Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
@ailtonsilva2322
Жыл бұрын
Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
@alyssonalves9631
Жыл бұрын
No contrato é obrigado a colocar clausula de isençao sobre debitos e pendencias com a justiça
@elismarmariadejesus160
Жыл бұрын
Deixa que o corretor faz este trabalho pois todos eles têm uma acessoria jurídica
@ailtonsilva2322
Жыл бұрын
@@elismarmariadejesus160 E são super honestos!! São brasileiros... logo, honestíssimos!!! kkkkkkkk
@jg_uehara1974
Жыл бұрын
3:34
@gabrielribeiroimoveis
Жыл бұрын
Um bom corretor deve consultar e levantar e lhe entregar toda documentação referente ao imóvel, para uma negociação segura.
@antoniocarlos4056
Жыл бұрын
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
@orcamentometallima1345
3 ай бұрын
O Brasil é um país administrado para dar errado. A exigência é absurda de documentos e taxas.
@iasbhz123
2 жыл бұрын
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
@gdogdumal2871
2 жыл бұрын
se o vendedor estiver sendo processado por dívida vc pode perder o imóvel, ele vai ser leiloado pelos tribunais e vc se ferra bonito.
@ge20091000
2 жыл бұрын
Obrigado, pela informação, mas o imóvel não tem nenhuma pendência ou inventário ou débitos fiscais tudo ok.
@alyssonalves9631
Жыл бұрын
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
@VamosfalardoEterno
Жыл бұрын
O credor em imóveis que tem matrícula tem obrigação de informar junto ao registro que aquele imóvel pode vir a responder por um processo X.
@DulcyCleaner
Жыл бұрын
@@alyssonalves9631 to poraqi buscando respostas..afs cada um fala diferente
@Hunter-1984-X
Жыл бұрын
Resumo: Quem é dono é quem registra.
@marcosancelmo8552
2 жыл бұрын
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
@vicenteassuncao28
3 ай бұрын
Gratidão pela aula.
@jadsonrafael4240
2 жыл бұрын
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Obrigada Jadson.
@fabianoalves3960
2 жыл бұрын
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural) Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
@genileidesa5346
Ай бұрын
Excelente vídeo, obrigada por compartilhar
@celialeao7851
2 жыл бұрын
Objetiva, bem explicado de assimilação e não nos cansa. Gratidão
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Obrigada Célia.
@mundonyu5215
4 ай бұрын
Nossa quanta burocracia acho que tudo isso e uma forma de tirar mais dinheiro das pessoas.
@jessicavss
2 ай бұрын
Tu ainda acha? 😂 Cartório é um puxadinho do estado corrupto e explorador.
@eidirdes.prudencio255
2 ай бұрын
Muito boa a explicação!!
@nilda8606
2 жыл бұрын
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
@mikeclash9522
2 ай бұрын
Ou seja, escritura é a mesma coisa que o recibo de um veículo, enquanto o novo proprietária não fizer a transferência do registro para o nome dele, o veículo permanece no nome do antigo proprietário, se derrepente o veículo for multado, essa multa irá para o antigo proprietário.
@hb-bryan7302
3 жыл бұрын
Doutora explica sobre imóvel de herança quando existe 4,5 filhos como herdeiros
@lorennaalvesdesousa6927
Ай бұрын
Excelente explicação. Parabéns
@ercioalendre
16 күн бұрын
O verdadeiro dono sempre será o estado, nós somos meros locatários.
@bellatovalerioadvocacia1759
3 жыл бұрын
LIKEZÃO, Doutora. Obrigado por compartilhar conhecimento.
@lelegutile
20 күн бұрын
Explicou o que eu preciso. Muito obrigado. Tirou as dúvidas.
@danilobom6850
3 жыл бұрын
Sim. Eu tenho um caso onde existe uma simulação de venda e compra. Nem liguei. Pedi a penhora e tivemos êxito em provar a simulação. Tudo isso por conta de não haver levado a registro a matrícula.
@flaviomamau4557
2 жыл бұрын
Eu Adriana te assiti e abril os meus olhos Deus é fiel
@rosedias8574
Жыл бұрын
Viciada nos seus vídeos, a melhor. Adoro esta parte do direito
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada ❤
@claudiomonteiro5037
Жыл бұрын
Muito obrigado pela explicação. Agora eu entendi como funciona. Muito bom essa explicação doutora.
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada
@leonardoamaral9225
Жыл бұрын
Obrigado pelas informações compartilhadas Priscila.
@geraldobarros1299
Жыл бұрын
explicação maravilhosa. Parabéns!
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada Geraldo
@Elbrus-kp3zg
Ай бұрын
Parabéns pelo Vídeo. Uma matrícula em que consta registrado o contrato de compra e venda, significa que a compradora já é proprietária, ou necessariamente para ser proprietária deverá estar assim escrito na matrícula ("proprietária Fulana de Tal")? Me deparei com uma matrícula em que consta o registro de uma pessoa como compradora, mas não se tem o nome dela como proprietária do imóvel.
@marilaidi4348
Жыл бұрын
muito boa sua explicação..
@marckkkkk6677
5 ай бұрын
Uma pena você não trabalhar aqui na minha cidade, pois estou em vias de fazer proposta em três imóveis que visitei, e quero contratar os serviços de alguém assim tão competente como você para realizar tais diligências prévias antes de formalizar o contrato. Parabéns pelo vídeo.
@ritamartin526
5 ай бұрын
Fala com ela e pode enviar a documentação via PDF para q ela possa analisar. Hj em dia pode-se fazer tudo por internet. Ou...com essas informações vc mesmo corre atrás. Algumas imobiliárias fazem esse tipo de trabalho , pois possuem advogados especializados no assunto. Eu mesma fiz todos esses trâmites sozinha e deu certo. Seguindo o passo a passo conforme explicado😊. Boa sorte.
@advogadodostrabalhadores
3 жыл бұрын
Muito bom. Se eu tiver interesse em um imóvel, como ter acesso à matrícula de imóvel online?
@rogeriasebastianaldalopes1689
Жыл бұрын
Mais uma abençoada aqui para nós orientar graças a Deus 🙏
@grimbergalvesflorencio4179
2 жыл бұрын
Perfeito Dra. muito boa sua aula !!👋👋👋
@marcosaguiar995
5 ай бұрын
Muito obrigado pelas informações!!!!
@soaxs7973
Жыл бұрын
Muito bom conteúdo. Parabéns, bastante esclarecedor.
@MarcosAntonio-ur8mm
2 жыл бұрын
vídeo muito proveitoso , muitíssimo obrigado pela postagem
@edsonfranciscodasilvasilva5900
2 жыл бұрын
Vi, gostei, e já me inscrevi no canal. Muito conhecimento e responsabilidade. 👏
@vanderleytavaresdospassos4425
2 жыл бұрын
ESSAS INFORMAÇOES ME SAUVOU!!!
@izoldoanjosanjos663
8 ай бұрын
Sim. Ajudou bastante. Muito obrigado.
@jeancarlosferreira3527
2 жыл бұрын
Excelente vídeo, parabéns Dra
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Obrigada
@maionese199
6 ай бұрын
Excelente explicação
@alyssoncampos2908
2 жыл бұрын
ótimo vídeo, parabéns.
@geraldopinho5216
Жыл бұрын
Parabéns pelo esclarecimento muito bom
3 жыл бұрын
Obrigado pelas informações. Tirou a minha dúvida!
@aldemirandrade
2 жыл бұрын
Excelente apresentação. Clara e concisa.
@alessandradorval
Жыл бұрын
Já cheguei deixando o like dra.! Excelente vídeo! 👏👏👏👏👏👏
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada ❤️
2 жыл бұрын
Muito bom, tirou minhas dúvidas, vlw...
@sergioramos6295
2 жыл бұрын
Obrigado pelos esclarecimentos.
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Por nada 😊
@JoseSantos-xh9mp
2 жыл бұрын
Muito bom, aprendendo sempre.
@acs.amaral
2 жыл бұрын
Vídeo excelenteeee, me ajudou muito!!
@raynanlima7548
Ай бұрын
Excelente conteúdo.
@A.deSouza
2 ай бұрын
O imóvel só pode ser escriturado e registrado depois de quitado? No meu caso para a imobiliária.
@agnessampaio4967
Жыл бұрын
Gostei muito ! Valeu
@felipecamargo1105
2 жыл бұрын
Obrigado pelas dicas!
@dindasistemas
Жыл бұрын
parabens tava com essa duvida e entendi agora
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada. Feliz em ajudar.
@alanribeiro6948
2 жыл бұрын
Que vídeo maravilhoso!!!
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Obrigada
@PatriciaOliveira-nc3sj
Жыл бұрын
muito útil, obrigada
@dan-np4or
2 жыл бұрын
eu tenho uma prova amanhã sobre esse assunto e você me ajudou muitoooo, valeuu!!
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Que bom! Obrigada
@geraldopinho5216
Жыл бұрын
Obrigado dra Priscila
@vilanyandrade4385
2 жыл бұрын
Grata Pricila
@gilvanstaccato
Жыл бұрын
Parabéns !!!
@rogeriasebastianaldalopes1689
Жыл бұрын
Não é o meu caso mais é bom aprender
@mariasimonfernandes166
2 жыл бұрын
Muito útil as informações
@adrianaramos3415
Жыл бұрын
Muito bommm me abriu a visão
@maite3
2 жыл бұрын
Muito bem doutora! Parabéns! Tem algum vídeo de divisão amigável?
@jaldsonsantos7460
2 жыл бұрын
Que vídeo perfeito
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Obrigada!
@vitorhugo-fw2lj
2 жыл бұрын
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
@fabianaalves1860
Жыл бұрын
Muito obrigada maravilhosa
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Obrigada você ❤️
@pedrao01
11 күн бұрын
Ótimo vídeo gostaria de saber o valor de uma pesquisa antes de adquirir um imóvel?
@apmrss
7 ай бұрын
SHOW
@vanderleimiranda5674
7 ай бұрын
Ola td bem! Vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp
@renatosilva2143
19 күн бұрын
1 dúvida 1 imóvel inventariado averbado no rgi com a certidão de ônus reais no nome dos herdeiro. Pode ser vendido pelos herdeiros ? Este processo está td ok ou falta algo ?
@giseldafaria1158
2 ай бұрын
Bem explicado!!!!!
@biancabragadearaujo7878
5 ай бұрын
Pelo q entendi, Registro e Matrícula é a msm coisa, correto? Qualquer possibilidade de dívida, penhora e processo q o imóvel possa ter, ou seja, tudo q impossibilita a venda, consta na certidão de ônus reais, correto?
@vivr1276
2 ай бұрын
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
Жыл бұрын
Dra excelente vídeo. Em caso de lotes rurais, me parece que se o lote rural for pequeno não haverá um número de matrícula individual, como que eu faço para comprar um lote rural de 1000 m² a 10000 M² sendo que esses lotes não têm número de matrícula.
@mpm7888
Жыл бұрын
Eu também quero saber sobre isso. Vc já sabe?
@davibarbosa6550
7 ай бұрын
Se não tem numero de matrícula o lote não é regular simples assim
@dc9284
Жыл бұрын
Olá Dra ! Quem encaminha a Escritura do imóvel Para o Cartório de Registro de Imóveis . É o Tabelião de notas no ato da Escritura??? Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
O comprador leva para registro
@wilsonaraujosilva5828
2 жыл бұрын
Durante 45 anos eu achava que existia diferença entre escritura registro e recibo mais atualmente eu não vejo maia. Ex. Comprei um imovel, fiz contrato de compra e venda passei escritura, registrei. Dois anos depois após eu ter construída casa beneficiado o juiz sequestrou o imóvel. Motivo a mais de 10 anos atrás o dono faleceu e uma pessoa fez uma procuração falsa passou o terreno para ele, escriturei, registrou depois colocou a venda, levei a documentação no cartório o mesmo afirmou que eu podia comprar que estava ok. Comprei passei escritura e registrei em meu nome. E agora está sendo sequestrado. Eu pergunto posso confiar no cartório ou acreditar que registro e garantido.
@wilsonaraujosilva5828
2 жыл бұрын
No meu caso o registro não garantiu que a venda estava perfeita.
@shoppingcsc6899
6 ай бұрын
Estou querendo comprar uma morada se for pra ser meu vai ser A dona acha que sou boba kkk Acha que só o registro vai ser válido mas mal sabe ela que estou aqui procurando todos os procedimentos kk
@danagaso
11 ай бұрын
Parabéns pelo vídeo e pelas explicações. Fiquei com uma dúvida: É possível que mesmo assinando a escritura, o comprador descubra que algum impedimento a venda do imóvel quando for registrar a escritura no Cartório de Imóveis?
@comunidadedireitoefamilia
11 ай бұрын
Possível é sim
@rafaelsantanadacunha6244
Жыл бұрын
muito bom
@A.deSouza
2 ай бұрын
Excelente!
@wilsonaraujosilva5828
2 жыл бұрын
Fiz a compra com cautela. Registrei e o juiz mandou sequestrar porque houve falsificação da assinatura do dono já falecido a anos através de procuração pública.
@tatianacazanova
Жыл бұрын
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
@comunidadedireitoefamilia
Жыл бұрын
Boa tarde. Me chame no e-mail por favor gales.advocacia@hotmail.com
@RobertoSilva-qd2ov
4 ай бұрын
Tenho uma dúvida. Vendi uma casa em out/23 mediante Instrumento Particular de Compra e venda e, nessa data, recebi parte do pagto. A Escritura pública no Tabelião só foi realizada em fev/2024 juntamente c o restante do pagto. Pergunto, para efeito de apuração de Lucro imobiliário (GCAP), a data da alienação é out/23 ou fev/24? Isso faz toda diferença, uma vez que vai determinar no prazo que tenho para adquirir outro imóvel, me beneficiando da isenção de imposto sobre o lucro.
@luizalbertoferrariadami6201
Жыл бұрын
Priscila, se alguém perder uma escritura de imóvel , o que é que, uma pessoa mal intencionada poderá fazer? (Poderá fazer um empréstimo bancário, colocar como garantia de algo, vender o imóvel , ou outra ação não recomendada por uma pessoa de bem). O que é que a vítima pode fazer para se garantir de problemas futuros?
@coimbra126
2 жыл бұрын
Ela lembrou da minha cidade, Ribeirão das Neves, merecia 2 likes kkkk, uma dúvida que tenho é a seguinte: meu Pai comprou um lote em 1980 na cidade, e fez somente o contrato de compra e venda do lote pelas dificuldade de vida da epoca, ao longo dos anos 80 ele construiu uma casa e nos anos 90 ele ampliou a casa, nos anos 2000 fez o andar de cima etc, ele faleceu e a casa ficou comigo único herdeiro, quando eu for regularizar o imóvel terei que levar o contrato de compra e venda do lote dos anos 80? E a casa que surgiu depois do lote? Vai nascer na data que eu puder regularizar ou tenho que contar esse histórico no registro?
@joseantonio-xt8fg
2 жыл бұрын
Dra. Priscila boa noite. No caso de o marido ter falecido a 10 anos e não ter feito inventário. Ocorre que após esses 10 anos morre também a esposa, tendo como herdeiros dois filhos. ficando como herança uma casa a qual tem um contrato de compra e venda mais não tem escritura e nem registro no cartório de imóveis. nesse caso o que fazer ?
@caiocesar2473
2 жыл бұрын
Muito bom
@JulianaSouza-up9cp
4 күн бұрын
Uma dúvida o que eu preciso para fazer a escritura do imóvel pais falecido não deixou a escritura como fazer?
@1350edson
Ай бұрын
Só é dono quem registra, é para registrar se gasta um bom dinheiro!
@deboraandrade4928
3 жыл бұрын
Posso dividir a escritura em dois nomes onde um fica com 10% de terreno e 90% para outra parte? Vai me ajudar muito saber se tem porcentagem mínima.
@JezzaSousaConsultoria
3 ай бұрын
No meu caso foi que meu pai comprou um terreno há 30 anos atrás e ele, minha mãe e irmão faleceram, tenho o contrato de compra e venda registrado em cartório só que descobri que o antigo dono vendeu o mesmo terreno que era do meu pai 10 anos após a venda e que a pessoa registrou, abri o inventário do meu pai e terrei que fazer usucapiã?
@user-xw8qx6cj6k
4 ай бұрын
Doutora, caso o imóvel não tenha registro pq foi uma doação de um lote pela prefeitura da cidade. E o antigo proprietário nunca registrou e vendeu para outros apenas com uma certidão particular. Existe como registrar o imóvel usando o artigo 108 do código civil tendo o imóvel menos de 30 salários mínimos?
@gilsonmacedo2729
Жыл бұрын
Tenho meu terreno a 25 anos. Tenho escritura feita em cartório tudo em nome IPTU tudo certo ✔️ porém até agora não fiz o registro de imóveis. Será que posso peder minha propiedade. Por favor me responda. Obrigado por enquanto
@juliamendes-gs4ux
4 ай бұрын
Consegui saber ? Estou com esse dúvida também
@gilsonmacedo2729
4 ай бұрын
@@juliamendes-gs4ux até agora agora não me respondeu mais conversei com um advogado ele me falou que o certo ✔️ é fazer o registro mais perder o imóvel não devido o tempo.
@juliamendes-gs4ux
4 ай бұрын
@@gilsonmacedo2729 obrigadoo
@rafaelribeiro9237
5 ай бұрын
Consigo vender um imovel apenas com o numero da matricula ?
@akramalraad329
2 жыл бұрын
Super top, uma dúvida, caso eu for comprar um imóvel, quando é recomendado para fazer a transferência do valor do imóvel combinado? Antes da escritura ou depois? Por favor
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
Geralmente é dado um sinal e o restante no ato da assinatura da escritura, mas pode ser de forma diversa.
@cassioitalo
2 жыл бұрын
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
@comunidadedireitoefamilia
2 жыл бұрын
A imobiliaria tem que dar anuência pra que você se desobrigue, precisa verificar antes de fazer a venda/cessão.
@AdvogadoCabreiro
Жыл бұрын
Oi Priscila, veja o caso: uma pessoa vendeu um imóvel em 1992 e foi lavrada a escritura de compra e venda. Ocorre que o vendedor morreu em 2013 e a escritura só foi averbada no registro de imóveis em 2019, encontra alguma irregularidade? Abraço
@gabrielysilvanascimento352
2 жыл бұрын
Muito bom! 5 anos de faculdade e eles não ensinam a prática
@brucewayne2956
2 ай бұрын
E se for apresentado apenas o registro sem escritura, comprova a propriedade do imóvel?
@neusadelgado5476
5 ай бұрын
Olá Priscila comprei um terreno em 2010 e terminei de pagar agora em março de 2024 paguei com muita esforço com serviço de diarista não foi fácil pq todo ano qd o salario aumenta va o valor do terreno tbem aumentava aí a imobiliária que eu comprei mandou eu leva o contrato de compra e venda e o papel de quitação e mandou eu ir no cartório de notas para eu iniciar pra pagar a escritura chegando lá faltou alguns documentos tais como matrícula declaração e iptu no meu nome então voltei outro dia e levei o que faltava mas o escrevente não me falou de registro nem desses ou eltros que vc citou aí me oriente Dra se não é perigoso alguem me enganar
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