Acredito que consiga Sim, parabéns pelos trabalhos. Eu tbm trabalho com Construção e agora quero viver como Incorporador.
@nelsonkiyoshikachiyama7698
2 күн бұрын
Boa tarde, Parabéns pelo seu projeto. Muito bem detalhado o projeto e explicação de fácil compreensão. Parabéns, sucesso. Obrigado.
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Valeu Nelson. Obrigado pelo feedback 👊👊👊
@gabrielkavitz
2 күн бұрын
Thiago, muito legal seu conteúdo. Você explica de forma simples e objetiva, demonstra seriedade e profissionalismo. Que Deus abençoe sua jornada!
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Amem Gabriel, obrigado 🙏🙏🙏🙏
@analuciacunha8050
2 күн бұрын
Tudo bem detalhado e cuidadoso. Parabéns Thiago.... bora lá construir!!
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Valeu mãezinha, bj
@Washingtonxitao1972
14 сағат бұрын
opa !!! mais um inscrito !!!!
@guimarujo
2 күн бұрын
Tô torcendo pra que alcancem a meta. Mas o que me chamou a atenção foi o fato de os 4 andares serem na extrema do lote. Aqui onde moro tem que recuar a partir do segundo pavimento, mesmo com parede cega.
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Aqui se não tiver janela podemos encostar na divisa, tem um limite de altura mas não me lembro agora.
@rodrigobindandi3152
Күн бұрын
Como sempre seus projetos são top 👏, tem alguma indicação para comprar bloco estrutural em São José dos Campos ?
@thiagoincorporador
19 сағат бұрын
Valeu Rodrigo 👊👊👊👊 Fala com o Thiago +55 12 98895-7073 da blocos bacabal. Ja construi com o bloco deles, é muito bom.
@cnbelo
2 күн бұрын
estou vendo diversos vídeos seus, não reparei se vc ja fez sobrados/duplex 2 pisos, com metragem entre 60 a 80m2, 2 ou 3 quartos, 1 wc no 2° piso e 1 wc ou lavabo no 1° piso. obrigado
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Ja fiz, hoje meu foco maior é com prédios mas ja fiz bastante casa. Escreve aqui o que precisa saber, se eu não souber alguem pode ler o seu comentário e ajudar. Valeu 🙏🙏🙏🙏
@DielesMagalhaes-rb8wd
2 күн бұрын
Já avaliou fazer 2 imóveis um sobre o outro em vez de um só de 2 pisos? Imagino que o objetivo seja alugar
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Esse que mostrei no vídeo tem 4 pavimentos, são 8 unidades no total, dois por pavimento.
@marciobombonato
2 күн бұрын
Estou iniciando um projeto parecido. 5 sobrados em terreno com 17 m de frente, cada um fica com 3,4 de frente e 10 m de lateral, 2 quartos e 1 WC no piso superior. Projetos já aprovados pela prefeitura. Minha meta tbm é 1000 reais por M2.😅
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Que legal Marcio, vai fazer como condomino?
@cnbelo
2 күн бұрын
bom dia, mais um ótimo video, a mão de obra da laje e da alvenaria é por m2 ou é de carteira assinada? este prédio esta por SPE, PF ou outra PJ? tem 1 pedreiro, 1 ajudante e 1 bloqueiro igual os prédios? vai vender ou alugar estas quitinetes?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Bom dia. Esse prédio é na PF por enquanto, estou abrindo uma empresa para transferir esse imóvel. Vai ser para locação, sem investidores, estou fazendo com recursos próprios. Esse terreno é herança da minha esposa, e ela gostaria de manter 100% do imóvel. A mão de obra aqui é tudo MEI e empresa de serviço.
@cnbelo
2 күн бұрын
valeu pelo feedback, que tipo de PJ você vai fazer? qual % que paga de imposto de renda nesta PJ que você ira fazer? os aluguéis para quem ira usar a garagem fica mais caro? alugara particular ounpor imobiliária? obrigado desde já
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Será uma holding para fazer a gestão do patrimonio, pela empresa pagamos 11% de imposto. Vou alugar particular.
@sergiosantos418
Күн бұрын
@@thiagoincorporador E o INSS, foi considerado no total apresentado de oito mil e poucos reais? Grato. Sérgio - São José do Rio Pardo SP
@olimpiofernandes4517
2 күн бұрын
No meu estado isto e um sonho inalcançável Rondônia
@engenheiroconstrutivo
2 күн бұрын
No seu estado não tem permuta porque isso é incorporação, provavelmente ele tá fazendo pra algum investidor ou investidores?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Oi Olimpio, boa noite. Da para fazer sim, tendo a estratégia correta da pra fazer.
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Os outros dois que estou fazendo é para investidores esse do vídeo de hoje é para mim, vou fazer com capital próprio e manter as unidades para locação.
@antoniobocardi5024
2 күн бұрын
Ola boa noite , em qual cidade vc está, e uma dúvida em São José dos Campos tem como fazer algo semelhante
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Oi Antonio, bom dia. Sou de Taubaté, que fica próximo a São José dos Campos. Em São José, a legislação é um pouco diferente da de Taubaté, mas eu sei que também existe a HIS (Habitação de Interesse Social) por aí. Geralmente, os projetos de HIS têm uma legislação que permite um coeficiente de aproveitamento melhor, uma taxa de ocupação maior, e mais flexibilidade nos recuos. Recomendo fazer uma consulta na prefeitura para entender melhor as possibilidades e restrições para esse tipo de projeto.
@ben_fullthrottle
23 сағат бұрын
Você sabe me dizer se eu consigo transformar uma casa de 2 andares em um prédio? Se sim, um prédio de quanto andares?
@thiagoincorporador
20 сағат бұрын
Bom dia. Reformar a casa e redividir os comodos acho que consegue mas construir mais andares sobre a casa acredito que não. Nos dois casos precisa consultar um engenheiro estrutural.
@ben_fullthrottle
14 сағат бұрын
@@thiagoincorporador Show!
@antonellanunes9834
Күн бұрын
Segredo da kitnet hoje en dia é ser pequena maximo 14 metros pé direito alto,mesmo valor de alguel de uma de 20 metros .1200 de aluguel, maior so se for vender.
@thiagoincorporador
Күн бұрын
👏👏👏👏👏👏👏👏
@carloscesarbr
2 күн бұрын
o pior de tudo é encontrar um terreno bom e com bom preço. Estou ha quase 2 anos procurando. Pelo subúrbio, q é dificil alugar kitnet, tao pedindo 300mil pra cima.
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Calma que vc chega la. Vem participar do nosso workshop dia 15 terça feira agora. Vou falar sobre aquisição de terreno la.
@antonellanunes9834
Күн бұрын
Se vc tocar a obra contratando pedreiro e fornecendo ferramenta,consegue chegar a 650
@thiagoincorporador
Күн бұрын
😎👏😎👏😎👏
@robertsantos5476
2 күн бұрын
Salve, mn... Vc já usou algum produto com biomassa pra assentar os tijolos??? Tem algum conhecimento sobre esse produto???? Abraço.
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Já orcei e não bateu o custo da massa virada na obra. Acho que deve baratear com o tempo.
@lessandramarques1873
13 сағат бұрын
Acredito que sua meta será alcançada pela sua organização e saber o que está fazendo😅
@juniorbeleza8924
2 күн бұрын
Terá mais vídeos sobre os custos futuros de acampamento etc?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Com certeza, vou documentar todas as etapas dessa obra.
@juniorbeleza8924
2 күн бұрын
@@thiagoincorporador adorei a forma que separou os materiais descritivos nas etapas da obra. Assim fica muito mais fácil a programação. Queria ter projetos e planilhas assim. Facilita muito e da um norte de como prosseguir, evitando margem de erro
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Vem participar das nossas lives de quarta feira Junior. Estamos fazendo live toda quarta, da uma olhada nas ultimas que fizemos, esta no ar ainda. Se inscreve nos grupos de avisos, mandamos os avisos por la. Terça feira agora, dia 15/10, vamos fazer um workshop aqui no canal para falar de obra tmabém.
@juniorbeleza8924
2 күн бұрын
@@thiagoincorporador fiz inscrição já meu patrão. Não vou perder não. Sucesso chefe
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Valeu 🚀🚀🚀🚀🚀
@juniorbeleza8924
2 күн бұрын
Vai mostrar medidas das plantas das kitnets?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Quando tiver todos os projetos em mãos vou fazer um vídeo explicando cada um deles.
@RicardoEDuran
2 күн бұрын
Boa tarde , pode facer um predio inteiro para mim ? Um apartamendo Da para alugar a que preco?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Oi Ricardo, boa tarde. Se for aqui em Taubaté eu consigo fazer, fora daqui é mais dificil. Desses de 27m² mobiliados aluga por R$1.200,00. Os de dois dormitórios que tenho aluga por R$1.800,00. Se quiser falar de obra me manda um direct no instagram @thiagoincorporador
@canaldobem6852
Күн бұрын
Quanto vc gastou somente na fundação até a viga baldrame?
@thiagoincorporador
Күн бұрын
A partir dos 14:39 eu faço um resumo dos custos. Na fundação foi R$20.000,00.
@canaldobem6852
Күн бұрын
@@thiagoincorporador , vc é muito bom em responder seus inscritos parabéns logo esse canal vai ter milhares de inscritos.
@Andr-XX7
Күн бұрын
Prezado Colocar sempre o telefone ☎️ de contato do seu escritório no vídeo ou descrição.
@thiagoincorporador
19 сағат бұрын
Bom dia. Me manda um direct no instagram @thiagoincorporador.
@Andr-XX7
18 сағат бұрын
@@thiagoincorporador Bom dia Não utilizo instagram Estou surpreso de você ser um Construtor e não ter um Phone de contato.
@mayconferreira522
2 күн бұрын
Boa tarde Tiago como faço para participar como investidor
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Me manda o seu whatsapp no meu direct do instagram @thiagoincorporador que assim que eu finalizar um processo de viabilidade de um projeto novo te mando o plano de negócio.
@inscritosmilionarios-oj9cs
2 күн бұрын
Quantos pavimentos?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Nesse são 4 pavimentos, 2 unidades por pavimento.
@odirfilho100
2 күн бұрын
Que inveja. O saco de cimento por R$ 28,00. Na minha cidade está custando R$ 55,00
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Olá, bom dia. Vi isso ontem, fiz uma publicação nos stories do meu instagram com o mesmo tema desse vídeo e teve uma pessoa que fez esse comentário. Eu até publiquei la um orçamento de cimento recente que fiz.
@Gustavo-ri7mf
Күн бұрын
Bomba 1500 onde vc mora aqui em minha cidade é 600 reais
@thiagoincorporador
19 сағат бұрын
Sou de Taubaté, subiu bastante aqui, era mais barato.
@jonhy771
2 күн бұрын
Projetos de prefeitura ,teria que ser de graça, a gente já paga imposto,lamentável....
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
E depois tem o habite-se e ISS para pagar, alem dos IPTUS 😂😂😂😂
@canaldobem6852
Күн бұрын
Quantos m² os apartamentos?
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Bom dia. 27m² para atender a legislação do HIS, mas somando com as sacadas chega a 33m².
@canaldobem6852
Күн бұрын
, se for 20m² aprova como?
@trovaoag
2 күн бұрын
Nao seria mais enconta a mais rapido .stell frame?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Alvenaria estrutural é mais barato que steel frame. Ja fiz a conta algumas vezes, o steel frame ganha em velocidade mas para projetos como esse a alvenaria estrutural é o metodo construtivo mais economico.
@antigosverdeamarelo9441
2 күн бұрын
Eu elevaria o piso das primeiras kit em 1 metro, da mais segurança e privacidade nas janelas.
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Boa dica. Aqui está com 50cm acima.
@grupogerencial7037
2 күн бұрын
Custo ta excelente por m2
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
🚀🚀🚀🚀🚀🚀
@laerciomenezes8568
2 күн бұрын
Que cidade vc constrói
@thiagoincorporador
Күн бұрын
Em Taubaté SP
@marketingcomsamurai
2 күн бұрын
1° ✓✓® Um dia serei eu 🙏 12/10/2024
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Amem 🙏 Vem participar do nosso evento semana que vem dia 15/10. Aqui mesmo no youtube, clica no link da descrição e vem para os grupos de avisos para participar.
@juniord.7826
2 күн бұрын
@thiagoincorporador tenho vontade de comprar seu curso Mais a minha maior intenção é aprender a administrar a obra com este metodo construtivo de alvenaria estrutural... Gostaria de saber se vc ensina isso?
@thiagoincorporador
2 күн бұрын
Vou fazer um evento presencial em uma obra minha ensinando a usar a alvenaria estrutural em breve. Vamos anunciar no workshop do dia 15 agora.
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