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Quando si paga l’Agenzia Immobiliare? Quando, invece, la provvigione non spetta?
Se anche tu ti stai ponendo queste domande, guarda fino in fondo questo video perchè ti spiegherò nel dettaglio tutto quello che ti serve sapere sul compenso dell’Agenzia, in modo che la compravendita della tua casa si svolga nel migliore dei modi e soprattutto, senza sorprese.
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Ciao, sono Alessio Salvi, titolare dell’Agenzia Salvi Immobiliare, specialisti nel vendere case di Borgosatollo in provincia di Brescia e ti do il benvenuto in questo video.
Andiamo subito al punto e vediamo quando - e al verificarsi di quali condizioni -
un’Agenzia Immobiliare ti può chiedere il pagamento del compenso.
Innanzitutto devi sapere che non tutte le Agenzie lavorano allo stesso modo e che tutto quello che riguarda il compenso lo troverai scritto sul mandato di vendita, che è l’accordo scritto su cui vengono riportati tutti i dettagli del rapporto di collaborazione tra te - venditore - e l’Agenzia mandataria.
L’aspetto comune a tutte le Agenzie è la condizione che matura il diritto alla provvigione, ovvero
il raggiungimento dell’accordo tra le parti, venditrice e acquirente.
Nello specifico, poi, per quanto riguarda noi di Salvi immobiliare, richiediamo il pagamento della provvigione solo dal momento in cui viene stipulato il contratto preliminare di compravendita.
In questo modo avrai la tranquillità di sapere che il pagamento ti sarà richiesto solo quando avrai già incassato la caparra.
Ti garantiremo comunque tutta l’assistenza fino al rogito notarile.
Considera, però, che ci sono Agenzie che possono chiederti la provvigione già nel momento dell’accettazione della proposta di acquisto, cioè prima del preliminare.
Quindi attenzione! Prima di firmare il mandato, leggi bene le condizioni di compravendita!
Vediamo invece come funziona nel caso di compravendite con clausole sospensive, cioè nel caso in cui la proposta di acquisto è subordinata al verificarsi di determinate condizioni, come può essere la concessione di un mutuo, oppure la vendita di un altro immobile.
Per quanto riguarda la mia Agenzia Salvi Immobiliare, il nostro compenso sarà subordinato al verificarsi della clausola sospensiva e quindi, se la clausola non si verifica, non dovrai pagare la provvigione.
Per farti un esempio pratico: tu ci affidi la tua casa e in breve tempo ricevi una proposta di acquisto interessante, vincolata alla concessione di un mutuo.
In tal caso la nostra provvigione ti sarà richiesta solo se la banca concede il mutuo al tuo acquirente e si stipula il preliminare.
Qualora il mutuo non fosse concesso, la proposta di acquisto viene meno e quindi non dovrai nulla alla nostra Agenzia.
Questo è come lavoriamo noi della Salvi Immobiliare, ma ci sono alcune Agenzie che possono chiederti la provvigione indipendentemente dal verificarsi della clausola sospensiva.
Diverso invece è il caso della compravendita che non va a buon fine: può verificarsi infatti che,
nell’intervallo di tempo che intercorre tra la stipula del preliminare e l’atto notarile, si verifichino degli intoppi che bloccano la compravendita.
In questo caso, la provvigione dell’Agenzia viene stornata?
La risposta è NO.
Il lavoro del mediatore consiste nel trovare l’accordo tra le parti e questo si verifica quando c’è un passaggio di denaro dall’acquirente al venditore, quindi con il preliminare, quando incassi la caparra.
Tieni presente che se tra il preliminare e l’atto notarile la compravendita dovesse saltare, avrai comunque il diritto di trattenerti la caparra, e così anche l’Agenzia avrà il diritto di trattenere la provvigione sul lavoro svolto.
Come sempre è importante che valuti bene a chi ti stai affidando, informandoti sull’Agenzia e su tutte le condizioni della compravendita.
Per avere la certezza di vendere e comprare casa senza rischi, la migliore soluzione rimane sempre quella di rivolgerti a un’Agenzia Immobiliare specializzata nella vendita di case,
come l’Agenzia Salvi Immobiliare.
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