Skvělý, fakt jsem rád že si to našlo publikum. Díky přátelé
@marieprecanova7909
6 ай бұрын
Užitečné informace.
@pajajelinek
6 ай бұрын
Tak tomu rikam zodpovedna analyza! Tohle video me nadchlo a inspirovalo.
@chytra_opice
6 ай бұрын
Ahoj, moc díky, tohle jsem si dělal pro sebe do šuplíku. Já si zrovna říkal, jestli mi to někdo neomlátí o hlavu, že tam je spousta faktických údajů a lidi bohužel více slyší spíš na emoční výlevy něž fakta;) Tak o to jsem radši za takový komentář! Mějte se a ať se daří
@chytra_opice
6 ай бұрын
Budu pak ještě přidělávat za Q1 2024 až budou výsledky všech společností. Tohle bylo ještě za Q4 2023;)
@jiwari_squarepantscerny1350
6 ай бұрын
Ahoj, krásná práce. Jediné co nechápu, proč videa s konstruktivním přístupem nemají tolik shlédnutí, jako dokola opakující se nesmysly s koncem světa. 🙂 PS: Škoda, že v tvé tabulce se neobjevil MPW vzhledem k jednomu ze tvých videí.
@chytra_opice
6 ай бұрын
Ahoj! Přesně!!! Už jsem to psal i výše, bohužel lidi víc než fakta zajímají emoční výlevy sám to vidím na sledovanosti. Každopádně i když se najde jen pár lidí, vidím že to má smysl točit a těch opakujících se nesmyslů už mám taky dost:D Sice to vždycky chce nějaký úvod k problematice, ale radši bych slyšel fakta, než nějaké pohádky;) Porovnání bylo ještě z výsledků společností za Q4 2023, do nového dílu pak udělám už Q1 2024 a zahrnu i MPW. Každopádně díky za podporu a zájem. Ať nám investice šlapou;)
@janstefan694
4 ай бұрын
Vždycky mě potěší, když se dozvím od někoho nezávislého, že moje analýza společností byla správná. Cca před půl rokem jsem si dělal analýzy na reity a jako vítěz mi vyšla také společnost VICI. :) Od té doby pravidelně přikupuji a buduji silnou pozici.
@chytra_opice
3 ай бұрын
Tak to jsem taky rád, že sdílíme výsledky;) V každém propadu se snažím VICI rovněž přikupovat. Chtěl bych toto pravidelně trekovat. Super. Asi udělám video přímo na VICI
@mi.chal.
5 ай бұрын
Díky za přehled, taky jsem pár věci ze seznamu kupoval.
@lubosmrenka
6 ай бұрын
Top👌len tak ďalej
@chytra_opice
6 ай бұрын
Diky moc, určitě budu:)
@chytra_opice
6 ай бұрын
Budu pak přidělávat ještě pro nový kvartál Q1 2024:) A přidám víc firem, tohle byla ochutnávka.Mějte se
@PrevadzkaDubnica
6 ай бұрын
supr prace!
@chytra_opice
6 ай бұрын
Ahoj, moc díky:)
@jurajcziganyi8855
6 ай бұрын
Super video, ďakujem
@chytra_opice
6 ай бұрын
Taky moc díky...:)
@jurajcziganyi8855
5 ай бұрын
Ahoj. Napadla ma ešte jedna myšlienka. Začal som podľa tvojej tabuľky vyhodnocovať moje REIT-y a pri tom som zistil, že hodne hodnôt neviem nájsť. Možno by pomochlo, nie len mne, ďalšie video, v ktorom u jednej spoločnosti by si ukázal, odkiaľ čerpáš uvedené údaje. Podľa ďalších komentárov, takéto video by potešilo nie len mňa :)
@chytra_opice
3 ай бұрын
Určitě časem udělám:) Díky
@jurajcziganyi8855
6 ай бұрын
Vaše video sa mi doopravdy veľmi páči a viackrát som ho pozrel. Urobili ste slušnú prácu. Mám ale pár poznámok: 1. V stĺpci AG - „Kolik let v provozu“ a AO - „Roční návratnost“ označené položky podľa mňa, by mali byť červené. 2. Na konci videa, od vašej hlavy, nie je vidieť posledné 4 kritéria hodnotenia. 6. bude „Dlh k EBITDA“ a 7. „Obchodní marže“, ale čo je 8. a 9. ? 3. Posledným bodom je otázka: Ja, pri výbere REIT-ov sledujem aj činnosť insiderov. U VICI aj tento kritérium vychádza dobre, dokonca aj cena je v poriadku, takže u neho je jednoznačný buy. U ARE a EPRT ale insideri v posledných mesiacoch vo veľkom predávajú akcie. Aký je váš názor na tento fakt?
@chytra_opice
5 ай бұрын
Ahoj add1) Kolik let v provozu...ne to je označeno dobře, jelikož z pohledu budoucího růstu AFFO má "mladší" společnost našlápnuto k rychlejšímu růstu. Ano z pohledu stability a zajetosti firmy je to pak naopak. Např. EPRT se dle mého teď bude vyvíjet daleko rychleji než třeba z Realty Income, která musí pro svůj růst udělat extrémní nákupy...add2) Rust Affo a rozumné P/AFFO a pak ještě návratnost na investovaný kapitál ROIC...add3)Netuším EPRT prodával Peter M Mavoides (CEO), ale to vypadá na plánované odprodeje a ARE tak taky prodávali, to je pravda...Je to nejisté období, kdy nevíme jestli přijde recese nebo soft landing a mají v tom velké peníze. Dělal bych menší nákupy třeba DCA. Nějaká korekce si myslim přijde určitě. Trh je dnes všeobecně hodně překoupený, ale nikdo neví kdy a proto je vždy lepší zůstat na trhu a smířit se s případnou korekcí:D Důležité je mít podloženo to, co kupujeme a jestli bude makro situace nepříznivá to ovlivnit nemůžeme...Asi tak
@jurajcziganyi8855
5 ай бұрын
@@chytra_opice Díky za vysvetlenie. Ja som vychádzal z toho, že sú lepšie firmy, ktoré dlhodobejšie vyplácajú a zvyšujú dividendy. S tými mladými REIT-ami ale máš pravdu. Ešte raz veľká vďaka za tvoju prácu.
@jurajcziganyi8855
5 ай бұрын
Ešte mi zostala jedna nezodpovedaná otázka :) Druhá časť bodu 1) , ohľadne stľpca AO.
@chytra_opice
5 ай бұрын
Jasne ročni navratnost....zelene ty nejvice vyklesane polozky za rok = nejlepsi vstupni cena pro nakup preci;) Proto zelene.Cena az na prvnim miste:) EPRT jedina v plusu tzn. ze je oblibena trhem ale zasea drazsi pro vstup
@Dividendovy_investor_Tom
5 ай бұрын
Mimochodem, ve videu zmiňuješ výplatní poměr, že by měl být co nejmenší. Ovšem u REIT společností je podmínkou vyplácet cca 90 procent na dividendách, takže je divné, že tam máš společnosti s 60 - 80 procenty. Ledaže bys to počítal jiným způsobem, nežli u normálních akcií?
@chytra_opice
5 ай бұрын
Mám to správně, tohle je náročné téma samo o sobě. Měli by vyplácet 90% ale TAXABLE INCOME!!! a v tom je ten háček;) Průměrné REIT má kolem 70%. Zkušené vedení ví jak se zařídit. Menší výplatní poměr = více peněz na ůdržbu nebo další rozvoj - méně pro akcionáře. Moc malé je špatně, moc velké je taky špatně. Je to pochopitelné? Jinak jsem koukal na ten tvůj kanál o schd;) Dobrý, ale ten mikrofon bych vylepšil je to škoda. Tak ať ti to šlape
@Dividendovy_investor_Tom
5 ай бұрын
@@chytra_opice Zajímavé, koukám že to už na seekingalpha ukazují asi správně, tak jak uvádíš. Myslím, že tam v minulosti byl ten výplatní poměr přes 90 procent. Jinak díky za shlédnutí. Mikrofon jsem už použil právě nový na SCHD. A když už jsme u něj, co si o něm myslíš? Tedy o SCHD?
@Dividendovy_investor_Tom
5 ай бұрын
Kdybych měl koukat na tolik údajů, pak nezainvestuji nikam 🙂
@chytra_opice
5 ай бұрын
Ahoj, upřimně si to nemyslim, jelikož jak se jednou rozhodneš pro nějakou společnost (v tomto případě REIT), je pak jednoduché si těchto pár informací vždy po výsledcích trekovat a nebo sledovat někoho kdo to dělá za tebe. Za mě je nesmysl mít v portfoliu x desítek společností. Ideálně ETF stabilitu a pak pár svých tipů, které si podobně trekuju a vím kam směřují...No ale to je můj pohled na věc;) Diky
@Dividendovy_investor_Tom
5 ай бұрын
@@chytra_opice Abys mohl mít jen 5 -10 společností, pak tomu musíš fakt rozumět. Ale je to asi jediná cesta, jak porážet trh. Já momentálně mám dominantní ETF SCHD, které zabírá 60 procent mého portfolia a k němu mám pár dalších společností. Když už jsme u REITu, pak mám SPG, VICI, IIPR.
Пікірлер: 31