Een luxe appartement van (60m2) met een zonneterras (40m2), inclusief berging en inventaris gelegen op EIGEN GROND in `Residentie Vlierijck` op Vlieland.
Appartement 2.01 is een sfeervol en functioneel ingericht appartement van 60 m2 op de eerste verdieping. Het is zeer compleet ingericht en wordt inclusief inventaris verkocht.
Het appartement en het terras liggen aan de zuidzijde. Het terras is maar liefst 40 m2 en heeft dus een uitstekende bezonning. Verder is 'Residentie Vlierijck' een van de weinige gebouwen waar de eigenaar ook de beschikking heeft over een privé berging. Ideaal voor opslag van fietsen en privé spullen.
'Residentie Vlierijck' is een ruim opgezet doch kleinschalig appartementenhotel met in totaal 39 appartementen. Het is gelegen aan de rand van het dorp van 'Oost Vlieland' op eigen grond. Het gebouw is van een hoogwaardige bouwkundige kwaliteit en mag zeker uniek op Vlieland genoemd worden. Het geheel is van een vier sterren kwaliteit en voorzien van o.a. een binnenzwembad, sauna, solarium, fitness, kinderspeelruimte, enz.
Bij de Vlierijck appartementen wordt alles voor u geregeld. Het hotel verhuurt het appartement voor u en verzorgt het reguliere onderhoud. Zo heeft u naast het eigen gebruik een aantrekkelijke huuropbrengst waarmee een groot deel van de kosten gedekt kunnen worden.
In de kelder van Vlierijck is een privé berging voor appartement 201 van ongeveer 10 m2. De berging wordt veelal gebruikt voor de opslag van privé spullen van de eigenaar.
Appartementen van een recent bouwjaar en deze afmetingen komen zeer weinig voor op Vlieland. Een bijkomend voordeel is dat het complex op EIGEN GROND staat. 85% van de recreatieve onderkomens op Vlieland staan namelijk op erfpachtgrond met de bijbehorende discussie over de hoogte van de jaarlijks te betalen erfpachtcanon. Die zorgen heeft u met dit appartement op eigen grond dus niet. Dit aspect zou in de toekomst wel eens heel bijzonder kunnen gaan worden.
Residentie Vlierijck bestaat uit 39 appartementen en beschikt o.a. over een restaurant, een groot overdekt zwembad, sauna, stoombad, fitnessruimte en zonnebank. Jaarlijks heeft u 90 dagen (drie maanden!) ter beschikking voor eigen gebruik. Dat is maar liefst drie maanden, de gebruiksperioden zijn vrij door u te bepalen. De rest van het jaar wordt het appartement voor u de verhuurd door Westcord. De opbrengst komt onder aftrek van kosten aan u ten goede. Zo heeft u naast het eigen gebruik een aantrekkelijke huuropbrengst waarmee een groot deel van de kosten gedekt kunnen worden. In 2016 eindigt de verhuurverplichting en kunt u het in principe volledig voor eigen gebruik houden.
De vereniging van eigenaren (VVE) is financieel heel gezond. In het verleden is er veel gereserveerd voor onderhoud en de vervanging van de inventaris. Deze 'spaarpotten' moeten eigenlijk bij de netto verhuurresultaten worden opgeteld.
De reserves in de verschillende fondsen werden groter dan de verwachte kosten. In december 2010 heeft de VVE het surplus van de fondsen gebruikt voor de aankoop van het restaurant ZUIVER. Dit restaurant is eveneens in Vlierijck en wordt inmiddels verhuurd. Met de aankoop van het appartement wordt u ook eigenaar van ongeveer 1/39e aandeel in de reservefondsen en het restaurant. Op termijn zou het restaurant zelfs een serieuze inkomstenbron kunnen worden voor de VVE. Dat kan betekenen dat de eigenaarslasten in de toekomst verlaagd worden. De gezamenlijke eigenaren bepalen de bestemming van de vrijkomende gelden.
Conclusie:
U koopt een appartement van 60 m2 + 40 m2 terras op eigen grond inclusief:
- +/- €. 22.500,- euro inventaris (nieuwwaarde).
- ± 1/39 aandeel in de reservefondsen.
- ± 1/39 aandeel in het restaurant (via de VVE).
- Een privé berging.
- Vrij van verhuurverplichtingen vanaf 2016.
Indeling: Entree, kast met wasmachine / droger, badkamer, toilet, woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een terras. In de kelder is een ruime berging.
Voor dit appartement is een floorplanner beschikbaar
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u terecht bij Martijn Visser.
06-53546595
www.makelaardijvisser.nl
Негізгі бет Residentie Vlierijck, appartement 2.01 te koop op Vlieland!
No video
Пікірлер