In questo video spiego la distinzione tra una proposta d’acquisto registrata e un preliminare di compravendita trascritto è significativa nel contesto delle transazioni immobiliari in Italia. Ecco una spiegazione delle differenze:
1. **Proposta d’acquisto registrata**:
- **Definizione**: È un documento attraverso il quale l’acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a determinate condizioni.
- **Registrazione**: Viene registrata presso l’Agenzia delle Entrate, ma non viene trascritta nei registri immobiliari. La registrazione ha solo una funzione fiscale e non offre una particolare protezione giuridica nei confronti di terzi.
- **Funzione**: Serve principalmente a formalizzare l’interesse dell’acquirente e a bloccare l’immobile per un certo periodo, durante il quale il venditore si impegna a non vendere ad altri.
- **Riserva**: In caso di accettazione della proposta, questa se presenta determinati caratteristiche specifiche, si trasforma in un vero e proprio contratto preliminare di compravendita.
2. **Preliminare di compravendita trascritto**:
- **Definizione**: È un contratto in cui le parti si impegnano a stipulare successivamente il contratto definitivo di compravendita (rogito).
- **Trascrizione**: Viene trascritto nei registri immobiliari. La trascrizione offre una protezione giuridica maggiore, opponibile ai terzi. Ciò significa che eventuali diritti successivi acquisiti da terzi sull'immobile non prevalgono sul preliminare trascritto.
- **Funzione**: Serve a tutelare l’acquirente contro il rischio che il venditore ceda l’immobile a un altro compratore o costituisca su di esso diritti reali a favore di terzi. Inoltre, protegge l'acquirente da eventuali gravami che potrebbero sorgere dopo la trascrizione.
- **Obbligatorietà**: Non è obbligatorio trascrivere il preliminare, ma è altamente consigliato per la protezione che offre.
In sintesi, la proposta d’acquisto registrata è un primo passo che indica l'interesse dell'acquirente e blocca temporaneamente l'immobile, mentre il preliminare di compravendita trascritto offre una protezione giuridica più forte e tutela l'acquirente contro eventuali terzi fino al momento del rogito.
Sono Leonardo Raso, CEO della LR Immobiliare, che nasce nel 2003 dalla mia volontà di soddisfare le esigenze della clientela, che spesso non riesce ad incontrare interlocutori seri ed affidabili nell'ambito del mercato immobiliare di Roma. Il mio obiettivo è sempre stato quello di diventare un punto di riferimento per compravendite e locazioni di immobili nella Capitale e per i colleghi professionisti ispirati dai miei stessi ideali di etica, serietà e professionalità.
Dal 1996 il mio compito è facilitare il buon esito di trattative immobiliari e in questi anni ho sviluppato competenze specialistiche di negoziazione e creato un’organizzazione aziendale in grado di raggiungere tutti gli obiettivi posti da ogni tipologia di clientela: persone fisiche, Società, investitori e, più in generale, chiunque abbia situazioni personali ed economiche particolari che necessitano di competenze, riservatezza, tatto e sensibilità.
Le mie valutazioni immobiliari sono sempre realistiche al momentum del mercato e per determinarle curo ogni dettaglio: dalla preparazione degli immobili destinati alla vendita o locazione con la tecnica di home staging alla pianificazione di strategie di marketing immobiliare attivo.
Sono esperto di procedure per l'acquisto di immobili in asta ed in pre-asta. Verifico la documentazione ipotecaria, catastale ed urbanistica accompagnando le parti dalla trattativa fino al rogito dal notaio, rimanendo disponibile anche nella fase post vendita.
Concludo le trattative in maniera professionale e scrupolosa nell'interesse delle parti.
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Негізгі бет PROPOSTA D’ACQUISTO REGISTRATA O PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TRASCRITTO?
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