Ne avrei da raccontare da farne un libro. Impreparazione, superficialità, supponenza, arroganza, ignoranza, e anche qualche problema con le buone maniere e la educazione e l'etica, professionale e non.
@ivaring1
16 күн бұрын
per riassumere ... italianità
@mircoaligo9926
29 күн бұрын
Pagare il 4%+iva e essere poco seguito se non niente....c'è ne sono di bravi e competenti, ma molt pochi...tante volte trovi i ragazzi da 20 anni con esperienza zero...
@fabiomonticelli3987
28 күн бұрын
Fatti qualche domanda in più, vedrai che ci arrivi........
@ivaring1
16 күн бұрын
e non solo ragazzi con esperienza zero il che è ancora più triste.
@TheCeschetto
29 күн бұрын
Non ha molto senso per me, al giorno d'oggi che puoi arrangiarti a mettere l'annuncio da privato, dover chiedere all'agenzia di farti la parte vendita. Io chiederei di farmi supportare solo dal preliminare in poi, con una fee già stabilita per il lavoro stimato in orario.
@simonenovelli
29 күн бұрын
Ciao Jacopo, concordo pienamente con te sul fatto che molti dei nostri colleghi non sono aggiornati e poco preparati, credendo solo che il nostro compito è quello di mettere in relazione le parti e sparire quando dobbiamo espletare una serie di adempimenti burocratici per arrivare al rogito. Finché non ci sarà un miglioramento della categoria resterà sempre un lavoro visto in maniera superficiale.
@pietrosala1695
28 күн бұрын
Inqualificabili. Sempre. Non ho mai trovato qualcuno di serio sia da venditore che da compratore. Non sono mai nemmeno riuscito a capire da che parte sta l agente immobiliare. È dalla parte del compratore o del venditore? Chi è il cliente dell'agente immobiliare?
@simonenovelli
28 күн бұрын
@@pietrosala1695 Ciao Pietro, mi dispiace per le tue pessime esperienze. Non credo che siamo tutti uguali. Uno dei requisiti per un mediatore immobiliare da codice civile è l’imparzialità, è l’agente immobiliare di entrambe le parti. Poi se fai riferimento a modelli anglosassoni è completamente diverso
@timotyowen
21 күн бұрын
Buonasera Jacopo, in un filmato spiegava quanto sia importante l'APE e la classificazione energetica. Diceva anche che le Agenzie e i venditori sono obbligati a indicarla. Come facciamo noi acquirenti se il 90% delle Agenzie omette questo dato con un generico "Classificazione energetica: in via di definizione" oppure "Classe energetica: in corso"
@matteopaletta8625
29 күн бұрын
Grazie Jacopo, apprezzo molto il tuo lavoro e l’onestà con cui racconti la realtà. 💪
@maraskanrouge1581
29 күн бұрын
Ho avuto una pessima esperienza con un agente immobiliare maleducato e con professionalità zero.
@sarafacchini6316
29 күн бұрын
Tanti agenti immobiliari rovinano la reputazione di altri agenti più professionisti e validi creando intorno a loro della concorrenza sleale e surreale. Non parliamo mai però che la colpa spesse volte e' dei proprietari che pensano di sapere tutto, ma non sanno niente, e risultano il maggior ostacolo alla vendita.
@MassimilianoMaxPodesta
28 күн бұрын
Tutto giusto e corretto, caro collega. In oltre 18 anni di attività ne ho viste cose che voi umani... Tuttavia combatto ogni giorno per eliminare la generalizzazione. Se ho avuto una pessima esperienza con uno o due avvocati, non sparo a zero su tutta la categoria. Con gli agenti immobiliari invece funziona così e spesso a essere insoddisfatti sono quei venditori che non volevano dare i documenti o quegli acquirenti che si sono fidati del "nome" anziché verificare i requisiti. Serve una normativa più stringente ma anche che le persone imparino a scegliere e verificare. Se compro un'auto da un importatore abusivo e ho problemi non posso poi prendermela con la categoria dei concessionari di auto. 🙂 Buon lavoro! 🏡
@carlogarbuio1680
28 күн бұрын
Sono d'accordo con te. Dobbiamo prender atto però che fra gli agenti immobiliari c'è chi generalizza e chi no, c'è chi critica senza proporre soluzioni e chi invece si impegna quotidianamente per migliorare la percezione della categoria ...
@ivaring1
16 күн бұрын
il problema vero è che la maggior parte è così, non solo uno.
@ManuelBertu-tw7bt
29 күн бұрын
Esperienze pessime da proprietario: ti portano persone che non possono pagare, perdi tempo a far vedere l immobile e poi non le vedi piu. Ai pochi interessati, gli agenti immobiliari chiedono solo la busta paga, che non vale nulla. Tocca al proprietario chiedere, il contratto, le visure dei protesti etc....
@pietrobeta6588
28 күн бұрын
Beh, vendere oggetti però funziona così...10 guardano, 1 compra...è normale che la maggior parte delle visite va a vuoto. Poi diverso è parlare di affitto o compravendita
@ManuelBertu-tw7bt
28 күн бұрын
@@pietrobeta6588 questo va oltre la normalita delle cose, c é poca professionalita' di fondo
@fabiomonticelli3987
28 күн бұрын
@@ManuelBertu-tw7btevidentemente ti sei rivolto a dei pagliacci tu.....hai sbagliato in primis tu.
@ManuelBertu-tw7bt
28 күн бұрын
@@fabiomonticelli3987 allora hanno sbagliato tutti quelli che hanno lasciato esperienze simili alle mie? Non sara' che lei è di parte.?
@ManuelBertu-tw7bt
28 күн бұрын
@@fabiomonticelli3987 e questo tono di accusa, non lo tollero, io non ho parlato di lei nello specifico, lei invece si. Non si permetta.
@user-gq3gd6ie4h
28 күн бұрын
Non posso sapere a livello statistico se la maggioranza degli agenti immobiliari sono onesti o disonesti . Per le esperienze che ho avuto io , direi che e' meglio stare alla larga da loro. Per quanto riguarda le Provvigioni , e' vero che ci sono molti Documenti da Controllare , in ogni caso , le provvigioni che chiedono sono sproporzionate per non dire Esose e immeritate !!!!
@germanabottero6491
15 күн бұрын
Se io voglio vendere una casa e l'agente immobiliare che ha preso l'incarico non ha fatto una piega sul prezzo richiesto (mi ero consultata prima presso l'architetto che aveva visto la casa e preparato gia' dei progetti x la ristrutturazione), non ha mai detto ''mi pare caro, ...'', poi insiste per scendere di prezzo. E una volta si è diminuito, ma dopo un mese di nuovo, bisogna diminuire, e di tanto.....non dimostra forse che non capiva nulla di prezzi? Oppure vuole concludere in fretta, perchè meglio prendere un po meno di commissione ma prenderli presto. Non sono per niente contenta, per farci firmare l'esclusiva diceva di avere la fila di clienti, poi invece bisogna dimezzare il prezzo per vendere. E' normale fare così?
@lorismf1650
29 күн бұрын
Argomento piccante, quando avete troppe compravendite i clienti diventano solo dei numeri , piu volte mi son sentito rispondere "noi facciamo così" senza possibilità di replica. Finche la professione non verrà regolamentata a dovere sarete sempre visti come truffatori. (il commento non è riferito alla Valente Italian Properties)
@JacopoTartaglia
29 күн бұрын
In cosa dovrebbe essere regolata meglio la professione secondo te?
@lorismf1650
29 күн бұрын
@@JacopoTartaglia "gli abusivi" senza abilitazione non dovrebbero poter aprire Agenzie e non dovrebbero nemmeno poter lavorare per chi consegue un attestato, quest'ultimo dovrebbe avere scadenza obbligando l'agente a dei corsi di aggiornamento. Le vostre provvigioni non dovrebbero essere gestite da voi bensì variare da regione in regione in base a categoria catastale, dando consapevolezza e fiducia ai clienti. Già cosi si otterrebbe un miglioramento
@andrianmanolii5334
Күн бұрын
Il mio agente imobiliale da TOSCANO Di brescia evita di fareme incontro con il venditore gia abiamo la data di notaio e lui evita di fare la conoscenza con la proprietaria lo chediamo per meterci diacordo per alcuni momenti la mia domanda e se lui a il dirito di non acetare il incontro e perche lo fano ?
@carlogarbuio1680
28 күн бұрын
alcuni elementi che, a mio parere, possono aiutare a migliorare la trasparenza del professionista potrebbero essere questi: - indicare nel sito l'indirizzo dell'azienda - indicare chiaramente la ragione sociale dell'azienda, in modo da rendere più veloce la ricerca e verifica presso il registro imprese - per ogni persona che opera nell'agenzia sarebbe gradita una breve presentazione con i titoli di studio, i titoli professionali, la presenza di certificazioni professionali UNI o, in alternativa, esporre il percorso formativo di aggiornamento professionale - spiegare le differenze fra mediatore e altre figure come il consulente immobiliare chiarendo compiti e responsabilità ,,, e anche altro
@aidaagolli1222
22 күн бұрын
Una settimana fà ho chiamato un agente riguardo ad una casa vacanza. Una delle domande era se la casa veniva venduta arredata. L'agente mi rispose: io vendo case, non immobili... cioè mi dispiace ma è difficile poter continuare a fare affari con gente così. Un altra volta l'immobile mi piaceva tantissimo ma l'agente non rispondeva alle mail,telefono, non sapeva rispondere alle domande etc E impossibile fidarti. Mi dispiace per quelli bravi
@stefano1615
22 күн бұрын
Ciao Jacopo. Ma l'agente immobiliare può esercitare solo nel comune corrispondente alla camera di commercio dove si è iscritto?
@JacopoTartaglia
22 күн бұрын
No, in tutta Italia
@carlosa.gagliano3588
8 күн бұрын
Molto interessante. C'è qualche modo di verificare se un agente immobiliare è registrato/abilitato?
@JacopoTartaglia
8 күн бұрын
Si, in camera di commercio. Ci sono anche dei siti che fanno questo servizio di ricerca, ma attenzione perché a volte è registrata la società e non la persona fisica
@MicheleGatto74
28 күн бұрын
Jacopo, ti seguo da tempo e ti rispetto. Bel video. Volevo dirti che se il corso per diventare agenti immobiliari fosse duro poi gli stessi non possono avere una scarsa preparazione, non credi?
@TheAudreyblu
13 күн бұрын
Io non mi fido invece dei proprietari non firmano gli incarichi e poi capita che provino a fare i furbi e contattare il cliente direttamente oppure il cliente finito la visita e girato l angolo è capitato che andasse a citofonare al proprietario
@JacopoTartaglia
12 күн бұрын
Quanto ti capisco…
@pietrosala1695
28 күн бұрын
Qualcuno mi può spiegare chi è il cliente dell'agente immobiliare? Il compratore o il venditore? Perché è l'unica figura al mondo che guadagna da entrambi. Quindi per chi lavora? Solo per se stesso. E per questo non ha senso. Come fai a fidarti di chi sta da tutte e due le parti?
@pakygiulia
23 күн бұрын
È quello che mi sono chiesto sempre arche io, c'è un palese conflitto d'interesse. A questa domanda nessun agente immobiliare mi ha mai risposto finora.
@Calistake047
28 күн бұрын
Ma quindi Jacopo, alla luce di tutto questo, che vantaggi porta rivolgersi alle agenzie rispetto alla compravendita tra privati? 😢
@attilioinnocenti
28 күн бұрын
Non ho mai capito perché la commissione deve essere una percentuale e non una parcella fissa. Un agente per vendere una casa da 200k lavora il doppio che una casa da 100k? Una quota fissa con bonus e malus a seconda di quanto ci si avvicini al prezzo target ed alle tempistiche desiderate dal cliente sarebbe ottimale. Ma questo dovrebbero essere i clienti a chiederlo anziché accettare passivamente tutto
@NazarenoVioli-sz7en
28 күн бұрын
Ciao una domanda. Se la mia casa è classe energetica G, il palazzo è stato ristrutturato al 110% con cappotto termico, infissi nuovi a doppio o triplo vetro, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con accumulo per ogni abitazione, ognuno di noi ha una pompa di calore e fancoil nella casa. La casa successivamente io lho ristrutturata tutta internamente con tutti impianti nuovi e con certificazione elettrica. Di quanto mi aumenta la classe energetica? Ed eventualmente di quanto mi è salito il valore se prima la vendevo a 160mila, ora quanto in più potrei chiedere? Grazie
@davidemazza5211
28 күн бұрын
Ad occhio per quello che hai scritto la casa sarà almeno di classe A, se non superiore, ma devi rivolgerti a un tecnico per redigere l’APE, non è una cosa da valutare approssimativamente. Se ti interessa con il mio studio possiamo occuparci della redazione del tuo attestato di prestazione energetica
@NazarenoVioli-sz7en
28 күн бұрын
@@davidemazza5211 io mi trovo a Roma. I miei vicini hanno detto che rifacendo ape la classe è a4, ora non so cosa significa in particolare però quello che mi interessa a me è quanto questa cosa aumenti il valore della casa. Comunque quali sono i costi per un ape e di cosa si ha bisogno per farla?
@davidemazza5211
28 күн бұрын
@@NazarenoVioli-sz7en di sicuro una casa con buone prestazioni energetiche ha un valore più alto rispetto ad una casa scarsa dal punto di vista energetico, ma le prestazioni della casa non sono date dall’APE, bensì da ciò che monta (cappotto, infissi, pompa di calore, ecc). Nell’APE il tutto è solo descritto e quantificato. Il prezzo solitamente va dai 150 ai 300 euro, poi dipende da studio a studio, il nostro costo è 150
@NazarenoVioli-sz7en
28 күн бұрын
@@davidemazza5211 ok, mandami i tuoi recapiti e ti contatterò appena finirò la ristrutturazione della casa dato che sta a metà dei lavori di ristrutturazione per via delle ferie degli operai
@carlogarbuio1680
28 күн бұрын
Cosa ne pensi della norma UNI sulla professione dell'agente immobiliare in vigore dall'inizio del 2024?
@lifecycle91
29 күн бұрын
Dalle mie parti le "agenzie" se la trattativa non va a buon fine, per inadempienza da parte del Venditore, si tengono la provvigione dell'acquirente... "eh tanto tu ricevi indietro il doppio della caparra..." ma è professionalità questa? Vendita tra privati tutta la vita, ovviamente facendosi seguire da una persona fidata con esperienza in acquisto di immobili che è disposto a darti una mano per qualche centinaia di euro.
@davide6848
28 күн бұрын
Truffatori no dai.. si tratta spesso di professionisti poco seri, impreparati, e non in grado di mediare correttamente (e onestamente) tra le parti..
@Friendly_pou
28 күн бұрын
No dai cosa? È già successo in passato e continua a succedere.
@lucabettini2863
28 күн бұрын
Parlo per esperienze personali, 9 su 10 non hanno la benché minima idea di cosa stanno facendo. Fosse per loro, butterebbero giù muri come mattoncini Lego, ristrutturerebbero un intero edificio con poche migliaia di euro, nascondono abusi edilizi e fanno carte false, non ascoltano minimamente le esigenze dei clienti e cercano di concentrare gli appuntamenti per le visite quanti più insieme possibile per avere meno sbattimenti... però ovviamente vogliono essere pagati, e anche profumatamente. Se sai come muoverti basta poco, e risparmi migliaia di euro e tanto nervoso. Purtroppo in Italia il mercato funziona così, sei costretto a vendere e comprare tramite questi (non tutti) inetti.
@fabiomonticelli3987
28 күн бұрын
Stai un po' esagerando
@lucabettini2863
27 күн бұрын
@@fabiomonticelli3987 fidati, quando ti chiedono più di 10k di provvigione e te ne combinano una dietro l'altra, ti viene un po' di nervoso non trovi?
@fabiomonticelli3987
27 күн бұрын
@@lucabettini2863 ti sei chiesto se avessi fatto tutto da solo dove potevi essere? Magari ne avevi persi 200 di k.
@lucabettini2863
27 күн бұрын
@@fabiomonticelli3987 non proprio. Perché se sai come muoverti e quali documenti controllare l'agenzia non ti serve proprio.
@oscarsala2311
29 күн бұрын
Hai ragione. Se non hanno i documenti, APE innclusa, da acquirente, giro subito alla larga e manco la baffo a vedere la casa
@Lunettamora
28 күн бұрын
Dovrebbero sparire l.agenzie immobiliari tornare i vecchi tempi
@elenarizzolo6035
28 күн бұрын
Mi hanno truffata...
@carlogarbuio1680
28 күн бұрын
Hai presentato denuncia? Ne hai tutto il diritto
@elenarizzolo6035
27 күн бұрын
No, non volevo mettere in mezzo gli avvocati...
@Lunettamora
28 күн бұрын
X esperienza mai più affidarmi a un agenzia immobiliare Tempocasa ed altri ladri
@maseiro12
28 күн бұрын
agenti immobiliari = categoria da riformare completamente. Finchè non farete come in america, il mercato sarà una giungla e la qualità degli immobili sarà sempre scarsa, l'incapacità ha comunque un costo per tutti
@luigi1503
29 күн бұрын
Le agenzie vogliono troppi soldi. Il 4/5% sull’importo di acquisto è una vergogna. Le “commissioni” dovrebbero avere un tetto massimo in base agli importi di acquisto/vendita. Ma l’imporre una percentuale sul prezzo totale di compravendita non si può accettare. In ogni caso le problematiche può scovarle solo l’acquirente perché non bisogna MAI fidarsi né degli agenti immobiliari (molto spesso bimbi minkia senza esperienza) ne dei notai. Tutte le visure possono essere fatte in autonomia: ed è l’unico modo per non incappare in terribili disastri.
@carlogarbuio1680
28 күн бұрын
le commissioni non sono imposte, si possono trattare insieme a molte altre condizioni riportate nell'incarico
@luigi1503
28 күн бұрын
@@carlogarbuio1680 Vai a trattare le commissioni in una città dove le case restano sul mercato massimo una settimana e poi mi racconti. Ad esempio, in Milano e nella maggior parte dei comuni adiacenti c’è un mercato troppo aggressivo e le commissioni sono in realtà tangenti (se ti interessa la casa paghi l’agenzia o addio appartamento). Fare soldi con le proprietà di terze persone non è corretto. A maggior ragione se il “lavoro pesantissimo” dell’agente immobiliare è quello di incrociare alcune banche dati (Sister, Anagrafe Tributaria, etc..) con quanto dichiarato dal venditore. Tali visure possono essere richieste da chiunque negli uffici preposti (a pagamento ovviamente). Viene fatto troppo terrorismo sulla compravendita immobiliare e la gente per paura (o per ignoranza) si affida alle agenzie: in realtà le compravendite di immobili possono essere gestite con pazienza da chiunque, non c’è niente di fantascientifico !!!
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