable et redevenir locataire pour conserver ma capacité d’emprunt pour du locatif
@waryor87
4 жыл бұрын
Ça a l'air pas mal ! 😃 Mais donc tu sous-entends que quand tu es locataire, le loyer que tu paies n'impacte pas ta capacité d'emprunt ? 🤔
@romainfranck2950
4 жыл бұрын
Yoann P. Ce n’est pas exactement ça. Quand tu payes ta mensualité pour ta résidence principale, non seulement tu sors une somme d’argent mais tu mobilises une certaine capacité d’emprunt. Les 1000€ de mensualité correspondant par exemple à 200.000€ empruntés. C’est 200.000€ que tu aurais pu emprunter pour faire de l’immobilier qui te rapporte un cash flow positif, lequel t’aidera à payer un loyer, qui en fait, et ce avec plusieurs investissements rentables, est payé en réalité par tes locataires. Tu vois l’idée. Pour moi l’achat de sa résidence principale diminue ta capacité d’emprunt pour investir. Donc soit c’est pour faire une belle plus value, soit parce que tu es déjà rentier en immobilier et que tu peux te le permettre. Sinon ça a il fait le dire moins d’intérêt
@waryor87
4 жыл бұрын
@@romainfranck2950 Merci pour ta réponse, mais je ne comprends pas la différence (en termes de capacité d'emprunt) entre payer 500€ de loyer à un proprio, et payer 500€ à sa banque pour rembourser sa RP... Dans les 2 cas ça fait -500€ dans notre budget mensuel... Non ?
@romainfranck2950
4 жыл бұрын
Yoann P. La différence c’est qu’avec une mensualité tu t’endette et ta banque calcule une capacité et un taux d’endettement. Avec un loyer tu ne t’endette pas c’est juste une charge même si au final la somme versée entre loyer et mensualité est la même
@waryor87
4 жыл бұрын
@@romainfranck2950 ok c'est sans doute la différence entre un passif (crédit) et une dépense (loyer), merci d'avoir pris le temps ! Mais là je vais être locataire car c'est urgent d'avoir un toit, ensuite j'hésite entre: - acheter une RP pour remplacer ma location (600 € par les fenêtres) - garder la location et faire du locatif en parallèle Si quelqu'un peut m'éclairer...
@koreskalp
5 жыл бұрын
Ce que j'ai du mal à saisir c'est en quoi la capacité d'endettement augmente plus lors de l'achat de sa résidence principale que lorsqu'on est locataire de son logement (à montant du loyer et montant de remboursement du crédit hypothécaire mensuel équivalents)
@fusiliercommando1
5 жыл бұрын
proprio tu va payé des frais de copro tout les trois moi puis une taxe fonciere et plein de frais annexe que tu n auras pas en location donc tu reste locataire t achete plein de studio a coté et tu les laisse payer tes locataire ton pret ainsi que les frais annexe ( frais de corpo ,taxe etc )
@alexisprieto2322
5 жыл бұрын
Bonjour à toute l'équipe, Il me semble avoir entendu parler dans une de tes vidéos que ta formation allait pouvoir être prise en charge grâce à notre compte CPF, est-ce le cas aujourd'hui? Ou pas encore? Merci d'avance pour votre réponse :)
@YannDarwin
5 жыл бұрын
Pas encore ;)
@mathieubouadam2150
4 жыл бұрын
Salut yann Merci pour tes vidéos j'ai une question j'espère que tu sera me répondre J'aimerais investir dans l'achat revente ... Mais je suis propriétaire de ma maison principale depuis 5ans Puis-je acheter rénover une autre maison la faire passer en résidence principale et ensuite la revendre .. car je m'interroge sur l'impôt sur la plus value serait elle exonérer ..? Merci j'ai du mal à avoir ce renseignement
@YannDarwin
4 жыл бұрын
Salut, Ici Guillaume, coach de l'Académie. Difficile, c'est de l'abus de droit et le fisc va t'épingler. Je te le déconseille fortement A bientôt
@lucaslulu6099
5 жыл бұрын
Salut ! Petite question, pour les gendarmes (qui ont un logement de service) il est possible d'acheter un appartement comme résidence principale ? Pour pouvoir le revendre 1 an après? Merci pour tout !
@er44300
3 жыл бұрын
Résidence secondaire du coup... fiscalement tu sera à la caserne!
@ducourtieuxaudrey8927
5 жыл бұрын
Ok! Mais à partir de quand on est plus "débutant" dans l'immo?! Moi j'ai 6 biens exploités de différentes ma,ière et pourtant je me sens encore débutante... C'est en terme de nombre de bien ou de tréso? Vu que pour être marchand il faut de l'apport! Merci pour ta réponse...
@YannDarwin
5 жыл бұрын
Bonjour Audrey, j'espère que vous allez bien. Vous êtes membre de l'académie des investisseurs rentables. Je vous invite donc à poser votre question dessus, je suis certaine qu'elle intéressera beaucoup d'autres membres ;) Bonne journée, Sarah, de l'équipe Yann Darwin.
@NicoBandesapt
5 жыл бұрын
Salut Yann, concernant l'achat revente de sa résidence principale, que conseilles tu en terme de prêt auprès de la banque? In fine ? Autres ? Je te remercie, Bonne nuit
@vincentthomas8169
5 жыл бұрын
Salut Yann. A quand le retour à des interviews ?
@dufreneguodufreneguo
5 жыл бұрын
Bonjour messieurs je suis investisseur de plus 33ans j’ai un parc immobilier pour la location et une sasu pour faire du marchand de Bien j’ai 67 ans j’ai démarré de 0€ on peut faire les deux pas de problème on démarre par de la location et après on peut faire de l’achat revente je fait 10/. Rentabilité pour la location et 20/. Pour l’achat revente je vous souhaite soirée cordialement
@dufreneguodufreneguo
5 жыл бұрын
Bonjour messieurs vous m’avez demandé combien de Bien acheter les dix dernières année à mon nage je compte plus mais pour vous rassure plusieurs dix j’ai de l’espérions dans domaine je conseille des jeunes pour investir dans ma région gratuitement je ne plus rien a prouver j’ai fait une formation et j’ai un gros parc immobilier et profiter de la vie vous avez raison avec des formations pour les jeunes on peux aller plus vite pour devenir millionaire moi j’ai mis dix ans je travaille du lundi au dimanche avec amis pendant dix ans j’ai que j’ai Bien répondu à votre question avec o diplôme bonne journée à vous
@dufreneguodufreneguo
5 жыл бұрын
J’ai pas fait de formation et j’ai un gros parc immobilier
@dufreneguodufreneguo
5 жыл бұрын
Bonjour messieurs je voudrais sa voire combien appartement que vous avez mois j’ai un gros parc immobilier je comte plus à mon nage j’ai 67ans j’ai travaillé 33ans dans l’immobilier j’ai pas beau Irm
@dufreneguodufreneguo
5 жыл бұрын
Bonjour messieurs je voudrais savoir comment appartement à vais vous vous zeste un formateur investisseur immobilier dont vous avez l’espérance dans l’immobilier mois je suis pas formateur mais j’ai Baux cou dépérirent plus de 33ans je montre mon savoir gratuit à des personnes de ma région je pause un gros parc immobilier a67ans je profite de la vie j’ai Baux cou travail comme un ami qui m’a démarré dans l’immobilier lit li a plus 33ans li a 74 ans avec d’espérance li pause un parc de plus de 1000 appartement je lui fais regarder des vidéo sur internet li a rigoler li vous souhaite bon courage dans 35 an tout sera changé dans la réglementation cordialement
@jean-jackp7495
5 жыл бұрын
interressant tout ça. c'est pas un thème que tu traites déja dans ..... BIBIBIBIBI BUZINESS EN BAGNOLE !!! lov' xxx jj
@mathieubouadam2150
4 жыл бұрын
Salut yann Merci pour tes vidéos j'ai une question j'espère que tu sera me répondre J'aimerais investir dans l'achat revente ... Mais je suis propriétaire de ma maison principale depuis 5ans Puis-je acheter rénover une autre maison la faire passer en résidence principale et ensuite la revendre .. car je m'interroge sur l'impôt sur la plus value serait elle exonérer ..? Merci j'ai du mal à avoir ce renseignement
@YannDarwin
4 жыл бұрын
Bonjour Mathieu, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Prends un rendez-vous téléphonique (gratuit) avec l'un de nos conseillers ici : enfinrentable.fr/team. Il pourra te conseiller. A+
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