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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Louer un logement meublé plutôt qu’un logement nu est un choix intéressant pour les contribuables.
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une niche fiscale avantageuse qui offre généralement de meilleurs rendements, grâce notamment à l’application de l’amortissement en LMNP.
Il est ainsi possible de ne pas payer d’impôts sur des revenus issus d’une location meublée.
En effet, selon le régime d’imposition choisi, il est possible de déduire un certain nombre de charges de vos loyers perçus et réaliser ainsi une économie d’impôt sur plusieurs années.
L’acquisition d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée, est génératrice de nombreux frais et dépenses qu’il convient d’intégrer dans le rendement général de l’opération.
Cependant, la location meublée, bien qu’elle nécessite une gestion locative plus contraignante, bénéficie d’un régime fiscal avantageux en ce que les recettes perçues sont imposées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Ce régime permet d’imputer davantage de charges qui vont venir diminuer d’autant le montant du résultat imposable.
Vous pouvez en effet choisir entre deux types d’imposition :
Le régime micro-BIC : qui lui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % ou 71 % selon le type de location.
Le régime réel simplifié : égal à la différence entre les recettes et les charges déductibles, et permettant ainsi de n’être que peu ou pas imposé pendant une longue période, à condition d’en respecter les critères.
Vous devez déclarer chaque année les résultats du dernier exercice.
Le choix entre ces deux modes d’imposition suppose de procéder à une étude approfondie des coûts qui seront supportés tout au long de l’opération.
Le régime réel et la déduction des charges :
Les charges déductibles sont toutes les dépenses qui sont engagées dans l'exploitation de la location du bien.
Il est impératif de garder tous les justificatifs des dépenses engagées. Et ceux-ci doivent tous correspondre à une date qui soit ultérieure au début de l'activité.
Principalement, les charges déductibles sont :
Les coûts fixes incluent l'électricité, l'eau, le téléphone, internet, la taxe foncière, la taxe d'habitation, la CFE, l'assurance du bien (non-occupant), l'assurance loyers impayés, les dépenses d'entretien +600€, les charges de copropriété (sauf travaux), les frais de comptabilité (2/3 déductibles), les frais de notaire, les honoraires d'agence immobilière, les intérêts d'emprunt et frais de dossier, les frais de publicité.
Et l'amortissement de certaines charges est possible :
Travaux de réparation
Travaux d’amélioration (rénovation d’une cuisine par exemple)
Achat de mobilier (canapé, lit, équipement de cuisine)
Achat du bien ainsi que ses frais de notaire
Lien de la vidéo : • Quelles sont les charg...
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Негізгі бет Quelles sont les charges déductibles en LMNP
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