1. Zisk z nájmu lze započíst x odpisy pořízení nemovitosti. Tedy zvýší to % 2. Nájemné takhle rychle neporoste, to se nedělo takto rychle nikdy.
@hdfiuhl
Жыл бұрын
Dobrá poznámka s tím nájmem. Navíc dnes jsou nájmy u nás zkreslené příchodem statisíců Ukrajinských uprchlíků, především v Praze. V US už docela brutálně nájmy klesají. Kdyby válka skončila teď, bude podle mě docela citelný sešup a už ani ta Praha není zdaleka v takové mánii, jako byla loni, byť bytů k nájmu je v nabídce stále málo...
@tanaphans
Жыл бұрын
to čo bolo v roku 2008,to je len odvar z toho čo ešte len príde.
@saulpaul2403
Жыл бұрын
5-koalice a prezident Pavel razia politiku zvyšovania dane z nehnutelností. Čím menej ekologická stavba, o to vyššie dane. To sú ďalšie vysoké náklady, ktoré nemožno ignorovať.
@weakhandshunter
Жыл бұрын
Super, už tam je i časová osa :) děkuji. A jinak si myslím, že pokud to mám spíše na investici, tak je to vhodné držet těch 10 let, kvůli odpisům a pak také dani, kde už pak dosáhnu i na desetiletý časový test. Pokud to teda není nějaká novostavba nebo něco v prémiové lokalitě, ale prostě nějaký průměr na dlouhodobý pronájem.
@investicedh
Жыл бұрын
Super poznámka. Díky za ní. Ano. Skrz časový test to dáva smysl otočit asi až po 10 letech.
@yarrisyarris6847
Жыл бұрын
Snížení úrokových sazeb by působilo proinflačně a vedlo by k oslabení koruny. Nebo se pletu? Může ČNB začít snižovat sazby v "následujících měsících"?
@investicedh
Жыл бұрын
Ahoj, snížení sazeb by protinflacne podle mě moc nepusobilo. Obecně vysoké sazby jsou nejlepším nástrojem proti inflaci. K oslabení koruny by to vést mohlo, ale k pouze postupnému. ČNB může udělat cokoliv. :D
@davidotta1123
Жыл бұрын
Ahoj Dane, jaké přesně dluhopisové ETF si koupil?
@investicedh
Жыл бұрын
Ahoj, koukni na video ochrana před krizí, tam to rozebíráme v komentářích. :)
@@Marco198286 Maximální RPSN je 3,81 %, když si člověk půjčí 40 000 Kč na 2 roky, tak je RPSN okolo 2 %
@hdfiuhl
Жыл бұрын
Dane, pls, to s tím malým úvěrem, aby sis udělal v bance historii dobrého splácení, to máš potvrzené odněkud z banky? Funguje to tak v US, ale nedávno jsme to zrovna řešili na jednom investičním foru a převažující názor byl, že u nás nic takového opravdu nefunguje... Samozřejmě ale, když úvěr nesplácíš, tak registry fungují... To ano. Jinak probíhá sezónní oživení na trhu, i hypo bylo víc, byť stále velmi bídné číslo proti době před dvěma lety, ale na menších městech je to pořád katastrofa a naopak mám pocit, že slevy akcelerují. Je těžké najít byt nebo dům, který je v nabídce aspoň měsíc a už neproběhlo aspoň první kolo slev. Některé nemovitosti už nabídkovou cenu upravily směrem dolů dvakrát až třikrát. V mé lokalitě starší domy, shodně asi měsíc v nabídce, oba už -500 000 v nabídkové ceně, nemluvě pak ani o ceně realizované, která bude jistě ještě nižší. Zároveň si stále myslím, že špatné zprávy z US a obecně globální ekonomiky ještě nejsou zcela za námi. Taky se poslední dobou mluví kvůli krachům bank o tom, že banky obecně budou půjčovat méně, tedy dost možná můžou být přísnější, nebo mít vyšší úroky i v době, kdy už sazby budou niž. Uvidíme, ale stále si myslím, že není kam spěchat s nákupem...
@investicedh
Жыл бұрын
Ahoj, nikde v ČR nefunguje risk score jako v USA, ale banky tento faktor vyhodnocují samostatně. Každá jinak. Některá banka to nemusí řešit vůbec, ale obecně je pro banku méně rizikové, když ví komu půjčuje a proto to u většini bank má vliv.
@patrikptacek11
Жыл бұрын
Prosím tě, inflaci s cenou nemovitostí sčítat nejde. Inflace spíše obyčejnému člověku nemovitost zdraží, protože mu po nákupu rohlíků zbyde v kapse méně. Inflaci je možné započítat jen do nájmu, kdy je možno touto měrou nájmy zvyšovat. "Zlevnění" by se pro člověka dalo brát to, že dostane podle inflace přidáno. Což se spše neděje (alespoň ne teď). Inflace v bydlení je -6,4%. Byty se zlevnily jen o 6,4%.
@investicedh
Жыл бұрын
Ahoj, spotřebitelská inflace se nakonec propíše i do cen nemovitostí, jen to bude chvilku trvat. Neřeším co se stane za rok, vždy mě zajímá, jak se bude ekonomika vyvýjet následujících 5-10 let a v ten moment mohu s inflací klidně počítat :)
@patrikptacek11
Жыл бұрын
@@investicedh Vidím že naše pohledy jsou pouze na jiný časový rámec. Takto s tebou souhlasím. Pokud bereme spotřebitelskou inflaci jako potenciál budoucího růstu, jsem s tím ok. Díky za videa :D
Пікірлер: 21