Vinicius excelente video mesmo, linguagem firme, transparente, vc tá de parabéns, sou critico , mas qndo o trem tá bem feito, eu elogio e compartilho
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Oi Querido! poxa, agradeço o elogio hein :D. Sim você é crítico e por isso fico ainda mais contente. Quem é do mercado, segue o Marco aí que ele é fera de ensinamento. Abraços!
@arthur8001
2 жыл бұрын
Excelente. Pela primeira vez alguém explica isso direito. Obrigado
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Obrigado Arthur!
@julioribeiro86
3 жыл бұрын
Ah! E nao poderia deixar de parabenizá-lo pelo vídeo ! É de grande valia para nós, investidores e futuros investidores, ter um vídeo deste porte, prático, sem papas na língua, autêntico e sincero ! Parabéns mesmo ! Faça mais vídeos como este.
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Grande Júlio ! Agradeço seus sinceros elogios !
@danykim5674
3 жыл бұрын
Acho que é muita taxa para pouco retorno .Uma casa na praia sem esse tanto de taxa , você aluga tranquilamente até 600 a diária e com pacote fechado para 10 dias.
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Opa Dany, bom, tem algumas taxas sim no pool! a forma de fugir disso é alugar por fora. Nesse vídeo falo de 6 estratégias possiveis ;) kzitem.info/news/bejne/x6mHyYCnpWN5Z34
@jessicamorais7810
Жыл бұрын
Sim mas quanto você teria que investir numa casa de praia? Acredito que 5X mais o valor que você pagou
@fredrjr7702
Жыл бұрын
@@jessicamorais7810Só que o teu imóvel tem disponibilidade de 365 dias para locação, ou seja essa propriedade custa 1/5 , e o potencial de locação 1/26.
@fernandogutemberg1
4 жыл бұрын
Boa noite! Acredito que as pessoas hoje estão comprando pensando mesmo no investimento e retorno financeiro que podem ter, colocando no pool ou alugando por conta própria. Essa conta de economizar nas férias, não vem fazendo muito sentido, a não ser que você opte pelos hotéis mais caros. Por exemplo, agências venderam passagens e planos pro ano que vem por preços que a RCI não consegue bater de forma alguma. Então, acho que o pensamento é mesmo em retorno financeiro alugando seu investimento. O que acha? Obrigado!
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Fernando! demorei aqui mas to respondendo. Eu acho o contrário meu amigo, RCI sempre bate os preços dos hotéis na booking.com etc. para mim é o uso em outros hotéis que faz esse sistema ser o que é! abs
@julioribeiro86
3 жыл бұрын
Boa noite, Vinicius! Blz? Sabendo que a propriedade que comprou ainda está em "rump up", você se arrepende da aquisição desta fração sabendo o custo de mercado (secundário) atual do Wyndham ? Ou está dentro dos padrões? E qual o motivo de proprietários se "desfazerem" de seus ativos a preço menor que o de custo ? O que tem a dizer sobre isso ?
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Júlio! Eu tô usando muito mais que alugando … Eles se desfazem por alguns motivos , um deles foi o aumento inusitado de igpm, outro foi o aluguel de semanas durante a pandemia e em médias temporadas, outro foi a expectativa a cima da realidade (em geral fomentada no início por desalinhamento da venda ) e o principal de não vê o real intuito que é utilizar, onde aí sim a rentabilidade e muito boa
@Newbalancetube
2 жыл бұрын
Excelente vídeo! Muito obrigado pela informação.
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
De nada Vagner!
@estudoetudo7129
4 жыл бұрын
Top, acho super interessante!
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
Valeu Mary!
@pauloneira7220
3 жыл бұрын
Muito bacana Vinícius, parabéns pelo vídeo
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Valeu Paulo! :D
@LeandroBastosOficial
4 жыл бұрын
A minha foi uma tragédia, média temporada. Não pagou nem uma parcela de condomínio. Mas seguimos enfrente.
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
é Leandro, se tivesse acompanhado aqui ia saber que média não rende mesmo. As médias são boas para trocar com RCI e para usar. As Altas que dão e é assim no mercado Hoteleiro como um todo.
@LeandroBastosOficial
4 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas Minha propriedade comprei antes do canal kkkk Mas uso para viagens, mesmo. Sempre com família, já dei inclusive de presente para lual de mel. Kkkl
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
Aí sim meu amigo! Que bacana, parabéns aí pelo bom uso :).
@setupdotrader
4 жыл бұрын
Você é de Gramado? tenho uma unidade nesta cidade em um Resort 5 estrelas e seu canal é super esclarecedor. Comprei apenas com intuito de férias. Não vejo como uma opção para investimento como você menciona.
@eduardoaugustocolomboamado4184
3 жыл бұрын
Leandro, mas analisando a rentabilidade anual, ela paga o condomínio do ano e sobra algo? Ou no seu caso não?
@guilhermecaixeta9153
2 жыл бұрын
Em 2019 a minha fração a época era administrada pelo Royal Thermas em Olímpia, não sei falar se melhoraram após o Windyham assumir, mas é de media temporada e a semana me repassaram quase 200 reais, nunca mais deixei no pool de locação, achei muito mal gerido e sem transparência. Parabéns pelo canal, hoje depositei e pretendo utilizar, estou pegando as dicas com vc.
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Olá Guilherme! Agradeço a confiança ! Conhecimento é poder! Abraços :)
@MPFFigures
Жыл бұрын
Parabéns amigo pelo seu vídeo muito bom? Vc acha que somente com uma cota 1 semana média, e 1 semana alta temporada agente pode ter uma receita? Pelo que tenho visto só.e bom pra quem tem muitas cotas.
@PropriedadesCompartilhadas
Жыл бұрын
obrigado! depende do empreendimento! rs Mas a receita vai ser na semana de alta e o a de média usa pra viajar! Vou lançar um livro que explica os fatores que influenciam nessa questão da receita
@JULIANAFLORESEFLORES
3 жыл бұрын
Olá! Comprei uma fração do Hotel Pohema Lago Negro que está previsto para dezembro de 2023. Gostaria de tirar uma dúvida, o seu condomínio fica em mais de R$ 1.000 todos os meses? Por favor, ansiosa por sua resposta! 😏
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
OI! meu condomínio fica em volta de 150 a 180 por fração! tenho 2! esse é o valor em geral para padrão 5 estrelas
@JULIANAFLORESEFLORES
3 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas Muito obrigada! Se puder, me responda no último vídeo postado. Um abraço! ☺️
@wellingtonpassadori7233
2 жыл бұрын
Vinícius, gostei muito do seu vídeo, mas gostaria de saber como ter acesso para comprar frações de apartamentos e ter essa renda como vc explicou no vídeo. Vc tem vídeos assim ?
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Obrigado Wellington! Entra em contato. por aqui para te ajudarmos: bit.ly/faleconoscopc
@luisfernandobaptista132
2 жыл бұрын
Boa tarde Vinicius não conhecia o Canal. Meu ponto de vista é que acaba não compensando pois pois como exemplo Hoje numa Carteira de FII com médio risco vc consegue com os mesmos 50 K investidos ( arrecondando ) de 4 a 6 K por anos com uma diversidade muito maior diluindo os riscos. A idéia NÃO é ruim entretanto vc estara concetrado num único Ativo para o bem e para o mal. SE for uma parte dos seus Investimentos hummm ok, mas como investimento puro não vejo vantagens , no maximo empata.
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Olá, tudo bom? :) Eu vou te REVELAR AGORA o que tem nesse link abaixo! E se você descobrisse uma FORMA de GARANTIR suas viagens anuais assim como eu? Você gostaria de conhecer sem compromisso algum nossos empreendimentos que por sinal são selecionados por mim, especialista em multipropriedade, através de uma consultoria de férias 100% online, exclusiva e gratuita para você e sua família? Um dos nossos empreendimentos já está com 88% de comercialização e com valorização anual de 18% a 31%, se trata de um dos destinos mais procurados na Booking, logo tem um poder de troca muito grande na RCI! Diante das suas numerosas características que são reveladas na consultoria, esse empreendimento é considerado o MELHOR já feito aqui no Brasil no segmento de multipropriedade! Eu mesmo, Vinícius de Sá, possuo fração lá! :D Quer saber mais? É simples e rápido, basta clicar no link abaixo que você será encaminhado para um dos nossos colaboradores! Aguardo por você! api.whatsapp.com/send?phone=5521999174467&text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20agendar%20uma%20consultoria%20de%20f%C3%A9rias%20100%25%20exclusiva%20e%20gratuita%20para%20mim%20e%20minha%20fam%C3%ADlia!
@gbritzv
3 жыл бұрын
Só por curiosidade, você tem cotas do empreendimento Golden Resort Laghetto Gramado? Foi inaugurado agora em 08/2021 e queria a sua visão sobre o empreendimento.
@edneiacastro1388
4 ай бұрын
Ola as passagens aéreas ? Comprando com hotel sempre e o mesmo valor sem hotel não consigo achar vantagem me explica
@andrealves9081
3 жыл бұрын
Pintou a coisa um pouco forçada. Pegou o lucro da semana do ano novo para a outra semana que não sabemos quanto deu e simplesmente fez o cálculo de duas semanas, com uma fictícia. Sei de vários que receberam de R$ 50,00 a 300,00 por uma semana inteira em 2020 no empreendimento Thermas do Gramado Parks.
@sebastiaosalgado1979
3 жыл бұрын
Mas estes casos que você conhece, foi em alta temporada também?
@andrealves9081
3 жыл бұрын
@@sebastiaosalgado1979 Vários em alta temporada também.
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Oi André! Mas lá o reveillon não é o que dá mais não... Realmente na baixa temporada e com o Covid, teve sim baixa ocupação... lembrando que o hotel vai ganhar conhecimento. Mas você está certo! Não é rentabilidade que se vende não, é algo em torno de 5 a 7% ao ano + inflação + valorização do imóvel, comprando empreendimento certo e nas Altas temporadas. Agora, se na booking está 5.500 a semana, quando você usa, a "rentabilidade" chega a 20% ao ano em alguns casos. Alguns que vendo hoje, hotéis similares na bookings custam de 10 mil a 20 mil reais... Logo, no uso, a "rentabilidade" do que você deixa de gastar é ótimo... e é isso que prego aqui. Porém, como sei que muito proprietário comprou nesse intuito eu faço vídeos a respeito no canal. Abs!
@gildasioantunes7808
4 жыл бұрын
Fala Vinícius, tenho uma fração em Foz,que ainda esta em construção. Peguei de media temporada é só agora aprendi que o melhor e em alta e altíssima. Será que consigo mudar p alta temporada mesmo depois da compra? Parabéns pelo canal.
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
Gildasio! Agradeço os elogios! Sim pode sim, recomendo pois o valor de intercâmbio é maior, rentabilidade maior quando não usar . Se você usar uma semana economiza 5 mil e se deixar no pool ganha mais.
@silvanabrasil9423
2 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas Rodrigo eu tenho fração em Foz , coloquei no pool minhas semana de 2021 , achei muito baixo o retorno 2 semana média 198 reais E uma na alta 340 . Pelo investimento é baixo o retorno do pool.
@rootclay6746
4 жыл бұрын
Tento adquirido uma fração , mesmo não tendo movimento de turistas devido a pandemia , a administração paga algum aluguel ?ou somente quando tiver movimentação de turista ?
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
Não se paga aluguel se não tiver receita !
@ramonsalvador1
2 жыл бұрын
No minuto 5:26 você diz q a rentabilidade é corrigida e multiplica por 100. Não entendi, pode explicar?
@tiaaao
2 жыл бұрын
Multiplicou por 100 para ter o valor em percentual
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Opa! percentual mesmo!
@malcom088
Жыл бұрын
Cara como pode,7 dias nesse resort se uma familia for alugar direto com a administração do resort não sai por menos de 10 mil..dai o pool so te paga 2 mil ??? Absurdo,compensa mais vc alugar pra amigos ou parentes
@PropriedadesCompartilhadas
Жыл бұрын
Concordo Rê ! é por isso que nossos clientes aqui ganham uma página para alugar por fora . vou te mostrar o que fizemos para eles alugarem a 60% do valor da Booking.com! lp.propriedadescompartilhadas.com/reservas-wanderlust
@gisckardsscarpatideoliveir5423
2 жыл бұрын
Investi uns 200k em 2016-17 num quarto Bristo sistema polll na cidade de Imperatriz Ma. Hoje , depois da pandemia , o hotel começou a pagar, porem muito pouco. Uns 400 reais por mês. Não consigo vende-lo facilmente. Achaque seria muito melhor investir em Fundo imobiliária?
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Olá, tudo bom? :) Eu vou te REVELAR AGORA o que tem nesse link abaixo! E se você descobrisse uma FORMA de GARANTIR suas viagens anuais assim como eu? Você gostaria de conhecer sem compromisso algum nossos empreendimentos que por sinal são selecionados por mim, especialista em multipropriedade, através de uma consultoria de férias 100% online, exclusiva e gratuita para você e sua família? Um dos nossos empreendimentos já está com 88% de comercialização e com valorização anual de 18% a 31%, se trata de um dos destinos mais procurados na Booking, logo tem um poder de troca muito grande na RCI! Diante das suas numerosas características que são reveladas na consultoria, esse empreendimento é considerado o MELHOR já feito aqui no Brasil no segmento de multipropriedade! Eu mesmo, Vinícius de Sá, possuo fração lá! :D Quer saber mais? É simples e rápido, basta clicar no link abaixo que você será encaminhado para um dos nossos colaboradores! Aguardo por você! api.whatsapp.com/send?phone=5521999174467&text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20agendar%20uma%20consultoria%20de%20f%C3%A9rias%20100%25%20exclusiva%20e%20gratuita%20para%20mim%20e%20minha%20fam%C3%ADlia!
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
opa Gis, para uso de férias a propriedade ganha de forma larga dos fundos!
@arthurjackson50
Жыл бұрын
Não poderia alugar por conta própria? Tipo para conhecido por exemplo? E ganha valor líquido?
@PropriedadesCompartilhadas
Жыл бұрын
Fala Arthur, pode sim e conheço muita gente que faz
@kerciamota4649
3 жыл бұрын
Eu tenho um fração em gramado e coloquei para alugar pela propria administradora do resort. Seria mais vantajoso por pelo pool?
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Oi Kercia!! Por no Pool significa colocar na administradora! a vantagem que não tem trabalho :-)
@dedinhoverdenatureba7837
3 жыл бұрын
Olá sou cotista em Caldas Novas e tenho interesse de compartilhar nossas experiências se for útil me add no WhatsApp 69 992667388
@myukit
3 жыл бұрын
Vinicius, só por curiosidade, qual o poder de troca do Gramado Wyndham Resort?
Fala Vinicius, fiquei com uma dúvida, quando nos vendem as cotas, os vendedores mencionam apenas 20% da administração, entendo que deve haver o desconto também pela % de ocupação. Agora vi outros descontos que não são mencionados na venda. Isso depende de cada pool, ou é regra?
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Fabio, realmente veio alguns descontos não mencionados. A maioria tem um porquê, mas outros não.
@jamessonsantosredeprogress1287
2 жыл бұрын
Nossa seu condomínio tá caro viu. Sua fração e de 4 semanas ou de 2?
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Oi, 4 semanas
@jamessonsantosredeprogress1287
2 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas Num seria melhor ter pego o equivalente a 2 semanas de alta e super alta temporada? Se não me engane o valor tá mais em conta do que as 4 semana. Os de 4 semanas tem 2 de média que e complicado colocar no pool por serem consideradas baixa temporada Sem falar tbm que este vídeo foi no período da pandemia, não sei se teve uma redução do valor das diárias por causa daquele período
@alexsandra2148
2 жыл бұрын
oi, investi no hard rock lagoinha, deluxe room para 4 pessoas em 2020, será que foi viável?? 2 semanas julho de 20 a 28 e março. um abraço.
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Oi Alexsandra! infelizmente a gente não comenta sobre os projetos da VCI aqui no canal.
@marcoszanchetta4121
Жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas algum motivo ?
@andresevero4392
Жыл бұрын
Tenta vender a conta rs ngm compra! É infelizmente uma péssima aquisição. Você esqueceu de colocar o custo de oportunidade do dinheiro que daria no mínimo os 5 Mil que pagaria porém com liquidez.
@PropriedadesCompartilhadas
Жыл бұрын
Oi André! depende. No grupo que estou de whatsapp de proprietários (está uns 150 creio) só um quis vender e vendeu em 2 meses (até onde sei porque anunciou no grupo) Outra vez fui comprar de um proprietário (ele tava vendendo pelo preço que pagou da época) e na semana seguinte não tinha mais. Então, se escolher bem o empreedimento, bom padrão, bom destino, boa empresa, tem boa liquidez. O oposto também é verdadeiro, se tiver em projeto mal localizado, padrão médio e de má empresa, há sim dificuldade na venda. Sobre o custo de oportunidade, paguei numa fração 42 mil reais (2 semanas de média) já está valendo 60.450 e ano passado, tive 28 mil de economia nessas duas semanas . Ou seja, payback de 2 anos para menos. Qual investimento que dá esse payback?
@luanlivramento9156
2 жыл бұрын
3,8% ao ano??? Bem mais FIIs que me gera de 5 a 8% a.a
@PropriedadesCompartilhadas
2 жыл бұрын
Olá, tudo bom? :) Eu vou te REVELAR AGORA o que tem nesse link abaixo! E se você descobrisse uma FORMA de GARANTIR suas viagens anuais assim como eu? Você gostaria de conhecer sem compromisso algum nossos empreendimentos que por sinal são selecionados por mim, especialista em multipropriedade, através de uma consultoria de férias 100% online, exclusiva e gratuita para você e sua família? Um dos nossos empreendimentos já está com 88% de comercialização e com valorização anual de 18% a 31%, se trata de um dos destinos mais procurados na Booking, logo tem um poder de troca muito grande na RCI! Diante das suas numerosas características que são reveladas na consultoria, esse empreendimento é considerado o MELHOR já feito aqui no Brasil no segmento de multipropriedade! Eu mesmo, Vinícius de Sá, possuo fração lá! :D Quer saber mais? É simples e rápido, basta clicar no link abaixo que você será encaminhado para um dos nossos colaboradores! Aguardo por você! api.whatsapp.com/send?phone=5521999174467&text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20agendar%20uma%20consultoria%20de%20f%C3%A9rias%20100%25%20exclusiva%20e%20gratuita%20para%20mim%20e%20minha%20fam%C3%ADlia!
@michelm4rques
7 ай бұрын
Bom vídeo, investimento horrível.
@technews-brasil
4 жыл бұрын
Amigo eu consigo comprar uma propriedade compartilhada de outra pessoa que já comprou e está vendendo com meu FGTS?
@PropriedadesCompartilhadas
4 жыл бұрын
Boa pergunta Hamilton! Vou levar para o próximo Q&A ;)
@technews-brasil
4 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas significa que vai fazer um vídeo sobre?
@technews-brasil
4 жыл бұрын
@@PropriedadesCompartilhadas VC tem um vídeo seu para me indicar para ver, que fala detalhadamente sobre a RCI? Estou querendo comprar uma fração compartilhada no Royal Thermas... Como funciona qual taxa a pagar etc? Existe uma taxa da RCI de que pagamos mesmo não utilizando se caso a taxa for igual para qualquer empreendimento que comprar pode ser então um vídeo geral que fala sobre o assunto.
@technews-brasil
4 жыл бұрын
Amigo estou querendo comprar uma propriedade compartilhada de uma pessoa em Olimpia no Royal Thermas e estou com dúvidas na escritura com relação a valores quanto fica e verifiquei no contrato dele que fala também do imposto ITBI. Resumindo quanto pagamos em média por todo esse processo após quitar o contrato? leva para a próxima Q&A.
@MarcovargasJr
3 жыл бұрын
bancana vinicius esse video seu
@gabrielbarbaro4475
3 жыл бұрын
Camarada, tenho na golden gramado resort 14 dias, 7 na alta e 7 na baixa. Digamos que deixarei os 14 dias com eles, quando saberei se eles conseguiram alugar os dias? E outra seria mais fácil conseguir alugar via booking etc?
@PropriedadesCompartilhadas
3 жыл бұрын
Boa pergunta, difícil saber né, mas espero que deixa com uma empresa confiável. Via booking acho que não seria mais fácil
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