KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【區域房市】建商為何大量在彰化購地? 其中有什麼秘辛!丨百貨丨綠線丨烏日丨台中丨鹿港丨員林丨樂居創辦人李奕農
Күн бұрын
【區域房市】建商為何大量在彰化購地? 其中有什麼秘辛!丨百貨丨綠線丨烏日丨台中丨鹿港丨員林丨樂居創辦人李奕農
Рет қаралды
34,124
樂居
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 78
@阿布阿點
2 жыл бұрын
重點東西大概都說到了,影片中的一些內容很關鍵,比如「彰化未來沒有國家主導的重大建設」一切都是滿足在地住房需求為主,並且也「沒有拉力能把台中的人口吸引過來」,言下之意彰化地區(包含員林)的房價已經是歷史上的天花板,前無古人後無來者,以後再有代銷或房仲跟你說什麼會漲什麼的就是鬼扯☺️
@leju
2 жыл бұрын
謝謝您分享的想法~
@jianart
Жыл бұрын
謝謝樂居提供這麽好的分享影片。
@user-ue8mw4mv1n
2 жыл бұрын
感謝樂居的分析
@leju
2 жыл бұрын
謝謝你唷! 喜歡也幫我們分享出去
@starktony5806
2 жыл бұрын
彰化市人來說說 彰中在八卦山上離彰化火車站其實超級遠~~~@@ 另外彰化市30年前有多家小型百貨公司(三強百貨 三商巧福等....忘了)~~後來都倒光了 彰化永樂夜市也是沒落......彰市人大部分都覺得,,既然要逛百貨,幹嘛不逛規模大好幾倍的 中友 7期 新光三越....開車也才半小時就到......推樂居結論!!
@xyth4857
2 жыл бұрын
你講的是 三商百貨 ( 這不是百貨公司! 那叫生活百貨! 不要亂搭... 就是現在的寶雅一樣的等級而已 ) 三商巧福是餐飲店,彰化的明明活著好好的~ 還有 那是你覺得~ 會往外跑? 不就是因為彰化沒有嗎? 所以彰化人只能往外跑 車也才半小時就到? 那你也要有時間? 如果沒時間呢? 往返也要一小時 ( 時間與油錢都是金錢 ) 如果彰化在地有類似的購物商場 確實有可能留下不少在地民眾在當地消費 ,如果彰化在地有大型的購物商場或影城可逛可看? 還真是沒必要憋著尿跟台中當地人一起擠在大遠百外的遠百路呢?
@starktony5806
2 жыл бұрын
@@xyth4857 喬友百貨 彰化大戲院 銀宮戲院 ...還有一堆關了很久的,有些根本連名字都懶得想起來.....事實就是50年來根本沒有廠商想進入彰市蓋大型百貨啊!!就沒有那個消費水平哪撐得起來!!!像你這麼計較油錢時間的消費者,,你會買50萬一個愛馬仕包嗎??生鮮超市和寶雅大概就是彰市消費者能撐起來的店,,頂多就這樣 看那幾個新建賣場的規模大概也是醬子
@xyth4857
2 жыл бұрын
@@starktony5806 你怎麼不說台中也倒過千越百貨?財神百貨?衣蝶百貨?大大百貨? 這些百貨算了! 對了! 高雄昨天才收掉悅城廣場,前陣子才也有收一些影城... 所以你有看過這些城市會因為倒過一些商場影城就索性不發展商業這個區塊? 人家還不是照樣發展... 拿喬友對比這是搞笑吧? 這種私人產權複雜的舊大樓對比財團穩定經營的大型投資... 是在拿雞腿比? 另外你講的舊式戲院,被時代淘汰不是很正常嗎? 連銀宮戲院這種舊時代的古蹟都拿出來比喻了! 我真是大開眼界 在當年是全台趨勢並非只有彰化才發生... 你舉的例子,我只會覺得你在商業區塊眼界真的不高跟沒研究... 對了! 回應你 如果有50萬一個愛馬仕包 彰化就能買到,我當然選在彰化買啊 跑到台中買幹嘛 是吧? 另外你提的消費水平問題? 彰化人消費不高? 所以跑台中消費? 這是不是邏輯矛盾啊? 如果真的消費力不高 還真的不要跑外縣市應該是躲縣內才是啊... 問題是台中不少商場的大戶或客群就是彰化民眾不是? 所以事實就是跟民眾消費力無關,而是彰化在地沒有類似商業空間... 未來像是 國賓或中友的彰化店順利蓋好 我覺得是有望能留住民眾消費的,這才是我要表達的觀點 這已經是一個城市的內需問題! 未來彰化市有機會補足而已...
@starktony5806
2 жыл бұрын
@@xyth4857 啊人家台中市的百貨是商圈轉移呀!7期 車站前 勤美還不是一家家新的接著開.....啊你彰市是要比啥? 事實就擺在那~你可以繼續幻想未來
@xyth4857
2 жыл бұрын
@@starktony5806 你都會說了 商圈會轉移、百貨門市會新開了 彰化市區的大埔就是近幾年彰基舊院移轉至旭光路後人潮轉移帶起發展後的新商圈,中友的基地就在這附近... 這不就是你講的新商圈轉移後帶來的新開店? 為什麼不能幻想?很多美好的事務開始前就是從幻想開始再步入實現的... 國賓影城就像影片講的早就動工進入彰化市舊城商圈,而中友則是邁入彰化市區新興的大埔商圈 進入實質開發... 就是從當初的幻想步入實質運作了
@gj94feng
8 ай бұрын
國賓影城已經確定違約不蓋了,但彰化市的房價還是繼續向上,永安街商圈已經有一坪4x萬成交8成的案子了
@anyonediff2106
6 ай бұрын
田中透天也十幾w~20幾w
@evanchiang3503
2 жыл бұрын
彰化的ta應該主要還是彰化人 尤其是想留在彰化不想去台中的受眾 但我覺得房價漲幅有限 因為目前還在"縣"單位,政府經費有限 對未來的公共建設速度可能會受限 其二,台中目前地還是很多,不像台北地狹人稠產生人口外溢
@rogerlin0620
2 жыл бұрын
我是彰化人 , 老實說看彰化近20幾年來幾乎沒什麼重大建設與發展 , 公園綠地也沒有規劃得很好 , 台鐵外面都是一堆外籍移工躺在那區塊 這城市普遍薪資水平不高 ( 指的是平均受薪階級 ) 要說商圈 現在幾乎也都沒有人在逛永樂街 說到百貨公司 大家還是都會往台中跑 ...
@leju
2 жыл бұрын
謝謝你提供在地化的消息唷!百貨 捷運延伸線,應該是這幾年彰化相對較重要的重大建設了!
@a0914236655
2 жыл бұрын
彰化人不能接受Costco 為何不來彰化?付了卡費還要跨區去消費。把彰化人當次等公民嗎? 台中的百貨公司有多少是彰化人去貢獻的?彰化人要團結起來!不到台中消費看看,台中的Costco 和新光三越,還會是全世界和全台灣,業績第一的嗎?
@Nicole-tq5qq
2 жыл бұрын
好市多巳經要在彰化市入駐了在矽品附近丶 中友百貨也是彰基咐近!
@a0914236655
2 жыл бұрын
@@Nicole-tq5qq 矽品附近是假新聞。
@user-nf1vg5qb9q
2 жыл бұрын
中友百貨在醫院及稅捐處旁邊,不遠還有殯儀館,選地應該在交通便利金馬路,或火車後站附近
@leju
2 жыл бұрын
目前中友百貨已經確定選定地點,就是在成功公園旁唷。
@bboseattle
2 жыл бұрын
專業推 希望有機會能看到員林市的分析😆😆
@王有型
2 жыл бұрын
員林就廢啊還有什麼好講房價貴到嚇死人
@leju
2 жыл бұрын
看未來有沒有機會囉~😊
@70745rex
2 жыл бұрын
好專業 謝謝分析
@leju
2 жыл бұрын
謝謝我們收到囉~😆
@陳侑呈-f8i
2 жыл бұрын
彰化是個開發的老城市地少人多建商購地的點都是機能佳的蛋黃區房價行情穩定,一坪30多萬我就要去買台中了,還要買彰化
@leju
2 жыл бұрын
是的~目前建商插旗的區域大多是原有的市區,應是滿足當地自住買新房的需求為主,至於一坪30萬的選擇,就要看每個人的考量。
@雲雲星
Жыл бұрын
彰化市推~
@brainy5269
2 жыл бұрын
專業
@leju
2 жыл бұрын
謝謝支持~🙂喜歡我們的影片也幫我們推廣出去唷!
@franktsai1085
2 жыл бұрын
美利達、正新輪胎屬於大村唷~~!!
@leju
2 жыл бұрын
您好,謝謝您提供相關資訊。大村的美利達、正新輪胎廠屬於大員林生活圈的範疇,為了讓資料更淺顯易懂,故這邊以員林做為統稱喔~謝謝您🙂
@義豐張
Жыл бұрын
員林也建大及富強輪胎,也是大廠之1。
@萱吳
4 ай бұрын
很多彰化人...往台中市移動...有錢人..消費..往台中市跑...。交通方便..。
@vincemac5798
2 жыл бұрын
希望有員林永靖田中高鐵的影片 辛苦了💦
@leju
2 жыл бұрын
小編回覆你~目前短期應該不會有這個規劃唷!😅
@billbill9141
2 жыл бұрын
彰化房價共起驚四郎,成交笑四郎~
@郭花錦
2 жыл бұрын
彰化應該要蓋捷運吧?
@leju
2 жыл бұрын
目前比較可能明朗的,是台中捷運綠線的延伸了,站點到彰化市區!
@李小玲-h5c
Жыл бұрын
金馬路跟鹿港阿美都說有,但她卸任不知道還有沒有就不知道了。
@andylin0109
2 жыл бұрын
請問購地回推價是如何推估的
@huihome616
2 жыл бұрын
我也想了解 基礎算式 有空再請李老師分享觀念
@JeanjayLu
2 жыл бұрын
以前有一集是專門講這個,可以去找找
@張祐豪-t8b
2 жыл бұрын
kzitem.info/news/bejne/xZyQuXmFe3d5mXo 這集樂居就是在講如何從購地成本回推房價
@huihome616
2 жыл бұрын
@@JeanjayLu 謝謝你的協助
@leju
2 жыл бұрын
歡迎看這支影片喔> kzitem.info/news/bejne/xZyQuXmFe3d5mXo 不過現在原物料和工錢都變貴了,彰化在試算的時候營建成本我們是抓13萬/坪下去推估~可以依想試算的區域調整😉
@蔡韶耘
2 жыл бұрын
新建醫療大樓會不會帶入新的人口移入呢?
@leju
2 жыл бұрын
您是指基督教醫院嗎?
@阿布阿點
2 жыл бұрын
我覺得有限,醫療只是一個優勢但不會是主要拉力,另外醫療設施的評價也是兩極,對不同族群會有不同的看法(只有能力購物並且欲購屋者)
@小張-j7d
Жыл бұрын
彰化這幾年房價不知在貴三小...,均薪連續三年最後一名,房價漲2倍...
@樂居李奕農
Жыл бұрын
ㄏㄏ~~~如果看過花蓮台東屏東的漲幅,回頭看彰化就還好了
@user-m2346
6 ай бұрын
錢因高科技大賺造成錢變薄了及因抗中台商回鄉吵房買房還有某綠拿著神山全面吵房,你沒錢買房但有錢人很多中小企業老闆在彰化一堆
@cch3217
2 жыл бұрын
🙆
@leju
2 жыл бұрын
幫我們訂閱起來囉💪💪💪
@YiHungLee
2 жыл бұрын
以為影片後面會講員林和田中
@leju
2 жыл бұрын
對的,我們後面重點主要是講述彰化市區購地的狀況,因為筆數也相對較重,彰化市也是目前較有建設及議題的~
@阿布阿點
2 жыл бұрын
我想說實話,一般沒有公共建設計畫或者政府政策支持的地方都只是炒作而已,我算是員林的外來人口,員林、田中我都熟,遺憾的是這兩個地方就是典型的「純人為炒作」區域,希望對您有幫助!
@笑一笑-g1c
Жыл бұрын
不是吧,員林市是真的大變化很多,別忘了鹿港和福興這幾年也改變太多了吧只是你們都沒在注意關心和發現而已,而且福興太多人狂賣土地農田了,趁便宜趕快買不然在過幾年可能又要狂漲了。
@May-bc2nu
2 жыл бұрын
選舉倒數計時了⋯⋯政客廣告
@leju
2 жыл бұрын
我們是實價登錄的網站,區域房市我們都會定期對各個地區的房是解析,內容並跟選舉及政治無關!
@亂源台中市
2 жыл бұрын
你們說法 不一定是正確的? 彰化 沒政府重視 才會導致外流 確實!!不見得每個人 都想往台中市跑 或買房
@玉如黃-x3t
2 жыл бұрын
住到密周周汽機車多到讓人心煩🤢😩😱🙏🥀🌹
@笑一笑-g1c
Жыл бұрын
不一定完全正確,見仁見智吧,像鹿港跟福興也在狂變成都市計畫了,福興也越來越多人在賣農地了,趁便宜有錢人要建設進入要趁現在不然在過幾年可能又會狂大漲了這時候要進入可能會更貴。
@亂源台中市
Жыл бұрын
@@笑一笑-g1c 城市 有改變 自然 就有人潮 你懂什麼?
@xun3576
2 жыл бұрын
亂講一通
@leju
2 жыл бұрын
感謝的您的指教,我們說的內容是有所本的唷🙂,如果真的有問題,歡迎提出,我們會回覆的!
@xun3576
2 жыл бұрын
@@leju 自以為自己講的有所本, 只是講自己想講的那一本而已, 沒有參考價值。
@笑一笑-g1c
Жыл бұрын
越來越多年輕人回他鄉住和創業了,很多鄉下地方都改變太多了只是看有沒有觀察到注意發現而已。
Пікірлер: 78